Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[rujuk]

Rujuk.а 1002 гривны не зависимо от общей суммы? Это к чему вопрос.В ноябре сумма оплаты банка зависила от суммы проходящей по банку.т.е. прошло 7 раз по 150к. уплатили 700 гривен.Вопрос связан с тем, что нбу ограничило суммы взаиморасчетов между физ.лицами в 50 к гривен.

От суммы зависит, потому что уточняли по какой сумме будет идти расчёт по договору к-п , у нас сумма была до миллиона в гривне, поэтому нам озвучили такую сумму, если я все правильно поняла, особо не вникала- но градация таки есть, Вы правы!

[rujuk]

сейчас безналичный платеж не ограничен, можно за один день перечислить всю сумму, но стоимость все равно зависит от суммы, кол-ва продавцов и покупателей в сделке

Стоимость таки зависит от суммы сделки, если продавцов двое и каждый хочет деньги типа на свой счёт отдельно, тогда таки да, нужно эти справки две, но как вариант, может и нотариус требовать на каждого продавца по справке, но не всем это нужно и можно одну справку на двоих продавцов, но это все нужно уточнять по ходу подготовки сделки..., как-то так)

[Скрытик]

Так а в чем прикол? Ну уйдет база в АН, и что?Ну притащит АН лоха в пБ и вручит проблемный объект.ПБ продать залог надо или как?

Думаю ПБ не понаслышке знаком с тем, как продают АН

[Svet Sveto]

А никак.

Один случай.Оформила наследство с третьего раза.Описки-ошибки помогли.

Второе дело.Приватизация земли больше 3-х лет,пареписывались разные бумаги (из-за внесёных ошибок) не посчитать сколько раз.

Третье,семь лет назад.
Адвокат в иске "ошибочно" написала другую улицу и № дома.
Когда исправила № и улицу,то ошиблась в ссылке на правоустанавливающий документ.
В третий раз иск печатала её помощник,на выходе из текста выпало предложение,после чего суть иска потерял смысл.
После адвокат переписала ещё раз.Брались копии в БТИ то без подписи,то без печати.
Всё это заняло не один месяц.
Чтобы попасть к нотариусу нужно было ночевать под двёрью с вечера или заплатить какой-то местной тётке,которая в списке была первой,второй,третьей и т.д.,а утром продавала очередь.Нотариус профессиональный саботажник монополист.
Где-то через шесть-семь месяцев назначили суд.
Для прядка,разок перенесли.
И ещё раз для сбора свидетельств.
После ещё раз.
На суде ложь лилась рекой,что естественно.
Добил озвученный судьёй железобетонный аргумент-доказательство:"в распечатке взятой в АТС на телефон № такой-то был звонок,и это является доказательством того,что информация донесена...и т.д. и т.п...."
Снималась ли трубка,кто мог снять её,был ли какой-то разговор,о чём была,если была,речь,знает только судья.
Подсчитала затраты и время,тихонько послала их на сковородку в ад,и больше в Беляевку ни ногой.

Ну я слышала о таких историях, но отдельно: отдельно о нотариусе, отдельно о БТИ и тд... Но чтоб вот так складно, с командным духом!!!! Научились же..

[Джонни Кейдж]

Америки не открою, совет старый, но действенный и проверенный. Если Вы не жили в частном доме, прежде чем купить его и перебраться туда на ПМЖ ОБЯЗАТЕЛЬНО снимите в осенне-зимний период частный дом, близкий по характеристикам к желаемому и поживите в нем хотя бы месяца 3. Это, чтобы не было потом мучительно больно... Да и купить в наше время дом с приличным дисконтом гораздо легче, чем его же потом продать. По Авторскому-ИМХО место хорошее и дома неплохие (не без нюансов, но они присутствуют в любых новостроях). Но если Вы живете на Таирова, будьте готовы к тому, что с привычным окружением будете общаться в основном по телефону и в соцсетях Даже на машине, в оптимальное время без пробок, при чистых дорогах зимой и не затопленных в другое время года, дорога займет немало времени. Просто прокатитесь пару раз с Таирова к Авторскому,все и прояснится.
PS О времени дороги от Фрештауна до Таирова просто промолчу

