Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Наташа1234]

А планировки в этом ЖК "Лузановский дом" - это вообще взрыв мозга...

Ширина балкона - 30 см тоже позабавила. Как говорится, балкон для стройных)))

[Anchar]

на вскидку помнится мне, когда хорьки из правительства/НКРЕ объясняли теперешнюю цену на газ, там была заложена стоимость транспортировки газа до конечного потребителя. это не считая того, шо по частному сектору люди обычно сами оплачивали стоимость установки газопроводов....
я ещё это новое счастье не получал, но думаю надо будет пересичным организовываться и подавать коллективные иски в суды.

так и есть там формула: цена на немецком хабе + стоимость доставки до украинской границы + ндс и сборы + стоимость доставки по Украине + прибыль оператора

[Эврика]

на вскидку помнится мне, когда хорьки из правительства/НКРЕ объясняли теперешнюю цену на газ, там была заложена стоимость транспортировки газа до конечного потребителя. это не считая того, шо по частному сектору люди обычно сами оплачивали стоимость установки газопроводов....
я ещё это новое счастье не получал, но думаю надо будет пересичным организовываться и подавать коллективные иски в суды.

Так цены в этих бумажках еще не проставлены)) Типа подпишите, а цену сообщим потом. Я смеюсь, 21й век на дворе. Объясняю значение слова договор этой девочке. Она отвечает, что точно такой же потребитель и сама понимает весь маразм, но, если не разнесет бумажки, ее с работы уволят.
Я дома подробнее посмотрю, что там.

[олег79]

думаю это звиздец в таком жить))) 17 квартир на этаже и один пассажирский лифт.
Но под недорогую аренду для бедных студентов на лето пойдет)) Пляжи и клюбы для неприхотливых - рядом с домом.

а смысл покупать если можно сдавать только бедным студентам и только летом?
ведь в сезон обучения она там даром студентам не нужна - добраться с Лузановки в центр в час пик это сродни миссии невыполнимой)
короче это не вариант...
ни как для сдачи ни как для жизни
Лузановку можно исправить только одним способом
нужно вывезти всех коренных жителей куда то на выселки какими раньше была улица Высоцкого
избавить этот район от комаров - их там реально великое множество
уничтожить всех тараканов
потом снести все прогнившие дома с затопленными подвалами
короче снести все дома что там стоят
строить новые и заселять новых жильцов
может и будет приличным районом
близко море и можно еще парк привести в порядок
но без выполнения вышесказанного там нечего делать ни днем ни ночью ни зимой ни летом

[олег79]

на вскидку помнится мне, когда хорьки из правительства/НКРЕ объясняли теперешнюю цену на газ, там была заложена стоимость транспортировки газа до конечного потребителя. это не считая того, шо по частному сектору люди обычно сами оплачивали стоимость установки газопроводов....
я ещё это новое счастье не получал, но думаю надо будет пересичным организовываться и подавать коллективные иски в суды.

да там были образования по типу кооперативов
только думаю что нотариально это никто не прописывал
обычно просто приходили люди с Облгаза и предлагали свою контору которая за небольшую а точнее за большую сумму проведет газ по улице
люди скидывались и проводили
на этом все оформление "пайщиков" заканчивалось)

[Del Piero]

А планировки в этом ЖК "Лузановский дом" - это вообще взрыв мозга...
Вложение 11925010
Ширина балкона - 30 см тоже позабавила. Как говорится, балкон для стройных)))

там метр ширина, а 0,3 - это коэффициент для балкона) так что и для не стройных) не дом, а недоразумение какое-то..

[Наташа1234]

Не, ну я думаю, что летом эти квартирки подойдут не только бедным студентам, с учётом расположения и визуально нового дома рядом с супермаркетом - должны улетать по хорошим ценам, а вот остальные 8 месяцев в году цена на долгосрочку вряд ли более 100 долл в месяц будет.

А что это всё-таки раньше было, кто знает? Похоже на общагу, не?

[der_wolf]

Пока не начался срач)) подскажите, дома напротив кинотеатра Москва - это что за проекты? Знаю, что им лет по 35. Знаю, еще один дом, похожий, но, как утверждают, 2000 года постройки. Разве тогда строили по старым проектам? А что за дом на 7-й, в котором бывшая наталка была? Югославка?

Вот тут можно потыкать в дома и почитать: http://domofoto.ru/house/14126/

[Стерво4ка]

а смысл покупать если можно сдавать только бедным студентам и только летом?
ведь в сезон обучения она там даром студентам не нужна - добраться с Лузановки в центр в час пик это сродни миссии невыполнимой)
короче это не вариант...
ни как для сдачи ни как для жизни
Лузановку можно исправить только одним способом
нужно вывезти всех коренных жителей куда то на выселки какими раньше была улица Высоцкого
избавить этот район от комаров - их там реально великое множество
уничтожить всех тараканов
потом снести все прогнившие дома с затопленными подвалами
короче снести все дома что там стоят
строить новые и заселять новых жильцов
может и будет приличным районом
близко море и можно еще парк привести в порядок
но без выполнения вышесказанного там нечего делать ни днем ни ночью ни зимой ни летом

В Лузановке подвалы подтоплены не из-зв старых коммуникаций, так всегда была проблема с канализацией и насосная станция лишь немного улучшила ситуацию - дер. ма в подвалах стало меньше, но оно не ушло. И новый дом, который должны были построить и активно продавали лет 10 назад, если не больше (вроде Консоль) в свое время не построили из-за подземных вод.
Сам район вообще закачаешься - наркодиспансер перевезли на Слободку, зато все здание заселили переселенцами и бомжами, в темное время суток там лучше не высовываться на улицу.

