Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 321 из 683 ПерваяПервая ... 221 271 311 319 320 321 322 323 331 371 421 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 6,401 по 6,420 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #6401
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    а с повышением минимальной з/п и без того дорогое отопление вырастет еще и довольно ощутимо(((
    чисто ради интереса - какой % в стоимости отопления составляет зарплата операторов котельной, чтобы стоимость ОЩУТИМО ВЫРОСЛА?


  3. Вверх #6402
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    Только не всех можно на пол ставки и меньше перевести - операторов котельной не получится...
    Почему не получится? Операторы могут обслуживать 2-3 (и более) недалеко находящихся котельных. И затраты по их зарплате соответственно распределяются на несколько котельных (мы называем таких операторов термином "обходные").
    Если Ваша котельная одна в радиусе 10-ти км. - тогда это проблема.

  4. Вверх #6403
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    чисто ради интереса - какой % в стоимости отопления составляет зарплата операторов котельной, чтобы стоимость ОЩУТИМО ВЫРОСЛА?
    Не уверен что "ощутимо вырастет".
    Но могу для примера привести расчет за октябрь 16 г. для "среднего" дома на 100 квартир.

    Важно: отопление рассчитывается ежемесячно по факту.

    Состоит из:

    I. Статья: "газ" - 8,68 грн./м2

    II. Статья "обслуживание котельной" - 1,22 грн./м2
    В процентном отношении:
    1. Договор на обслуживание котлов - 12,79 %
    2. Договор на обслуживание ШРП и узла учета - 5,78 %
    3. Электроэнергия котельной - 19,84 %
    4. Передача данных (GSM-модем) - 0,02 %
    5. Персонал котельной - 61,56 %

  5. Вверх #6404
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,136
    Репутация
    14698
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    Почему не получится? Операторы могут обслуживать 2-3 (и более) недалеко находящихся котельных. И затраты по их зарплате соответственно распределяются на несколько котельных (мы называем таких операторов термином "обходные").
    Если Ваша котельная одна в радиусе 10-ти км. - тогда это проблема.
    У нас 3 оператора на минималке на полной ставке (дежурят сутки), при росте зарплаты в 3 раза цена на отопление вырастает до 20-30% примерно, это мало? Я уже молчу про повышение кварплаты(((
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  6. Вверх #6405
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    У нас 3 оператора на минималке на полной ставке (дежурят сутки), при росте зарплаты в 3 раза цена на отопление вырастает до 20-30% примерно, это мало?
    Прошу прощения, а сколько же вы кубов газа в месяц потребляете, что сумма в 6000-8000 грн у вас вызывает повышение до 30% стоимости отопления??? O_o
    На примере нашего дома - у нас около 50 кубов в месяц, это ТОЛЬКО ЗА ГАЗ около 400 000 (транспортировка и остальные расходы я опущу). И если 4 операторам поднять зп суммарно на 10 000, то у нас ВООБЩЕ не изменится цена на отопление...
    А у вас как?

  7. Вверх #6406
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    I. Статья: "газ" - 8,68 грн./м2
    Это где ж такое счастье, что отопление по 8,68 грн с м2 за газ (без постоянной составляющей)?

  8. Вверх #6407
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    У нас 3 оператора на минималке на полной ставке (дежурят сутки)...
    Как говорится - это Ваши проблемы.

    Что можно делать целые сутки в современной котельной? Смотреть постоянно на манометры? Записывать каждый час в журнал температуру носителя? Или может подбрасывать постоянно уголь в топку?

    У нас весь щит с котельной продублирован и вынесен на охрану. Охранники круглые сутки получают информацию. В случае отказа (или "сработки" по какому-нибудь параметру) - или перезапускают котельную самостоятельно или докладывают дальше по команде (оператор-начальник котельной-технический директор-управляющий делами-обслуживающая организация). + в течении дня "обходные" операторы.

    Эти мероприятия позволили уменьшить расходы на содержание котельных.
    Современные котельные позволяют дистанционно подключаться к ним и управлять всеми параметрами.

