Недвижимость и цены - вперед или назад?

[old_Piligrim]

не ну если вас устраивает работа охранника, либо посудомойки то используйте Одессу как перевалочную базу... общался я с немчурами уехавшими отсюде в германию 5 лет назад... и что как не сиделка, так охранник, реалии... хм.... сорри за оф топ..

И у нас тоже среди сиделок, те кто проживает 24 часа в семьях, где есть больной, иностранки - румынки, украинки, болгарки, филиппинки. Практически у всех высшее образование - врачи или учителя. На Родине мало платят, здесь значительно больше. Люди сделали свой выбор. Не понимаю, что Вы в этом увидели криминального или постыдного? Человек честно зарабатывает свой кусок хлеба, а если легально работает, так за годы еще что-то и к пенсии будет капать отсюда.
Не воруют же они. Честно работают. Неужели не видите разницы? Или повариться пару лет по-тупому в качестве офиссного планктона престижнее? И теперь остаться на бобах за ненадобностью этого планктона...

[Dave]

Не "если", а точно растёт и сильно.
А у вас, чисто специфический постсовковый пузырь был? При скромных зарплатах такие фантастические цены на хрущи вздулись. Только не надо по доступные кредиты и прочую чушь. Здесь тоже во все времена они были доступными.

Чушь это когда человек не будучу в нашем городе и не зная нюансов наших реалий последние 5 лет, начинает с уверенность говорить о причинах нашего пузыря Вот это нонсенс!

[swenslim]

Ну вот и всё. Пока мы тут ломали копья кризис закончился...

Конец кризиса поднял рубль

Американская валюта подешевела на фоне ожиданий стабилизации мировой экономики

http://www.vz.ru/economy/2009/8/24/320552.html

Поэтому уровень в 31,55–31,60 рубля за доллар, по мнению эксперта, вполне нормальный при нынешнем уровне цен на нефть ( декабрьский фьючерс на нефть марки Brent – 75,80 доллара).

Пилл, это значит шо бензин у нас скоро будет по 8 грн - значит подорожает все продукты питания + подорожает газ. Нам это только хуже, ведь баксята мы не печатем.

[andrew]

Поэтому уровень в 31,55–31,60 рубля за доллар, по мнению эксперта, вполне нормальный при нынешнем уровне цен на нефть ( декабрьский фьючерс на нефть марки Brent – 75,80 доллара).

Пилл, это значит шо бензин у нас скоро будет по 8 грн - значит подорожает все продукты питания + подорожает газ. Нам это только хуже, ведь баксята мы не печатем.

А 95+ до 8 осталось 10-20 копеек. На лукойле 95 по 7.70....

А с учетом такого роста курс - не далее чем на следующей неделе перешагнем.

Я вообще тихо радуюсь что не купил джип весной. А взял пока легковушку довольно экономичную - езжу довольно много.

[Виталик_03]

все профессии важны, все профессии нужны... я это написал к тому посту что вы обобщаете сахалин-Одесса (как перевалочная база) - израиль... как на меня лучше быть планктоном здесь и есть черствый хлеб, чем есть хлеб с маслом и быть пурисом там без прав и в постоянном ожидании войны... поправте если ошибаюсь...

[DenisK]

Да кому этот Израиль нужен.
вот умный человек перебрался и доволен www.zuskin.com.
А те, у кого нет возможности, продолжают оставаться.
Помнится как знакомые приезжали в Одессу отсиживаться у родственников, когда там ракеты летали.

[DenisK]

Латвия.
(есть мнение что через 6-7 месяцев у нас будет то же самое)

Мы живем в квартире которую купили на аукционе. Жильцы не хотели выезжать, плакали что некуда ехать и т.п. Но не мы же им вешали кабалу ка шею и не мы их уговаривали влезать в долги.
Обратились в фирму по взысканию долгов, попросили помочь решить с жильцами. Приехала девушка юрист с спортивными парнями и квартира была освобождена в течении недели, без драк и скандалов.

А мы тоже покупали на аукционе. Тоже выселяли жилицу, типа с детьми. Примерно через 2 месяца. Сразу надо подавать заявку на выселение судебному исполнителю, тогда вы будете платить только за те месяцы с момента выигрыша аукциона. По поводу жалости - сначала вроде и поверили, а потом когда нашли очень дорогие журналы, купоны за еду только из дорогих магазинов и кучу билетов с путешествиями и фотками из разных стран мира - жалость почему-то прошла. Жаль только ее мать, которой эта жилица подкинула детей на воспитание. Так хоть этим детям в наследсто горе-мамаша не весь долг в наследство передаст (квартирой наверное часть мы все же погасили).