[олег79]

Не, ну я думаю, что летом эти квартирки подойдут не только бедным студентам, с учётом расположения и визуально нового дома рядом с супермаркетом - должны улетать по хорошим ценам, а вот остальные 8 месяцев в году цена на долгосрочку вряд ли более 100 долл в месяц будет.

А что это всё-таки раньше было, кто знает? Похоже на общагу, не?

дешевле приезжим во время отдыха снимать жилье на Заболотного или Марсельской и ездить на море на такси чем скупаться в том супермаркете...
там что цены что качество продуктов желают лучшего
да и вечером будет безопаснее
если конечно не компанией из 50 мужчин спортивного телосложения отдыхать

[Стерво4ка]

дешевле приезжим во время отдыха снимать жилье на Заболотного или Марсельской и ездить на море на такси чем скупаться в том супермаркете...
там что цены что качество продуктов желают лучшего
да и вечером будет безопаснее
если конечно не компанией из 50 мужчин спортивного телосложения отдыхать

Ну если ездить на такси на море..., то лучше уж снять комнату в доме в Дофиновке или Вапнярке и ходить пешком на пляж и раз в неделю сесть на маршрутку/такси и скупиться в Ашане.

[олег79]

Ну если ездить на такси на море..., то лучше уж снять комнату в доме в Дофиновке или Вапнярке и ходить пешком на пляж и раз в неделю сесть на маршрутку/такси и скупиться в Ашане.

ну или так
но там пляжей нет нормальных

[Avantjurist]

Так нормальных пляжей в Украине нет вообще как таковых. А Дофиновский пляж почище любого одесского будет.

[олег79]

Так нормальных пляжей в Украине нет вообще как таковых. А Дофиновский пляж почище любого одесского будет.

это там где глина с песком/камнями в воде и машинами прямо к воде заезжают в перешейке?
лежать на песке и вдыхать как кто то рядом разогревает свой тарантас удовольствие на любителя конечно...

[Старый Drug]

Та нормально жить, наверное. Если, конечно, дом нормальный.
Вам просто непривычно после хрущей. На западе, к которому вы, вроде, стремитесь, таких вариантов хватает:
https://youtu.be/6gykgU836d4

да это русские понтуются
просмотрел перемотками, вот на 16 минуте он озвучил цифры: 3-х бедрум. квартира от 6500 долл, студия от 2000 долл - а это докуя даже для американцев живущих в Чикаго
Да и сам комплекс - гигантский муравейник, жить там очень шумно ИМХО

[Старый Drug]

но там пляжей нет нормальных

Так нормальных пляжей в Украине нет вообще как таковых. А Дофиновский пляж почище любого одесского будет.

да во всём Чёрном море вообще нет нормальных пляжей

[олег79]

да во всём Чёрном море вообще нет нормальных пляжей

обсуждался вопрос приезда отдыхающих в Одессу
так широко за все черное море не смотрели
хотя вы сейчас сильно Турков обидели думаю...
как и болгары плачут - златни пясъци

[Любушка-голубушка]

Вы меня расстраиваете( Две квартиры на одном объекте - это удобно. И для ремонта, и для сдачи, и для продажи. Район отличный, дома красивые, хоть и с недостатками, я почитываю их тему. Однажды я уже обожглась на Золотой Эре из-за своих сомнений, когда уже готова была там брать квартиру в 2014 году, уже даже день сделки был назначен. Но события в стране, советы знакомого директора АН и сомнения на счёт нового застройщика взяли верх и я побоялась купить квартиру в полностью готовом доме за 17 тыс долл (они тогда считали по курсу Нацбанка, который оч сильно отличался от черного рынка). А через полгода эти же квартиры уже вовсю продавались в состоянии от строителей за 28 тыс...

А сейчас у них вовсю продаются дешевые студии за 16-17 тыс. 24 квадрата, что даёт возможность купить сразу две... А если не две вместе там, то получается одна в Эре, а другая в Солярисе... И в Солярисе, хоть дешевле, но район совсем не тот... Самая ж..па посёлка Котовского.

А может еще кто-то квартиры-студии по низким ценам продаёт? Я искала, не нашла

вы все-таки не оставили мысли покупать квартиры под сдачу???? вы думаете, что рынок не будет пересыщен такими квартирами и будет не выгодно????

[Ведьмочка]

А планировки в этом ЖК "Лузановский дом" - это вообще взрыв мозга...
Вложение 11925010
Ширина балкона - 30 см тоже позабавила. Как говорится, балкон для стройных)))

жесть, капец, трындец,дальше пошло непечатное

[Наташа1234]

вы все-таки не оставили мысли покупать квартиры под сдачу???? вы думаете, что рынок не будет пересыщен такими квартирами и будет не выгодно????

Не, аренда - это запасной вариант всегда. В первую очередь, для перепродажи. Сейчас прибыль с аренды минимальна. С учетом стоимости ремонта и мебели/техники в новостройке прибыль выходит копеечная. 2-3 года только ремонт окупается, потом еще 2-3 года прибыль идет, а потом снова ремонт. В итоге я считала, что если разбить на 6 лет, то выходит где-то 100 долл в месяц чистой прибыли))) И это без учета стоимости самой квартиры.

Как мы выяснили, у нас получается делать ремонт дешевле, чем это выходит у многих, поэтому пока что будем покупать новострой, делать ремонт и продавать. А там будет видно