Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

вроде бы оценка была действительна три месца

нет, 6 мес.

[Alfa-omega]

Здравствуйте, может кто-то подскажет куда обратиться за экспертной оценкой квартиры,чтоб недорого 😊

ТО же интересует

[Серджио R.J.]

ТО же интересует

Да она как бы везде не дорого, до 500 грн

[Alfa-omega]

Да она как бы везде не дорого, до 500 грн

Сегодня мне озвучили 800 - Новое БТИ

[ксения30]

на днях коллега там делала - недовольна очень

[Natasha0106]

на днях коллега там делала - недовольна очень

А по какой причине недовольна?

Отправлено с моего SM-G530H через Tapatalk

[nova_u]

Сегодня мне озвучили 800 - Новое БТИ

на днях коллега там делала - недовольна очень

А по какой причине недовольна?

Отправлено с моего SM-G530H через Tapatalk

все зависит от "желаний заказчика" в том числе стоимость работы.

[Oxi_Sun]

Да она как бы везде не дорого, до 500 грн

По карману не бьет, но как-то смотрела статистику, так вот в Одессе оценка недвижимости еще и дороже всего, если сравнивать областные города Украины.

[Серджио R.J.]

По карману не бьет, но как-то смотрела статистику, так вот в Одессе оценка недвижимости еще и дороже всего, если сравнивать областные города Украины.

Да у нас много что дороже, по не ясным причинам. Казалось бы, чем оценка в одном городе отличается от оценки в другом ? В моём понимании везде как бы должно быть одинаково. А вот нет...

[Svet Sveto]

Да у нас много что дороже, по не ясным причинам. Казалось бы, чем оценка в одном городе отличается от оценки в другом ? В моём понимании везде как бы должно быть одинаково. А вот нет...

Есть спрос - есть предложение. Тем более, в "топовых" городах, тем более - в приморском )))

[Игорь Николаевич]

Скажите пожалуйста, если покупаешь квартиру, продаёт сын , документы наследство по закону натариус Ее пробивает, на что ещё надо обратить внимание? Какие взять расписки подтверждающие реальную стоимость квартиры?

нотариус проверяет только наличие имеющихся в реестрах арестов и запретов, препятствующих оформлению сделки

реальная стоимость купленной квартиры указана в договоре купли-продажи, никакие расписки нигде ничего не подтвердят
доход с продажи унаследованной квартиры налогом не облагается, смысл занижения стоимости???

[Игорь Николаевич]

Вторая продажа за год, поэтому занижается стоимость унаследованной квартиры! Они попадают под пять процентов! Из документов они ещё берут форму 1 и оценку.

они занижают - рискуете Вы

[Аришка]

Вторая продажа за год, поэтому занижается стоимость унаследованной квартиры! Они попадают под пять процентов! Из документов они ещё берут форму 1 и оценку.

вы хотите им помочь, чтобы они не платили 5%, а сами себя подставлять с занижением стоимости покупки? хммм. ну ну, и зачем вам это??? не боитесь последствий???

[Аришка]

Боюсь, но семья вроде порядочная и поэтому думаю какого плана надо взять дополнительно расписку) просто сейчас на рынке практически никто не продаёт по реальной стоимости(. Нам советовали на всю реальную стоимость квартиры составить договор о форс-мажоре, или об возмещении ущерба или по штрафным санкциям в случае разрыва договора! Что лучше?

какая бы ни была порядочная семья, вы должны смотреть не их интересы, а свои. И если они такие порядочные, то пусть снизят вам стоимость на эти 5% и пусть договор будет по реальной стоимости а вы им эти 5% заплатите вне договора.

[Elensk]

какая бы ни была порядочная семья, вы должны смотреть не их интересы, а свои. И если они такие порядочные, то пусть снизят вам стоимость на эти 5% и пусть договор будет по реальной стоимости а вы им эти 5% заплатите вне договора.

Не снизят, а найдут другого покупателя, если квартира хорошая и по разумной цене. Вы будете готовы потерять 2250 у.е. на продаже квартиры за 40000? Вряд ли. Вот и продавцы обычно не готовы. Единственный вариант, оплатить эти налоги покупателю, если ему так нужен договор по реальной цене. Правда, сомневаюсь, что покупатель готов переплатить 2250 за квартиру.

[Игорь Николаевич]

Нам советовали на всю реальную стоимость квартиры составить договор о форс-мажоре, или об возмещении ущерба или по штрафным санкциям в случае разрыва договора! Что лучше?

вариантов возникновения проблем в будущем у покупателя достаточно и без разрыва договора, тем более с квартирой унаследованной одним из бывших владельцев, не слушайте этот бред...

необходимо быть добросовестным приобретателем

[Elensk]

По квартире ещё не вовремя вступили в наследство сейчас через суд должен наследник вступить в наследство! Но года ещё не прошло! Это сильно страшно(

Берите своего юриста, чтобы по максимуму все проверил, это не такие большие деньги. Слишком много нюансов в вашей сделке. Вот того же Игоря Николаевича (мне он очень помог в сложном деле).

[Скрытик]

Не снизят, а найдут другого покупателя, если квартира хорошая и по разумной цене. В

Это такая шутка? Сегодня покупатель на вес золота и именно он диктует условия, а не продавец. Хотя риэлторы, конечно, будут утверждать обратное

[Alsaid]

Это такая шутка? Сегодня покупатель на вес золота и именно он диктует условия, а не продавец. Хотя риэлторы, конечно, будут утверждать обратное

вот-вот! и даже уже риэлторы это признают))) как мне сказал один маклер пару недель назад - "покупатель нынче пошел привередливый".

[Аришка]

Это такая шутка? Сегодня покупатель на вес золота и именно он диктует условия, а не продавец. Хотя риэлторы, конечно, будут утверждать обратное

Полностью согласная!!!!
Это не первая и не последняя квартира! Спешить не нужно, может еще лучше попадется!