Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВВК_]

Если и будет снижение, то очень незначительное и на очень короткое время. Кинутся покупать и цены выровняются. Так всегда бывает.
В принципе, цены уже вполне удобоваримые и адекватные. Неплохо бы, конечно, если бы ещё чуть снизились, но...чутьё подсказывает - скорее нет, чем да.

не большое снижение по спальным районам уже заметно...

[Dave]

падать будет по причинам:
1. Девальвация гривны
2. Психологическое ожидание падения

Отскакивать будет потому как :
1. Увеличится объем продаж.
2. Народ понимает что снижение временное и нужно спешить (по примеру весны)
З.Ы. хотя падение громко сказано я думаю не большое снижение
З.З.Ы. отдельные срочные варианты на любом рынке бывают и на падающем и на растущем.

Интересно а где народ возьмет деньги на пункты 1 и 2?
Чем он будет отскакивать????
ну блин сказочники - один в Израиле другой в Одессе

[ВВК_]

Интересно а где народ возьмет деньги на пункты 1 и 2?
Чем он будет отскакивать????
ну блин сказочники - один в Израиле другой в Одессе

а весной за счет чего отскакивал?Все тоже кричали что денег нет ни у кого .

[Dave]

а весной за счет чего отскакивал?Все тоже кричали что денег нет ни у кого .

В причинах падения ты не указал самого главного - отсутствия кредитов
А они непонятно когда будут, вот этот пункт, заботливо пропущенный тобой, забивает большущий гвоздь на все ваши рассказки о том что народ "отскочит"
В стране в которой происходит черти что и непонятно что будет, кубышка приобретает другой смыл и целевое назначение Так шо не надо на них сильно рассчитывать а то что было весной называется прощальный пук РН в надежде на подъем, и все порох закончился
Когда начнут раздавать деньги опять вот тогда и пойдут цены вверх а до этого можно расслабиться и не напрягаться по поводу роста

[old_Piligrim]

а весной за счет чего отскакивал?Все тоже кричали что денег нет ни у кого .

Я умоляю! Если кто-то что-то надумал купить, то у него были, есть и будут деньги. Одесса велика, пюс немало неодесситов не успустят момента прикупить по сходной цене.
Кстати, никого же не волновало - есть у людей деньги или нет, когда пузырь надулся так, что просто страшно было подступиться к той недвижке. Ну да, давали кредиты. Ну а теперь их не дают или люди не берут по таким кабальным процентам. Ну так и цены сильно сдулись за год.

[Dave]

Я умоляю! Если кто-то что-то надумал купить, то у него были, есть и будут деньги. Одесса велика, пюс немало неодесситов не успустят момента прикупить по сходной цене.
Кстати, никого же не волновало - есть у людей деньги или нет, когда пузырь надулся так, что просто страшно было подступиться к той недвижке. Ну да, давали кредиты. Ну а теперь их не дают или люди не берут по таким кабальным процентам. Ну так и цены сильно сдулись за год.

Пил, ты когда последний раз был в Одессе?
Те у кого были и есть деньги уже себе и всем своим детям давно купили и их хрущем по 35 не соблазнишь, а расчитывать на москвичей/киевлян/дончан/приднестровье это пустая трата времени ибо погоды они не делают - у них свои проблемы

[swenslim]

падать будет по причинам:
1. Девальвация гривны
2. Психологическое ожидание падения

Отскакивать будет потому как :
1. Увеличится объем продаж.
2. Народ понимает что снижение временное и нужно спешить (по примеру весны)
З.Ы. хотя падение громко сказано я думаю не большое снижение
З.З.Ы. отдельные срочные варианты на любом рынке бывают и на падающем и на растущем.

1. Увеличение предложения (продаж) - падение цены.
2. Будет любопытно смотреть сколько областей успеют подготовится к отопительному сезону, потому что после повышения с 1 сентября на 20% и с 1 января еще на 20% вобще хрен кто будет за газ платить - люди будут стремится уменьшить свое потребление + зимой продукты дорожают.

[ВВК_]

1. Увеличение предложения (продаж) - падение цены.
2. Будет любопытно смотреть сколько областей успеют подготовится к отопительному сезону, потому что после повышения с 1 сентября на 20% и с 1 января еще на 20% вобще хрен кто будет за газ платить - люди будут стремится уменьшить свое потребление + зимой продукты дорожают.

ага будут на картошку и дрова менять свои бетонометры...

