Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Леночка77]

Всем спасибо за ответы!Все учту и больше доверчивой и наивной не буду,будем считать,что меня 200 баксов научат по-другому смотреть на людей.

[dancefil]

При продаже агенство предлагает такие варианты:
1. Оригиналы документов в залог, тогда авансовая сумма от покупателя на руки.
2. Ксерокопии документов, тогда аванс от покупателя агенство оставляет себе до заключения окончательной сделки.
Подскажите, пожалуйста, есть ли альтернатива этим вариантам?
Могу ли я настаивать на получении аванса под свою расписку, как продавца, при этом агенству только ксерокопии документов?
Или то, что предлагается это нормальная практика?

[T1m]

При продаже агенство предлагает такие варианты:
1. Оригиналы документов в залог, тогда авансовая сумма от покупателя на руки.
2. Ксерокопии документов, тогда аванс от покупателя агенство оставляет себе до заключения окончательной сделки.
Подскажите, пожалуйста, есть ли альтернатива этим вариантам?
Могу ли я настаивать на получении аванса под свою расписку, как продавца, при этом агенству только ксерокопии документов?
Или то, что предлагается это нормальная практика?

оригиналы отдавать агентству это вообще не вариант как по мне...

не забывайте - аванс это та сумма, которая в случае отказа покупателя от сделки (по любой или вообще без причины), возвращается покупателю в полном объеме

[lovelace]

dancefil

Я бы агентству вообще ничего не давал! кто они такие вообще?
Берете покупателя и вместе с ним идите к нотариусу, который будет оформлять сделку. Оставляете документы нотариусу, забираете залог себе.
Представитель агентства может сопровождать, если ему это хочется, это не запрещено, главное ему ничего не давать

[T1m]

dancefil

Я бы агентству вообще ничего не давал! кто они такие вообще?
Берете покупателя и вместе с ним идите к нотариусу, который будет оформлять сделку. Оставляете документы нотариусу, забираете залог себе.
Представитель агентства может сопровождать, если ему это хочется, это не запрещено, главное ему ничего не давать

нотариус не имеет право удерживать документы, если собственник потребует их вернуть...

[Moneyfirst]

и не надо Вам АН, а музыку действительно заказывает тот кто платит... а Вы еще и на 5% налог выходит соглашаетесь.
рекомендую: только договор купли-продажи, с указанием реальной цены, с предварительным уведомлением сособственников об их преимущественном праве перед другими лицами на покупку по цене, объявленной для продажи.

Смотрел с десяток классных выделенных коммун в центре и ни один собственник не захотел по договору купли-продажи, только дарение.В связи с этим оставил затею с коммунами . Вот такие реалии продажи коммун.
Интерестно существуют в теме те, кто все-таки смог купить по договору купли-продажи?

[dancefil]

оригиналы отдавать агентству это вообще не вариант как по мне...

не забывайте - аванс это та сумма, которая в случае отказа покупателя от сделки (по любой или вообще без причины), возвращается покупателю в полном объеме

dancefil

Я бы агентству вообще ничего не давал! кто они такие вообще?
Берете покупателя и вместе с ним идите к нотариусу, который будет оформлять сделку. Оставляете документы нотариусу, забираете залог себе.
Представитель агентства может сопровождать, если ему это хочется, это не запрещено, главное ему ничего не давать

Вот мне тоже не понравилось, что агенство выдвигает свои условия в такой категоричной форме. Они еще сказали, что "не дай бог в случае чего с документами (!!), вы их сможете восстановить на сумму аванса")) Понятно, что они тоже хотят подстраховаться. Но я то рискую больше... Про второй вариант - авансовые деньги им, тоже смутило, поэтому тут решила спросить. Буду настаивать на своем. В конце концов у агенства права птичьи.
Большое спасибо, что ответили.

[T1m]

Вот мне тоже не понравилось, что агенство выдвигает свои условия в такой категоричной форме. Они еще сказали, что "не дай бог в случае чего с документами (!!), вы их сможете восстановить на сумму аванса")) Понятно, что они тоже хотят подстраховаться. Но я то рискую больше... Про второй вариант - авансовые деньги им, тоже смутило, поэтому тут решила спросить. Буду настаивать на своем. В конце концов у агенства права птичьи.
Большое спасибо, что ответили.

а они не сказали, что покупатель взыщет с вас этот аванс, если вы ему его не вернете?) тем более не он ваши документы потерял... АН это параллельная вселенная...

[Игорь Николаевич]

Смотрел с десяток классных выделенных коммун в центре и ни один собственник не захотел по договору купли-продажи, только дарение.В связи с этим оставил затею с коммунами . Вот такие реалии продажи коммун.
Интерестно существуют в теме те, кто все-таки смог купить по договору купли-продажи?

это лично Ваши реалии, те кто смог существуют

[Elensk]

Смотрел с десяток классных выделенных коммун в центре и ни один собственник не захотел по договору купли-продажи, только дарение.В связи с этим оставил затею с коммунами . Вот такие реалии продажи коммун.
Интерестно существуют в теме те, кто все-таки смог купить по договору купли-продажи?

Взяли бы приличного юриста и он подготовил бы сделку по всем правилам. Хозяева просто не хотят заморачиваться.

[Серж]

Взяли бы приличного юриста и он подготовил бы сделку по всем правилам. Хозяева просто не хотят заморачиваться.

если покупатели не заморачиваются над юрид.вопросами при покупке объекта ценой ~100 куе (lovelace недавно описывал),то при покупке коммуны—тем более никто не будет париться над вопросом "а как надо по закону и чтоб себя обезопасить ?" )

[Elensk]

если покупатели не заморачиваются над юрид.вопросами при покупке объекта ценой ~100 куе (lovelace недавно описывал),то при покупке коммуны—тем более никто не будет париться над вопросом "а как надо по закону и чтоб себя обезопасить ?" )

Ну и сами себе буратины. Сэкономить 200-300 у.е. на юристе и иметь нехилый шанс потерять десятки тысяч и километры нервов? Неумно.

[Леночка77]

Отпишусь и я.Порекомендовали хорошего нотариуса,я проконсультировалась,рассказала все свои сомнения.Пришли с документами,были пару ньюансов,но продавец все исправил и сегодня сделка-дарственная состоялась.Так что я уже хозяйка комнаты).Всем спасибо за отклики.Удачи и удачных сделок!

[Штирлиц]

Надеюсь, порекомендовал нотариуса не "даритель"?

[Лилия3]

Отпишусь и я.Порекомендовали хорошего нотариуса,я проконсультировалась,рассказала все свои сомнения.Пришли с документами,были пару ньюансов,но продавец все исправил и сегодня сделка-дарственная состоялась.Так что я уже хозяйка комнаты).Всем спасибо за отклики.Удачи и удачных сделок!

а при чем тут нотариус? юриста нужно было пригласить для правильной сделки! нотариус за последствия не отвечает!!!!

[vsa11]

а при чем тут нотариус? юриста нужно было пригласить для правильной сделки! нотариус за последствия не отвечает!!!!

к сожалению, большинство это понимает, получив на руки негативное решение суда....

[T1m]

а при чем тут нотариус? юриста нужно было пригласить для правильной сделки! нотариус за последствия не отвечает!!!!

а юрист отвечает?) есть люди которые осознанно идут на оформление дарением даже пользуясь услугами юриста, в случае негативных последствий кто вместо них должен отвечать - нотариус или юрист?)

[Moneyfirst]

Взяли бы приличного юриста и он подготовил бы сделку по всем правилам. Хозяева просто не хотят заморачиваться.

Правила это известить всех собственников комнат и ждать месяц, но как правило хозяин продаваемой комнаты никого разыскивать не хочет.

[Игорь Николаевич]

Правила это известить всех собственников комнат и ждать месяц, но как правило хозяин продаваемой комнаты никого разыскивать не хочет.

а продавца никого разыскивать никто и не заставляет, все сделает юрист покупателя

[Любушка-голубушка]

а юрист отвечает?) есть люди которые осознанно идут на оформление дарением даже пользуясь услугами юриста, в случае негативных последствий кто вместо них должен отвечать - нотариус или юрист?)

если люди осознанно идут на Договор дарения, то им свой юрист не нужен! они сами грамотные!