Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Серджио R.J.]

собираемся купить квартиру по переуступке пая в строящемся доме через АН чего стоит опасаться?

Ничего. Сделка проходит в строительной компании, документы оформляет строительная компания и т.д. То есть если верите строительной компании - всё норм.

[sunrise1235]

Ничего. Сделка проходит в строительной компании, документы оформляет строительная компания и т.д. То есть если верите строительной компании - всё норм.

Благодарю за ответ

[sunrise1235]

Риэлтор АН говорит, что прежде чем ехать в строительную компанию для оформления переуступки пая надо в АН встретиться с инвестором, у которого покупаем квартиру и дать ему аванс или залог . С АН никаких договоров не заключал - какое-то разводилово?

[КОАJIА]

Риэлтор АН говорит, что прежде чем ехать в строительную компанию для оформления переуступки пая надо в АН встретиться с инвестором, у которого покупаем квартиру и дать ему аванс или залог . С АН никаких договоров не заключал - какое-то разводилово?

... и заплатить за информационные услуги агентства 5%.

[sunrise1235]

А если взять на сделку юриста, он сможет уменьшить эти 5% или перевести услуги агентства на продавца?

[Игорь Николаевич]

А если взять на сделку юриста, он сможет уменьшить эти 5% или перевести услуги агентства на продавца?

нет, уменьшить эти 5% можете Вы лично, торгуясь, в некоторых случаях АН имеют свои комиссионные от застройщика... и вообще зачем покупателю АН при переуступке прав требования?
юрист занимается проверкой законности стройки, устраняет и предупреждает покупателя о возможных рисках, вносит изменения в договора (в интересах покупателя) и т. д.
подробнее о том что именно делает юрист и стоимости - кликните на ссылку "Сопровождение и оформление сделок с недвижимостью, проверка объектов недвижимости." в подписи ниже

[sunrise1235]

нет, уменьшить эти 5% можете Вы лично, торгуясь, в некоторых случаях АН имеют свои комиссионные от застройщика... и вообще зачем покупателю АН при переуступке прав требования?
юрист занимается проверкой законности стройки, устраняет и предупреждает покупателя о возможных рисках, вносит изменения в договора (в интересах покупателя) и т. д.
подробнее о том что именно делает юрист и стоимости - кликните на ссылку "Сопровождение и оформление сделок с недвижимостью, проверка объектов недвижимости." в подписи ниже

Просто невозможно выйти напрямую на продавца и без риэлторов купить ту квартиру, которую хочу, в данном доме. Если приглашать юриста, то за сколько дней до сделки с Вами договариваться?

[Щепетильный]

Просто невозможно выйти напрямую на продавца и без риэлторов купить ту квартиру, которую хочу, в данном доме. Если приглашать юриста, то за сколько дней до сделки с Вами договариваться?

Какая строительная компания застройщик ?

[Серджио R.J.]

Если вы покупаете через АН, вы оплачиваете их услуги, в вашем случае 5 процентов. Проводится задаток, как вам и сказали. Подписываются договора и т.д. Сама сделка проводится в строительной компании ( если переуступка). Но в вашем случае квартира от инвестора, вот вы и платите АН за услуги. Если у вас нет связи с продавцом или он не хочет продавать без агентства - избежать эти 5 процентов вы не можете.Разве что попросить что б уменьшили.
Вот если б вы покупали не инвесторскую квартиру, а от застройщика - никаких 5 процентов не было б.

[sunrise1235]

Если вы покупаете через АН, вы оплачиваете их услуги, в вашем случае 5 процентов. Проводится задаток, как вам и сказали. Подписываются договора и т.д. Сама сделка проводится в строительной компании ( если переуступка). Но в вашем случае квартира от инвестора, вот вы и платите АН за услуги. Если у вас нет связи с продавцом или он не хочет продавать без агентства - избежать эти 5 процентов вы не можете.Разве что попросить что б уменьшили.
Вот если б вы покупали не инвесторскую квартиру, а от застройщика - никаких 5 процентов не было б.

Спасибо

[Игорь Николаевич]

Просто невозможно выйти напрямую на продавца и без риэлторов купить ту квартиру, которую хочу, в данном доме. Если приглашать юриста, то за сколько дней до сделки с Вами договариваться?

как минимум за 1 день до авансирования

[sunrise1235]

как минимум за 1 день до авансирования

Спасибо

[Lianutsa]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру (для дальнейшей продажи) по загранпаспорту?

[Sofie]

форумчане, подскажите, плиз: готовим кв к продаже, за свет и газ (счетчики) оплачены последние счета, в кв никто не живет, надо ли нам вызывать для снятия показаний счетчиков или можно обойтись последними квитанциями?

и еще: какие доки имеют срок годности (3 мес, кажется): витяг, довiдка, техпасп, справка о прописанных в кв, балансовая стоимость дома, оценочная стоимость кв?

СПАСИБО ЗАРАНЕЕ, с меня +

[Игорь Николаевич]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру (для дальнейшей продажи) по загранпаспорту?

нет

[vsa11]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, можно ли приватизировать квартиру (для дальнейшей продажи) по загранпаспорту?

по закону нужен гражданский паспорт. Где он делся???
И при продаже нотариус потребует гражданский паспорт.

[vsa11]

форумчане, подскажите, плиз: готовим кв к продаже, за свет и газ (счетчики) оплачены последние счета, в кв никто не живет, надо ли нам вызывать для снятия показаний счетчиков или можно обойтись последними квитанциями?

и еще: какие доки имеют срок годности (3 мес, кажется): витяг, довiдка, техпасп, справка о прописанных в кв, балансовая стоимость дома, оценочная стоимость кв?
СПАСИБО ЗАРАНЕЕ, с меня +

по счетчикам и прочей коммуналке - по закону не надо, но зависит от Вашей договоренности с покупателем, который может попросить Вас принести справки об отсутствии задолженности. Но для совершения сделки это не обязательно.
Сроков действия вытяга, техпаспорта и прочего нет, кроме справки ф.1 - месяц и оценки - полгода

[zenya1979]

Здравствуйте, может кто-то подскажет куда обратиться за экспертной оценкой квартиры,чтоб недорого 😊

[Лилия3]

по счетчикам и прочей коммуналке - по закону не надо, но зависит от Вашей договоренности с покупателем, который может попросить Вас принести справки об отсутствии задолженности. Но для совершения сделки это не обязательно.
Сроков действия вытяга, техпаспорта и прочего нет, кроме справки ф.1 - месяц и оценки - полгода

вроде бы оценка была действительна три месца

[Lianutsa]

нет

Спасибо!

по закону нужен гражданский паспорт. Где он делся???
И при продаже нотариус потребует гражданский паспорт.

Ок, спасибо!