Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[zaharira]

могут конечно. но можно у застройщика и в готовом доме купить по идее. не всегда ж "с рук" оно дешевле выходит

А я вот в одном ЖК наткнулась на такую штуку..
Есть квартиры на продажу и у отдела продаж, и у жильцов
Цены примерно одинаковые)
Есть разница, у кого брать? Может что-то надежнее выходит?

[Наташа1234]

А я вот в одном ЖК наткнулась на такую штуку..
Есть квартиры на продажу и у отдела продаж, и у жильцов
Цены примерно одинаковые)
Есть разница, у кого брать? Может что-то надежнее выходит?

Одинаково. Но у инвестора можно попробовать еще скидку выбить, а застройщик скидку не даст

[lovelace]

можно у застройщика и в готовом доме купить по идее

ну попробуйте найти что-то интересное от застройщика, в готовом

[Игорь Николаевич]

А я вот в одном ЖК наткнулась на такую штуку..
Есть квартиры на продажу и у отдела продаж, и у жильцов
Цены примерно одинаковые)
Есть разница, у кого брать? Может что-то надежнее выходит?

если и отдел продаж, и жильцы в одном и том же новострое продают квартиры, как указано в вопросе, - тогда соглашусь, по надежности одинаково, если конечно это не помещение расположенное на технических этажах...

а если и отдел продаж, и жильцы в одном и том же новострое продают (переуступают) имущественные права, пай и т. п., - надежнее у отдела продаж

Но у инвестора можно попробовать еще скидку выбить, а застройщик скидку не даст

застройщики тоже хорошие скидки дают, и акции разные (например заниженный курс ин. валюты) да и торговаться с ними никто не запрещает

[Elensk]

а если и отдел продаж, и жильцы в одном и том же новострое продают имущественные права, пай и т. п., - надежнее у отдела продаж

Почему? Переуступка идет так же через отдел продаж. В чем разница?

[Lesya Sever]

ну попробуйте найти что-то интересное от застройщика, в готовом

вот сижу и пытаюсь вразуметь - сарказм это или нет)

[Серджио R.J.]

вот сижу и пытаюсь вразуметь - сарказм это или нет)

Наверное имелось ввиду что если комплекс и застройщик нормальные - при сдаче дома от отдела продаж квартир не остаётся (всё раскупают).

[Lesya Sever]

А я вот в одном ЖК наткнулась на такую штуку..
Есть квартиры на продажу и у отдела продаж, и у жильцов
Цены примерно одинаковые)
Есть разница, у кого брать? Может что-то надежнее выходит?

тогда лучше по самой квартире смотреть. а если разницы особой нет, я бы лучше в оп покупала. не аргументирую, просто внутреннее ощущение

[Lesya Sever]

Наверное имелось ввиду что если комплекс и застройщик нормальные - при сдаче дома от отдела продаж квартир не остаётся (всё раскупают).

может и так) хотя я видела пару нормальных вариантов, где и от оп еще продается. но это уже отдельная история.

[Elensk]

тогда лучше по самой квартире смотреть. а если разницы особой нет, я бы лучше в оп покупала. не аргументирую, просто внутреннее ощущение

Такое редко бывает, если ЖК востребованный. Обычно от инвестора аналогичная квартира будет немного дешевле, или квартира будет лучшей планировки, или на лучшем этаже.

[Lesya Sever]

Такое редко бывает, если ЖК востребованный. Обычно от инвестора аналогичная квартира будет немного дешевле, или квартира будет лучшей планировки, или на лучшем этаже.

тогда тем более выбрать легче)

[zaharira]

Одинаково. Но у инвестора можно попробовать еще скидку выбить, а застройщик скидку не даст

Есть такая вероятность, согласна))
Если только на акции не попасть

[zaharira]

если и отдел продаж, и жильцы в одном и том же новострое продают квартиры, как указано в вопросе, - тогда соглашусь, по надежности одинаково, если конечно это не помещение расположенное на технических этажах...

а если и отдел продаж, и жильцы в одном и том же новострое продают имущественные права, пай и т. п., - надежнее у отдела продаж

То есть это когда дом еще не достроили?
Или я о другом думаю)

[Игорь Николаевич]

То есть это когда дом еще не достроили?
Или я о другом думаю)

это когда дом еще не сдан в эксплуатацию и инвестором/пайщиком еще не подписан акт приема передачи

[Игорь Николаевич]

Наверное имелось ввиду что если комплекс и застройщик нормальные - при сдаче дома от отдела продаж квартир не остаётся (всё раскупают).

как сарказм это может звучать от того, кто все "нормальные" квартиры и выкупил, совсем не беден, и держит цену - ждет покупателя

[nova_u]

напомните, плиз, где у нас прописано нормативно что ГП обязательно платить гос нотариусу, а не частному. спасибо.
и еще при к-п зем участка ГП и ПФ идут? или только что-то одно?

[Игорь Николаевич]

напомните, плиз, где у нас прописано нормативно что ГП обязательно платить гос нотариусу, а не частному. спасибо.
и еще при к-п зем участка ГП и ПФ идут? или только что-то одно?

"Про державне мито"

при купле земельного участка покупатель сбор в ПФ не оплачивает

[Alyonushka]

вот совсем для чайника..подскажите какие агенства у нас сейчас на счету если нужно выставить на продажу квартиру.какие загвоздки есть.подводные камни.на что обращать внимание

[Серджио R.J.]

вот совсем для чайника..подскажите какие агенства у нас сейчас на счету если нужно выставить на продажу квартиру.какие загвоздки есть.подводные камни.на что обращать внимание

Что б выставить - думаю любое более менее известное агентство, которое территориально находится не далеко от продаваемой квартиры (что б знали район, дома и т.д.) Ну, в смысле агентство на Поскоте вряд ли сильно активно будет продавать Черёмушки. Из загвосток - могут предложить вам эксклюзивный договор. В нём есть как минусы, так и плюсы. Других загвосток при продаже мне кажется что нет. Разве что у какого нотариуса сделка, но это более важно для покупателя а не продавца, как мне кажется

[Alyonushka]

спасибо.а какие условия для продавца? какие ещё траты будут? там пенсионные сборы и т.д.?чтоб понимать что в итоге получу))на что расчитывать