Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Джонни Кейдж]

Привет
после моего сообщения поступили мне придложения в 1 в дофиновке (частный дом "фреш таун") и 1 в жм "радужный-2"
кто что может сказать по этим вариантам?
сразу скажу что дом мы до этого не рассматривали потому что привыкли к квартире и жена уже в таком возрасте не хочет начинать привыкать к огромным териториям. но если этот вариант будет поприятнее и выгоднее остальных то можем и его рассматривать.
плюс соседи в нашем доме покупают квартиру в авторском на фонтантке поэтому раскажите и по этому варианту.
пока что других нет
буду рад если подкинете еще чего
спасибо

[dearr]

Привет
после моего сообщения поступили мне придложения в 1 в дофиновке (частный дом "фреш таун") и 1 в жм "радужный-2"
кто что может сказать по этим вариантам?
сразу скажу что дом мы до этого не рассматривали потому что привыкли к квартире и жена уже в таком возрасте не хочет начинать привыкать к огромным териториям. но если этот вариант будет поприятнее и выгоднее остальных то можем и его рассматривать.
плюс соседи в нашем доме покупают квартиру в авторском на фонтантке поэтому раскажите и по этому варианту.
пока что других нет
буду рад если подкинете еще чего
спасибо

Америки не открою, совет старый, но действенный и проверенный. Если Вы не жили в частном доме, прежде чем купить его и перебраться туда на ПМЖ ОБЯЗАТЕЛЬНО снимите в осенне-зимний период частный дом, близкий по характеристикам к желаемому и поживите в нем хотя бы месяца 3. Это, чтобы не было потом мучительно больно... Да и купить в наше время дом с приличным дисконтом гораздо легче, чем его же потом продать. По Авторскому-ИМХО место хорошее и дома неплохие (не без нюансов, но они присутствуют в любых новостроях). Но если Вы живете на Таирова, будьте готовы к тому, что с привычным окружением будете общаться в основном по телефону и в соцсетях Даже на машине, в оптимальное время без пробок, при чистых дорогах зимой и не затопленных в другое время года, дорога займет немало времени. Просто прокатитесь пару раз с Таирова к Авторскому,все и прояснится.
PS О времени дороги от Фрештауна до Таирова просто промолчу

[Ва]

Покупатель дома хочет оформить сделку как договор дарения. Но я не резидент Украины, п.э. налог со сделки дарения будет 15%.
Не могу понять - 15% от рыночной стоимости или же от оценки БТИ? Оценка БТИ вроде бы во много раз ниже реальной.
Кто обычно платит налог при договоре дарения - даритель или одариваемый?

[Игорь Николаевич]

Покупатель дома хочет оформить сделку как договор дарения. Но я не резидент Украины, п.э. налог со сделки дарения будет 15%.
Не могу понять - 15% от рыночной стоимости или же от оценки БТИ? Оценка БТИ вроде бы во много раз ниже реальной.
Кто обычно платит налог при договоре дарения - даритель или одариваемый?

18% от экспертной оценочной стоимости (рыночной)
оплачивает одариваемый

[Никион]

Доброго времени суток!Я хочу купить квартиру...абсолютно легально,официально.Но сколько не общалась с продавцами и маклерами по этому поводу-на меня смотрят как на умалишённую...Все хотят валюту кэшем и со всеми "заниженными стоимостями и т.п."...Вот создаётся впечатление..."стою на асфальте я в лыжи обутый...-то ли лыжи не едут ,то ли я ..." а там в рифму продолжение (матюкаться в слух не хочу)))Уважаемые форумчане,подскажите мне пожалуйста,возможна ли покупка недвижимости в Одессе, так как требует закон или это из области фантастики?!Если честно меня ужасно бесит такая ситуация,тем более что я реальный покупатель...и не могу выдвигать никаких условий за мои же деньги!!!

[Игорь Николаевич]

возможна ли покупка недвижимости в Одессе, так как требует закон или это из области фантастики?!Если честно меня ужасно бесит такая ситуация,тем более что я реальный покупатель...и не могу выдвигать никаких условий за мои же деньги!!!

