Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Вложение 11855141Ребята, скажите, пожалуйста, после подписания этого документа я являюсь СБС? Спасибо

наверное имелось ввиду СПС (свидетельство о праве собственности)
это не документ свидетельствующий о праве собственности

[djulia2008]

стесняюсь спросить, а что такое "СБС"?

Да, СПС. Извините. Я на 9 месяце немного голова сходит с ума. Т.е я могу продать по переуступке пока еще

[Игорь Николаевич]

Да, СПС. Извините. Я на 9 месяце немного голова сходит с ума. Т.е я могу продать по переуступке пока еще

если акт приема передачи не подписывали конечно можете

[djulia2008]

если акт приема передачи не подписывали конечно можете

Это что за документ?

[gosha_99]

Не принципиально вообще, мы на такое внимание не обращаем)
А что в Крыжановке?
Или вы не в курсе, а так, просто рассуждаете?)

В Крыжановке есть Зеленый мыс, на Фонтанке Ривьера Сити и Авторский. В ближайшие годы застройка активно продолжится, так что выбор будет побольше.

[zaharira]

А Вы про Набережный квартал и Чайку почитайте

Блиин, это что, тоже они?(
Я что-то связи между НК и этим гринсом не нашла..
А это точно?
Уж очень проект мне нравится((

[Игорь Николаевич]

Это что за документ? Вложение 11855672

судя по инфо в фото - договор обмена пая на квартиру
по переуступке уже вряд ли получится...

[vkdep]

Подскажите, перед сделкой выясняется, что по одному и тому же адресу (не коммуна) находится несколько квартир. Возможно такое? Что сделать? что бы правильно.

[Игорь Николаевич]

Подскажите, перед сделкой выясняется, что по одному и тому же адресу (не коммуна) находится несколько квартир. Возможно такое? Что сделать? что бы правильно.

да в нашем регистрационном бардаке такое случается
это забота продавца...

[vkdep]

да в нашем регистрационном бардаке такое случается
это забота продавца...

А какие его действия?

[dearr]

Блиин, это что, тоже они?(
Я что-то связи между НК и этим гринсом не нашла..
А это точно?
Уж очень проект мне нравится((

А кроме проекта доки смотрели в отделе продаж? Комплексом этим плотно не интересовалась из-за непривлекательного для меня расположения прямо за рынком, который и сейчас достаточно большой, хотя пока пустой. И со временем будет только расширяться, так что трудно представить такой шикарный комплекс с бассейном и рестораном, садом и на задворках. Отдел продаж метрах в 300 от моего дома, а это пересечение Высоцкого/Сахарова.А они рекламируют ОП на строительной площадке. Стройка там и вправду идет не по дням, а по часам:кадорровская. Со времени открытия ОП почти целый дом за спиной вырос (с лета), а у них на стройплощадке пока дальше фундамента не продвинулось. Так что я бы проверяла все тщательнее, вот такие маленькие нюансы.

[Игорь Николаевич]

А какие его действия?

на этот вопрос нет возможности ответить не ознакомившись подробно с ситуацией сложившейся конкретно у этого продавца

[helenadio]

Почитала темки про таунхаусы, я так понимаю, земля только в аренду на 50лет идёт? Или есть варианты в собственность?

[zaharira]

В Крыжановке есть Зеленый мыс, на Фонтанке Ривьера Сити и Авторский. В ближайшие годы застройка активно продолжится, так что выбор будет побольше.

Ой, не заметила сразу, спасибо))
А вы там купили уже?
Там и правда расстояние терпимое, но сразу в голову не пришло)

[zaharira]

А кроме проекта доки смотрели в отделе продаж? Комплексом этим плотно не интересовалась из-за непривлекательного для меня расположения прямо за рынком, который и сейчас достаточно большой, хотя пока пустой. И со временем будет только расширяться, так что трудно представить такой шикарный комплекс с бассейном и рестораном, садом и на задворках. Отдел продаж метрах в 300 от моего дома, а это пересечение Высоцкого/Сахарова.А они рекламируют ОП на строительной площадке. Стройка там и вправду идет не по дням, а по часам:кадорровская. Со времени открытия ОП почти целый дом за спиной вырос (с лета), а у них на стройплощадке пока дальше фундамента не продвинулось. Так что я бы проверяла все тщательнее, вот такие маленькие нюансы.

Не, не смотрели еще.
Может у меня какой-то неправильный подход к выбору квартиры, что я сначала в интернетах рыскаю))
До отдела продаж с малым времени дойти вообще не нахожу пока…
Но судя по вашему комменту туда лучше и не идти…

[gosha_99]

Ой, не заметила сразу, спасибо))
А вы там купили уже?
Там и правда расстояние терпимое, но сразу в голову не пришло)

Еще не купили, пока не можем определиться между несколькими вариантов, решили обождать пока. Хоть район уже выбрали, слава богу.

[Серджио R.J.]

Почитала темки про таунхаусы, я так понимаю, земля только в аренду на 50лет идёт? Или есть варианты в собственность?

Есть примеры где в собственность. На дом СПС, на придворную территорию гос. акт. Если я правильно конечно вопрос понял )

[helenadio]

Есть примеры где в собственность. На дом СПС, на придворную территорию гос. акт. Если я правильно конечно вопрос понял )

Да, правильно. Интересовал именно Госакт на землю. Район таирова, Черноморка, если вы в курсе, подскажите, пожалуйста, варианты таких таунхаусов. Спасибо

[zaharira]

Еще не купили, пока не можем определиться между несколькими вариантов, решили обождать пока. Хоть район уже выбрали, слава богу.

Поняла))
Посмотрю в общем, что там, заинтересовали)

[Джонни Кейдж]

приветствую
подскажите пожалуйста покупка через дериватив - существует такое у современных застройщиков и чем этот способ надежнее?