Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[helenadio]

+1000!
За один трах может лишиться квартиры )))

Не обязательно ставить ребёнка в известность, что ему купили квартиру) Доки на квартиру в ячейку и все.

[helenadio]

Подскажите, может кто что слышал о ЖК Фонтан на львовской? Какие есть нюансы в этом доме в плане качества постройки, коммуникаций и т.д.?

[Серж]

Не обязательно ставить ребёнка в известность, что ему купили квартиру) Доки на квартиру в ячейку и все.

Сейчас за 20 грн. можно пробить владельца кв-ры ( как по ФИО,так и по адресу)—причём совершенно легально
Так что охотник (-ца) за чужими кв.метрами при желании будет в курсе )

[helenadio]

Сейчас за 20 грн. можно пробить владельца кв-ры ( как по ФИО,так и по адресу)—причём совершенно легально
Так что охотник (-ца) за чужими кв.метрами при желании будет в курсе )

Согласна, конечно, но риск есть везде к сожалению. Вот, если не может человек на себя квартиру оформить, какие есть варианты? На родителей? Так они тоже могут выкинуть финт)) отписать свидетелям Иеговы каким-то или бездомным котикам (условно) или придётся потом с наследниками воевать ...

[Любушка-голубушка]

+1000!
За один трах может лишиться квартиры )))

да и если родительница живет с ребенком, то он может ее потом выгнать со своего жилья!

[helenadio]

да и если родительница живет с ребенком, то он может ее потом выгнать со своего жилья!

Надо верить в хорошее в детях) да и соответствующее воспитание никто не отменял

[T1m]

Получается продавец платит в бюджет 22,5% если владеет квартирой менее 3х лет?

это как у вас получилось?) если продавец резидент, то он платит 5%+1,5%=6,5% )

[Mr.Somebody]

это как у вас получилось?) если продавец резидент, то он платит 5%+1,5%=6,5% )

Опять же,а как у Вас такое получилось? Вроде как 5%+1% и 1.5% -на войну, но я так понял эти военные 1.5% можно сразу не платить, хотя меня убеждают в обратном, некоторые риэлторы

[Игорь Николаевич]

Опять же,а как у Вас такое получилось? Вроде как 5%+1% и 1.5% -на войну, но я так понял эти военные 1.5% можно сразу не платить, хотя меня убеждают в обратном, некоторые риэлторы

5% - НДФЛ (если резидент)
1,5% - военный сбор, можно при сделке не платить, у риэлтеров свои взгляды... еще они убеждают оформить по сильно заниженной стоимости
1% - или ГП или ПФ ( не знаю кто Вы - продавец/покупатель)

[Серджио R.J.]

Уважаемые форумачане, кто недавно имел дело с покупкой недвижимости, поделитесь информацией.
Какой сейчас в среднем процент хотят агентства недвижимости за свои услуги?

Официально 3-5 % в среднем. Но всё зависит от стоимости квартиры и агентства. Если что-то очень дешёвое - можно скинуть процент. Так же касаемо квартир с большим ценником. Торг всегда уместен )
А вообще берите новострой, там комиссии нет

[Серджио R.J.]

1,5% - военный сбор, можно при сделке не платить, у риэлтеров свои взгляды... еще они убеждают оформить по сильно заниженной стоимости

По военному сбору это скорей взгляд нотариуса а не риэлтора. В моём понимании риэлтору абсолютно побоку будет покупатель его оплачивать или нет. На зарплату не влияет
По заниженной стоимости тоже не понятно. Какая разница риэлтору во сколько оценят квартиру ? Или я что-то недопонимаю

[olinn]

Официально 3-5 % в среднем. Но всё зависит от стоимости квартиры и агентства. Если что-то очень дешёвое - можно скинуть процент. Так же касаемо квартир с большим ценником. Торг всегда уместен )
А вообще берите новострой, там комиссии нет

если оформили право собственности менее чем три года назад,то 5%. (так озвучил риелтор с Атланта, на прошлой неделе)

[Серджио R.J.]

если оформили право собственности менее чем три года назад,то 5%.

Это вы говорите про налоги при продаже, а я говорил про комиссию агентству

[olinn]

Это вы говорите про налоги при продаже, а я говорил про комиссию агентству

мы зашли в агенство узнать, что нам будет стоить продажа квартиры
озвучено 1) 1200-2000 оценка, 2)5% нала от оценки, 3) банк 400 грн, 4) регистр. 500 грн и все.
Для себя я так и не поняла где выгода агенству.

[Alsaid]

мы зашли в агенство узнать, что нам будет стоить продажа квартиры
озвучено 1) 1200-2000 оценка, 2)5% нала от оценки, 3) банк 400 грн, 4) регистр. 500 грн и все.
Для себя я так и не поняла где выгода агенству.

свою "выгоду" агентство берет с покупателя

[Серджио R.J.]

мы зашли в агенство узнать, что нам будет стоить продажа квартиры
озвучено 1) 1200-2000 оценка, 2)5% нала от оценки, 3) банк 400 грн, 4) регистр. 500 грн и все.
Для себя я так и не поняла где выгода агенству.

То что вы озвучили платится не агентству а нотариусу и государству. Продавец агентству ничего не платит.
Услуги агентства оплачивает покупатель в размере 3-5 % от стоимости квартиры. Не от оценочной стоимости а от реальной, за которую вы продаёте.

[Polaris]

5% - НДФЛ (если резидент)
1,5% - военный сбор, можно при сделке не платить, у риэлтеров свои взгляды... еще они убеждают оформить по сильно заниженной стоимости
1% - или ГП или ПФ ( не знаю кто Вы - продавец/покупатель)

и 0% - НДФЛ если объект продажи пребывал в собственности продавца более 3 лет. В прошлом году так было.

[Игорь Николаевич]

и 0% - НДФЛ если объект продажи пребывал в собственности продавца более 3 лет. В прошлом году так было.

если объект продажи пребывал в собственности продавца более 3 лет ... и если первая продажа в году - да так и есть

в том ответе я разъяснял почему у вопрошающего - 7,5%

[jannamaxi]

оценка до 1000гривен банка уже нет и еще один процент у нотариуса от оценки что-то они вам много написали

мы зашли в агенство узнать, что нам будет стоить продажа квартиры
озвучено 1) 1200-2000 оценка, 2)5% нала от оценки, 3) банк 400 грн, 4) регистр. 500 грн и все.
Для себя я так и не поняла где выгода агенству.

[Игорь Николаевич]

оценка до 1000гривен банка уже нет и еще один процент у нотариуса от оценки что-то они вам много написали

НБУ опять разрешил рассчитываться наличными?
наличный расчет между физлицами наоборот еще больше ограничили - со 150000 до 50000 грн.