спасибо большое
да насчет дома это вы правду говорите
но именно потому мы и не особо рассматриваем дом потому что лет десять назад мы как раз и жили в доме летом. это было больше невротрепки чем спокойной жизни откровенно говоря
по поводу дорог и времени в дороге. нам особо не с кем общаться на таирова. друзья семьи живут в других районах а дети на котовского поэтому мы и послушали соседей об авторском. нам в город добираться вроде бы и не часто надо буквально раз в неделю. а дети недалеко. в детали еще не вникали что там как и почем. наверное нужно будет. не подскажете где подробности разузнать?
спасибо

[Джонни Кейдж]

а еще не советуют покупать в радужном

[Никион]

А я вообще проблем с гривной и не вижу.На момент сделки оговаривается курс, бронируется сумма и сделку можно оформлять.НИкион похоже, просто хочет обмануть продавца.Или на курсе или на налоге или еще на чем.

Я никого обманывать не собиралась...я предложила продавцу возместить конвертацию и оплатить его налог ...а это приличная сумма кстати

[helenadio]

Добрый день всем. Подскажите, пожалуйста, как можно купить и оформить недвижимость на ребёнка 13лет. Спасибо

[Игорь Николаевич]

Добрый день всем. Подскажите, пожалуйста, как можно купить и оформить недвижимость на ребёнка 13лет. Спасибо

все как обычно, плюс получить ребенку ИНН и согласие опекунского совета

[helenadio]

ИНН у ребёнка есть. А что за согласие опекунского совета, если можно поподробнее?

[helenadio]

Не совсем ясен вопрос) зачем ребёнку квартиру покупают? Чтоб она у него была)

[Серж]

Не совсем ясен вопрос) зачем ребёнку квартиру покупают? Чтоб она у него была)

Купить-то можно—а зачем именно оформлять-то ?

[Игорь Николаевич]

ИНН у ребёнка есть. А что за согласие опекунского совета, если можно поподробнее?

обратитесь в опеку и они дадут согласие

из этого перечня Вам необходимо только то что касается приобретаемой квартиры

[Серж]

Он является наследником первой степени и так. Я думал может типа если у папы проблемы по кредиту например то квартиру не заберут.

На себя не хочет родитель оформлять,опасаясь,в случае развода,претензий второго супруга )

[T1m]

минусы, которые сопровождают оформление недвижимости на ребенка:
- в случае возникновения необходимости продать эту недвижимость, сделать это до совершеннолетия практически нереально
- в молодом гулящем возрасте не всегда необходимо иметь оформленную недвижимость

[portmap]

Уважаемые форумачане, кто недавно имел дело с покупкой недвижимости, поделитесь информацией.

Какой сейчас в среднем процент хотят агентства недвижимости за свои услуги?

[Скрытик]

- в молодом гулящем возрасте не всегда необходимо иметь оформленную недвижимость

+1000!
За один трах может лишиться квартиры )))

[rujuk]

Уважаемые форумачане, кто недавно имел дело с покупкой недвижимости, поделитесь информацией.

Какой сейчас в среднем процент хотят агентства недвижимости за свои услуги?

Пару страниц назад описывала что и как у нас было,оформились неделю назад, мы искали сами без агенства,времени заняло больше ,но нам было не к спеху и денег сэкономили), агенства хотят сейчас 5 проц, но говорят сторговать можно и до 3

[Игорь Николаевич]

Какой сейчас в среднем процент хотят агентства недвижимости за свои услуги?

хотеть не вредно... надо торговаться
в последние годы частенько АН соглашаются предоставлять свои информационные услуги за 1000 дол. США

[Polaris]

В соседней теме давали ссылку про новые опасности недостроя. Какие доки должен дать застройщик чтобы было безопасно? http://budport.com.ua/news/4379-ukraincev-lishili-prav-na-stroyascheesya-zhile