А я разве силой или угрозами выкинула их? Людям объяснили, что больше квартира не их и им там оставаться нельзя. Это наша квартира и мы за нее оплатили все что требовалось. А дальше они живут в моем жилье, за наш счет, это нормально?
Это равносильно тому, у вас квартиранты пару месяцев оплатили, а потом будут канючить еще месяц, и месяц, говорить, что им нужнее, денег нет даже на коммунальные и без квартиры у них все, конец будет.
Господа ипотечники и те кто заложил свои квартиры, имейте совесть! Вам давали деньги и не малые, вы ими распоряжались по своему усмотрению, отдыхали, машины покупали и надеялись на вечный рост зарплат, на дураков работодателей и халяву.
Но ситуация изменилась имейте мужество признать что вы лоханулись и по человечески вести себя, с фирмами и банками, которые вас кредитовали и давали вам как нормальным людям денег.

Вот другого не пойму, кто кто тут про "стыдно" чёй то брякнул. Хех, а как впаривать с накруткой 200-300% ни у кого стыда не было, как развалюхи втюхивать по астрономическим ценам тоже стыда не было, а тут как самим плоховато стало, так сразу - "как же не стыдно?"

Тех кто попал с кредитами, не по детски плющит.
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=26215527&com=1&s=1&no=120
Залогоые квартиры там уже вовсю распродают.

Жаль людей, но ведь в долговую петлю сами залезли (хотя конечно не без помощи мантр BBK-истов)

[luckyvladislav]

Если для жизни то однозначно стоит. Лучше города в мире нету. А про то что здесь пишут не берите во внимание потому как в этом стиле здесь уже 3 года пишут , в реальности никаких кошмаров не происходит, работа есть, на улицах не стреляют, девушки самые красивые в мире, одесситы (кроме Дениски, но он наверняка приезжий) самые отзывчивые и веселые люди.
З.Ы. На шаровые цены тоже не надейтесь, не одному вам хочеться жить у самого синего моря

Так мог написать только человек, который небыл нигде кроме Одессы и окресностей. Пишу как коренной одессит не в первом поколении.

[Виталик_03]

шоково- но действенно... ждем...с... и у нас такого...

[5had0w]

Покажи, где подешевело?Где я не прав?

Если выдвинул утверждение, то будь готов его подкрепить фактами. А ты банально пытаешься уйти от ответа, задавая встречный вопрос и пытаясь заставить меня опровергать твое голословное утверждение фактами.

[Скрытик]

Латвия.
(есть мнение что через 6-7 месяцев у нас будет то же самое)

Для тех кто любит депрессняк

[5had0w]

а весной за счет чего отскакивал?Все тоже кричали что денег нет ни у кого .

Перед этим население вынуло из банков 95 миллиардов гривен. Плюс перед этим упали цены. Вот и получился консенсус между спросом и предложением. Как только цены начали подымать, а депозиты закончились, так сразу снова стало скучно на РН.

[DenisK]

Так мог написать только человек, который небыл нигде кроме Одессы и окресностей. Пишу как коренной одессит не в первом поколении.

Я давно подорзевал что BBK дальше Ильичевска и Жмеринки не выбирался.

А еще он такими фразами привлекает забугорных клиентов. Вот ведь молодчина, думают они, искренне любит свой город и отдают свои комисионные. А он заполучив их, с радостью припрыгивая бежит в уже не свою квартиру, пополнить кубышку и потирает руки от предвкушения падения. Вот где двуличие, которое в этой профессии было всегда.

[Миша КемпFF]

Помнится два года назад,меня уговаривал один риэлтор взять квартирку на Говорова,за 180 к.Так как денег было только половина,он всячески просил взять у "его" банка кредит.На 30 лет.Я тогда подсчитал,выходило около 1800 баксов в месяц.Господь помог уйти от его уговоров и от уговоров "друзив" взять кредит.Сейчас денег особенно много в месяц получать не приходится и на сегодня,наверное,мне пришлось-бы выставить эту квартиру на продажу,так как платить почти 2000баксов в месяц было-бы невозможно.Больше-бы не на что бы денег не оставалось.Да и квартира та,наверное стоит,в половину меньше того,что было в 2007м году.

[DenisK]

Представляю как стремно теперь риэлторам встречать своих бывшых клиентов, которые вот так вот повелись на уговоры.

[5had0w]

Юмор конечно хорошо Но у меня вопрос серьезный. Читая эту ветку складывается впечатление что в Одессе наступила полная ж..а, что меня сильно удручает.

Вопрос того, какой риск более приемлем - потерять пару десятков тысяч на удешевлении купленной недвижимости, что очень вероятно, или потерять часть денег на удешевлении валюты накоплений, что вероятно, но не настолько.
Я как-то морально не готов подарить кому-то тысяч двадцать-тридцать. Риск потерять пару процентов на инфляции для меня более приемлем. Плюс наличие кэша греет меня гораздо больше в свете неопределенности завтрашнего дня, чем бетонометры.

[DenisK]

А вот что пишут ипотечники Латвии, которые никак не могут смириться с ситуацией:

Вас, извините дуру,банк держит за падальщика и стервятника, а Вы и рады стараться (видимо по душе такие "чисьл женские" дела)
Почему же банк сам не решает проблему до конца,
Банку должны кредиторы, вот пусть они и разбираются. Когда уладят все дела и освободят квартиру тогда и покупайте. А то ради копеечной выгоды Вы с удовольствием записались в палачи,
а кто Вас уполномочил? Вас эти выкинутые Вами
дети на всю жизнь запомнят, Вот за это Вам и проклятье будет.

