ЖК "Набережный квартал"

[Профессионал]

Чем лучше? Все достроенные долгострои помогал достраивать город. А здесь - коминтерновский район. Да и подключиться к сетям города просто так никто не даст. А сети Фонтанки не рассчитаны на подключение многоэтажки. Тут возможно стоимость коммуникаций будет выше стоимости коробки.

Какой новострой помог достроить город?! Город единственную за 26 лет независимости Украины школу не может достроить, а вы про какие то новострои... И какое имеет отношение город к коммуникациям вообще?! Электроэнергию, газ, воду поставляют коммерческие организации!

[xo4y5]

Чем лучше? Все достроенные долгострои помогал достраивать город. А здесь - коминтерновский район. Да и подключиться к сетям города просто так никто не даст. А сети Фонтанки не рассчитаны на подключение многоэтажки. Тут возможно стоимость коммуникаций будет выше стоимости коробки.

Коробки все есть в Крыжановке, все пять секций. Может город и поможет достроить первую секцию на Фонтана но никак не поможет построить с нуля вторую))На фонтана готовность первой секции на процентов 60 как я думаю, второй 0. Так вот, на мое мнение врятли пайщики первой секции будут скидываться еще и на вторую. В Крыжановке готовность всех секций на 80 процентов примерно, нет коммуникаций, придомовой и мелочи(ливневки сделать например). Если чудом не появятся деньги пайщиков и не достроят, то люди подождут немного(может и несколько лет) и все-таки скинуться и достроят. Дом находиться в КРЫЖАНОВКЕ не в ФОНТАНКЕ, подключение к сетям решаемо и стоимость не выше(острова, соларис,кадор и все новострои прочие строятся на послке на земле КРЫЖАНОВКИ), вот только с газом согласен, будут проблемы но при желании(в зависимости как проявить желание) все можно решить. На Фонтана чтобы строить вторую секцию надо перенести ТП, теплосети, и прочее, это намного дороже(новое оборудование, новые трансформаторы, проэкты, разрешение) чем стоимость подключения коммуникаций в Крыжановке. Плюс незабывайте долю города и сельсовета(обязательная), на Фонтана она больше чем в сельсовете в Крыжановке. Я слышал что людям предлогают скинуться по 1000 грн с метра в Крыжановке и достроят, а что на Фонтана не знаю.

[xo4y5]

Вроде кто-то еще говорил что Обл Совет должен рассматривать на заседании передачи Земель этих в город в этом году. Но я только слышал.

[Anchar]

Какой новострой помог достроить город?! Город единственную за 26 лет независимости Украины школу не может достроить, а вы про какие то новострои... И какое имеет отношение город к коммуникациям вообще?! Электроэнергию, газ, воду поставляют коммерческие организации!

Ну из последнего ЖК "Новый Маяк". Недострои Альянса вроде тоже достраивались по подобной схеме - смена застройщика, которому за достройку давались различные плюшки - участки под застройку, разрешения на повышение этажности, достройку дополнительных секций, отказ города от части своих квартир и т. п.

[xo4y5]

Ну из последнего ЖК "Новый Маяк". Недострои Альянса вроде тоже достраивались по подобной схеме - смена застройщика, которому за достройку давались различные плюшки - участки под застройку, разрешения на повышение этажности, достройку дополнительных секций, отказ города от части своих квартир и т. п.

С этим я согласен, но они ждали долговато, неколько мэром сменилось пока обратили на них внимание)))

[Профессионал]

Ну из последнего ЖК "Новый Маяк". Недострои Альянса вроде тоже достраивались по подобной схеме - смена застройщика, которому за достройку давались различные плюшки - участки под застройку, разрешения на повышение этажности, достройку дополнительных секций, отказ города от части своих квартир и т. п.

Какая же это "помощь", если это банальный коммерческий расчет? Точно также строится "Аквамарин" на Золотом Береге. В итоге, город получает даже больше, чем получил бы изначально. Не вложив ни копейки. Это нормально и правильно, так и должно быть. Но тут же речь шла о некоей большей защищенности строек в черте Одессы, по сравнению с областными. Так вот все это определяется исключительно привлекательностью недостроя (локация, степень готовности и.т.д.). Конкретно город ли это или область вообще не имеет никакого значения. Где захотят новые застройщики взять объект - тем и повезло.

