Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Lesya Sever]

Добрый день народ, сориентируйте за сколько можно продать (не спеша) 3-х комнатную Королёва/Левитана (дому около 10 лет), средний этаж, общая 78м. Кухня метров 12 через арку гостиная, детская, огромная спальня с гардеробной, раздельные санузлы (в туалете ещё умывальник), кладовка большая и 2 лоджии. Состояние жилое, требует косметики так как ремонту уже 10 лет. Квартира не обычной планировки т.к. переделана в трёшку из 2-х однокомнатных квартир. Есть встроенная кухня. Тамбур. Во дворе парковка, есть охрана. Спасибо!!

без мебели продаете?

[Tucson]

без мебели продаете?

Без

[ammar]

Добрый вечер. Подскажите совсем для чайника.
Если покупать квартиру у того, кто вступил в наследство. Кто проверяет количество претендентов на право собственности? И что от них нужно при сделке? Нотариальное согласие?

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер. Подскажите совсем для чайника.
Если покупать квартиру у того, кто вступил в наследство. Кто проверяет количество претендентов на право собственности? И что от них нужно при сделке? Нотариальное согласие?

никто не проверяет, это никому не нужно кроме самого покупателя
ничего от "претендентов" для оформления сделки не требуется

продажа наследником(-ками) унаследованной квартиры ранее 3-х лет пребывания квартиры у него (них) в собственности - налогом не облагается, поэтому рекомендую оформить сделку по реальной стоимости а не заниженной оценщиком, как уговаривают сделать в АН

[Любушка-голубушка]

никто не проверяет, это никому не нужно кроме самого покупателя
ничего от "претендентов" для оформления сделки не требуется

продажа наследником(-ками) унаследованной квартиры ранее 3-х лет пребывания квартиры у него (них) в собственности - налогом не облагается, поэтому рекомендую оформить сделку по реальной стоимости а не заниженной оценщиком, как уговаривают сделать в АН

а есть ли страх, что потом наследники, которые не вступили в наследство подадут в суд, что наследование прошло неправильно?

[lovelace]

продажа наследником(-ками) унаследованной квартиры ранее 3-х лет пребывания квартиры у него (них) в собственности - налогом не облагается, поэтому рекомендую оформить сделку по реальной стоимости а не заниженной оценщиком, как уговаривают сделать в АН

Т.е. в этом случае продавец 1% не платит, а покупатель 1% платит?

[Игорь Николаевич]

а есть ли страх, что потом наследники, которые не вступили в наследство подадут в суд, что наследование прошло неправильно?

Стаття 1268 ЦК України. Прийняття спадщини

3. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу (6 місяців), він не заявив про відмову від неї.
4. Малолітня, неповнолітня, недієздатна особа, а також особа, цивільна дієздатність якої обмежена, вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, встановлених частинами другою - четвертою статті 1273 цього Кодексу.
при цьому:
5. Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

те кто перечислен в ч. 3 - обнаруживаются при проверке объекта юристом
а вот перечисленные в ч. 4 могут обнаружиться и через несколько сделок, и через несколько лет, поэтому и рекомендую оформлять сделку по реальной стоимости, чтоб в случае чего являться добросовестным приобретателем

и ни в коем случае не оформляйте куплю-продажу договором дарения как, опять же,частенько уговаривают в АН

[Бенито]

Интересное явление.Смотрел квартирку в давно сданном доме..без ремонта...хозяйка отдала ее на милость риэлтеров...хочет одну цену...через какое-то время та же квартира от нескольких агентств с разными ценами...агентство предложившее самую низкую бьет себя копытом в грудь что у них эксклюзив типа права первой брачной ночи....и хозяйка продаст ее за ту цену какую они укажут...это что новое веяние в законодательстве...или очередной риэлтерский бред?

[lovelace]

Интересное явление.Смотрел квартирку в давно сданном доме..без ремонта...хозяйка отдала ее на милость риэлтеров...хочет одну цену...через какое-то время та же квартира от нескольких агентств с разными ценами...агентство предложившее самую низкую бьет себя копытом в грудь что у них эксклюзив типа права первой брачной ночи....и хозяйка продаст ее за ту цену какую они укажут...это что новое веяние в законодательстве...или очередной риэлтерский бред?