[ВВК_]

В причинах падения ты не указал самого главного - отсутствия кредитов
А они непонятно когда будут, вот этот пункт, заботливо пропущенный тобой, забивает большущий гвоздь на все ваши рассказки о том что народ "отскочит"
В стране в которой происходит черти что и непонятно что будет, кубышка приобретает другой смыл и целевое назначение Так шо не надо на них сильно рассчитывать а то что было весной называется прощальный пук РН в надежде на подъем, и все порох закончился
Когда начнут раздавать деньги опять вот тогда и пойдут цены вверх а до этого можно расслабиться и не напрягаться по поводу роста

отсутствие кредитов - есть перекредитование.
Без кредитов рынок существовал до 2004 и ничего.
Про порох поговорим в декабре...

[ВВК_]

Тут в этой теме многие все время талдычат о том откуда деньги на РН, кто будет покупать и т.д. Для того чтобы разъяснить этот вопрос попробую изложить доступно и на примерах.
Была у меня сделка 30 с копейками тысяч 1-к. квартира. Покупатели 2-е молодых людей собирающихся вступать в брак осенью, парень с села девочка с Измаила родители им давали деньги на покупку. Что происходит дальше с этими деньгами?
Продавец 1-к квартиры добавляет к ним еще денег и покупает двушку или трешку скажем за 50 тысяч, что делает продавец 2-ки или трешки? Покупает или большую, лучшую квартиру (дом дачу) за 70-100 тыс или добавляет денег и покупает 2 меньшии квартиры, следующие продавцы примерно так же поступают. И того имеем с поступления денег на РН 30 тыс. цепочку сделок общей суммой не менее 120 тыс (обычно больше цепочка может быть длинной предлинной в моей практике до 8 сделок доходило).
Прибавте сделки от иногородних,иностранцев (можем даже по данному форуму посмотреть о достаточно не малом их количестве). Не далее как сегодня американцу квартиру показывал.

[swenslim]

ага будут на картошку и дрова менять свои бетонометры...

Причем тут дрова и картошка ??? У меня например подруга собиралась купить новое авто, тысяч за 17 000 долларов не дороже, копила пару лет, сейчас ей зарплату снизили до 3000 грн... по этому покупку отложила до весны, сказала там по обстановке видно будет - покупать или на жизнь прийдется тратить.

Уверен так у многих и с недвижкой.
Вот вы лично купите недвигу, если дела в экономике ухудшатся осенью-зимой ?

[ВВК_]

Причем тут дрова и картошка ??? У меня например подруга собиралась купить новое авто, тысяч за 17 000 долларов не дороже, копила пару лет, сейчас ей зарплату снизили до 3000 грн... по этому покупку отложила до весны, сказала там по обстановке видно будет - покупать или на жизнь прийдется тратить.

Уверен так у многих и с недвижкой.
Вот вы лично купите недвигу, если дела в экономике ухудшатся осенью-зимой ?

куплю конечно, жить надо где то. А варианты аренды выкинутые деньги, время и силы.
Да и вопрос авто и жилья немного отличаются. Поездить можно и на старой машине, а если человек в арендной квартире много лет то он тянуть не будет, кроме фанатов аренды

[swenslim]

Тут в этой теме многие все время талдычат о том откуда деньги на РН, кто будет покупать и т.д. Для того чтобы разъяснить этот вопрос попробую изложить доступно и на примерах.
Была у меня сделка 30 с копейками тысяч 1-к. квартира. Покупатели 2-е молодых людей собирающихся вступать в брак осенью, парень с села девочка с Измаила родители им давали деньги на покупку. Что происходит дальше с этими деньгами?
Продавец 1-к квартиры добавляет к ним еще денег и покупает двушку или трешку скажем за 50 тысяч, что делает продавец 2-ки или трешки? Покупает или большую, лучшую квартиру (дом дачу) за 70-100 тыс или добавляет денег и покупает 2 меньшии квартиры, следующие продавцы примерно так же поступают. И того имеем с поступления денег на РН 30 тыс. цепочку сделок общей суммой не менее 120 тыс (обычно больше цепочка может быть длинной предлинной в моей практике до 8 сделок доходило).
Прибавте сделки от иногородних,иностранцев (можем даже по данному форуму посмотреть о достаточно не малом их количестве). Не далее как сегодня американцу квартиру показывал.