[Anchar]

Какая же это "помощь", если это банальный коммерческий расчет? Точно также строится "Аквамарин" на Золотом Береге. В итоге, город получает даже больше, чем получил бы изначально. Не вложив ни копейки. Это нормально и правильно, так и должно быть. Но тут же речь шла о некоей большей защищенности строек в черте Одессы, по сравнению с областными. Так вот все это определяется исключительно привлекательностью недостроя (локация, степень готовности и.т.д.). Конкретно город ли это или область вообще не имеет никакого значения. Где захотят новые застройщики взять объект - тем и повезло.

Речь шла о том, чьё положение в данный момент хуже - крыжановской или фонтанской строек. Можете трактовать "поможет" как угодно, но уверен, что быстрее достроят вторую свечку на Фонтане, чем введут в эксплуатацию дом в Крыжановке.

[Drummond]

на 6 станции фонтана все было ясно изначально, сейчас на мое мнение вторая секция никогда не увидит квартир(будет судиться, надеятся), первая секция скинется и достроят рано или поздно. В Крыжановке руководство НК пропало, скорей всего люди тоже скинуться, или надавят на НК достроить как-то. В Крыжановке ситуация намного лучше чем на Фонтана. Работ не так много осталось, но нужны деньги, а время идет и доллар не стоит на месте, ну а как мы все знаем знаем многое зависит от доллара в нашей стране.

Я такого же мнения. Придется по десятке штук баксов скидываться и самим достраивать свою свечку. Затем как-то жить в несданном доме с неподключенными постоянными коммуникациями (это уже тысяч по 30 сдавать придется на взятку в ГАСК, службы, в облэнерго, водоканал....) Второй свечки конечно же никогда не будет.

Какая же это "помощь", если это банальный коммерческий расчет? Точно также строится "Аквамарин" на Золотом Береге. В итоге, город получает даже больше, чем получил бы изначально. Не вложив ни копейки. Это нормально и правильно, так и должно быть. Но тут же речь шла о некоей большей защищенности строек в черте Одессы, по сравнению с областными. Так вот все это определяется исключительно привлекательностью недостроя (локация, степень готовности и.т.д.). Конкретно город ли это или область вообще не имеет никакого значения. Где захотят новые застройщики взять объект - тем и повезло.

100%!Еще никому эта воровская городская власть не помогла, разве что плитку тротуарную втридорога втюхала. И куда там нарастить этажность? И так 27 этажей. Сделать 30?

[Профессионал]

Речь шла о том, чьё положение в данный момент хуже - крыжановской или фонтанской строек. Можете трактовать "поможет" как угодно, но уверен, что быстрее достроят вторую свечку на Фонтане, чем введут в эксплуатацию дом в Крыжановке.

В Крыжановке и Фонтанке намного проще все правовые процессы и согласования, да и сильно дешевле. Проще говоря, там строить гораздо проще, чем в черте города. Для застройщика это гораздо привлекательнее, чем и объясняется обилие строек за Сахарова, около рынка "Початок" и дальше - Коминтерновский район, и если вниз к морю - Крыжановка.
Так что сказанное в цитате как раз наоборот.

[Drummond]

В Крыжановке и Фонтанке намного проще все правовые процессы и согласования, да и сильно дешевле. Проще говоря, там строить гораздо проще, чем в черте города. Для застройщика это гораздо привлекательнее, чем и объясняется обилие строек за Сахарова, около рынка "Початок" и дальше - Коминтерновский район, и если вниз к морю - Крыжановка.
Так что сказанное в цитате как раз наоборот.

Ну, в Крыжановке до взяток сельсовет ох как охоч. Как и все они... Не уступают городским службам. Я бы рассматривал вопросы самостоятельной достройки с юридического аспекта: во-первых смена заказчика (это гемор ой-ой-ой), смена подрядчика, переделка всех разрешительных документов на нового заказчика. Новые согласования, техусловия и обязательные взносы на подключение постоянного напряжения (официальные и нет (2 мегаватта э/энергии - 800 тысяч долларов надо черным налом дать на лапу в облэнерго и около 100 штук официально)). Короче, КМК, лишь обеспеченные инвесторы это осилят. А сдача дома это 15 баксов с метра надо опять-таки дать чиновникам на лапу....

[Anchar]

В Крыжановке и Фонтанке намного проще все правовые процессы и согласования, да и сильно дешевле. Проще говоря, там строить гораздо проще, чем в черте города. Для застройщика это гораздо привлекательнее, чем и объясняется обилие строек за Сахарова, около рынка "Початок" и дальше - Коминтерновский район, и если вниз к морю - Крыжановка.
Так что сказанное в цитате как раз наоборот.

