Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Jan497]

если у вас на счету гривна и вы хотите покупать за гривну и по перечислению и без маклера, то покупайте у строительной компании - там все честно и прозрачно и как раз по вашим условиям!

А я вообще проблем с гривной и не вижу.На момент сделки оговаривается курс, бронируется сумма и сделку можно оформлять.НИкион похоже, просто хочет обмануть продавца.Или на курсе или на налоге или еще на чем.

[T1m]

Допустим, я хочу продать землю, пакет документов на руках, а мне говорят что у меня с документами проблемы. Хотя и госакт, и кадастровый номер, право собственности, вытяг и оценка есть. В чем может быть моя проблема?

кто говорит? какая проблема не сказали?

[lovelace]

My Dream's
Очевидно взятку хотят!
Соглашайтесь, документируйте (фото/видео фиксация) и сливайте в НАБУ

[My Dream's]

My Dream's
Очевидно взятку хотят!
Соглашайтесь, документируйте (фото/видео фиксация) и сливайте в НАБУ

Так это покупатели говорят))) а какая не говорят, и существенно снижают цену. Так и говорят, купим, но дешевле. УВас с доками проблемы. В чем прикол? Документы вроде в норме, полный пакет, вытяг, госакт под строительство, по кадастру все совпадает. Оценку сделали, участок предметом спора в суде не является. К нотариусу ходила. Проблем не нашли.

[My Dream's]

Сбивают цену.
Цыгане?

Да нет вроде, так им и так уступила нормально) жмоты одним словом.

[My Dream's]

Ну тогда,если НЕ Беляевка или Беляевский р-н,то проблем не может быть.Не уступайте жмотам.

Бугаз, самое интересное что они мне мозг выносят с октября. Им дорого было, сказалИ будут искать в другом месте. На том и сошлись...Сами позвонили после Нового Года, уступила им хорошо. Даже очень хорошо. Им подходило, придумали проблему, непонятно какую. И сказали, что готовы, так уж и быть, купить но ещё дешевле. Я им отказала. Блин , я времени на них потратила... Все время ксерила, по Вайберу копии отправляла, встречались раза четыре..

[tabira]

Бугаз, самое интересное что они мне мозг выносят с октября. Им дорого было, сказалИ будут искать в другом месте. На том и сошлись...Сами позвонили после Нового Года, уступила им хорошо. Даже очень хорошо. Им подходило, придумали проблему, непонятно какую. И сказали, что готовы, так уж и быть, купить но ещё дешевле. Я им отказала. Блин , я времени на них потратила... Все время ксерила, по Вайберу копии отправляла, встречались раза четыре..

Видишь ли, покупатель сейчас пошёл осторожный и цену деньгам знает, а не тот радостный лох из 2003-2007, размахивающий кредитными деньгами

[tabira]

Ну тогда,если НЕ Беляевка или Беляевский р-н,то проблем не может быть.Не уступайте жмотам.

Не знаю всех нюансов торга , но называть потенциальных покупателей, ведущих переговоры с целью снижения цены жмотами как минимум смешно Или это один из приколов женской логики ?

[-Птуша-]

Ну тогда,если НЕ Беляевка или Беляевский р-н,то проблем не может быть.Не уступайте жмотам.

А что с Беляевским районом не так?

[My Dream's]

Не знаю всех нюансов торга , но называть потенциальных покупателей, ведущих переговоры с целью снижения цены жмотами как минимум смешно Или это один из приколов женской логики ?

Нюанс торга в том, что им и так уступили и они брали. Документы все в норме. Потом они звонят и говорят, что у вас проблема с доками , но мы возмем, но ещё дешевле. Вот так

[Игорь Николаевич]

Нюанс торга в том, что им и так уступили и они брали. Документы все в норме. Потом они звонят и говорят, что у вас проблема с доками , но мы возмем, но ещё дешевле. Вот так

какая именно проблема с доками смогут ответить только те кто ее придумал, кому "ксерила, по вайберу копии отправляла"

[dearr]

Бугаз, самое интересное что они мне мозг выносят с октября. Им дорого было, сказалИ будут искать в другом месте. На том и сошлись...Сами позвонили после Нового Года, уступила им хорошо. Даже очень хорошо. Им подходило, придумали проблему, непонятно какую. И сказали, что готовы, так уж и быть, купить но ещё дешевле. Я им отказала. Блин , я времени на них потратила... Все время ксерила, по Вайберу копии отправляла, встречались раза четыре..

Сама так попадала, хорошо хоть деньги, потраченные на оформление доков вернули, а время и нервы ушли безвозвратно. Поэтому теперь вся подготовка доков к сделке, оценка и прочая беготня-только после получения ЗАДАТКА (не аванса). Кто настроен серьезно купить-согласится, тем более обязательства по задатку двухсторонние:и у продавца, и у покупателя.

[My Dream's]

В этой теме есть юрист:

Заплатите денег за консультацию-встретьтесь с покупателями и юристом-все будет ясно)

Я с ними уже встречалась, у нотариуса. Он сказал все для сделки готово, а они мне вечером звонят и говорят, что проблемы. Я больше ни за что платить не буду. Это мартышкин труд.

