Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Багира Наумова]

Дурит или не дурит - будет известно к обещанным срокам сдачи. Построят - молодцы. Не построят - обманщики.

но продают то они уже сейчас.
вы бы купили, например, у них жилье, зная что можете быть обманутыми?

[Alyonushka]

Дурит или не дурит - будет известно к обещанным срокам сдачи. Построят - молодцы. Не построят - обманщики.

это если со стороны смотреть..а не вкладывать свои деньги.

[Серджио R.J.]

это если со стороны смотреть..а не вкладывать свои деньги.

Ну а если вкладывать, разве принцип "Построят - молодцы. Не построят - обманщики" не работает? Я не защищаю ни в коем случае Артвиль и т.д. но та же Будова не редко начинает строить не имея всех документов, делая их в процессе. Для Одессы к сожалению это не единичный случай. Много кто строит именно так, по этому такой акцент именно на Артвиль выглядит не справедливо. Тем более от человека, который ради этого специально на форуме зарегистрировался.

[Серджио R.J.]

но продают то они уже сейчас.
вы бы купили, например, у них жилье, зная что можете быть обманутыми?

У Артвиля - нет, так как мне не нравится месторасположение и нет примера сданных домов в Одессе (кроме Парижа), а качество домов в Израиле я не видел.
Но как пример компания Будова - у них бы купил, даже если б не было документов. Решение принимал бы исходя из сданных комплексов.

[Багира Наумова]

Ну а если вкладывать, разве принцип "Построят - молодцы. Не построят - обманщики" не работает? Я не защищаю ни в коем случае Артвиль и т.д. но та же Будова не редко начинает строить не имея всех документов, делая их в процессе. Для Одессы к сожалению это не единичный случай. Много кто строит именно так, по этому такой акцент именно на Артвиль выглядит не справедливо. Тем более от человека, который ради этого специально на форуме зарегистрировался.

я и не говорю, что Артвилль единственная компания, которая обманывает.
просто они не особо на слуху еще. про Будову все уже и так все знают
а зарегистрировалась я на форуме уже давно, просто пока еще не писала ничего
не хочу, чтобы пострадали люди, поэтому и написала)
Так что здесь вы не попали))

[Багира Наумова]

У Артвиля - нет, так как мне не нравится месторасположение и нет примера сданных домов в Одессе (кроме Парижа), а качество домов в Израиле я не видел.
Но как пример компания Будова - у них бы купил, даже если б не было документов. Решение принимал бы исходя из сданных комплексов.

вот именно, нет не только домов, но и документов.
обычно строительная порядочная компания, выходящая на рынок, пытается обзавестись доверием клиентов, а потом уже продавать.

А здесь все с точностью наоборот. Нет ни примеров, ни документов, ни гарантий) кот в мешке да и только

[Серджио R.J.]

я и не говорю, что Артвилль единственная компания, которая обманывает.
просто они не особо на слуху еще. про Будову все уже и так все знают
а зарегистрировалась я на форуме уже давно, просто пока еще не писала ничего
не хочу, чтобы пострадали люди, поэтому и написала)
Так что здесь вы не попали))

Я не имел ввиду что вы как-то заинтересованы "нагадить" Артвилю и т.д. Я просто хотел сказать что для Одессы, к сожаления, это практически "норма".
В любом случае, возможно Ваше сообщение кому-то и будет полезно.

Добавим к этому пост с темы по Артвилю

В апреле сессия была в пос. Авангард, решением сессии уже целевое назначение земли поменяли под строительство жилых домов.

P.S. Но на кадастровой карте пока ещё "для будівництва та експлуатації об'єктів комерційного, громадського та складського призначення.....".

[funtic_odessa]

P.S. Но на кадастровой карте пока ещё "для будівництва та експлуатації об'єктів комерційного, громадського та складського призначення.....".

Осталась еще одна сессия, на которой окончательно утвердят детальный план территории под жилую застройку Арт Вилль,
который уже проголосован в апреле.
Чистая формальность.
Сессия, вероятно, состоится в июне.
После этого будет изменено целевое назначение на кадастровой карте и получено разрешение на строительство.
Разрешение на подготовительные работы у Арт Вилль имеется с 2016 года.
Работы по возведению фундамента жилого дома активно ведутся.
Торговый центр тоже в планах.
На фоне этого попытки представить данную стройку как отпетых мошенников и очередную Элиту Центр выглядят весьма неуклюже.
Скорее всего, вброс и черный пиар от конкурентов.
Уголовное дело высосано из пальца и уже остановлено в связи с отсутствием оснований.
Кому-то этот проект очень мешает, и забота о бедных людях, которые якобы могут пострадать, тут
ни при чем.
Есть ряд действительно проблемных строек, которые стоят 5-10 лет и больше,
где сотни людей пострадали, но до этого
правоохранителям нет никакого дела.
А тут проект только начался, и такая забота, с чего бы это.

