Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВиталийА]

И вполне понтно. Куда простой смертный может вложить ещё пару шекелей (гривень)? Попытать счастье на бирже? Пустое. Та же рулетка. А даже забубённая конура в коммуне может приносить реальный доход, пускай скромный, но реальный.

инвестиционная привлекательность хрущей очень сомнительна. Только в контексте низкой обеспеченности населения жильём "рак" выполняет функции "рыбы". Хотя если взять несколько кирпичных хрущей, утеплить, поломать стены - сделать толковую планировку и отдельный вход (например на 1й этаж), то можно избежать известного бича этого сегмента рынка: вонючих подъездов с крашенными стенами и вытянутых как коридор комнат. Только 1м2 хруща стоит столько же сколько уже нормально планированного неэлитного новостроя, так что экономического эффекта все равно не будет.

[FrogQueen]

Да и какое отношение этот ширпотреб, пускай даже "брендовый", имеет к недвижке? Как по этому барахлу можно ориентировать, что будет с РН, где был, есть и будет еще долгие годы дефицит даже на средненькое жильё?...

Дааа, давненько Вы в Одессе не бывали
Одесситки (да и многие одесситы) за красивую шмотку и возможность попонтоваться душу продадут И если даже на шмотье по низким ценам денег у народа не осталось, то что говорить о деньгах на покупку недвиги? Падает уровень доходов и потребления. А как это скажется на РН скоро увидим.

[old_Piligrim]

инвестиционная привлекательность хрущей очень сомнительна. Только в контексте низкой обеспеченности населения жильём "рак" выполняет функции "рыбы". Хотя если взять несколько кирпичных хрущей, утеплить, поломать стены - сделать толковую планировку и отдельный вход (например на 1й этаж), то можно избежать известного бича этого сегмента рынка: вонючих подъездов с крашенными стенами и вытянутых как коридор комнат. Только 1м2 хруща стоит столько же сколько уже нормально планированного новостроя, так что экономического эффекта все равно не будет.

На любое жильё, даже в полуубитом состоянии, всегда найдётся квартирант. Всегда! Если, конечно, Одесса уже не решила проблему дефицита жилья.
У нас пока дефицит и в ближайшие 333 (триста тридцать три) года он бдет, как и в Лондоне, Париже, Киеве и любом городе - большом и малом.
Знакомые искали что-то подешевле, так им предложили на последнем 4- ом этаже без лифта нечто двухкомнатное за 600 баксов. Состояние, как будто после пожара. Список у хозяина был из 20-и желающих. Он выбирал, потребовав распечатки зарплат, чеки на год вперед, гарантов и прочее. Единственно, на какую уступку пошел - скостил за первый месяц 20% в счёт ремонта, который на свои средства и своими силами сделали наши счастливые знакомые.
Может, квартиры по 2000 баксов и не в дефиците, но в названном ценовом сегменте - доступном для молодых пар, встающих на ноги, или для тех, кто получает минималку - квартиры на расхват.
Не знаю, хорошо это или плохо, но это - реальность.

[AndreyN]

не все тут пиарятся, а только те кому больше проявить себя негде. мне фиолетово выгляжу я в ваших глазах умным или красивым. ))

да, да , это святая правда ещё свеж в памяти форд мондео

[ВиталийА]

да, да , это святая правда ещё свеж в памяти форд мондео

а что форд мондео это признак ума или красоты? так лёгкий намёк на мой вкус в автодизайне.

[old_Piligrim]

Дааа, давненько Вы в Одессе не бывали
Одесситки (да и многие одесситы) за красивую шмотку и возможность попонтоваться душу продадут И если даже на шмотье по низким ценам денег у народа не осталось, то что говорить о деньгах на покупку недвиги? Падает уровень доходов и потребления. А как это скажется на РН скоро увидим.

Та знаю я пристрастие одесситок к шмоткам... Тётя готова была месяцами кашкой манной питаться, чтобы только накопить и купить у представительницы братского монгольского народа кожаную курточку. Более двух десятков лет назад - таое приобретение считалось высшим писком...
Да кто ж считал те деньги у скромных одесситов? Разве ж они признаются, сколько там ещё осталось в кубышке...

[Сантьяга]

Дааа, давненько Вы в Одессе не бывали
Одесситки (да и многие одесситы) за красивую шмотку и возможность попонтоваться душу продадут

Жуть. Шо правда?

[ВиталийА]

На любое жильё, даже в полуубитом состоянии, всегда найдётся квартирант. Всегда! Если, конечно, Одесса уже не решила проблему дефицита жилья.
У нас пока дефицит и в ближайшие 333 (триста тридцать три) года он бдет, как и в Лондоне, Париже, Киеве и любом городе - большом и малом.
Знакомые искали что-то подешевле, так им предложили на последнем 4- ом этаже без лифта нечто двухкомнатное за 600 баксов. Состояние, как будто после пожара. Список у хозяина был из 20-и желающих. Он выбирал, потребовав распечатки зарплат, чеки на год вперед, гарантов и прочее. Единственно, на какую уступку пошел - скостил за первый месяц 20% в счёт ремонта, который на свои средства и своими силами сделали наши счастливые знакомые.
Может, квартиры по 2000 баксов и не в дефиците, но в названном ценовом сегменте - доступном для молодых пар, встающих на ноги, или для тех, кто получает минималку - квартиры на расхват.
Не знаю, хорошо это или плохо, но это - реальность.

нифигассе страхи какие. у нас пока вижу выброс на рынок аренды огромного кол-ва квартир по самым разным ценам. я бы не хотел жить пусть даже в самой лучшей стране и проходить такой кастинг. Уверен в одном, то что мы видели на РН Москвы в последние 3-5 лет, через некоторое время повторится в Киеве, Одессе, Днепропетровске... Друг (в Москве) 5й год (не дворником) работает, тоже рассказал несколько страшилок из личного опыта.. Когда львиная доля денег страны концентрируется в мегаполисах, то стоимость 1м2 нужно вычислять не средними зарплатами, а кол-вом денег "живущих" в мегаполисе (минус суммы, которые тратятся на бизнес и всякие понты) и делённое на общее кол-во бетонометров жилого фонда. Или (что ещё хуже) на то кол-во квадратных метров, которое выставлено на продажу.

[old_Piligrim]

нифигассе страхи какие. у нас пока вижу выброс на рынок аренды огромного кол-ва квартир по самым разным ценам. я бы не хотел жить пусть даже в самой лучшей стране и проходить такой кастинг. Уверен в одном, то что мы видели на РН Москвы в последние 3-5 лет, через некоторое время повторится в Киеве, Одессе, Днепропетровске... Друг там 5й год (не дворником) работает, тоже рассказал несколько страшилок из личного опыта

Это не страшилки, Виталя, это - реальность мегаполисов, где плохо-бедно валом работы. В Лондоне до недавнего времени немалому количеству приезжих по карману было лишь койко-место, по крайней мере в 1-й и 2-й зонах. И дело тут не в стране - езжайте в прекрасный город Хайфу (это почти Одесса только с Бахайскими садами), от красот которой можно разрыдаться, и там снимите хорошую "трёху" с шикарным видом на залив за жалкие, дышащие на ладан, 300-350 баксяток.
Но Вы - молоды и энергичны, Вы хотите делать карьеру... Нет, Вы не поедете в Хайфу, Вы таки будете проходить малоприятный кастинг в Тель-Авиве. Потому что здесь - шанс и карьера, там - шикарные Бахайские сады и многое другое, чем Вы будете любоваться с утра до позднего вечера, потому что свободного времени у Вас будет до изжоги много... Надеюсь, я доступно объяснил?

[ВиталийА]

Это не страшилки, Виталя, это - реальность мегаполисов, где плохо-бедно валом работы. В Лондоне до недавнего времени немалому количеству приезжих по карману было лишь койко-место, по крайней мере в 1-й и 2-й зонах. И дело тут не в стране - езжайте в прекрасный город Хайфу (это почти Одесса только с Бахайскими садами), от красот которой можно разрыдаться, и там снимите хорошую "трёху" с шикарным видом на залив за жалкие, дышащие на ладан, 300-350 баксяток.
Но Вы - молоды и энергичны, Вы хотите делать карьеру... Нет, Вы не поедете в Хайфу, Вы таки будете проходить малоприятный кастинг в Тель-Авиве. Потому что здесь - шанс и карьера, там - шикарные Бахайские сады и многое другое, чем Вы будете любоваться с утра до позднего вечера, потому что свободного времени у Вас будет до изжоги много... Надеюсь, я доступно объяснил?

Я немного представляю... у меня друг живёт в Хайфе и каждый день 1,5 часа ездит на поезде в Тель- Авив и обратно на работу. Говорит что другого варианта жить дешёво и нормально работать нет. Добавлю в Хайфе он работал почтальоном а потом в колл центре какой-то интернет компании. Вот только украинские Одесса, Днепропетровск, харьков и Донецк с трудом тянут на звание мегаполисов... Но чем труднее времена тем больше гастрабайтеров.....

[old_Piligrim]

Просто мир очень изменился и будет изменён ещё сильнее после кризиса. Молодёжь будет ехать туда, где её ждёт карьера и всё остальное, люди стршего взраста - скорее всего взвращаться в родные пенаты. За исключением, конечно, звезданутых на всю голову бритишей - которые прут в тёплые края. Солнца им не хватает. Ненавижу испепеляющее солнце! Хочу моросящего дождя - много-много...

[ВиталийА]

Просто мир очень изменился и будет изменён ещё сильнее после кризиса. Молодёжь будет ехать туда, где её ждёт карьера и всё остальное, люди стршего взраста - скорее всего взвращаться в родные пенаты. За исключением, конечно, звезданутых на всю голову бритишей - которые прут в тёплые края. Солнца им не хватает. Ненавижу испепеляющее солнце! Хочу моросящего дождя - много-много...

тогда вам не в Одессу. Если привлекает Украина то Львов - наша столица дождей. Вы были во Львове? Я там жил 1,5 года.....

[old_Piligrim]

тогда вам не в Одессу. Если привлекает Украина то Львов - наша столица дождей. Вы были во Львове? Я там жил 1,5 года.....

Был. В малом возрасте. В Западной Украине цены на недвижку стабильно высокие и опускаться им незачем. Туда идёт неиссякаемый поток баксов-ёриков почти шириной со Святой Иордан из-за бугра от вечных заробитчан (так, кажись, на вашей мове гастарбайтеров кличут). Трудятся они усердно и много. Выпивают только по выходным. Это из личных наблюдений здесь.

[ВиталийА]

Был. В малом возрасте. В Западной Украине цены на недвижку стабильно высокие и опускаться им незачем. Туда идёт неиссякаемый поток почти шириной со Святой Иордан из-за бугра от вечных заробитчан (так, кажись, на вашей мове гастарбайтеров кличут).

я не думаю что Львов дороже Одессы. Одесса во-первых порт, во-вторых крупнейший промрынок, в-третьих (с некоторыми поправками) курорт. Он НИКОГДА не будет дешёвым городом. Во Львове нет ни 1й ни 2й ни 3й составляющей. Да там много туристов, но они формируют цену на аппартаменты в центре.



Если же вам с палисадничком рекомендую раён Новый Львов. Там большинство 2х этажных коттеджей на 4 квартиры с палисадничками. Но менталитет там специфичный...

[old_Piligrim]

я не думаю что Львов дороже Одессы.
...Если же вам с палисадничком рекомендую раён Новый Львов. Там большинство 2х этажных коттеджей на 4 квартиры с палисадничками. Но менталитет там специфичный...

И проблемы с водой (что-то, вроде, с ее качеством).

[Garry70]

...У нас пока дефицит и в ближайшие 333 (триста тридцать три) года он бдет, как и в Лондоне, Париже, Киеве и любом городе - большом и малом.
Знакомые искали что-то подешевле, так им предложили на последнем 4- ом этаже без лифта нечто двухкомнатное за 600 баксов. Состояние, как будто после пожара. Список у хозяина был из 20-и желающих. Он выбирал, потребовав распечатки зарплат, чеки на год вперед, гарантов и прочее. Единственно, на какую уступку пошел - скостил за первый месяц 20% в счёт ремонта, который на свои средства и своими силами сделали наши счастливые знакомые....
Не знаю, хорошо это или плохо, но это - реальность.

Скажите,а сколько ж у них денег остаётся на дальнейшее существование в текущем месяце при аренде 600 у е?Так чтоб соориентироваться по относительности дороговизны.

[Виталик_03]

смотрел квартиру на Б. Арнаутской 50.. 3-х комнатная "трамвайчик" 47 т.у., нас смотрело 2-е. и клиент купил))) а дом - ужос))) в трещинах и 3-эт. без оконных рам. причина того что в летний период немного (на 2-5 т.у.е) поднялись цены - приезжие... москвичи и оные видя такие бросовые цены по сравнению с ними скупают наше хлам... зато как круто да на тусне заявить да вот купил в Одессе квартиру на Б. Арнаутской)))) колыбели фарцовщиков))))

[Забаненный]

Виталий, сравнивать Москву с Одессой как минимум глупо.

Теоретичеки предпосылки к росту городов в Украине есть, если вдруг когда нибудь производительность труда в сельской местности достигнет европейско-израильского уровня, то возможен приток до 10% в города, но в ближайшие 10-15 лет в это очень слабо верится.......

[Забаненный]

смотрел квартиру на Б. Арнаутской 50.. 3-х комнатная "трамвайчик" 47 т.у., нас смотрело 2-е. и клиент купил))) а дом - ужос))) в трещинах и 3-эт. без оконных рам. причина того что в летний период немного (на 2-5 т.у.е) поднялись цены - приезжие... москвичи и оные видя такие бросовые цены по сравнению с ними скупают наше хлам... зато как круто да на тусне заявить да вот купил в Одессе квартиру на Б. Арнаутской)))) колыбели фарцовщиков))))

Умом Россию не понять.....

[Миша КемпFF]

Виталий, сравнивать Москву с Одессой как минимум глупо.

Теоретичеки предпосылки к росту городов в Украине есть, если вдруг когда нибудь производительность труда в сельской местности достигнет европейско-израильского уровня, то возможен приток до 10% в города, но в ближайшие 10-15 лет в это очень слабо верится.......

Либо если Украина"ужмётся" до размеров Израиля и большая часть страны будет в пустыне.Ну да ладно-это таки ещё очень далёкое будущее.