конечно согласования дешевле, в каком нибудь селе под Балтой еще дешевле, но потока застройщиков там нет))
Но если не очень много продано квартир во второй свечке на Фонтане, то найдется застройщик, который ее достроит и получит какую-то прибыль, т.к. цены участка и квартир на Фонтане совсем другие. А кому нужен раскупленный с супердешевыми ценами дом в Крыжановке. Покупатели Крыжановки - это и контингент совсем другой, чем покупатели Фонтана. И собрать с них какие-то доплаты будет сложнее, чем с покупателей на Фонтане.
Пример - Гагарин Плаза достраивается, а недострой в Хлебодарском мёртвый. Но ведь в Хлебодарском строить гораздо проще чем в Аркадии?

[xo4y5]

конечно согласования дешевле, в каком нибудь селе под Балтой еще дешевле, но потока застройщиков там нет))
Но если не очень много продано квартир во второй свечке на Фонтане, то найдется застройщик, который ее достроит и получит какую-то прибыль, т.к. цены участка и квартир на Фонтане совсем другие. А кому нужен раскупленный с супердешевыми ценами дом в Крыжановке. Покупатели Крыжановки - это и контингент совсем другой, чем покупатели Фонтана. И собрать с них какие-то доплаты будет сложнее, чем с покупателей на Фонтане.
Пример - Гагарин Плаза достраивается, а недострой в Хлебодарском мёртвый. Но ведь в Хлебодарском строить гораздо проще чем в Аркадии?

На Фонтане в первой секции продано почти 100 процентов во второй, которую еще не начали строить 70 процентов!!!Это факт. А денег уже почти нет на счетах.А сумма на достройку такая что офигеть просто. И за 30 не проданых квартир никто не возьмется, тем более еще куча проблем(выше писал какие) есть не смотря на то что надо узаконить 27-ми этажный дом. Они могут только надеятся, что чудным образом появится денюшка. В Крыжановке надо людям только скинуться или кто-то даст денег и сумма там не такая большая, и секции почти готовы, так все решаемо намного проще.

[www]

http://verhovenstvo.com/view/11413

По шестой станции Фонтана.

Это ужас. Мы сами интересовались этим домом, очень хорошее месторасположение, район приятный. Были у них в офисе на 6 Фонтана где-то 1,5 года назад, тогда ёще только НК котлован начинал рыть. Всё было бы ничего, но нас смутила очень невысокая цена, если не сказать низкая, как для Приморского района, решили не торопиться и подождать- посмотреть как будут события развиваться. А тут такое...

[Drummond]

конечно согласования дешевле, в каком нибудь селе под Балтой еще дешевле, но потока застройщиков там нет))
Но если не очень много продано квартир во второй свечке на Фонтане, то найдется застройщик, который ее достроит и получит какую-то прибыль, т.к. цены участка и квартир на Фонтане совсем другие. А кому нужен раскупленный с супердешевыми ценами дом в Крыжановке. Покупатели Крыжановки - это и контингент совсем другой, чем покупатели Фонтана. И собрать с них какие-то доплаты будет сложнее, чем с покупателей на Фонтане.
Пример - Гагарин Плаза достраивается, а недострой в Хлебодарском мёртвый. Но ведь в Хлебодарском строить гораздо проще чем в Аркадии?

Я о том и веду речь, что контингент на Фонтане преимущественно платежеспособный и может осилить дополнительную "десятку" на достройку, а если в той же "Форресте" в Фонтанке вся квартира "десятку стоит" то глупо рассчитывать что у людей есть эти деньги.

ЗЫ по опыту скажу, что "десяткой" там не ограничится. Там это на 6-й Фонтана.

[Профессионал]

конечно согласования дешевле, в каком нибудь селе под Балтой еще дешевле, но потока застройщиков там нет))
Но если не очень много продано квартир во второй свечке на Фонтане, то найдется застройщик, который ее достроит и получит какую-то прибыль, т.к. цены участка и квартир на Фонтане совсем другие. А кому нужен раскупленный с супердешевыми ценами дом в Крыжановке. Покупатели Крыжановки - это и контингент совсем другой, чем покупатели Фонтана. И собрать с них какие-то доплаты будет сложнее, чем с покупателей на Фонтане.
Пример - Гагарин Плаза достраивается, а недострой в Хлебодарском мёртвый. Но ведь в Хлебодарском строить гораздо проще чем в Аркадии?

