Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 400 из 683 ПерваяПервая ... 300 350 390 398 399 400 401 402 410 450 500 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 7,981 по 8,000 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #7981
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Sapfiron Посмотреть сообщение
    Реальная и максимальная сумма 5000 тыс. в месяц вроде как. Вот и пытаюсь выяснить, чтобы не прогадать.
    сумма плавающая. зависит от района города и расположения вашего конкретного дома относительно окружающего ландшафта.
    и 5000 это НЕ максимальная сумма


  3. Вверх #7982
    Постоялец форума
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,472
    Репутация
    2155
    Цитата Сообщение от дмитруха Посмотреть сообщение
    Ау Черёмушки !)) есть новые тариф где-то!?
    Это военная тайна. Народ узнает только в июле из Герца.
    Пока жизнью недоволен - она и проходит мимо нас

  4. Вверх #7983
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5694
    Цитата Сообщение от Sapfiron Посмотреть сообщение
    Реальная и максимальная сумма 5000 тыс. в месяц вроде как. Вот и пытаюсь выяснить, чтобы не прогадать.
    я имел опыт работы в сотовом операторе.
    бывают случаи очень разные и все будет как договоритесь.
    5000 - не макс. поверьте.
    просите показать проект - какие антенны и как размещать будут

  5. Вверх #7984
    Директор Землетрясения Аватар для Igrik
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Южная Пальмира Косёлок Потовского
    Возраст
    29
    Сообщений
    23,728
    Репутация
    14557
    хотел спросить, если уже как таковых ЖКС нет, и уже многие или ОСМД, или под УК, если у человека есть долг по Сдпт перед ЖКСом, то на сегодняшний день, если он не оплачивает, кто может предъявить претензии? вроде как Ук не правоприемники ЖКСа, и не могут что либо требовать, и ЖКС вроде как упразднили.. получается, долги людям простят?
    Судьба - это не вопрос случая, а вопрос выбора. Ее не надо ждать, ее нужно создавать!

  6. Вверх #7985
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Igrik Посмотреть сообщение
    хотел спросить, если уже как таковых ЖКС нет....
    На каком основании?
    ЖКС-ы есть и прекрасно себя чувствуют. Конкурсы все выиграли по обслуживанию домов (кроме Суворовского района, но там другая ситуация).

    Цитата Сообщение от Igrik Посмотреть сообщение
    ... если у человека есть долг по Сдпт перед ЖКСом, то на сегодняшний день, если он не оплачивает, кто может предъявить претензии
    Только ЖКС. Или коллекторы, если ЖКС-ы им продадут долги с дисконтом.

    Цитата Сообщение от Igrik Посмотреть сообщение
    ...вроде как Ук не правоприемники ЖКСа, и не могут что либо требовать, и ЖКС вроде как упразднили.. получается, долги людям простят?
    Где Вы такое читали?
    Какие УК?

  7. Вверх #7986
    Постоялец форума Аватар для Timberland
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,147
    Репутация
    284
    Як краще затвердити внесок в ОСББ на обслуговування будинку та прибудинкової території? Чи вносити все в 1 платіж за 1 метр квадратний? Або за сміття, наприклад, платити окремо, прив'язуючи розмір платежу до кількості зареєстрованих в квартирі? Де брати актуальну інформацію по реєстрації чи зняття з реєстрації, ураховуючи, що цей облік веде державна міграційна служба?

  8. Вверх #7987
    Постоялец форума Аватар для Вязалкина
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,621
    Репутация
    1532
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    На каком основании?
    ЖКС-ы есть и прекрасно себя чувствуют. Конкурсы все выиграли по обслуживанию домов (кроме Суворовского района, но там другая ситуация).



    Только ЖКС. Или коллекторы, если ЖКС-ы им продадут долги с дисконтом.