[djulia2008]

Ребята, не знаю даже где спросить. Что за СК Грин Парк, будет строиться напротив к-ра Москва. Расскажите ,пожалуйста. Стоит ли там брать с котлована? сПасибо.

[Любушка-голубушка]

Ребята, не знаю даже где спросить. Что за СК Грин Парк, будет строиться напротив к-ра Москва. Расскажите ,пожалуйста. Стоит ли там брать с котлована? сПасибо.

что прямо в парке будут строить??????

[djulia2008]

что прямо в парке будут строить??????

Ну не прям напротив))))) Там где гаражи стоят, Маршрутная /Терешковой. Будет большой ЖК

[Багира Наумова]

Осталась еще одна сессия, на которой окончательно утвердят детальный план территории под жилую застройку Арт Вилль,
который уже проголосован в апреле.
Чистая формальность.
Сессия, вероятно, состоится в июне.
После этого будет изменено целевое назначение на кадастровой карте и получено разрешение на строительство.
Разрешение на подготовительные работы у Арт Вилль имеется с 2016 года.
Работы по возведению фундамента жилого дома активно ведутся.
Торговый центр тоже в планах.
На фоне этого попытки представить данную стройку как отпетых мошенников и очередную Элиту Центр выглядят весьма неуклюже.
Скорее всего, вброс и черный пиар от конкурентов.
Уголовное дело высосано из пальца и уже остановлено в связи с отсутствием оснований.
Кому-то этот проект очень мешает, и забота о бедных людях, которые якобы могут пострадать, тут
ни при чем.
Есть ряд действительно проблемных строек, которые стоят 5-10 лет и больше,
где сотни людей пострадали, но до этого
правоохранителям нет никакого дела.
А тут проект только начался, и такая забота, с чего бы это.

Не знаю как там будет. Если ваши предположения воплотятся в жизнь, то это будет хорошей новостью для вкладчиков.
Но пока по факту мы имеем неокончательное решение поселкового совета.
И как раз попытка продать то, что на данный момент незаконно, - выглядит неуклюже.
Конечно, не они первые, кто пытается так вести бизнес, но Арт Вилль на данный момент - сомнительное капиталовложение.

[Багира Наумова]

Ну не прям напротив))))) Там где гаражи стоят, Маршрутная /Терешковой. Будет большой ЖК

Ничего не слышала об этом. И застройщик невнятный. Уже и до Черемушек добрались

[Серджио R.J.]

Ребята, не знаю даже где спросить. Что за СК Грин Парк, будет строиться напротив к-ра Москва. Расскажите ,пожалуйста. Стоит ли там брать с котлована? сПасибо.

Я слышал. Что именно Вас интересует про застройщика ?) Застройщик "Забудова 2000". В Одессе домов нет, они с другого города.
Стройка по заказу города. Это говорит о том, что достроят на 100 %, но скорей всего не в срок.
Месторасположение классное, но судя по планировкам какой-то безумный муравейник получится...

[Любушка-голубушка]

Я слышал. Что именно Вас интересует про застройщика ?) Застройщик "Забудова 2000". В Одессе домов нет, они с другого города.
Стройка по заказу города. Это говорит о том, что достроят на 100 %, но скорей всего не в срок.
Месторасположение классное, но судя по планировкам какой-то безумный муравейник получится...

наподобе Радужного???

[Серджио R.J.]

наподобе Радужного???

В Радужном много домов, плотно друг к другу Здесь один, но большой Минимум на 1400 квартир. Это если исходить из планировок на сайте. Меня, как жителя пятиэтажки эта цифра смущает ) Но, для кого-то возможно это будет и хороший вариант )

[Багира Наумова]

В Радужном много домов, плотно друг к другу Здесь один, но большой Минимум на 1400 квартир. Это если исходить из планировок на сайте. Меня, как жителя пятиэтажки эта цифра смущает ) Но, для кого-то возможно это будет и хороший вариант )

очень много квартир. как бы потом проблем с коммуникациями не возникло, как в "Островах" сейчас

[Наташа1234]

очень много квартир. как бы потом проблем с коммуникациями не возникло, как в "Островах" сейчас

А что в Островах с коммуникациями за проблемы? У нас там квартира, ничего не слышала про проблемы

[nova_u]

Ну не прям напротив))))) Там где гаражи стоят, Маршрутная /Терешковой. Будет большой ЖК

мать моя женщина! там! 22 этажа!!!!!!!! что это за жесть вообще? Боже во что город превращают(

[Любушка-голубушка]

мать моя женщина! там! 22 этажа!!!!!!!! что это за жесть вообще? Боже во что город превращают(

да уж