Все-таки раньше таким жилось легче - написал донос на соседа, что он антисоветчик и шпион - и все, комнатка лишняя свободна, живи да радуйся. И все по закону, главное!

Удивляет то с какой радостью люди, засучив рукава, соглашаются самолично выгонять предыдущих владельцев, "потому что дешевле". Такое ощущение, что разреши им убивать за дополнительную скидку - с радостью кинутся, чего уж там, ведь дешевле выйдет, а те сами виноваты!
Противно и то, с какой гордостью они это рассказывают на форумах - вот мол как ловко мы крутанулись, сэкономили, теперь на новый год в турцию сможем в отель получше, денежки-то вот они, сэкономленные.

В практике моих юристов был случай.Семью выселили,сами ушли.Через год семья распалась.Мужик сильно запил,а потом пробил головы и суд исполнителю и вселившимся.Так что всякое бывает.

Все эти рассказы напоминают истории о том как в 1917-м "буржуев" из квартир выгоняли, и раздавали их пролетариям. Один в один. И те же мелкие радости, типа оставшихся от предыдущих хозяев серебряные ложечки. Противно как-то это все.

Эти аукционы большая головная боль. Скоре всего посмотреть саму квартиру до аукциона на представляется возможным. Скорее всего на квартире будет висеть большой долг домоуправлению (долг латвэнерго, может и можно будет отбить).Сама квартира, наверно, будет изгажена бывшими владельцами (скручено будет все возможное). И самое главное, ОГРОМНЫЕ проблемы с выселением бывших владельцев и членов их семей. Статья явно заказная. Такие аукционы - это кот в мешке с многолетней войной, муниципальной полицией, необходимостью серьезного ремонта и тухлыми яйцами где-нибудь в стенах, заботливо оставленных бывшими жильцами.

А вот прямо таки мини-рассказы у них получаются

Дождь. Ветер. Здоровенные амбалы в спортивных костюмах, низколобые, притые под ноль, все на одно лицо, кипами выносят из квартиры вещи - швыряя их прямо перед подъездом. Дождь лупит по страницам книг, фотографиям, вилкам, подушкам... Двое детей, прижавшись друг к другу, сидят под дождем на кухонном столе, утопающим ножками в грязи с хилыми травинками, символизирующими газон. За этим наблюдает девушка со злым, неприятным лицом - менеджер амбалов. У девушки постоянно звонит мобильный, она туда что-то резко говорит, каждый раз когда она с громким щелчком захлопывает крышку телефона, дети вздрагивают. Амбалы появляются с очередной кипой вещей, за ними бегут две женщины - одна, заплаканная, пытается уговорить их не швырять вещи на землю, вторая, наоборот, раскрасневшаяся, счастливая - по ней видно, что настал тот день, ради которого она жила. Ее распирает, щеки горят румянцем, ее трясет, она уже не совсем в себе, то подбадривая амбалов, то крича в лицо второй, заплаканной женщине - "Пожили - и будя! А я как ныкалась когда рост цен был! А теперь - вот как оно! Обернулось-то как, а! Веселей, ребята, выноси говнище их! Моя квартирка! Моя! Купила! Вон отсюда должничков! Вон! Я тоже мучалась! А теперь вот как! Вот! Пожили - и хватит вам! Машину купили! Отдыхали! А тепеь мое! Мое! Мое!". Амбал швыряет очередной сверток на асфальт. Судя по звону - там какая-то посуда. "На счастье" - говорит начальница амбалов и сама смеется над своей шуткой.

А за всем этим стоит простая истина - люди не могут платить, живут в том, что принадлежит не им и злятся что попали.
Грустно за тех кто повелся на мантры риэлторов и прочей заинтересованной в своей выгоде публики.

[DenisK]

Вопрос того, какой риск более приемлем - потерять пару десятков тысяч на удешевлении купленной недвижимости, что очень вероятно, или потерять часть денег на удешевлении валюты накоплений, что вероятно, но не настолько.
Я как-то морально не готов подарить кому-то тысяч двадцать-тридцать. Риск потерять пару процентов на инфляции для меня более приемлем. Плюс наличие кэша греет меня гораздо больше в свете неопределенности завтрашнего дня, чем бетонометры.

Так в том то и дело. С бетоном человек уже привязан к месту и никуда ему не дется, а если захочет уехать то прийдется с пустыми руками, т.к. сейчас ликвидности на РН немного, а дальше еще хуже будет.

[andrew]

За всем этим стоит гнилая банковская система с продажными чиновниками на уровне правления НБУ - причем что западные банки что местные. Разницы никакой.

[DenisK]

Смотрим уровень закредитованности по областям.



Один из выводов:
Жилье в столице будет дешеветь быстрее других регионов что соответственно будет давить по цене на другие регионы.
Т.е. когда в Киеве спокойно будут отдавать квартиры по 1к/метр, у нас уже будет половина от этого.