Походу нынче нормальная практика. Риелторы кроме того, что хотят срубить до 5% своих услуг, еще не стесняются накидывать сверху, по 3 000-10 000 абсолютно не стесняясь.
Недавно была еще более интересная ситуация. При просмотре объекта, представители агентства, которое реально представляет интересы продавца, озвучили цену 100 000!
Порылся в интернете, нашел этот объект за 90 000, звоню, как оказалось это те же лица, что мне её и показывали. Почему так? ответ - они взяли на себя смелость, назвать меньше!

В офисе, при личной встрече с хозяйкой, была озвучена цифра 90.
С тех пор объект так и висит в продаже, позванивают уже риелторы с других агентств и предлагают купить за 100 000

[Бенито]

случайно остался номер хозяки...пишу..спрашиваю:цена снизилась?Нет та же.пишу риэлтеру...те в ответ ..нечего с ней разговаривать у нас ексклюзив будем продавать за нашу цену(процентов на 10 ниже хозяйской)...просто интересно...они хозяйку своим иксклюзивом как прессовать собираются? с юридической точки зрения?

[Alex_St]

Может, добавят от себя разницу? )))

[nova_u]

случайно остался номер хозяки...пишу..спрашиваю:цена снизилась?Нет та же.пишу риэлтеру...те в ответ ..нечего с ней разговаривать у нас ексклюзив будем продавать за нашу цену(процентов на 10 ниже хозяйской)...просто интересно...они хозяйку своим иксклюзивом как прессовать собираются? с юридической точки зрения?

никак, только уговорами...смотря какое АН, есть знатные умельцы сбивания.

[Elensk]

И вообще,как показывает мой опыт - когда находишь свой обьект - то готов и 5 % маклеру и одолжить)))) А так - ходишь-ходишь и то цена неадекватная, то маклер, то продавец......

Золотые слова. Я когда нашла СВОЮ квартиру, то сначала сказала "беру", а потом спросила сколько стоит? Правда и цена оказалась адекватной и еще по-быстрому сделали скидку (наверное, чтоб не передумала), хотя я даже и не собиралась торговаться после 3 месяцев бесплодных поисков. За почти 20 лет, ни разу не пожалела о покупке.

[Бенито]

Может, добавят от себя разницу? )))

скорее заявят,что замечательная квартирка полчаса как продана..но есть еще более замечательные..но процентов на 50 дороже....приемы у них крайне примитивные и однообразные

[Багира Наумова]

удивительно как такое вообще возможно.
человек банально хочет купить квартиру и рискует остаться обманутым
хочется верить, что полиция во всем разберется и простые люди не выбросят свои кровные на ветер
https://usionline.com/2017/05/16/art-vill-novyj-zhiloj-mikrorajon-ili-ocherednaya-stroitelnaya-afera/

[Серджио R.J.]

удивительно как такое вообще возможно.
человек банально хочет купить квартиру и рискует остаться обманутым
хочется верить, что полиция во всем разберется и простые люди не выбросят свои кровные на ветер
https://usionline.com/2017/05/16/art-vill-novyj-zhiloj-mikrorajon-ili-ocherednaya-stroitelnaya-afera/

Ну если написали про Артвиль, то уже и про всех надо писать. У нас львиная доля застройщиков строит без документов, оформляя их уже в процессе строительства.

[Багира Наумова]

Ну если написали про Артвиль, то уже и про всех надо писать. У нас львиная доля застройщиков строит без документов, оформляя их уже в процессе строительства.

ну это вопиющий случай. на сайте они продают квартиры, а по документам - ТЦ. что дальше будет с этими квартирами - неизвестно. обидно, что людям впаривают в наглую, даже не скрывая ничего

[Серджио R.J.]

ну это вопиющий случай. на сайте они продают квартиры, а по документам - ТЦ. что дальше будет с этими квартирами - неизвестно. обидно, что людям впаривают в наглую, даже не скрывая ничего

Чем он более вопиющий чем именитые строительные компании ?)))

[Багира Наумова]

Чем он более вопиющий чем именитые строительные компании ?)))

Понятно, что Арт-Вилль не первый подобный случай. Прогресс-строй яркий тому пример.

Компания может быть именитой или нет. Главное, чтобы людей не дурила)

[Серджио R.J.]

Понятно, что Арт-Вилль не первый подобный случай. Прогресс-строй яркий тому пример.

Компания может быть именитой или нет. Главное, чтобы людей не дурила)

Дурит или не дурит - будет известно к обещанным срокам сдачи. Построят - молодцы. Не построят - обманщики.