Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Elensk]

Это такая шутка? Сегодня покупатель на вес золота и именно он диктует условия, а не продавец. Хотя риэлторы, конечно, будут утверждать обратное

Ну вы же не знаете, сколько уже уступили и какие планы у продавца. Если у него оставалось впритык на покупку другой квартиры, то смысл продажи просто теряется, т.к. уже не хватит.

[Nata_val]

Скажите, пожалуйста, а как и через кого сделать проверку в психдиспанцере?

[Duke_Vito]

Скажите, пожалуйста, а как и через кого сделать проверку в психдиспанцере?

легально, никак. Пару лет назад у них не было ничего кроме бумажных картотек, в городе и в области свои. Поскольку документ на руки Вы никакой не получите, то и гарантий "0". Проще отказаться от объекта или пытаться максимально подстраховаться другими методами

[Nikolauss_78]

??? Почему это? Муж каждые 2 года берет справку ...........Дают без проблем..........

я так понял девушка хочет проверить продавца, а не на себя взять справку

[Любушка-голубушка]

легально, никак. Пару лет назад у них не было ничего кроме бумажных картотек, в городе и в области свои. Поскольку документ на руки Вы никакой не получите, то и гарантий "0". Проще отказаться от объекта или пытаться максимально подстраховаться другими методами

а как же юристы, которых покупатели нанимают для сопровождения сделок? как же они проверяют продавцов на псхихо пригодность (особенно, если не адекват с внешнего вида, либо бабулька божий одуванчик, или, как у девушки - несколько наследников) ????

[Любушка-голубушка]

ААааааа.
Просто попросите предоставить справку из психдиспансера.
Кстати, еще лет 10 назад , в агенстве Альянс(кажись) требовали с продавца справку..... Ничего в этом нового и странного нет. Не стесняйтесь....

продавцы могут обидеться и послать покупателя, а вот если проверяет юрист, то, наверное, продавец даже и не знает! Но вопрос в том, как тогда юрист проверяет????

[Oxi_Sun]

Есть спрос - есть предложение. Тем более, в "топовых" городах, тем более - в приморском )))

Уж больно у нас топовый город получается)) спрос выше чем в столице..

[Svet Sveto]

Уж больно у нас топовый город получается)) спрос выше чем в столице..

Думаю что в Киеве свои приколы

[Аришка]

А что у кого с налогом на недвижку?

Ничего. Все как и прежде! не платим!
Мне пришло какое-то письмо с налоговой, но меня не было дома. потом встретила почтальеншу, потом спросила, что за письмо? она говорит с налоговой, можете прийти на почту получить или я вам принесу. А я ей говорю - неее не надо. Меня дома нет всегда и я работаю, нет времени на почту сходить. А она - ну и ладно.

[Elensk]

Ничего. Все как и прежде! не платим!
Мне пришло какое-то письмо с налоговой, но меня не было дома. потом встретила почтальеншу, потом спросила, что за письмо? она говорит с налоговой, можете прийти на почту получить или я вам принесу. А я ей говорю - неее не надо. Меня дома нет всегда и я работаю, нет времени на почту сходить. А она - ну и ладно.

Ну и зря. Лучше пойти выяснить, чем потом штрафы платить и разбираться.

Мне тоже пришло письмо, я пошла и узнала, что они начислили налог 5% на продажу квартиры, которая была в собственности почти 20 лет. Но в базе зарегистрирована за полгода до сделки (старые договоры в базу автоматом не вносились). Предоставила им копии документов, где указан срок покупки и все решилось. А так потом бы игралась с судами и разборками.

[vsa11]

Ничего. Все как и прежде! не платим!
Мне пришло какое-то письмо с налоговой, но меня не было дома. потом встретила почтальеншу, потом спросила, что за письмо? она говорит с налоговой, можете прийти на почту получить или я вам принесу. А я ей говорю - неее не надо. Меня дома нет всегда и я работаю, нет времени на почту сходить. А она - ну и ладно.

а вот лучше взять и понимать в чем суть вопроса и возможно решить мирно.
а так, почта вернет письмо с припиской, что адресат не явился для получения, что автоматически означает, что письмо вы получили. потом налоговая подаст в суд и получите штрафы, судебные издержки и прочие "проблемы-приятности"

[Аришка]

а вот лучше взять и понимать в чем суть вопроса и возможно решить мирно.
а так, почта вернет письмо с припиской, что адресат не явился для получения, что автоматически означает, что письмо вы получили. потом налоговая подаст в суд и получите штрафы, судебные издержки и прочие "проблемы-приятности"

это все пугалки!!!! я еще не слышала, чтобы кого-то судили или не выпускали за рубеж

[Игорь Николаевич]

это все пугалки!!!! я еще не слышала, чтобы кого-то судили или не выпускали за рубеж

фискалы серьезно взялись за создание реестров, думаю массовые претензии к гражданам по неуплате налогов не за горами

[Бенито]

не...долги лучше платить вовремя...а то подарки в дверях типа счета за газ в обьеме потребления всем домом за 2 года получить можно..
посмотришь и офигеешь...в облгазе правда стресс сняли...сказали ну вы же показания не давали...теперь надо слесарей для составления акта о фактически потребленных 30 кубах
звать...а то как-то 13000 гривен платить не хочется

[Elensk]

это все пугалки!!!! я еще не слышала, чтобы кого-то судили или не выпускали за рубеж

Вы нам только потом расскажите, пугалки это были или серьезно.

[smv7774]

Здравствуйте. Квартира в собственности менее 3-х лет. Как и где (в налоговой или у нотариуса) при продаже оплачиваются налоги продавцом?:
- до сделки
- во время сделки
- после сделки.
Спасибо.

[T1m]

Здравствуйте. Квартира в собственности менее 3-х лет. Как и где (в налоговой или у нотариуса) при продаже оплачиваются налоги продавцом?:
- до сделки
- во время сделки
- после сделки.
Спасибо.

до сделки, или нотариус оплатит за вас или вы сами

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте. Квартира в собственности менее 3-х лет. Как и где (в налоговой или у нотариуса) при продаже оплачиваются налоги продавцом?:
- до сделки
- во время сделки
- после сделки.
Спасибо.

до сделки, у нотариуса (но нотариус может и послать в банк оплатить)

[Наташа1234]

Коль за налоги зашла речь, и я спрошу. Продавала полтора года назад квартиру. Тогда только-только ввели военный налог. Но во время сделки мы за него платили, нотариус сказала, что вроде как ввели уже этот налог, но пока еще не ясна процедура его взимания, поэтому сейчас за него платить не будете, а потом вам из налоговой квитанция придёт, вот и заплатите. А может и не придёт, мало ли.

До настоящего времени квитанция, вроде, не приходила, но я прописана у родителей, то есть не по месту проживания. Я вообще не уверена, что они заглядывают в свой почтовый ящик. Да и ящик там такой: кто хочешь нос засунет. То есть квитанция могла затеряться. Может кто-то подсказать, как в этом случае быть? Напугали вы меня штрафами, я не хочу сюрприза в аэропорту при выезде за границу иметь. Но и самой в налоговую как-то не айс идти светиться, вдруг заканала неуплата 1,5% военного сбора на начальном этапе его введения

[EWF]

до сделки, у нотариуса (но нотариус может и послать в банк оплатить)

до сделки, или нотариус оплатит за вас или вы сами

а если сделка все ж не состоится хто вернет