Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[zaharira]

А вам принципиально на Котовского? Я бы одним районом не ограничивался.

Вышло так, что принципиально))
У нас маленький ребенок. И родители на поселке живут, паззл сложился)
А ехать в случае чего на другой край города ну вооооообще не хочется

[gosha_99]

Вышло так, что принципиально))
У нас маленький ребенок. И родители на поселке живут, паззл сложился)
А ехать в случае чего на другой край города ну вооооообще не хочется

Понял. Тогда да, правильный выбор. Но из того же ближайшего пригорода ехать недолго, а цена иногда и меньше бывает. Так что возьмите на заметку.

[zaharira]

Лифты, Пандусы есть во всех новых домах,всех соседей я не знаю,но в основном молодежь,наши соседи - отличные. садики есть,но их не хватает, так как много новостроек,но построили два маленьких и один большой, в районе Поле Чудес только две школы и классы забиты,обещают новую школу в районе Островов, но когда - неизвестно
Лучше всего покупать кирпичные дома
Конечные маршруток 232- Сахарова,-Заболотного
121- Ривьера,137- с рынка Початок, 145- с Высоцкого
Бочарова - Сахарова - отличный рынок Початок,заезжать на базар можно на машине,очень удобно и цены хорошие,есть много супермаркетов,фитнес клубов,Ривьера и море рядом,озеро.

А вы в каком доме живете, если не секрет?))
Ох вот море это да, для деток свежий морской воздух самое то)
Вот садики меня как раз и беспокоят..
Понятно, что пока ребенокй маленький я с ним буду, иногда родители, но на работу тоже рано или поздно выйду..
А чем кирпичные дома лучше?
Я пока не очень понимаю)

[zaharira]

Ну так и ищите поближе к родителям, на посёлке всё очень удобно предусмотрено для детей) В каждом квартале есть пара школ, пара садиков, и по торговому центру
Лифты, соседи... Это как повезёт, в одном доме в разных подъездах картина отличается
Дет. поликлиники - одна на 10 линии, одна на Бочарова
Если у вас нет машины, ищите в районе конечных остановок транспорта, это Паустовского, или Сахарова, или круг, Затонского
Везде есть какие-то детские кружки и развивалки

Да, так и ищем)
Машина имеется, так что конечная нам непринципиальна.
Это если только у мужа не будет получаться нас забрать)
В общем я поняла, раз на раз не приходится и нужно уже отдельно в каждом доме смотреть))
Спасибочки вам!

[zaharira]

Понял. Тогда да, правильный выбор. Но из того же ближайшего пригорода ехать недолго, а цена иногда и меньше бывает. Так что возьмите на заметку.

Эт где например?)
Крыжановка?

[gosha_99]

Эт где например?)
Крыжановка?

Крыжановка, Фонтанка. Смотря насколько недалеко вам от родителей надо и если вас не смущает прописка в области. Лично мне этот район больше, чем поселок нравится.

[djulia2008]

Ребята, добрый день. Подскажите, пожалуйста, хочу продать свою квартиру, только ключи получила в новострое. Как выгоднее, по переуступке или как СБС? Спасибо.

[Mr.Somebody]

Ребята, добрый день. Подскажите, пожалуйста, хочу продать свою квартиру, только ключи получила в новострое. Как выгоднее, по переуступке или как СПС? Спасибо.

Естественно по переуступке!

[djulia2008]

Естественно по переуступке!

Там вроде по переуступке 3% от реальной стоимости Строительной компании платишь . А если от СБС 7% платишь от государст оценки. Там намного же ниже оценка идёт. Или всё равно выходит дороже?

[Серджио R.J.]

Там вроде по переуступке 3% от реальной стоимости Строительной компании платишь . А если от СБС 7% платишь от государст оценки. Там намного же ниже оценка идёт. Или всё равно выходит дороже?

Вы сначала уточните какая строительная компания А вообще всё же по переуступке интересней, если конечно у вас нет потенциального покупателя, который будет согласен покупать квартиру по существенно заниженной оценке.

[golgosha]

Люди, подскажите, кто что знает о перспективе покупки жилья на техническом этаже? Проблематично ли перевести в жилой фонд? Сколько это стоит? В общем интересует все о тех. этажах. Спасибо!

[Игорь Николаевич]

Люди, подскажите, кто что знает о перспективе покупки жилья на техническом этаже? Проблематично ли перевести в жилой фонд? Сколько это стоит? В общем интересует все о тех. этажах. Спасибо!

перспектива сомнительная
перевод в жилое стоит дорого, и не всегда законен

[Серджио R.J.]

Люди, подскажите, кто что знает о перспективе покупки жилья на техническом этаже? Проблематично ли перевести в жилой фонд? Сколько это стоит? В общем интересует все о тех. этажах. Спасибо!

Смотря в каких домах. Если строители заранее планируют сами переводить в жилой фонд и по тех. характеристикам тех. этаж ничем не отличается - думаю не проблема.
Но бывают дома где на тех. этажах нет всех коммуникаций, или потолки ниже, или лифт идёт только до предпоследнего а дальше пешком.... В таком случае экономия весьма сомнительная.
Если самому переводить, то по цене вроде в районе 2000 долларов. Но тут лучше советоваться с теми, кто реально переводил

[T1m]

Смотря в каких домах. Если строители заранее планируют сами переводить в жилой фонд и по тех. характеристикам тех. этаж ничем не отличается - думаю не проблема.
Но бывают дома где на тех. этажах нет всех коммуникаций, или потолки ниже, или лифт идёт только до предпоследнего а дальше пешком.... В таком случае экономия весьма сомнительная.
Если самому переводить, то по цене вроде в районе 2000 долларов. Но тут лучше советоваться с теми, кто реально переводил

а есть дома где на тех. этаж лифт поднимается?

[Серджио R.J.]

а есть дома где на тех. этаж лифт поднимается?

Дом на Щорса. Это первое, что в голову пришло.

[zaharira]

Крыжановка, Фонтанка. Смотря насколько недалеко вам от родителей надо и если вас не смущает прописка в области. Лично мне этот район больше, чем поселок нравится.

Не принципиально вообще, мы на такое внимание не обращаем)
А что в Крыжановке?
Или вы не в курсе, а так, просто рассуждаете?)

[zaharira]

У меня еще один вопрос назрел)
Кто что знает о ЖК «Greens»?
Домик симпатичный, еще и с бассейном, вроде полный фарш))
Но инфы на форуме найти что-то не могу
Хелп!

[djulia2008]

Вы сначала уточните какая строительная компания А вообще всё же по переуступке интересней, если конечно у вас нет потенциального покупателя, который будет согласен покупать квартиру по существенно заниженной оценке.

СК Будова))))

[Серджио R.J.]

СК Будова))))

Тогда назревает вопрос откуда вы взяли 3 процента?) На сколько я знаю, в Будове переуступка 5 процентов

[djulia2008]

Тогда назревает вопрос откуда вы взяли 3 процента?) На сколько я знаю, в Будове переуступка 5 процентов

Мы когда покупали квартиру в ноябре 2015 года они сказали 3%.