валюта кэшем - это нормально
а все остальное - бред маклеров
ответ - возможно... покупаем как положено
командует парадом покупатель (тот кто платит дэнги)

[Никион]

валюта кэшем - это нормально
а все остальное - бред маклеров
ответ - возможно... покупаем как положено
командует парадом покупатель (тот кто платит дэнги)

Спасибо!Немного успокоилась)))Думаю кто захочет продать-сделает по моему

[Штирлиц]

Доброго времени суток!Я хочу купить квартиру...абсолютно легально,официально.Но сколько не общалась с продавцами и маклерами по этому поводу-на меня смотрят как на умалишённую...Все хотят валюту кэшем и со всеми "заниженными стоимостями и т.п."...Вот создаётся впечатление..."стою на асфальте я в лыжи обутый...-то ли лыжи не едут ,то ли я ..." а там в рифму продолжение (матюкаться в слух не хочу)))Уважаемые форумчане,подскажите мне пожалуйста,возможна ли покупка недвижимости в Одессе, так как требует закон или это из области фантастики?!Если честно меня ужасно бесит такая ситуация,тем более что я реальный покупатель...и не могу выдвигать никаких условий за мои же деньги!!!

Что конкретно Вас бесит? Реальный расчет - валюта кэшем, ибо перевести валюту другому по нашим законам нельзя. Формально - Вы переводите гривню безналом. Вполне возможно сделать так, что сумма по бумагам будет соотв. в валютном эквиваленте реальной. В случае реституции Вы сможете стребовать ту сумму в гривне, которая соотв. зафиксированной. Если маклера против - найдите других, это вполне реально. Если оформление по реальной стоимости будет дороже, то возьмите все "надбавки" на себя - покупателю то что, он свою пачку зелени получит.

[rujuk]

Спасибо!Немного успокоилась)))Думаю кто захочет продать-сделает по моему

Большинство продавцов по старинке хочет взять в руки привычную для них "валюту"), потому что при обмене на гривну и потом обратно теряются деньги(если таки деньги ложить на счёт в банк, как вообще-то изначально предполагалось), Вы готовы взять на себя разницу и доплатить ее продавцу? И ещё, - потом чтобы на Вашу гривну купить тот же доллар , необходимо будет побегать , так как в банках стоит ограничение на покупку этой самой валюты(
Поэтому как по мне, проще справку из банка купить и не заморачиваться, потому что потом в итоге все рано дороже получается(!
А в договоре Вы можете указать реальную сумму сделки и заплатить с неё все налоги,думаю что продавец будет согласен на это, ведь Вы в таком случае берёте все на себя)! Кто платит, тот и музыку заказывает, все как Вы и хотели)
Не судите строго,сами не так давно сталкивались с этими моментами ,так что в теме что и как сейчас происходит

[Никион]

Большинство продавцов по старинке хочет взять в руки привычную для них "валюту"), потому что при обмене на гривну и потом обратно теряются деньги(если таки деньги ложить на счёт в банк, как вообще-то изначально предполагалось), Вы готовы взять на себя разницу и доплатить ее продавцу? И ещё, - потом чтобы на Вашу гривну купить тот же доллар , необходимо будет побегать , так как в банках стоит ограничение на покупку этой самой валюты(
Поэтому как по мне, проще справку из банка купить и не заморачиваться, потому что потом в итоге все рано дороже получается(!
А в договоре Вы можете указать реальную сумму сделки и заплатить с неё все налоги,думаю что продавец будет согласен на это, ведь Вы в таком случае берёте все на себя)! Кто платит, тот и музыку заказывает, все как Вы и хотели)
Не судите строго,сами не так давно сталкивались с этими моментами ,так что в теме что и как сейчас происходит

Да,я прекрасно понимаю продавцов-квартиры им тоже с неба не падают,просто эмоции захлестывают...какое-то не справедливое отношение к покупателям...видимо у нас в городе спрос выше предложений и люди стоят в очереди ,чтоб купить квартиру...Хотя бы взять то.что(извините что повторюсь) услуги риелторов ,налог за указанную стоимость в договоре-оплачивает покупатель...Спасибо ,что выслушали и отреагировали на мои "вопли души"))))))))