    Где Вы такое читали?
    Какие УК?
    Как какие ?? такие .Для домов , в которых было создано ОСМД, но которые не переведены в собственное управление -нужно в срочном порядке заключать договор с новой управляющей компанией - КП " ЖКС "...." далее в договоре именуемое -УПРАВИТЕЛЬ
    . Читаю договор который нам дали в ЖЭКе с указание в срочном порядке от лица ОСМД его подписать -волосы дыбом!!
    Оказывается ЖЭК теперь Управитель , он не ОБСЛУЖИВАЕТ наш дом , а управляет им!!

  9. Вверх #7988
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Timberland Посмотреть сообщение
    Як краще затвердити внесок в ОСББ на обслуговування будинку та прибудинкової території? Чи вносити все в 1 платіж за 1 метр квадратний?
    В соответствии с Законами и нормативными актами все взносы рассчитываются из расчета на метр квадратный.
    Очень часто жители задают вопрос: "А почему оплата за лифт рассчитываются на метр квадратный? Ездят же люди, а не метры! Это не справедливо!".
    Но у нас много чего не справедливо, но по закону.

    Цитата Сообщение от Timberland Посмотреть сообщение
    Або за сміття, наприклад, платити окремо, прив'язуючи розмір платежу до кількості зареєстрованих в квартирі?
    Оплату за вывоз ТБО - ОСМД может оплачивать или по количеству зарегистрированных или по количеству вывезенных (опорожненных) контейнеров.

    Цитата Сообщение от Timberland Посмотреть сообщение
    Де брати актуальну інформацію по реєстрації чи зняття з реєстрації, ураховуючи, що цей облік веде державна міграційна служба?
    При регистрации человека формируются и распечатываются "додатки 4 и 5" (бывшие форма А и форма Б). Они накапливаются в миграционной службе и паспортист может их выбирать (на основании выданной от ОСМД доверенности) с любой периодичностью: раз в неделю или раз в месяц или каждый день, в зависимости от количества проживающих.

  10. Вверх #7989
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    Как какие ?? такие .Для домов , в которых было создано ОСМД, но которые не переведены в собственное управление -нужно в срочном порядке заключать договор с новой управляющей компанией - КП " ЖКС "...." далее в договоре именуемое -УПРАВИТЕЛЬ.
    1. Управляющая компания.
    2. Управитель.

    Разницу видите?

    О термине из первого пункта все говорят, но ОПФ (организационно-правовой формы) такой в Украине нет.

    Про второй термин в Законе "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" есть пукнт:

    7) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб



    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    Читаю договор который нам дали в ЖЭКе с указание в срочном порядке от лица ОСМД его подписать -волосы дыбом!!
    Оказывается ЖЭК теперь Управитель , он не ОБСЛУЖИВАЕТ наш дом , а управляет им!!
    Можете не подписывать. В Законе четко прописано - дом находится в управлении ОСМД с момента регистрации объединения.
    Набирайте штат, начинайте обслуживать дом! Чего вы ждете?????????????????????????????????

    Теперь приходят к нам в Ассоциацию: РЯТУЙТЕ!!!!
    А чего вы год ждали ???????
    И если не собирались самостоятельно обслуживать дом - зачем тогда создавали ОСМД ????????
    (здесь должна была быть нецензурная лексика)

  11. Вверх #7990
    Постоялец форума Аватар для Timberland
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,147
    Репутация
    284
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    В соответствии с Законами и нормативными актами все взносы рассчитываются из расчета на метр квадратный.
    Очень часто жители задают вопрос: "А почему оплата за лифт рассчитываются на метр квадратный? Ездят же люди, а не метры! Это не справедливо!".
    Но у нас много чего не справедливо, но по закону.
    При регистрации человека формируются и распечатываются "додатки 4 и 5" (бывшие форма А и форма Б). Они накапливаются в миграционной службе и паспортист может их выбирать (на основании выданной от ОСМД доверенности) с любой периодичностью: раз в неделю или раз в месяц или каждый день, в зависимости от количества проживающих.
    Дякую за інформацію, як ви вважаєте, оптимальніше все в 1 платіж внести, пропорційно до метрів квадратних? Мені здається так оптимальніше. Проте люди звикли, що сміття за зареєстрованих рахувалося, хоча не така велика там різниця...