  9. Вверх #6408
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    Что можно делать целые сутки в современной котельной?.
    А почему сразу - в "современной"?
    Например, у нас новый дом (2006 год), а котельная - старьё списанное. Жулики из Стройтехснаба поставили в дом списанное барахло сороколетней давности (если кому интересно, это д...мо называется МиниДон-2, которое давным-давно уже даже не выпускается) через подставную фирму, которая "пропала" сразу же после этой махинации...

    PS далеко не у всех есть охранники, кстати...

  10. Вверх #6409
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Это где ж такое счастье, что отопление по 8,68 грн с м2 за газ (без постоянной составляющей)?
    1. Это не отопление - это расходы на газ. Содержание котельной рассчитыается отдельно (см. выше).
    2. "Счастье" в домах, которые утвердили эту методику.
    3. Еще раз обращаю внимание: отопление включили 17-го октября (а не 01-го).

  11. Вверх #6410
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    Еще раз обращаю внимание: отопление включили 17-го октября (а не 01-го).
    Этого нет в сообщении =)
    У нас, например, за октябрь 2016 отопление бесплатное... Да и за первую половину ноября 2016 (как минимум) тоже будет бесплатным )))
    Так что 17 октября - не есть дата по-умолчанию )))

    В любом случае, "ощутимо" вырасти может отопление ТОЛЬКО в домах с мизерной площадью, где круглосуточно сидит куча операторов. В крупных домах этого повышения никто даже не заметит

  12. Вверх #6411
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    А почему сразу - в "современной"?
    Например, у нас новый дом (2006 год), а котельная - старьё списанное. Жулики из Стройтехснаба поставили в дом списанное барахло сороколетней давности (если кому интересно, это д...мо называется МиниДон-2, которое давным-давно уже даже не выпускается) через подставную фирму, которая "пропала" сразу же после этой махинации...

    PS далеко не у всех есть охранники, кстати...
    1. Сорри. Но в большинстве домов есть консьержи (охранники). Или ОСМД планируют их нанять.
    2. Предполагаю, что с МиниДоном тоже можно что-то придумать.

  13. Вверх #6412
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    Предполагаю, что с МиниДоном тоже можно что-то придумать.
    Ага, заменить, для начала... Его даже ремонтировать никто не берется толком.
    У нас 2 котельные (подразумевалось отопление и горячая вода отдельно), так уже лет 6-8 горячей воды нет ВООБЩЕ, потому что одна котельная превратилась в ремонтную базу второй, чтобы хотя бы отопление было. А горячая вода у всех квартир уже через бойлеры.
    Самое смешное, что жулики из Стройтехснаба это барахло на себя записали, в ОСМД отдавать не хотят (юристы разводят руками, махинация была при строительстве через "инвестирование" аффилированной компании), а для отопления требуют 40 000 аренды ежемесячно + ремонт за счет ОСМД )))))))

    Ну а самое веселое, как "правильно" всё пишут наши "независимые СМИ", например http://odessamedia.net/news/odessiti-stali-zalojnikami-upravlyayuschei-kompanii/ . Тот самый Саньков, который в этой статье спасителем показан, и требует ту самую аренду и отказывается передавать котельную ОСМД (он входит в структуру СТС-Инвест, о чем скромно СМИ умолчали)
    Последний раз редактировалось SerP13; 05.11.2016 в 21:23.

  14. Вверх #6413
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    58
    Сообщений
    1,093
    Репутация
    364
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Этого нет в сообщении =)
    Рассчитывал, что все одесситы помнят о том, что начало октября было теплое.


    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    У нас, например, за октябрь 2016 отопление бесплатное... Да и за первую половину ноября 2016 (как минимум) тоже будет бесплатным )))
    У Вас бесплатное отопление? Как при коммунизме! И Вы еще на что-то жалуетесь?


    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Так что 17 октября - не есть дата по-умолчанию )))
    Для ОСМД со своей котельной вообще нет никаких привязок к датам для включения отопления. Захотели - включили хоть 20 сентября. Потеплело - выключили.

