Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВиталийА]

еще раз напомню мнение автора статьи
микроэкономическая модель рынка жилья предполагает сильную зависимость цен на жилье от зарплат; более того, как Вы, наверняка, знаете - цена на рынке зависит не от себестоимости, главный фактор - соотношение спроса и предложения.

главное это спрос и предложение а не мифическая нехватка жилья.
Спрос - это люди с деньгами по определению.


чо касается зарплат:

и в той же монографии приводится расчётный прогноз цены 1м2 (в Киеве) исходя из падения зарплат

как известно, с августа месяца экономическое положение начало резко
ухудшаться. Для прогнозирования дальнейшего изменения цен мы считаем возможным
определить снижение гривневой покупательной способности населения на уровне в
20% (при падении промпроизводства в 30% и увеличении безработицы) и девальвацию
гривны в 63% (4,6 гривны за доллар в июле и 7,5 гривны за доллар как расчетные на
2009). При вышесказанных прогнозированных показателях долларовая покупательная
способность к декабрю месяцу падает на 51% (1000 гривен в июле – 217 долларов, а
800 гривен в декабре – 107 долларов). Т.е. «базовая» цена квадратного метра на начало
декабря снижается по второму варианту до 1226 долларов

[old_Piligrim]

Пилл какая может быть инерция в вопросах зарабатывания на хлеб насущный? Всё банально просто. Очень мало качественных вариантов по адекватной (тому или иному отрезку времени цене). Если риелтор сообщит хозяину такого объекта, о намерении содрать с него комиссионные, то будет послан на известные буквы. А покупатель на нормальный вариант всегда найдётся. И даже если 20 потенциальных покупателей "пошлют" риелтора (с его аппетитами) то 21й внесет аванс... Проблема в дефиците нормальных предложений. Если бы этого дефицита небыло, то небыло бы и комиссионных по несколько тысяч долларов риелтору. Откуда думаете такие ставки берутся?

Ну тогда понятно. Выходит, всё ещё "время" продавца...

[DenisK]

и в той же монографии приводится расчётный прогноз цены 1м2 (в Киеве) исходя из падения зарплат

прогнозирования дальнейшего изменения цен мы считаем возможным определить снижение гривневой покупательной способности населения на уровне в 20%

т.е. в гривне упадет еще на 20%?

[DenisK]

Реальность:



Теория:




-------------------------

Угадайте, что будет сейчас с рынком недвижимости?

[ВиталийА]

Примеры дефицита в студию.

Я хочу купить в Одессе (поскот или таирово) квартиру 50-60м2 с кухней-студио в нормальном доме с видом на море (не требующую капитального ремонта) за 30к. Докажите что дефицита нет. Предлагайте варианты.

[ВиталийА]

т.е. в гривне упадет еще на 20%?

я дал вам координаты где искать нового оппонента в спорах. ))

[old_Piligrim]

т.е. в гривне упадет еще на 20%?

А с какого боку зарплата к РН? У нас долгое время средняя зарплата была в пределах 2 тыс.$, у вас "чуть" меньше. Но до недавнего времени (полтора-два года назад) цены на "недвижку" в Тель-Авиве и Одессе были практически одинаковыми. У вас давали кредиты? Но и у нас их не переставали ни на день давать. Дефицит? Но нельзя сказать, будто и у нас переизбыток.
Так почему тут переводят всё на зарплаты?..

[DenisK]

Я хочу купить в Одессе (поскот или таирово) квартиру 50-60м2 с кухней-студио в нормальном доме с видом на море, не требующую капитального ремонта за 30к. Докажите что дефицита нет. Предлагайте варианты.

В данном случае мы видим не дефицит жилья а дефицит денег у нацменеджера. Дефицит ваших денег подтверждаю.

1. Дефицит (лат. dēficit «не хватает», «недостаёт») — термин, который в русском языке в основном употребляется в значении превышения спроса над предложением в экономике.

2.Товарный дефицит - это количество товара, которое покупатели не могут купить по существующей на рынке цене. Дефицит свидетельствует о несовпадении спроса и предложения и отсутствии уравновешивающей цены.

1. Сейчас предложение превышает спрос так что есть дефицит покупателей но не квартир
2. По существующей на рынке цене вариантов масса. Так что дефицита нет.

[ВиталийА]

Ну тогда понятно. Выходит, всё ещё "время" продавца...

рынок продавца будет до тех пор, пока его не наводнят предложениями в разных ценовых сегментах. Наводнение произойдет в 2 случаях либо настроят достаточное (чтобы удовлетворить спрос "каждого кармана") кол-во недвижки, либо одесситы решат массово эммигрировать и выставят на продажу свои бетонометры по цене "за сколько возьмут".
Сейчас же хороший объект по адекватной цене надо ещё как поискать, кто-то писал, что те кто посмотрели сотню объектов свой поиск назвали только началом....

[ANTRAZIT]

Так почему тут переводят всё на зарплаты?..

Так потому что во всём мире переводят всё на зарплаты(кроме Израиля)конечно. Вы Пилл у Виталия поспрашивайте,какую взаимосвязь и влияние имеет зарплата рядового обывателя на процессы РН.
Если он является заинтересованным лицом.

[ВиталийА]

В данном случае мы видим не дефицит жилья а дефицит денег у нацменеджера. Дефицит ваших денег подтверждаю.

Денис, не опускайтесь до того уровня чтобы заглядывать мне в карман (это некрасиво). Всё таки я 2ю квартиру ищу а у вас даже одной нет. Кроме того только идиот может потратить все свои сбережения на квартиру (или машину или на отдых)... понимаете?????

кстати своей репликой вы признали адекватность текущих цен на недвижку (оказывается это не недвижка дорогая это мы тут бедные). Так что вы определитесь со своей позицией.

[DenisK]

Денис, не опускайтесь до того уровня чтобы заглядывать мне в карман. Всё таки я 2ю квартиру ищу а у вас даже одной нет. Кроме того только идиот может потратить все свои сбережения на квартиру (или машину или на отдых)... понимаете?????

Мне до вашей кубышки дела нет.
В данном случае я констатировал вашу хотелку и рыночное предложение.
В этом контексте есть не дефицит предложения по "рыночной" цене, а банальный дефицит денег у вас.

Определения дефицита я опубликовал в том же посте.
Ни по одному из них нельзя сказать что есть дефицит жилья.
Признавайте поражение или предлагайте новые доказательства что есть дефицит жилья.

[ВиталийА]

Реальность:



Теория:


Угадайте, что будет сейчас с рынком недвижимости?

дно оказалось слегка выше прогнозируемого....

[ВиталийА]

В данном случае мы видим не дефицит жилья а дефицит денег у нацменеджера. Дефицит ваших денег подтверждаю.

1. Сейчас предложение превышает спрос так что есть дефицит покупателей но не квартир
2. По существующей на рынке цене вариантов масса. Так что дефицита нет.

Дефицит свидетельствует о несовпадении спроса и предложения и отсутствии уравновешивающей цены.

Денис в какой школе учат читать по диагонали?

Если дефицита нет, то существующие предложения полностью совпадают со спросом ))

[old_Piligrim]

рынок продавца будет до тех пор, пока его не наводнят предложениями в разных ценовых сегментах. Наводнение произойдет в 2 случаях либо настроят достаточное (чтобы удовлетворить спрос "каждого кармана") кол-во недвижки, либо одесситы решат массово эммигрировать и выставят на продажу свои бетонометры по цене "за сколько возьмут".
Сейчас же хороший объект по адекватной цене надо ещё как поискать, кто-то писал, что те кто посмотрели сотню объектов свой поиск назвали только началом....

Может, проблема вся в том, что у вас как бы зациклились на "метрах"? То есть почему-то подразумевается и определяется цена за метр. А у нас квартиры выставляют на продажу, не придавая большого значения метрам. То есть придаём этому значение скорее мы - приехавшие из "совка", местным это до лампочки Ильича. Они понимают лишь два вида измерения - маленькая и большая. Ну и "каха-каха", при этом неопределенно и вяло проводят по воздуху пальцами - что означает в нашем понимании - ни то ни сё, или нечто средней паршивости...

[DenisK]

Кроме того только идиот может потратить все свои сбережения на квартиру (или машину или на отдых)... понимаете?????

Не обижайте людей.
Если они влезли в кредиты и теперь у них отрицательные сбережения это не значит что они идиоты - просто малоразбирающиеся в экономике и денежных отношениях люди, попавшие в финансовую удавку.
Во многом банки виноваты, что так швыряли деньги.

Помимо всего прочего бывают разные жизненные ситуации:
У знакомой была безвыходная ситуация - спор за ребенка с мужем. Причем у мужа была квартира а у нее нет. Ей пришлось взять в ипотеку квартиру чтобы отсудить ребенка, иначе комитет по опеке признал бы что у нее нет своей жилплощади и ребенок бы ей не достался.
Сейчас ей очень тяжко - вы назовете ее идиоткой?

[DenisK]

Денис в какой школе учат читать по диагонали?

Если дефицита нет, то существующие предложения полностью совпадают со спросом ))

совершенно верно.
Если дефицита нет то видим нормально функционирующий рынок.

Если рынок не функционирует нормально - то есть дефицит или спроса или предложения.
Предложения сейчас валом.

Спрос (в экономике) — это количество товара, которое покупатели желают купить по данной цене.

Сейчас мы наблюдаем ДЕФИЦИТ СПРОСА.

Ваш пример это как раз показывает - вы не желаете покупать по существующей на рынке цене.
Вы проиграли в очередной раз, дефицита предложения сейчас не наблюдается.

[ВиталийА]

совершенно верно.
Если дефицита нет то видим нормально функционирующий рынок.

Если рынок не функционирует нормально - то есть дефицит или спроса или предложения.
Предложения сейчас валом.

Спрос (в экономике) — это количество товара, которое покупатели желают купить по данной цене.

Сейчас мы наблюдаем ДЕФИЦИТ СПРОСА.

Ваш пример это как раз показывает - вы не желаете покупать по существующей на рынке цене.
Вы проиграли в очередной раз, дефицита предложения сейчас не наблюдается.

"в очередной раз" это вы имеете в виду тот спор с номером тел который я не выкладывал? у вас хобби или диагноз спорить с очевидным? Даже Администратор вам подтвердил, что номера телефона небыло...

я создаю спрос на квартиру 40-60м2 с видом на море. Но предложений по запрашиваемой цене нет. Какой же это дефицит спроса? Это классический дефицит доступных предложений. Хотя дефицит спроса (после замораживания ипотеки) тоже имеет место и я уже об этом говорил.

[Миша КемпFF]

Нафтогаз должен был дефолтонуть еще в январе. Но нашим братьям с запада нужно чтобы "молодая демократия" не пала раньше времени - вот и дергают за ниточки, чтобы создалось иллюзия живой компании.

Точно+100 000%

[DenisK]

я создаю спрос на квартиру 40-60м2 с видом на море. Но предложений по запрашиваемой цене нет. Какой же это дефицит спроса?
Это классический дефицит доступных предложений.

Обыкновенный дефицит спроса по существующей "рыночной" цене.

Ры́нок в экономической теории — это совокупность экономических отношений между субъектами рынка по поводу движения товаров и денег, которые основываются на взаимном согласии, эквивалентности и конкуренции.

Главный фактор функционирования рынка - соотношение спроса и предложения.