[Никион]

Что конкретно Вас бесит? Реальный расчет - валюта кэшем, ибо перевести валюту другому по нашим законам нельзя. Формально - Вы переводите гривню безналом. Вполне возможно сделать так, что сумма по бумагам будет соотв. в валютном эквиваленте реальной. В случае реституции Вы сможете стребовать ту сумму в гривне, которая соотв. зафиксированной. Если маклера против - найдите других, это вполне реально. Если оформление по реальной стоимости будет дороже, то возьмите все "надбавки" на себя - покупателю то что, он свою пачку зелени получит.

Да наверное меня больше само положение дел бесит,бесит то,что закон требует одно,а мы вынуждены поступать по другому...Просто по мне-через безнал было бы безопасней,но учитывая наше законодательство и положение в стране-придётся "плыть по течению".Просто обидно как-то...

[Jan497]

Да,я прекрасно понимаю продавцов-квартиры им тоже с неба не падают,просто эмоции захлестывают...какое-то не справедливое отношение к покупателям...видимо у нас в городе спрос выше предложений и люди стоят в очереди ,чтоб купить квартиру...Хотя бы взять то.что(извините что повторюсь) услуги риелторов ,налог за указанную стоимость в договоре-оплачивает покупатель...Спасибо ,что выслушали и отреагировали на мои "вопли души"))))))))

Я вообще не понимаю ваши "вопли"..Если чего то не нравится--ищите то что нравится.можно и без маклеров.у нас свободная страна...Вы хотите все по закону, так живите и главное оплачивайте тот закон..

[nova_u]

Я застал этот пик, сотка стоила 18000 уе.

Ну тут весомый аргумент, деньги, разницу положить в дом и купить машину к примеру.
8000-10 соток или 1 сотка 8000 и ее нет в хороших обжитых улицах ,можно найти около 4 а 32000 минимум. Разница минимум 24 тысячи за землю еще коммуникации, думаю 26-27 будет на круг.
А это в любом случае плюс к стройке.
Это их думки, есть ли смысл, ну или не теплодар, хотя я не знаю где еще возможно.

бензин, школа, сад, работа....ну как бы каждому свое конечно...

[nova_u]

Люди, расскажите мне такую вещь. Пытаюсь продать в 5 Ж трешку, хоть бы одно частное лицо позвонило. Звонят только АН...Народ боится кидалова или им нравится оплачивать 5% риэлторам? Не пойму этой фишки.. Ну и даже через АН - покупать не торопятся)))

народ в осовном покупает 1-2 к. квартиры....дорогое содержание нынче...большие площади покупают в "дорогих" домах, это другой класс покупателей, им Архитекторская "не комильфо"

[Mr.Somebody]

народ в осовном покупает 1-2 к. квартиры....дорогое содержание нынче...большие площади покупают в "дорогих" домах, это другой класс покупателей, им Архитекторская "не комильфо"

Ваша правда

[My Dream's]

Можете кто-то подсказать , в каком случае документы на землю являются проблемными?

[ГАЗОБЕТОН+]

Можете кто-то подсказать , в каком случае документы на землю являются проблемными?

ничего себе вопрос. Да миллион всяких вариантов! Спрашивайте точнее, что вас смущает, и получите более точный ответ.

[Игорь Николаевич]

Можете кто-то подсказать , в каком случае документы на землю являются проблемными?

конкретнее

[My Dream's]

конкретнее

Допустим, я хочу продать землю, пакет документов на руках, а мне говорят что у меня с документами проблемы. Хотя и госакт, и кадастровый номер, право собственности, вытяг и оценка есть. В чем может быть моя проблема?

[Аришка]

Да наверное меня больше само положение дел бесит,бесит то,что закон требует одно,а мы вынуждены поступать по другому...Просто по мне-через безнал было бы безопасней,но учитывая наше законодательство и положение в стране-придётся "плыть по течению".Просто обидно как-то...

если у вас на счету гривна и вы хотите покупать за гривну и по перечислению и без маклера, то покупайте у строительной компании - там все честно и прозрачно и как раз по вашим условиям!