  15. Вверх #6414
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    У Вас бесплатное отопление? Как при коммунизме! И Вы еще на что-то жалуетесь?
    Жалобы начнутся, если такое бесплатное ( "кто сколько надышал в квартире") отопление будет, когда реально холода начнутся )))

    Для ОСМД со своей котельной вообще нет никаких привязок к датам для включения отопления. Захотели - включили хоть 20 сентября. Потеплело - выключили.
    Это если котельная у ОСМД, а не у УК в доме, в котором создано ОСМД, но которому ничего не передано =)

  16. Вверх #6415
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,136
    Репутация
    14698
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    Как говорится - это Ваши проблемы.

    Что можно делать целые сутки в современной котельной? Смотреть постоянно на манометры? Записывать каждый час в журнал температуру носителя? Или может подбрасывать постоянно уголь в топку?

    У нас весь щит с котельной продублирован и вынесен на охрану. Охранники круглые сутки получают информацию. В случае отказа (или "сработки" по какому-нибудь параметру) - или перезапускают котельную самостоятельно или докладывают дальше по команде (оператор-начальник котельной-технический директор-управляющий делами-обслуживающая организация). + в течении дня "обходные" операторы.

    Эти мероприятия позволили уменьшить расходы на содержание котельных.
    Современные котельные позволяют дистанционно подключаться к ним и управлять всеми параметрами.
    У нас современная котельная, но охранник один и находится на улице, причем он не в штате, а от охранной фирмы. Он должен бегать открывать шлагбаум, калитку еще и на крышу скакать? Консъержей нет, так как показывает практика они бесполезны, есть видеонаблюдение.

    Когда в доме 200 и более квартир может и не существенно это все, но у нас малоквартирный дом и почувствуем мы поболее других рост минималки((((
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  17. Вверх #6416
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,136
    Репутация
    14698
    Цитата Сообщение от Condominium Посмотреть сообщение
    1. Это не отопление - это расходы на газ. Содержание котельной рассчитыается отдельно (см. выше).
    2. "Счастье" в домах, которые утвердили эту методику.
    3. Еще раз обращаю внимание: отопление включили 17-го октября (а не 01-го).
    Отопление включили тогда, когда смогли собрать деньги на газ - у всех по разному, кто-то и 1 ноября.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  18. Вверх #6417
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    у нас малоквартирный дом и почувствуем мы поболее других рост минималки((((
    так какой же у вас тариф на отопление, если 6-8 тысяч грн на весь дом - это +30% к тарифу?

  19. Вверх #6418
    Нервовий згусток

    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    33,136
    Репутация
    14698
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    так какой же у вас тариф на отопление, если 6-8 тысяч грн на весь дом - это +30% к тарифу?
    У нас тариф зависит от расхода газа, нет постоянной цифры, и я писала о 20-30% примерно, точно пока еще никто не считал.
    Цінуй кожну мить, бо мить – це і є життя

  20. Вверх #6419
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Стерво4ка Посмотреть сообщение
    У нас тариф зависит от расхода газа, нет постоянной цифры, и я писала о 20-30% примерно, точно пока еще никто не считал.
    Вот именно, что вы даже не считали, а устроили истерику про повышение отопления на 20-30%...
    Повышение 3 сотрудникам минималки это примерно 6-7000 (грубо с налогами). если эта сумма составляет 20-30% от расходов вашего дома по отоплению, то весь ваш дом в месяц тратит на отопление примерно 28000, включая покупку газа, его транспортировку, обслуживание котельной, зарплату... Другими словами, весь ваш дом сейчас тратит в месяц МЕНЬШЕ ТРЕХ КУБОВ ГАЗА (!!!). Еще более другими словами - хватит страшилки придумывать.
    Последний раз редактировалось SerP13; 06.11.2016 в 00:31.

  21. Вверх #6420
    Посетитель
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    44
    Сообщений
    269
    Репутация
    40
    У меня такой вопрос: гос. регист. требуют обязательно указывать номер и дату выдачи право устанавливающего документа на квартиру ? Или можно только указать название ? И еще по чему для гос. регист. в протоколе нельзя писать шариковой ручкой ?


Ответить в теме
Страница 321 из 683 ПерваяПервая ... 221 271 311 319 320 321 322 323 331 371 421 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения