Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[tarigor]

Для чего-то ж они её покупали?
Что такие уж примитивные и безмозглые?
Купили, отремонтировали, оборудовали, а теперь по бумагам хотят продать по смешной цене.
Меня такой расклад очень бы насторожил.
Сильно уж похоже на наживку для доверчивых покупателей.
Зачем они ее покупали? Что такого произошло, что она им вдруг перестала быть нужна?
Я бы очень мучилась, задавая себе эти вопросы... Да и муж бы мой не согласился на всякие "Авось проскочит"...

Да все проще, покупали на перепродажу, в таких случаях никто не будет ждать 3 года. Мне кажется, вы ищете подвох, там где его нет. Гораздо легче нарваться на кидалово в старом фонде, где может быть прописан кто угодно и в жеке вам не скажут правду, чем в новом доме, где есть УК, в которой можно навести вс справки.

[Astromare]

Жесть,мне даже читать страшно.
Мне такое один раз услышать, повторять бы уже не надо было бы...
Вляпаться из-за двух штук?
Не, это не для моих нервов.. Бессонные ночи .. нафиг надо...
Заплати налоги - и спи спокойно... Это про меня...

Почитайте тему покупка недвижимости для чайника

[Astromare]

Занимать сумму денег для удовлетворения цены, указанной в договоре купли-продажи?
Вы недавно из Испании?

Не совсем понял, имеешь ввиду писать разницу как расписку в получении. Другое интересно, как узнал, что в Испании?

[Аришка]

Жесть,мне даже читать страшно.
Мне такое один раз услышать, повторять бы уже не надо было бы...
Вляпаться из-за двух штук?
Не, это не для моих нервов.. Бессонные ночи .. нафиг надо...
Заплати налоги - и спи спокойно... Это про меня...

так в том то и дело, не вам бы пришлось платить большие налоги (как покупателю), а продавцу, который должен был оплатить 5%+1.5%. А в данном случае покупатель (Стервочка) пошла на уступки продавцу и сделала ему хорошо, а себе плохо. И неизвестно чем это закончится. Я знаю плохой пример.

[Аришка]

Расскажите пожалуйста плохой пример. Хотя все равно мы учимся на своих ошибках......И надеемся,что плохой пример - гораздо реже хороших и вдруг пронесет)

это не мой пример, а одной клиентки.
Она тоже так купила квартиру по заниженной стоимости. А потом через 2 года кто-то там пришел из тюрьмы и давай назад крутить этот Договор купли-продажи. Признал этот Договор недействительный через суд. Потом те стали судиться. Их выселили с той квартиры, долго суды происходили. КАроче. Запутанная история, но с плохим концом. Деньги сказали, что вернут по той стоимости, что в договоре. И на теперь это сосвем маленькие деньги. И у клиентки нет денег больше судиться.

[Vestna]

Вы не поверите -дела житейские)) в течение трех лет многое может измениться

- работа в др.городе/районе
-разъезжаются
-съезжаются
-расширяются
-наследство
-заболел,нужны деньги
-захотелось :
оплатить учебу в Гарварде ))
-сменить страну проживания
путешествовать

Чего не поверю? Поверю...Но еще на два или на пять разделю...
Пусть бы мне рассказали, какая такая нужда заставила квартиру отремонтировать, оборудовать, а потом, типа в спешке продавать по фальшивкам...
Надо, наверное, таки быть отчаянным очень... или везунчиком...
А, может и правда, повезет и пронесёт....
Кто знает...

[Vestna]

это не мой пример, а одной клиентки.
Она тоже так купила квартиру по заниженной стоимости. А потом через 2 года кто-то там пришел из тюрьмы и давай назад крутить этот Договор купли-продажи. Признал этот Договор недействительный через суд. Потом те стали судиться. Их выселили с той квартиры, долго суды происходили. КАроче. Запутанная история, но с плохим концом. Деньги сказали, что вернут по той стоимости, что в договоре. И на теперь это сосвем маленькие деньги. И у клиентки нет денег больше судиться.

Про пришел из тюрьмы - это, скорее, старый фонд.
Если новостройки, то хозяин еще, наверное, не успел в тюрьму загреметь...

[Manhetten]

Про пришел из тюрьмы - это, скорее всего, старый фонд.
Если новостройки, то хозяин еще, наверное, не успел в тюрьму загреметь...

Загреметь в тюрьму - месяц времени.

[Vestna]

Загреметь в тюрьму - месяц времени.

Ну да, успокоили...

[Серж]

Покупать кв-ру по заниженной стоимости и хвастаться тем ,что "а шо там может случится ?"—это тоже самое,как говорить "я перебегаю дорогу на красный,и жив...пока жив"

[Аришка]

Про пришел из тюрьмы - это, скорее, старый фонд.
Если новостройки, то хозяин еще, наверное, не успел в тюрьму загреметь...

там не хозяин в тюрьме был, а кто-то там был, кто был прописан, а потом его выписали и продали, а с ним не поделились, а он оказался еще и инвалид, кароче я не помню эту историю. Эта тетка уже не приходит, но знаю, что я себе дала зарог, чтобы без юриста и без полной стоимости даже не думать покупать ничего. А дом у Стервочки, как я понимаю уже "подуставший" новострой и неизвестно что там было еще до покупки тех продаванов, которым она сделала хорошо.

[Серж]

там не хозяин в тюрьме был, а кто-то там был, кто был прописан, а потом его выписали и продали, а с ним не поделились, а он оказался еще и инвалид, кароче я не помню эту историю. Эта тетка уже не приходит, но знаю, что я себе дала зарог, чтобы без юриста и без полной стоимости даже не думать покупать ничего. А дом у Стервочки, как я понимаю уже "подуставший" новострой и неизвестно что там было еще до покупки тех продаванов, которым она сделала хорошо.

Возможно,было и такое:умер владелец,завещания не оставил,наследство принял представитель НЕ первой очереди ( например,брат).
Проходит n-ое кол-во лет,и из тюрьмы приходит сын (представитель первой очереди ),к-ого "кинули",и заявляет свои права,имея уваж.причину )

[Spaider]

я себе дала зарог...

надавать себе за рог - предостерегает от необдуманных поступков)).

[Стерво4ка]

а в даже были согласны купить в Янтарном????

В Янтарном неплохие квартиры, застройщик Микромегас и цены нормальные, своя котельная, дорогу скоро сделают, сдаются хорошо.

Это обход налогов и в случае разбирательства вам светит не хилый штраф. Мало того, что вас могут кинуть отобврав квартиру в замен на сумму указанную в договоре, так еще если в суде покажите расписку, то попадаете вдвойне

Мне ничего не светит, если и светит то продавцу, я добросовестный покупатель. Кто делает оценку? Продавец. И да, три квартиры, которые я за несколько лет продала/купила были по заниженной цене, кроме той где мы живем, т.к. в этой была переуступка пая. В Договоре купли-продаже всегда стоит оценочная цена.

Для чего-то ж они её покупали?
Что такие уж примитивные и безмозглые?
Купили, отремонтировали, оборудовали, а теперь по бумагам хотят продать по смешной цене.
Меня такой расклад очень бы насторожил.
Сильно уж похоже на наживку для доверчивых покупателей.
Зачем они ее покупали? Что такого произошло, что она им вдруг перестала быть нужна?
Я бы очень мучилась, задавая себе эти вопросы... Да и муж бы мой не согласился на всякие "Авось проскочит"...

Там вполне объективные причины, расписывать их не буду здесь. Мы в однокомнатной тоже год прожили и продали чтобы расшириться, не везде есть подвох.

[Стерво4ка]

там не хозяин в тюрьме был, а кто-то там был, кто был прописан, а потом его выписали и продали, а с ним не поделились, а он оказался еще и инвалид, кароче я не помню эту историю. Эта тетка уже не приходит, но знаю, что я себе дала зарог, чтобы без юриста и без полной стоимости даже не думать покупать ничего. А дом у Стервочки, как я понимаю уже "подуставший" новострой и неизвестно что там было еще до покупки тех продаванов, которым она сделала хорошо.

Что в вашем понимании подуставший новострой? По документам вторые хозяева, никто не прописан и прописан из этих хозяев не был.
К вашему сведению - сейчас нормальный нотариус не начнет даже сделку без формы №1, а также проверяет продавца - нет ли на нем непогашенных кредитов, арестов и прочего. То же делает и юрист за 100 у.е.

[EWF]

Чего не поверю? Поверю...Но еще на два или на пять разделю...
Пусть бы мне рассказали, какая такая нужда заставила квартиру отремонтировать, оборудовать, а потом, типа в спешке продавать по фальшивкам...
..

в спешке по бросовой то одно -бесплатный сыр ,но
разговор был о заниженной оценочной

[Стерво4ка]

Мы обе сделки проводим у ВВК_, отзывы хорошие, надеюсь все будет хорошо.)))

[Аришка]

Что в вашем понимании подуставший новострой? По документам вторые хозяева, никто не прописан и прописан из этих хозяев не был.
К вашему сведению - сейчас нормальный нотариус не начнет даже сделку без формы №1, а также проверяет продавца - нет ли на нем непогашенных кредитов, арестов и прочего. То же делает и юрист за 100 у.е.

я вас понимаю, но нотариус не проверяет предыдущих продавцов, это в его работу не входит. Нотарь проверяет настоящих теперешних продавцов, а не давнишних. Дело в том, что могут появится кто-то из обиженных предыдущих продавцов, которые продали настоящим продавцам, а тот обиженный вдруг всплывет.
А подуставший новострой я называю не совсем новые дома, а тем кому уже более 8-ми лет. А за 8 лет кто там жил и что случилось неизвестно. Но дай Бог, что у вас все нормально. Я желаю вам только добра и хочу чтобы вас не коснулись никакие неприятности, а пишу я об этом случае, т.к. попросили. И к вам он ни в коем случае не имеет значения.
И по поводу того, что из предыдущих хозяев никто не прописан.
Действительно мог быть никто не прописан, а вот прошлые продавцы могли выписать самостоятельно временно отсутствующего человека (напр., он в тюрьме, или в длительной командировке за границей), а если это чей-то муж (жена), например, у которого, случайно не спросили разрешение о продаже, либо по его приезду он возразил о цене, по которой продали. Он может вернуть все эти Договора назад через суд, и попадает тот, кто оказывается в хвосте. Прецентенты тоже такие есть, но я не хочу уже писать пугалки. Я думаю, что вас это не коснется.
А по поводу ВВК, - он хороший риелтор, но он он проверяет "полную историю" квартиры и прописанных в них людей.

[Аришка]

. В Договоре купли-продаже всегда стоит оценочная цена.

.

а тут неверно пишете. В Договоре ВСЕГДА стоит продажная цена, а она может совпадать и с оценочной. Но если продажная цена ниже оценочной, то будет стоять в Договоре продажная, но налог платится от оценочной, а если цена выше оценочной, то будет стоять продажная. И налоги платятся от цены из Договора, т.е. продажной.

[Серж]

Что в вашем понимании подуставший новострой? По документам вторые хозяева, никто не прописан и прописан из этих хозяев не был.
К вашему сведению - сейчас нормальный нотариус не начнет даже сделку без формы №1, а также проверяет продавца - нет ли на нем непогашенных кредитов, арестов и прочего. То же делает и юрист за 100 у.е.

Юрист юристу рознь:кто-то 300 $ возьмёт и просто зайдёт в реестр недв-ти за...23 грн. (!),и скажет потом,что всё безопасно и можно брать;а кто-то и за 100 $ проведёт детальный анализ на предмет изучения всей юрид.истории кв-ры,и при этом каждый факт подтверждая документально )