Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Yosya]

Добрый день всем, очень нужен совет по налогам.
Продаю дом с землей, все было получено в наследство.
Будет 3 сделки : сам дом +земля на которой стоит дом +ещё кусочек земли для ведения сельского хозяйства, все приватизированно и фактически находится по одному адресу.
На землю сельхоз. назначения возникает НДФЛ, тк это будет вторая сделка в году, а значит и военный сбор надо уплатить.
Нотариус утверждает что военный сбор надо заплатить со всех трех сделок, так ли это?
Я так понимаю что он платится только там где есть НДФЛ и до этого другой нотариус так же говорила что будет платиться только с сельхоз. земли.
Подскажите, как все таки правильно.

[Java2012]

а при чем тут нотариус? юриста нужно было пригласить для правильной сделки! нотариус за последствия не отвечает!!!!

А по закону - кто вообще отвечает за правильность сделки по покупке-продаже недвижимости?

[T1m]

Добрый день всем, очень нужен совет по налогам.
Продаю дом с землей, все было получено в наследство.
Будет 3 сделки : сам дом +земля на которой стоит дом +ещё кусочек земли для ведения сельского хозяйства, все приватизированно и фактически находится по одному адресу.
На землю сельхоз. назначения возникает НДФЛ, тк это будет вторая сделка в году, а значит и военный сбор надо уплатить.
Нотариус утверждает что военный сбор надо заплатить со всех трех сделок, так ли это?
Я так понимаю что он платится только там где есть НДФЛ и до этого другой нотариус так же говорила что будет платиться только с сельхоз. земли.
Подскажите, как все таки правильно.

вы правильно понимаете, а с/г земля так же принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство или приватизирована вами лично?

А по закону - кто вообще отвечает за правильность сделки по покупке-продаже недвижимости?

так в этой ситуации не купля-продажа, а дарение )

[leto2012]

Подскажите при оформлении новостроя , в реестр вещных прав на недвижимое имущество были внесены документы на основании чего было зарегистрировано право собственности( вся цепочка паевых договоров). При дальнейшей продаже или другими действиями с квартирой(залог под кредит и тд) требуются ли они, или Информационной справки, записи в реестре будет достаточно?

[Игорь Николаевич]

Подскажите при оформлении новостроя , в реестр вещных прав на недвижимое имущество были внесены документы на основании чего было зарегистрировано право собственности( вся цепочка паевых договоров). При дальнейшей продаже или другими действиями с квартирой(залог под кредит и тд) требуются ли они, или Информационной справки, записи в реестре будет достаточно?

в дальнейшем они не потребуются

[Yosya]

вы правильно понимаете, а с/г земля так же принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство или приватизирована вами лично?

так в этой ситуации не купля-продажа, а дарение )

Спасибо!
Да, обе земли по праву на наследство, приватизацию делал предыдущий владелец.

[Nataliholod]

Добрый вечер, люди объясните пожалуйста, нюансы при покупке квартиры для покупателя. А то от трех реэлторов услышали три три варианта. Один сказал только 1% - и все, другой 6,5%, и третий вариант 5%.
Разжуйте пожалуйста 5% - и это все, или 5% только АН + еще налоги + работа нотариуса? Первый раз столкнулись, реально чайники в этом деле, не знаем ни как лучше, ни как надежнее.

[nova_u]

Добрый вечер, люди объясните пожалуйста, нюансы при покупке квартиры для покупателя. А то от трех реэлторов услышали три три варианта. Один сказал только 1% - и все, другой 6,5%, и третий вариант 5%.
Разжуйте пожалуйста 5% - и это все, или 5% только АН + еще налоги + работа нотариуса? Первый раз столкнулись, реально чайники в этом деле, не знаем ни как лучше, ни как надежнее.

если квартира в соб-ти более трех лет- 1% гос пошли,1% пенсионный
если менее трех лет - 5% ндфл,1,5 военный сор,1% гос пошли,1% пенсионный
услуги нотариуса неизменны при любом варианте, % агентства спорный вопрос- торгуйтесь
по всем платежам ПЛАТИТ физически тот- как договоритесь.

[Игорь Николаевич]

Добрый вечер, люди объясните пожалуйста, нюансы при покупке квартиры для покупателя. А то от трех реэлторов услышали три три варианта. Один сказал только 1% - и все, другой 6,5%, и третий вариант 5%.
Разжуйте пожалуйста 5% - и это все, или 5% только АН + еще налоги + работа нотариуса? Первый раз столкнулись, реально чайники в этом деле, не знаем ни как лучше, ни как надежнее.

лучше и надежнее с юристом

[Штирлиц]

Добрый вечер, люди объясните пожалуйста, нюансы при покупке квартиры для покупателя. А то от трех реэлторов услышали три три варианта. Один сказал только 1% - и все, другой 6,5%, и третий вариант 5%.
Разжуйте пожалуйста 5% - и это все, или 5% только АН + еще налоги + работа нотариуса? Первый раз столкнулись, реально чайники в этом деле, не знаем ни как лучше, ни как надежнее.

Если найдете подходящий объект сами - АН платить ничего не надо!
Остальное - по договоренности, как правило, делят на обе стороны.

[Nataliholod]

Если найдете подходящий объект сами - АН платить ничего не надо!
Остальное - по договоренности, как правило, делят на обе стороны.

Если мы нашли на сайте и связались с риелтором. и риелтор показал нам квартиру,это как считаться сами или агентство?А то они уже сразу хотят пять процентов.

[Штирлиц]

На каком сайте? Если Вы нашли квартиру от хозяина - зачем Вам риэлтер для показа? Если это сайт АН, то уж извольте иметь с ними дело и играть по их правилам.
Другой вопрос, что можно найти самим и нанять риэлтера (некоторые соглашаются) для помощи в организации проведения сделки и консультаций, но это уже никак не 5%!

[kirschen]

Если мы нашли на сайте и связались с риелтором. и риелтор показал нам квартиру,это как считаться сами или агентство?А то они уже сразу хотят пять процентов.

Если Вы добровольно пришли в агентство и нашли квартиру своей мечты в их базе, что готовы ее уже купить, то что Вам мешает поторговаться с АН(не 5, а 2-3%) или продавцом(% АН пополам или на их сумму меньше цена квартиры)?

[Nataliholod]

На каком сайте?

на сайте юго-запад, больше нигде этого объекта не находим, если бы нашли объявление от хозяина, то конечно бы на него вышли.

Если Вы добровольно пришли в агентство и нашли квартиру своей мечты в их базе, что готовы ее уже купить, то что Вам мешает поторговаться с АН(не 5, а 2-3%) или продавцом(% АН пополам или на их сумму меньше цена квартиры)?

в АН не обращались, но то что находим в интернете - все от АН.

А что платит продавец?

[Штирлиц]

Продавец платит часть услуг по оформлению (ПФ, нотариус), весь % АН платит покупатель. Есть смысл искать от хозяина, это непросто конечно, но можно.

[Игорь Николаевич]

Продавец платит часть услуг по оформлению (ПФ, нотариус), весь % АН платит покупатель. Есть смысл искать от хозяина, это непросто конечно, но можно.

ПФ продавец уж точно не оплачивает

[smv7774]

Подскажите пожалуйста точно, какие налоги в процентах платит продавец квартиры (собственность менее 3 лет)?

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста точно, какие налоги в процентах платит продавец квартиры (собственность менее 3 лет)?

НДФЛ - 5%
военный сбор - 1,5%

[Милка7]

НДФЛ - 5%
военный сбор - 1,5%

а если более 3-х лет в собственности, то военный сбор не платится?

[T1m]

если нет ндфл, то нет и вс