Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[vsa11]

это все пугалки!!!! я еще не слышала, чтобы кого-то судили или не выпускали за рубеж

если Вы не слышали, это не значит, что было) достаточно просмотреть реестр судебных решений....

[vsa11]

а если сделка все ж не состоится хто вернет

налоговая и вернет. есть соответствующий порядок. правда долго....

[T1m]

Коль за налоги зашла речь, и я спрошу. Продавала полтора года назад квартиру. Тогда только-только ввели военный налог. Но во время сделки мы за него платили, нотариус сказала, что вроде как ввели уже этот налог, но пока еще не ясна процедура его взимания, поэтому сейчас за него платить не будете, а потом вам из налоговой квитанция придёт, вот и заплатите. А может и не придёт, мало ли.

До настоящего времени квитанция, вроде, не приходила, но я прописана у родителей, то есть не по месту проживания. Я вообще не уверена, что они заглядывают в свой почтовый ящик. Да и ящик там такой: кто хочешь нос засунет. То есть квитанция могла затеряться. Может кто-то подсказать, как в этом случае быть? Напугали вы меня штрафами, я не хочу сюрприза в аэропорту при выезде за границу иметь. Но и самой в налоговую как-то не айс идти светиться, вдруг заканала неуплата 1,5% военного сбора на начальном этапе его введения

если налоговая имеет претензии то вы тут должны быть
http://erb.nais.gov.ua/#/search-debtors

а если сделка все ж не состоится хто вернет

обычно оплачивается в день сделки, если деньги не зачислили на счет, то вернет банк в тот же день, иначе через налоговую

[Скрытик]

Если у него оставалось впритык на покупку другой квартиры, то смысл продажи просто теряется, т.к. уже не хватит.

А разве это Ваша проблема? Впрочем решать все равно Вам...
Я за 20 лет покупал 3 квартиры и дачу, каких мне только сказок не пели - впору книгу издавать

[Lesya Sever]

А разве это Ваша проблема? Впрочем решать все равно Вам...
Я за 20 лет покупал 3 квартиры и дачу, каких мне только сказок не пели - впору книгу издавать

а какие главные мифы - не поделитесь?)

[Elensk]

А разве это Ваша проблема? Впрочем решать все равно Вам...
Я за 20 лет покупал 3 квартиры и дачу, каких мне только сказок не пели - впору книгу издавать

Я не покупаю, я аргументирую позицию продавца . А решать, конечно, покупателю.

[Nata_val]

Не выпустят за рубеж, поедим на картофель фест в Белоруссию)))

[Лилия3]

Не выпустят за рубеж, поедим на картофель фест в Белоруссию)))

так и к белоруссам могут не выпустить

[amatorodessa]

Подскажите, кто в Одессе серьезно занимается оценкой бизнеса (производственного предприятия)?

[Oxi_Sun]

не...долги лучше платить вовремя...а то подарки в дверях типа счета за газ в обьеме потребления всем домом за 2 года получить можно..
посмотришь и офигеешь...в облгазе правда стресс сняли...сказали ну вы же показания не давали...теперь надо слесарей для составления акта о фактически потребленных 30 кубах
звать...а то как-то 13000 гривен платить не хочется

Вот и я не люблю, чтоб долги накапливались, лучше уже выкручиваться, но платить вовремя, чем потом разгребать гигантские счета. Там же еще пеня может начисляться вроде..

[Lesya Sever]

Вот и я не люблю, чтоб долги накапливались, лучше уже выкручиваться, но платить вовремя, чем потом разгребать гигантские счета. Там же еще пеня может начисляться вроде..

а можно поподробнее насчет пени?

[Oxi_Sun]

налоговая и вернет. есть соответствующий порядок. правда долго....

Ага, от них пока дождешься) Это же Украина, когда вернут, с крусом уже что-то случится, так что их "возврат" уже будет не актуален..

[Oxi_Sun]

а можно поподробнее насчет пени?

В гугле информации много, можете почитать..

[Бенито]

не...ну понятно что сумма и угроза отключить-страшилка призванная дисциплинировать потребителя...но...теретически при соблюдении всех установленных законом процедур стянуть могут не мало..включая и пеню

[KirovReporting]

Здравствуйте! Подскажите, не существует ли у банков каких-либо программ рассрочки вторичного жилья? С условием, что проблем с кредитной историей нет: хорошая официальная ЗП, и не на длинный срок (до года). Мне знакомые рассказывали, что рассрочка существует только под новострои. Более подходящей темы для такого вопроса не нашел.

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте! Подскажите, не существует ли у банков каких-либо программ рассрочки вторичного жилья? С условием, что проблем с кредитной историей нет: хорошая официальная ЗП, и не на длинный срок (до года). Мне знакомые рассказывали, что рассрочка существует только под новострои. Более подходящей темы для такого вопроса не нашел.

так посерфите по веб страничкам банков, - и узнаете о предлагаемых ими условиях кредитования, может сейчас даже акция какая-то выгодная для Вас найдется...

Panta rhei = Все течет все меняется

[zaharira]

Здравствуйте! Подскажите, не существует ли у банков каких-либо программ рассрочки вторичного жилья? С условием, что проблем с кредитной историей нет: хорошая официальная ЗП, и не на длинный срок (до года). Мне знакомые рассказывали, что рассрочка существует только под новострои. Более подходящей темы для такого вопроса не нашел.

Для вторички программ куча и в каждом банке они разные)
Средняя ставка 20-25% в грн, есть плавающие
И требования к кредитной истории отличаются…
Все есть, надо звонить и спрашивать))

[Astromare]

Подскажите пожалуйста. Присмотрел квартиру в новострое. Продается от строительной компании, дом сдан 5 лет назад, на квартиру нету права собственности, то есть продают по договору инвестирования, а потом уже надо самому делать право собственности. Нюанс в том, что договор оформляется задним числом 5 летней давности. В чем опасность и что можно ожидать?

[malaika]

Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, на момент совершении сделки купли- продажи квартиры обязательно ли чтоб ребенок с матерью был прописан в др месте? Или же достаточно только быть выписанными?

[Игорь Николаевич]

Доброй ночи! Подскажите, пожалуйста, на момент совершении сделки купли- продажи квартиры обязательно ли чтоб ребенок с матерью был прописан в др месте? Или же достаточно только быть выписанными?

достаточно быть "выписанными", т. е. снятыми с регистрации места проживания