  12. Вверх #7991
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Timberland Посмотреть сообщение
    Дякую за інформацію, як ви вважаєте, оптимальніше все в 1 платіж внести, пропорційно до метрів квадратних? Мені здається так оптимальніше. Проте люди звикли, що сміття за зареєстрованих рахувалося, хоча не така велика там різниця...
    1. Все жители хотят прозрачности в начислении взносов на СДПТ.
    2. "Стерильно" посчитать никогда не получится - всегда найдется "баба-яга, которая против". Поэтому это всегда компромисс. И подробный-подробный расчет и разъяснение каждой составляющей.
    3. В извещениях, начисления по СДПТ мы делим на максимальное количество составляющих: "договора", "хозяйственный фонд", "накопительный фонд", "общедомовая электроэнергия и вода", "вывоз ТБО" и т.д., в зависимости от дома.

  13. Вверх #7992
    Постоялец форума Аватар для Вязалкина
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,621
    Репутация
    1532
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    1. Управляющая компания.
    2. Управитель.

    Разницу видите?

    О термине из первого пункта все говорят, но ОПФ (организационно-правовой формы) такой в Украине нет.

    Про второй термин в Законе "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" есть пукнт:

    7) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб





    Можете не подписывать. В Законе четко прописано - дом находится в управлении ОСМД с момента регистрации объединения.
    Набирайте штат, начинайте обслуживать дом! Чего вы ждете?????????????????????????????????

    Теперь приходят к нам в Ассоциацию: РЯТУЙТЕ!!!!
    А чего вы год ждали ???????
    И если не собирались самостоятельно обслуживать дом - зачем тогда создавали ОСМД ????????
    (здесь должна была быть нецензурная лексика)
    Подскажите мне , умный Вы наш- какая управляющая компания возьмет дом в управление без технической документации???
    И мы не можем передаться на баланс - идиотки в доме пишут письма в прокуратуру о том что учередительное собрание и его протокол -подделка и ТРЕБУЮТ!!!оставить дом в управлении ЖЭКа!Наши документы мурыжат в Комунхозе с декабря!!

  14. Вверх #7993
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    Подскажите мне , умный Вы наш
    Большое спасибо!

    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    какая управляющая компания возьмет дом в управление без технической документации???
    Вот я не пойму - зачем нужна техническая документация для эффективного управления своим ОСМД?
    Техпаспорт что-то даст Вам для этого? Или схема внутренних сетей? Или еще 25 документов, которых в природе давно уже не существуют.
    Не один десяток ОСМД (знаю не по наслышке) ждало месяц, ждало второй - когда же наконец ЖКС соизволит сделать техпаспорт. Не дождались - забрали дом. В Акте приема-передачи сделали соответствующую пометку и прекрасно сегодня себя чувствуют! Собирают деньги на свой счет и тратят их так, как считают нужным.
    Но некоторые здесь ждут "шашечки"!

    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    И мы не можем передаться на баланс - идиотки в доме пишут письма в прокуратуру о том что учередительное собрание и его протокол -подделка и ТРЕБУЮТ!!!оставить дом в управлении ЖЭКа!
    Ваши "идиотки" (и Вы) не знают о том, что у прокуратуры давно отобрали функцию общего надзора.
    Поэтому отменить регистрацию ОСМД может только суд. Пусть они и подают!

    Интересно - сегодня, когда ЖКС утвердили тариф 4 - 5 грн/м2, и во многих ОСМД получилось даже дешевле, "идиотки" все равно хотят в ЖКС?

    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    Наши документы мурыжат в Комунхозе с декабря!
    Вы не хотите назвать причину почему ваши документы мурыжат в Депгорхозе с декабря?
    Хотите я Вам скажу?

    Все ОСМД, которые соблюли элементарные требования Закона - все "прошли" сессию. А как Вы хотели? Тяп-ляп протокол написали и ждете чуда? И все вокруг виноваты?

  15. Вверх #7994
    Постоялец форума Аватар для Вязалкина
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,621
    Репутация
    1532
    А ВЫ наш протокол видели???Причина по которой документы мурыжат - по заявлению наших идиоток открыто криминальне провадженя по ст 358 ч.1 КК .И пока идет следствие Депгорхозе отказывается включать наши документы в список домов на сессию
    Последный аргумент меня вообще убил " Вот если бы в вашем доме люди не писали жалобы , уже все бы давно передали.." а про 75 % "за " я вообще молчу- Юрист Депгорхоза . Без комментариев.
    Последний раз редактировалось Вязалкина; 08.06.2017 в 22:57.

  16. Вверх #7995
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5694
    у вас особый случай, не понимаю, что тут обсуждать

    успехов в суде.

  17. Вверх #7996
    Постоялец форума Аватар для Вязалкина
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,621
    Репутация
    1532
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    у вас особый случай, не понимаю, что тут обсуждать

    успехов в суде.
    я думаю в любом доме был какой то процент против ОСМд .Только вот в нашем доме этот % буйным и активным. оказался. а на самом деле все просто -одна дама оооочень хотела стать председателем ОСМД. Не выбрали .Ну она сорганизовала вокруг себя несогласных и вперед1
    " Страшен не дурак , а дурак с инициативой"

  18. Вверх #7997
    Постоялец форума Аватар для дмитруха
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    2,723
    Репутация
    365
    Цитата Сообщение от Вязалкина Посмотреть сообщение
    я думаю в любом доме был какой то процент против ОСМд .Только вот в нашем доме этот % буйным и активным. оказался. а на самом деле все просто -одна дама оооочень хотела стать председателем ОСМД. Не выбрали .Ну она сорганизовала вокруг себя несогласных и вперед1
    " Страшен не дурак , а дурак с инициативой"
    ну так скоро им выставят счёт по 4-5 грн. И вот тогда уже посмотрите, что запоют. Да и любое производство открывается по обычному заявлению -это ни о чем
    ОСМД - наше все!
    "Хочешь мира-готовься к войне"

  19. Вверх #7998
    Постоялец форума Аватар для Вязалкина
    Пол
    Женский
    Сообщений
    2,621
    Репутация
    1532
    Цитата Сообщение от дмитруха Посмотреть сообщение
    ну так скоро им выставят счёт по 4-5 грн. И вот тогда уже посмотрите, что запоют. Да и любое производство открывается по обычному заявлению -это ни о чем
    У нас персональный тариф - 3.58 . Вчера дали в жЭКе . Интересно в других домах во Киевскому району какой ?
    И еще -подскажите пожалуйста у кого то есть типовой договор ОСМД с управляющей компанией?? Сбросьте плиз в личку или на почту .
    Последний раз редактировалось Вязалкина; 09.06.2017 в 08:15.

  20. Вверх #7999
    Постоялец форума Аватар для Юльчатай
    Пол
    Женский
    Сообщений
    1,845
    Репутация
    2406
    Доброго утра, граждане! Пытаюсь в едином реестре найти список собственников дома, но по нашему адресу ничего не находит, по соседнему - да. С чем это может быть связано? Может ли отсутствовать инфа в реестре?
    Мальчик 11.03.11 ....
    и, тоже мальчик 27.01.18

  21. Вверх #8000
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5694
    Цитата Сообщение от Юльчатай Посмотреть сообщение
    Доброго утра, граждане! Пытаюсь в едином реестре найти список собственников дома, но по нашему адресу ничего не находит, по соседнему - да. С чем это может быть связано? Может ли отсутствовать инфа в реестре?
    1 адрес неправильно вводите
    2 не все квартиры в реестре есть
    3 вытяг стоит 20 грн - оно вам надо?


Ответить в теме
Страница 400 из 683 ПерваяПервая ... 300 350 390 398 399 400 401 402 410 450 500 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения