Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Забаненный]

газета «Вєдомості» роздобула проект річного звіту Центробанку Росii, в якому йшлося про те, що у Fannie Mae та Freddie Mac Росія вклала $100 млрд – тобто понад 20% (!!!) своїх золотовалютних резервів

Если мне не изменяет память то ЮС Гавермент выступило гарантом этих организаций, так что думаю с этими деньгами все ок, тем более вкладывали в облигации, а не акции.

А вобще эти компании и так являются по сути федеральными, так что если они рухнут, то потеря 100 милилардов будет шо 10 копеек потерять.

[ВВК_]

А риелторы уже, тем временем (как Украина быстрее всех выходит из кризиса и скоро начнет кредитовать Америку), просто умоляют прийти на просмотр, после просмотра по несколько раз звонят, спрашивают понравилось или нет, чем не понравилось, там же можно очень хорошо торговаться, давайте еще раз посмотрим с женой, скажите свою цену, а мы уже уговорим хозяина,это уже дешевле некуда (700у.е./кв.м.), но они все равно готовы торговаться....

Наверно, это все от грядущего подорожания???

наверное это от того что это их хлеб, а квартиры в вашем ценовом сегменте быстро уходят и очень хочется успеть заработать.

[! demirov !]

а квартиры в вашем ценовом сегменте быстро уходят

Поэтому предлагают смотреть уже другие агенства, риелторы те квартиры, которые я смотрел месяц-полтора назад?

[DenisK]

Недалек тот час, когда в этом ценовом сегменте будут трехи.

[ВВК_]

Поэтому предлагают смотреть уже другие агенства, риелторы те квартиры, которые я смотрел месяц-полтора назад?

значит неликвид. Вы как то писали что смотрели на Жолио Кюри так туда очень мало кто готов пойти, нормальные варианты дешевые уходят очень быстро, неликвид может болтаться месяцами.

[spiderwick]

А вот с этим я не согласен категорически. Память о халявных горах золота еще долго будет теребить умы жаждущих ненапряжной наживы.
По этому я просил Скрытика опрос - кто с какой целью желает приобрести жилье.

Ну тогда я вынужден констатировать факт, что вы не вкладывали свои деньги, в недвижку, видеть как вчерашние десятки тысяч, кстати говоря не с неба упавшие, превращаются в пятерки тысяч, не самое приятное зрелище. И надолго отваживает от подобных действий.
Одно радует, я хоть не платил всю эту сумму, она исчислялась, виртуально по объявкам в газетах.
Я могу себе представить истерику, людей которые выложили всю эту сумму в году так 2006-м.

Уверен очень немалый процент ждет обвала, чтобы скупить 2 - 3 и более квартир, чтобы через 5-6 лет продать их (хоть китайцам и арабам ибо демография реально пугает) с наваром в 200% и более процентов.

Для того чтобы они вложили деньги, надо
1. Иметь эти деньги в нале, а людей которые их имеют единицы и погоды на рынке они не сделают.
2. Иметь доступную ипотеку, а ставка процентиков в 15, скушает возможные прибыли еще до того как они появятся. Плюс банки то же будут осмотрительны и кому попало давать не будут. А много у нас людей с "белыми" доходами в 2-3 кб?

А насчет демографии, будет дешевая недвижка будут плодится. Какие тут дети если в комнате 12м живут мама папа и ребенок с собакой - реальный случай. Кстати ребята не против завести еще одного ребенка, если жилплощадь увеличится, и таких много.

[DenisK]

А вот с этим я не согласен категорически. Память о халявных горах золота еще долго будет теребить умы жаждущих ненапряжной наживы.

По этому я просил Скрытика опрос - кто с какой целью желает приобрести жилье.

Уверен очень немалый процент ждет обвала, чтобы скупить 2 - 3 и более квартир, чтобы через 5-6 лет продать их (хоть китайцам и арабам ибо демография реально пугает) с наваром в 200% и более процентов.

Вчера публиковал фазы пузыря - так инвестиционная память конечно работает, но по всем фронтам происходит облом, т.к. рынок находится на нисходящем тренде и все попытки роста захлебываются (нет денег).

Один из важных параметров ценообразования РН - уровень поддержки спросом.

[DenisK]

Я могу себе представить истерику, людей которые выложили всю эту сумму в году так 2006-м.

Не зря ведь продажи алкоголя взлетели.

[! demirov !]

значит неликвид. Вы как то писали что смотрели на Жолио Кюри так туда очень мало кто готов пойти, нормальные варианты дешевые уходят очень быстро, неликвид может болтаться месяцами.

Ну тогда будем продолжать искать не спеша "нормальные варианты"

[spiderwick]

Уверен очень немалый процент ждет обвала, чтобы скупить 2 - 3 и более квартир, чтобы через 5-6 лет продать их (хоть китайцам и арабам ибо демография реально пугает) с наваром в 200% и более процентов.

Забыл добавить:
Не забывайте про естественный отбор - самые агрессивные и безрассудные особи уже давно сидят по уши в ипотеке.
и возвращать ее будут лет 15

[spiderwick]

Вчера публиковал фазы пузыря - так инвестиционная память конечно работает, но по всем фронтам происходит облом, т.к. рынок находится на нисходящем тренде и все попытки роста захлебываются (нет денег).
Один из важных параметров ценообразования РН - уровень поддержки спросом.

Кстати говоря зачотный график, пополнит мою коллекцию. Жаль плюсомет заело.

А что это за актив?

[Забаненный]

Забыл добавить:
Не забывайте про естественный отбор - самые агрессивные и безрассудные особи уже давно сидят по уши в ипотеке.
и возвращать ее будут лет 15

Я имел ввиду случай, если ценны упадут вдруг до 15 000 за 1 хрущ. Влезть в надутие нового пузыря будет немало.

[DenisK]

У нас сейчас заканчивается "эйфория на последнем дыхании". И вниз.

[5had0w]

Влезть в надутие нового пузыря будет немало.

Желающих будет много, вот только возможностей у них будет мало.

[spiderwick]

Я имел ввиду случай, если ценны упадут вдруг до 15 000 за 1 хрущ. Влезть в надутие нового пузыря будет немало.

А вы посмотрите на график, после "50% дно", есть еще два ложных "дна", вот это как раз они, те кто будет совершать покупки.

Одной из самых главных предпосылок возникновения пузыря считается наличие "лишних" денег, а они нам в ближайшее время не светят.
Сорос дает на востановление не менее 10 лет.
Кстати говоря Сорос - это человек, который которого можно считать одним из отцов теории о пузырях.
А то, что пресичный громодянын прикупит себе хрущик по 15, и наплодит там детишек не боясь, что они останутся у него на голове - это очень хорошо, потому, что население это рабочая сила. Рабочая сила - это покупатель. А небодранный до тусов ипотекой покупатель - это денежки, которые мы любим.

[ВВК_]

Ну тогда будем продолжать искать не спеша "нормальные варианты"

удачи ! Кто ищет тот всегда найдет

[Толстяк]

Окончание кризиса, интересно, что Вы под этим выражением понимаете? Выдачу кредитов? Никто из нормальных, здравомыслящих людей в нашем государстве брать кредиты на покупку жилья не будет, т.к. уже обожглись ( в $- это непредвиденный курс, а в грн - повышение процентной ставки). А купить квартиру за 40-50 тыс у.е без кредита невозможно и покупать никто не будет. следовательно цена будеть падать. Так как цену формирует рынок.

так тож из нормальных и здравомыслящих! а миллионы остальных? всех в психушку не посадишь. вот увидите, начнут давать кредиты, ломанутся опять набирать тех кредитов по-максимуму

[Толстяк]

Хозяева еще неплохо пристроились.
В Москве платят 900-1000 у.е. в месяц за такой присмотр дома (тому кто присматривает).
Ехал с супружеской парой в поезде, так они рассказывали что так живут, а хозяева по заграницам.

только не говори это риелторам. их удар хватит

[Толстяк]

Доллар что-то прет вверх.
А с ним и бензин.

а я с коллегой поспорил, что к концу лета перевалит за 9. на коняк. интересно, выиграю или нет

[Толстяк]

Кабмин ужесточил правила игры на строительном рынке
http://korrespondent.net/business/realestate/931274
С сентября застройщикам запрещено привлекать средства населения в фонды финансирования строительства, если риски несвоевременного введения жилья в эксплуатацию не будут застрахованы.

вовремя вобщем