Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[sweetiepie]

я так понимаю дЭньги лишние или свободные
я считаю что недвига ето всегда неплохо
тем более в Одессе, где всегда полно приезжих и спрос есть
пусть не сильно разбогатеешь , но подспорье ето неплохое
у кого есть варианты лучшего вложения?

[smesharik]

я так понимаю дЭньги лишние или свободные
я считаю что недвига ето всегда неплохо
тем более в Одессе, где всегда полно приезжих и спрос есть
пусть не сильно разбогатеешь , но подспорье ето неплохое
у кого есть варианты лучшего вложения?

-отправьте детей учиться за границу
-выучите иностранный язык
толку будет больше

[Ведьмочка]

опять про оползни в Черноморске
http://reporter.od.ua/opolzni-razrushayut-chernomorsk-v-gorode-hotyat-vvesti-chrezvyichaynoe-polozhenie/

[Скруджжж]

а вот зачем через забор?

потому что гуляя вдоль моря делать крюк более чем в км для того чтобы зайти через проходную нецелесообразно

[Jackal211]

У кого какие прогнозы и предчуствия на 2017г в плане стоимости недвижимости. Будет стоять падать,падать или вдруг расти? Иными словами стоит ли сейчас покупать квартиру для сдачи в аренду. Вот в чем вопрос,,,

Мое мнение будет таким же консервативным как и в 2011 или 2014. Не вижу предпосылок ни для дорожая ни для падения. Если находится хороший вариант с дисконтом - стоит брать. Никто не скажет что будет завтра с точностью более 50%.
Впрочем бывают и альтернативные мнения от более опытных товарищей. Так что вполне возможно мы как раз на пике этого самого "очень существенного роста", так прозорливо предсказанного в 2014

[English Bulldog]

Мое мнение будет таким же консервативным как и в 2011 или 2014. Не вижу предпосылок ни для дорожая ни для падения. Если находится хороший вариант с дисконтом - стоит брать. Никто не скажет что будет завтра с точностью более 50%.
Впрочем бывают и альтернативные мнения от более опытных товарищей. Так что вполне возможно мы как раз на пике этого самого "очень существенного роста", так прозорливо предсказанного в 2014

он прав. гривневый рост есть, и существенный
стоило милллион, сегодня два)

[sweetiepie]

-отправьте детей учиться за границу
-выучите иностранный язык
толку будет больше

может и будет
а может и не будет
а если купить квартиру, то
посдавать
накопить на учебу
отправить детей
сдавать дальше

[22r]

может и будет
а может и не будет
а если купить квартиру, то
посдавать
накопить на учебу
отправить детей
сдавать дальше

Думаю очень скоро аренда попадет под око налоговой и все будут платить налоги с аренды...
И привлекательность данных вложений упадет еще ниже, чем сейчас...

Купить квартиру чтобы сдавать в аренду-это маразм...
Рентабельность почти "нулевая" с вариантами попадалова...

Если квартира досталась бесплатно или по наследству -может и есть смысл...

[Эврика]

Тоже не стала бы сейчас покупать квартиру для бизнеса, равно как не стала бы продавать купленное ранее. Разве что неликвид, с которым надо расставаться как можно быстрее.
Еще не так давно думала о покупке для сдачи квартиры во Львове. Но, тоже передумали.

Гайки закручивают все сильнее.

[ralfique]

Тоже не стала бы сейчас покупать квартиру для бизнеса, равно как не стала бы продавать купленное ранее. Разве что неликвид, с которым надо расставаться как можно быстрее.
Еще не так давно думала о покупке для сдачи квартиры во Львове. Но, тоже передумали.

Думаю, что квартирку стоимостью около $30k вполне можно прикупить для сдачи при доходе в 200$ в мес.
Но прогноз по недвижке негативный.

PS.
Просматривал недавно обьявления по недвиге -- вот такое ощущение и есть, что в основном разный неликвид висит. Все что хорошее придерживают.

[ralfique]

Можно зафиксировать цены, как мы уже делали, и посмотреть осенью разницу.
Предлагаю за основу взять самый дешевый хрущ на черемушках и самую дешевую чешку на Таирова.
Хаты должны быть чистые по документам.

[fantom]

Думаю, что квартирку стоимостью около $30k вполне можно прикупить для сдачи при доходе в 200$ в мес.
Но прогноз по недвижке негативный.

15 лет окупаемость при условии, что не надо делать ремонт. Прикольный бизнес. Выгоднее на паперти стоять.

[ralfique]

15 лет окупаемость при условии, что не надо делать ремонт. Прикольный бизнес. Выгоднее на паперти стоять.

