Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[T1m]

а как быть, если есть квартира и дача, и одна сестра хочет квартиру, другая - дачу. можно ли сразу вступить так, чтобы досталось одному одно, другому другое.

принять наследство можно только в целом, а далее это уже будет раздел наследственного имущества, то о чем вы говорите

[T1m]

Подскажите пожалуйста,если в договоре Купли-продажи указать доли владения мужа и жены, то , в случае раздела имущества(без брачного договора) именно ориентируясь на эти доли будет раздел? , т.е. не 50 на 50 , а,например,30 на 70? И несет ли это доп.расходы у нотариуса? Спасибо.

если вы изначально купите 50/50, то этим определите ваши доли... нужно узнавать у конкретного нотариуса, но в любом случае не существенные

[Натена]

если старшая дочь постоянно не проживала (не зарегистрирована) вместе с отцом на момент открытия наследства, не подавала заявление о принятии наследства, она совершеннолетняя, дееспособная, трудоспособная и в семье полное доверие и взаимопонимание, то по прошествии 6 месяцев наследство она не примет, и отказываться в чью-либо пользу нет необходимости

Спасибо за ответ! Но она зарегистрирована в той квартире.

[Игорь Николаевич]

Спасибо за ответ! Но она зарегистрирована в той квартире.

в Вашем случае лучше обеим сестрам принять наследство, затем до выдачи свидетельств о праве на наследство произвести раздел насл. имущества
в итоге одна сестра получит св-во на квартиру а вторая на дачу, существенно сэкономив

[T1m]

Не,вопрос в том,что 50 на 50 в любом случае в браке. Хотелось бы ,например,70 на 30)

значит об этом нужно прямо указать в договоре

[T1m]

И тогда при ,например , наследовании ,будут наследоваться доли так,как указано в договоре купли-продажи?

да

[Серджио R.J.]

Раз уж столько вопросов, то и я спрошу
Чем отличается гос акт от кадастра? Что надо для продажи участка ? Если есть гос акт, нужен ли кадастр? И, наоборот. Если есть кадастр, можно продавать не делая гос акт (или он и не делается в таком случае) ?

[Lesya Sever]

у каждого свое понимание уместности суммы торга, поэтому стесняться не стоит - торгуйтесь

а с квартирами тоже обычно накидывают побольше, чтобы были пути отступления?)

[Игорь Николаевич]

Раз уж столько вопросов, то и я спрошу
Чем отличается гос акт от кадастра? Что надо для продажи участка ? Если есть гос акт, нужен ли кадастр? И, наоборот. Если есть кадастр, можно продавать не делая гос акт (или он и не делается в таком случае) ?

кадастровый номер земельного участка – это уникальный номер, который присваивается территориальным управлением госгеокадатсра участку земли, он не меняется, если у земельного участка меняется собственник, и меняется при переделе уже существующего земельного участка, или при слиянии его с другим

госакт - это документ который ранее выдавался собственнику земельного участка, подтверждающий право собственности
в госактах выданных до 2002 года кадастровый номер отсутствовал, с 2002 гоау в госактах на землю обязательным стало наличие кадастрового номера
в настоящее время госакты уже не выдаются

при переходе права собственности на земельный участок или на жилой дом на зем. участке который находится в пользовании (не в собственности) - наличие кадастрового номера обязательно
если есть "старый" госакт без кад. номера - для продажи (иного отчуждения) необходимо присвоить участку кадастровый номер

[Игорь Николаевич]

а с квартирами тоже обычно накидывают побольше, чтобы были пути отступления?)

есть сложившийся рынок, предложения сейчас превышают спрос
если продавец хочет продать объект быстро - будет идти на уступки покупателю
есть продавцы, которых срочность не интересна, они держат цену, ждут своего покупателя

факторов влияющих на решение купить/продать очень много, не только цена...
"Ищите и обрящете"!

[lovelace]

а с квартирами тоже обычно накидывают побольше, чтобы были пути отступления?)

Полно барыг с шальными бабками, которые скупают квартиры еще на стадии котлована, чтобы потом продать дороже.
У них это не последние деньги, поэтому даже если стройка заморозится или будет просрочка по срокам на 2-5 лет, они ничего не теряют, у них типа долгосрочные инвестиции.
Но именно из-за этих уродов и держатся цены на рынке.

Как выше Игорь заметил, величина торга напрямую зависит от срочности продажи. Если барыге нужно быстро вынуть деньги из бетона, то минимум он отдаст за те деньги, за которые покупал, но т.к. он по жизни барыга и жлоб, то изо всех сил будет пытаться еще что-то наварить

[lovelace]

Интересно,20 % торг - уместно или нет?....... Ведь можно и оскорбить хозяев цифрой...........А не хотелось бы, но и цена если не устраивает........Дилемма прям)

Я бы меньше всего думал про это, так что не парьтесь, называйте свою цифру!

[Lesya Sever]

есть сложившийся рынок, предложения сейчас превышают спрос
если продавец хочет продать объект быстро - будет идти на уступки покупателю
есть продавцы, которых срочность не интересна, они держат цену, ждут своего покупателя

факторов влияющих на решение купить/продать очень много, не только цена...
"Ищите и обрящете"!

как и в остальном в жизни получается) спасибо за классификацию. у застройщиков тогда выходит самые честные цены

[Lesya Sever]

Полно барыг с шальными бабками, которые скупают квартиры еще на стадии котлована, чтобы потом продать дороже.
У них это не последние деньги, поэтому даже если стройка заморозится или будет просрочка по срокам на 2-5 лет, они ничего не теряют, у них типа долгосрочные инвестиции.
Но именно из-за этих уродов и держатся цены на рынке.

Как выше Игорь заметил, величина торга напрямую зависит от срочности продажи. Если барыге нужно быстро вынуть деньги из бетона, то минимум он отдаст за те деньги, за которые покупал, но т.к. он по жизни барыга и жлоб, то изо всех сил будет пытаться еще что-то наварить

а разве для таких случаев не придумали переуступку?

[МангусТА1741]

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, при оплате первого взноса попадаем ли под контроль ГФС? (взнос в качестве пайщика в кооперативе)

[lovelace]

у застройщиков тогда выходит самые честные цены

Самые найчестнейшие, если не смущает покупка "воздуха"! Ведь могут и не достроить/не сдать (ЖК Морская симфония, ЖК Набережный квартал...)

а разве для таких случаев не придумали переуступку?

Лазейка, которая позволяет барыгам уходить от налогов и которую пока еще не прикрыли.

[Серджио R.J.]

Лазейка, которая позволяет барыгам уходить от налогов и которую пока еще не прикрыли.

Откуда столько негатива к инвесторам?)

[Игорь Николаевич]

Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, при оплате первого взноса попадаем ли под контроль ГФС? (взнос в качестве пайщика в кооперативе)

нет

[lovelace]

Откуда столько негатива к инвесторам?)

В глобальном понимании, они не инвесторы никакие, а такие же барыги, как и торгаши с 7км - купил дешевле, чтобы продать дороже, просто товар другой.

[Lesya Sever]

Самые найчестнейшие, если не смущает покупка "воздуха"! Ведь могут и не достроить/не сдать (ЖК Морская симфония, ЖК Набережный квартал...)



Лазейка, которая позволяет барыгам уходить от налогов и которую пока еще не прикрыли.

могут конечно. но можно у застройщика и в готовом доме купить по идее. не всегда ж "с рук" оно дешевле выходит