Крыжановка - совсем не Хлебодарское, а вполне приличный район, фактически в черте города, но юридически самостоятелен. Насчет достроить - тут, как я и указывал, вопрос исключительно в характеристиках объекта, а не в его расположении на городской или областной территории. Насчет покупателей я бы поспорил, ибо минимум 50% покупателей практически любого объекта - это не жильцы, а люди, вкладывающие деньги в качестве инвестиции.
Более того, цена в том же "Набережном Квартале" была аналогична стройкам в Фонтанке, какие супердешевые цены? Тут в соседней ветке можно поспорить, что лучше: говнострой от кивана на горЕ-муравейнике недалеко от Аркадии по 30 тысяч/метр, или приличная 9-ти этажка из красного кирпича в Крыжановке по 18 тыс.

[bobik19]

Мне вообще неясно КАК можно покупать квартиры в доме на 6й фонтана, который строится на воде? На том месте уже хотели строить дом. Начинали его вместе с домом по адресу Фонтанская дорога 16/8. Но сваи ушли под землю (засослаи грунтовые воды). Для тех кто не в курсе, когда строилась 9-этажка в которой Гастроном, котлован был по уровень земли заполнен грунтовыми водами. Туда дети из соседних домов пускали кораблики. И сейчас, когда дому уже больше 40 лет, в подвале постоянно просачивается вода. Людям пришлось скидываться на насос, который откачивает воду периодически из подвала. Шланг от этого насоса виден в окошке подвала рядом с парадной 9-ти этажки. И люди которые живут на высоких этажах видели как в котлован первого дома, в котором также была куча воды, заливали фундамент прямо в воду. А людям рассказывали что это НОВАЯ технология. Что касаемо второй очереди - так сегодня лично видела как пригнали несколько камазов и автокран, который разбирал и вывозил высотный кран. И второй день вывозят со стройки оборудование и несипользованные стройматериалы. (мне это видно с балкона).

[elki]

Стройку сворачивают.сегодня тоже видела,как демонтировали кран и раньше вывезли остатки стройматериалов неиспользованные.

[Ведьмочка]

Мне вообще неясно КАК можно покупать квартиры в доме на 6й фонтана, который строится на воде? На том месте уже хотели строить дом. Начинали его вместе с домом по адресу Фонтанская дорога 16/8. Но сваи ушли под землю (засослаи грунтовые воды). Для тех кто не в курсе, когда строилась 9-этажка в которой Гастроном, котлован был по уровень земли заполнен грунтовыми водами. Туда дети из соседних домов пускали кораблики. И сейчас, когда дому уже больше 40 лет, в подвале постоянно просачивается вода. Людям пришлось скидываться на насос, который откачивает воду периодически из подвала. Шланг от этого насоса виден в окошке подвала рядом с парадной 9-ти этажки. И люди которые живут на высоких этажах видели как в котлован первого дома, в котором также была куча воды, заливали фундамент прямо в воду. А людям рассказывали что это НОВАЯ технология. Что касаемо второй очереди - так сегодня лично видела как пригнали несколько камазов и автокран, который разбирал и вывозил высотный кран. И второй день вывозят со стройки оборудование и несипользованные стройматериалы. (мне это видно с балкона).

вот по поводу новой технологии хотелось бы узнать, я тоже не раз слышала о таком.
Чайка и 20жемчужина тоже строились там была вода.

[Профессионал]

вот по поводу новой технологии хотелось бы узнать, я тоже не раз слышала о таком.
Чайка и 20жемчужина тоже строились там была вода.

Высотные дома оказывают сильное давление на грунт, поэтому подземные воды выдавливаются в участки с меньшим напряжением. Ведь генплана застройки нет нигде вообще, строят кто во что гаразд. Поэтому появление какого то "озера" теоретические возможно где угодно, и подвалы мокнуть будут, стены сыреть.

[xo4y5]

Стройку сворачивают.сегодня тоже видела,как демонтировали кран и раньше вывезли остатки стройматериалов неиспользованные.

Так вроде обманутые пайщики не удосужились скинуться даже на охрану, разбирают все что можно сейчас. В таком случае надо было стразу ставить свою охрану чтобы никто не смог ничего вывезти без документов которые подтверждают что кран действительно в аренде и прочее оборудование. А стройматериалы точно в кредит не дают, сначала плати. Вот теперь прораб, и строители которые там были решили нажиться и построить себе домик.