[Аришка]

Я с ними уже встречалась, у нотариуса. Он сказал все для сделки готово, а они мне вечером звонят и говорят, что проблемы. Я больше ни за что платить не буду. Это мартышкин труд.

потеряйте их

[-Птуша-]

В Беляевке всё по-другому,кто имел дело с ними, подтвердит.

В Беляевке любой документ "бумагу" можно оформить только с третьего-пятого захода,
и по времени в разы дольше,во столько же раз дороже,чем в Одессе.
Причём всё равно где,в администрации,в архивах,в жеках,в суде,в бюро ритуальных услуг,на почте,земельных ресурсах,на кладбище.
Способ выкачки денег гениально прост - в любом документе,справке делается маленькая не заметная ошибка ,иногда орфографическая,
например,вместо ул.Такая-то пишется пер.Такой-то,или № дома вместо 88 пишут 86,фамилия чуть искажается а в другом месте правильно,слова с текста выпадают,сотни разнообразных ошибок, всех не перечесть.

Сразу заметили?
Ладно переделаем,но печати сегодня уже нет.
Приходите тогда-то.
И т.д. и т.п.

Если не заметили сразу,это беда,так как следующий докумет с ошибкой, и в конце, к примеру, у нотариуса(он в курсе) "вдруг" обнаруживается досадная ошибка.Всё по-новой.
А приватизация земли - вообще песТня.Некоторые бумаги имеют срок жизни...какой простор для дойки.

И что интересно,даже платишь столько сколько говорят,всё равно ошибка где-нибудь внесётся.

От знакомых-друзей подобных историй штук двадцать или больше,лучше сказать - ещё никто не решил свои дела без нервотрёпки.
У меня лично было три разных дела и все чем-то схожи.

Думала неизвестным науке "беляевским вирусом" поражены,
позже узнала,недалеко от Беляевки огромное хранилище химических отходов под открытым беляевским небом...

Кошмар!!!
Надо пересмотреть свои доки на землю....

[Аришка]

В Беляевке всё по-другому,кто имел дело с ними, подтвердит.

В Беляевке любой документ "бумагу" можно оформить только с третьего-пятого захода,
и по времени в разы дольше,во столько же раз дороже,чем в Одессе.
Причём всё равно где,в администрации,в архивах,в жеках,в суде,в бюро ритуальных услуг,на почте,земельных ресурсах,на кладбище.
Способ выкачки денег гениально прост - в любом документе,справке делается маленькая не заметная ошибка ,иногда орфографическая,
например,вместо ул.Такая-то пишется пер.Такой-то,или № дома вместо 88 пишут 86,фамилия чуть искажается а в другом месте правильно,слова с текста выпадают,сотни разнообразных ошибок, всех не перечесть.

Сразу заметили?
Ладно переделаем,но печати сегодня уже нет.
Приходите тогда-то.
И т.д. и т.п.

Если не заметили сразу,это беда,так как следующий докумет с ошибкой, и в конце, к примеру, у нотариуса(он в курсе) "вдруг" обнаруживается досадная ошибка.Всё по-новой.
А приватизация земли - вообще песТня.Некоторые бумаги имеют срок жизни...какой простор для дойки.

И что интересно,даже платишь столько сколько говорят,всё равно ошибка где-нибудь внесётся.

От знакомых-друзей подобных историй штук двадцать или больше,лучше сказать - ещё никто не решил свои дела без нервотрёпки.
У меня лично было три разных дела и все чем-то схожи.

Думала неизвестным науке "беляевским вирусом" поражены,
позже узнала,недалеко от Беляевки огромное хранилище химических отходов под открытым беляевским небом...

так они это специально , целенаправленно делают? и все об этом знают? и все об этом молчат! капец!

[T1m]

Я с ними уже встречалась, у нотариуса. Он сказал все для сделки готово, а они мне вечером звонят и говорят, что проблемы. Я больше ни за что платить не буду. Это мартышкин труд.

нет у вас никаких проблем, просто сбивают цену 99%

[sasha shell]

Доброго времени суток!
подскажите какие правила переоформления лицевых счетов после покупки недвижимости?
какой перечень документов нужен и куда нужно с ними обращаться интересует газ, электрика и вода
заранее спасибо за помощь

п.с. или может тут есть отдельная ветвь форума где это уже написано?

[Ва]

... оценка и прочая беготня-только после получения ЗАДАТКА (не аванса)...

Можно уточнить, чем задаток от аванса отличается? Я думал это одно и то же.

[кошк@Odessa]

Доброго времени суток!
подскажите какие правила переоформления лицевых счетов после покупки недвижимости?
какой перечень документов нужен и куда нужно с ними обращаться интересует газ, электрика и вода
заранее спасибо за помощь

п.с. или может тут есть отдельная ветвь форума где это уже написано?

берете договор купли-продажи, тех.паспорт, свои документы и в ЖЭК... берете справку о кол-ве проживающих, и опять с этим же набором по организациям.