Вы четко все описали, только взгляните с обратной стороны, не однушка за 30 тысяч будет давить на рынок, а 3-4 комнатная или дом, который никто не берет ни по 120 тысяЧ, ни по 100 000, и так по всей цепочке... и 2 продавцу нужно доложить уже не 30 000 чтобы купить 2-ку, а всегод 22-25 тысяч например, м по этому его 10шка уйдет уже на за 30 тысяч, а за 22-25.

Вы ведь сами подтверждаете что сейчас рынок плавно, но падающий. А на таком рынке работает именно обратная схема, а не ваша.

[eleYos]

вот читаешь этот высокопарный бред и думается, что писец будет громче и больше чем его ожидают даже средние кризики с ценами в 20к на однакомнатный хрущ

[ВВК_]

Вы четко все описали, только взгляните с обратной стороны, не однушка за 30 тысяч будет давить на рынок, а 3-4 комнатная или дом, который никто не берет ни по 120 тысяЧ, ни по 100 000, и так по всей цепочке... и 2 продавцу нужно доложить уже не 30 000 чтобы купить 2-ку, а всегод 22-25 тысяч например, м по этому его 10шка уйдет уже на за 30 тысяч, а за 22-25.

Вы ведь сами подтверждаете что сейчас рынок плавно, но падающий. А на таком рынке работает именно обратная схема, а не ваша.

То что не берут за 120 заберут за 110 быстро достаточно (если 120 рыночная цена). Мало людей ктр. просто так продают недвижку не покупая ничего взамен, поэтому снижать чрезмерно никакого смысла нет так как ничего взамен не найдут. Показывал квартиру за 150к. предлагают 130 с расчетом через 2 недели, продавец не хочет так как в ту сумму доплаты что у него есть нету предложений ктр он хочет (доплата порядка 40тыс). И говорит мне деньги не нужны без квартиры и таких подавляющее большинство, мифических спекулянтов на рынке практически и нет.

[ВВК_]

вот читаешь этот высокопарный бред и думается, что писец будет громче и больше чем его ожидают даже средние кризики с ценами в 20к на однакомнатный хрущ

аргументов нет?

[swenslim]

Спекулянтов нет, а вот их квартиры висящие под кредитом в банке есть.......

[Николай Второй]

вот читаешь этот высокопарный бред и думается, что писец будет громче и больше чем его ожидают даже средние кризики с ценами в 20к на однакомнатный хрущ

"Средние" "кризики" ожидают "хрущ" по 10к,но,если он будет стоить 5к,их,здесь уже не будет,а через год после этого хрущи снова подорожают ,т.к. с них ближе до земли сходить покакать.Но подорожают они на 2-3 мешка муки,например.

[DenisK]

В причинах падения ты не указал самого главного - отсутствия кредитов
А они непонятно когда будут, вот этот пункт, заботливо пропущенный тобой, забивает большущий гвоздь на все ваши рассказки о том что народ "отскочит"
В стране в которой происходит черти что и непонятно что будет, кубышка приобретает другой смыл и целевое назначение Так шо не надо на них сильно рассчитывать а то что было весной называется прощальный пук РН в надежде на подъем, и все порох закончилсяКогда начнут раздавать деньги опять вот тогда и пойдут цены вверх а до этого можно расслабиться и не напрягаться по поводу роста

100%

Знаете от чего может возникнуть паника.
Продавец снижает хотелку на 5к - покупателей нет, снижает еще на 5к, опять нет. Вот тут настоящий испуг и прийдет. А такая ситуация будет.
А многие это УЖЕ испытали (даже на форуме полно примеров), но еще пытаются держаться, бодрятся и надеются. Но когда это пойдет массово - то уже недалеко будет и до капитуляции и до первого реального дна.

А вообще почитал последние страницы - так улыбают рассуждения сказочников. Но как тут ни крути даже эти мантры и их влияние на РН учитываются классическими теориями сдувания громадных пузырей. Так что господа расслабтесь и получайте удовольствие, от вас ничего не зависит.

[swenslim]

100%

Знаете от чего может возникнуть паника.
Продавец снижает хотелку на 5к - покупателей нет, снижает еще на 5к, опять нет. Вот тут настоящий испуг и прийдет. А такая ситуация будет.
А многие это УЖЕ испытали (даже на форуме полно примеров), но еще пытаются держаться, бодрятся и надеются. Но когда это пойдет массово - то уже недалеко будет и до капитуляции и до первого реального дна.

Дениска, а вы готовы съесть свой галстук если такого не будет ???

Все фифти фифти в нашей стране сейчас, может стать еще хуже зимой, а могут нам денег налить миллиардов 10, так что до лета протянем в ус не дуя.........