Это соответствует депозиту в банках на текущий момент.
Маємо те, що маємо.

[Эврика]

Думаю, что квартирку стоимостью около $30k вполне можно прикупить для сдачи при доходе в 200$ в мес.
Но прогноз по недвижке негативный.

PS.
Просматривал недавно обьявления по недвиге -- вот такое ощущение и есть, что в основном разный неликвид висит. Все что хорошее придерживают.

По первому пункту- бессмысленно. Коммуналка и амортизация будут съедать тот небольшой доход, который можно получить с квартиры, стоимостью 30 тыс. А головной боли добавит.
По второму пункту- придерживают хорошее, потому что некому продать. Денег у народа зась (как сейчас модно говорить).
Вон Ловелас только 100 тыс. дает. И это еще "жирный" клиент на рынке))

[ralfique]

Неееее,депозит в банке,ИМХО,гораздо ненадежней(((( Как по мне-деньги отданные в банк - уже не твои деньги.......Особенно в нынешней ситуации...Когда думаешь: "А какой следующий банк рухнет"....

Согласен. Но я сравниваю доходность. Надежность можно слегка повысить раскидав сумму по банкам до 200 тык.грн.

По первому пункту- бессмысленно. Коммуналка и амортизация будут съедать тот небольшой доход, который можно получить с квартиры, стоимостью 30 тыс. А головной боли добавит.
По второму пункту- придерживают хорошее, потому что некому продать. Денег у народа зась (как сейчас модно говорить).
Вон Ловелас только 100 тыс. дает. И это еще "жирный" клиент на рынке))

коммуналка на арендаторах сейчас в основном.
100К - это сейчас весьма жирненький клиент. Недаром же Радужный строится и строится...

[Эврика]

Думаете лучше держать под подушкой накопления? Т.к. вложить в бизнес-стремно, в банк - категорически стремно........Дома под подушкой-тоже стремно.........
Аренда это всегда доход........Если купить самую простую квартиру и сдавать ее пустую, то доход будет небольшой,но и гембеля особо не будет...
Речь не про окупаемость, а про "куда бы пристроить НЕ последние денежки"))

Думаю, что в скором времени будет невыгодно сдавать недорогую квартиру, как доп. доход. Думаю, налогами скоро обложат по самое немогу. Думаю, коммуналку будут повышать еще, нивелируя субсидиями или программами для самых неимущих. Думаю, скоро жестко будут это проверять.

И еще, я думаю, что зарабатывать на сдаче можно будет, если это будет твой основной бизнес. Хостел или миниотель или несколько квартир, в том числе посуточных. И, с абсолютно чистой отчетностью. Почему основным? Потому что постоянно нужно будет думать, как минимизировать расходы. И другим некогда будет заниматься. Особенно в сезон.
Но этот бизнес на любителя))

[Эврика]

коммуналка на арендаторах сейчас в основном.
100К - это сейчас весьма жирненький клиент. Недаром же Радужный строится и строится...

Да, на арендаторах. Но, платежеспособных арендаторов не так много. Аренда будет будет повышаться, но сдать будет не очень легко.
Ловеласу сейчас икается))) Я ж говорю, что редкий клиент.!!! Без шуток.
Почитайте тему -куплю. Есть 20 тыс. и хочу квартиру в новострое в Приморском районе.(много смайликов)

[Эврика]

Так а что ж с денежкой делать?(если она есть)))) А вообще-нет денег-нет проблем))))))
п.с. Даже платя 15% подоходный есть смысл сдавать,даже если это одна квартира. Коммуналку платят квартиранты. Спрос гораздо выше предложения.(по адекватной цене)

Я всего лишь написала, как думаю! Цена аренды с нынешними коммунальными перестает быть адекватной.
Кроме налога есть еще другие расходы.
А, если завтра узаконят какие-нибудь расширенные права для квартиросъемщиков. Например, заставят обязательно регистрировать или еще что.

[22r]

15 лет окупаемость при условии, что не надо делать ремонт. Прикольный бизнес. Выгоднее на паперти стоять.

только не говори никому...

рантье уверены в выгодности вложений.*...
-

[Ruslon]

Думаю очень скоро аренда попадет под око налоговой и все будут платить налоги с аренды...
И привлекательность данных вложений упадет еще ниже, чем сейчас...

Купить квартиру чтобы сдавать в аренду-это маразм...
Рентабельность почти "нулевая" с вариантами попадалова...

Если квартира досталась бесплатно или по наследству -может и есть смысл...

наши гандоны кривомозгие ещё круче хотят пристроить.