Тема: 
никто ничего не лишится, не паникуй!Сообщение от Yanochka 23
| ||
никто ничего не лишится, не паникуй!
Что, деньги появились?
Ты погодь,сам ещё думаю.NEWАvansist блин нашёлся
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
ссори а что есть новострои с 24м2 общей площадью? это же маломерка-малосемейка! Я думал в новостроях однухи начинаются от 40м2............
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
Скорее всего не совсем верно скроили при строительстве, вот и остался закуток - его и переделали под..."полуОднуху"... Не пропадать же добру при таком дефиците и наплыве инвэсторов...
Есть.На Княжеской 4х этажный построили.
Есть многое на свете, друг Горацио, Что и не снилось нашим мудрецам(с)
Вчера "каталась" с одними риелторами, их позиция: "То, что мы показываем вам участок за 25, это еще ничего не значит - называйте вашу цену и будем говорить продавцу- хотите завтра *** денег?."
Причем они показали даже на 8 тыс. дороже нашей самой высокой планки, говорят, что хозяин готов торговаться.
Другие выдали информацию, причем хвастались, что за последние 2 месяца, в их филиале, было 3 сделки по земле и 2 по домам. Это в районе, где больше 2К за сотку просят редко и очень-очень близко от города. А сейчас за стоимость 5-ти соток зимой 2007 можно купить 15-20.
Домик около 350 кв.м. с землей и ремонтом на первом этаже продали за 125 тыс - и это хозяину очень повезло на специфического покупателя.
По личным наблюдениям риелтора становяться все ласковей и ласковей, рассказывают про "подводные камни" - вы все равно все узнаете, а так мы вас предупредили
Последним этапом будет комиссия с продавца - наверное, это дело еще месяцев шести
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
Как видите, за снижение цены там в несколько раз больше факторов чем за повышение (11 против 2х - на вторичке, 11 против 1 на первичке).
И насчет дна сделан довольно правильный вывод, что дно наступает обычно на 6-й квартал после начала кризиса (в связи с инерцией РН)
Нерубайское/Нати?очень-очень близко от города. А сейчас за стоимость 5-ти соток зимой 2007 можно купить 15-20.
Вот не понимаю, почему все так уцепились за комиссию с продавца, если будет комиссия с продавца, то эта стоимость будет автоматом отражена в цене недвижимости не более того....Последним этапом будет комиссия с продавца - наверное, это дело еще месяцев шести
Закон защищает каждого, кто может нанять хорошего адвоката.
Денис, а правильность выводов автора видимо прямо пропорциональна совпадению ваших точек зрения?
.Прогнозирование цен на рынке жилья в первую очередь зависит от прогнозирования курса гривны к доллару. Последний очень тяжело спрогнозировать: цены на прокат, газ, на другие товары экспорта/импорта Украины предугадать, наверное, нереально. Если до конца года курс останется в пределах 7,5-8 гривен за $, то, считаю, снижения цен не будет, т.к. цены уже достигли своего дна для данной макроэкономической ситуации. Если же курс будет стабильным и в 2010 году, то будет едва заметный рост цен, его причиной будет реальное укрепление гривны (увеличение сопоставимых цен), причиной которого является инфляция.
Подтверждением и аргументированием всего вышесказанного, считаю, является моя статья "Прогнозирование ценообразования на рынке жилья в условиях кризиса", написанная в декабря 2008 года, доступна по следующему адресу: http://roman-potashev.narod.ru/Articles.html
В связи с вышесказанным, а также с учетом относительно положительных июньских показателях промышленности:
01-01-2010----1800----2000
вот прогноз этого автора (по Киеву) на finance.ua его ник indigo
Последний раз редактировалось ВиталийА; 09.08.2009 в 09:56.
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
Говорят, вроде бы, сейчас время покупателя. Купит - хорошо, нет - продавцу и дальше придётся снижать по чуть-чуть, если его намерения серьёзные и он окончательно решил продать, а не просто выяснить на практике спрос на его объект... Кто больше заинтересован - тот и платит. Но мне тоже непонятно, почему бы не сделать фифти-фифти? По инерции?..
Учитывается фактор обеспеченности деньгами.Денис, а правильность выводов автора видимо прямо пропорциональна совпадению ваших точек зрения?
Не хочу критиковать статью (замечаний у меня к ней огромная масса) однако уже то что приведённый в её начале фактор обеспеченность населения жильём совершенно игнорируется в факторах, формирующих цену (те что за повышение или за понижение) ... о чём-то говорит.
А то что кому-то жилья не хватает - и при этом у него 50 грн в кармане до следующей зарплаты - РН глубоко параллельно хватает таким людям жилья или нет - т.к. они на спрос не влияют.
Последний раз редактировалось DenisK; 09.08.2009 в 10:01.
Один хрен комиссию платить с кучи банкнот принесенных покупателем.Говорят, вроде бы, сейчас время покупателя. Купит - хорошо, нет - продавцу и дальше придётся снижать по чуть-чуть, если его намерения серьёзные и он окончательно решил продать, а не просто выяснить на практике спрос на его объект... Кто больше заинтересован - тот и платит. Но мне тоже непонятно, почему бы не сделать фифти-фифти? По инерции?..
Бабло побеждает зло !!!
FT: Реструктуризацию облигаций "Нафтогаза" эксперты приравнивают к дефолту
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2009/08/07/167912Заявление украинского Минфина о необходимости реструктуризации еврооблигаций НАК "Нафтогаз Украины" на $500 млн, срок погашения которых приходится на конец сентября, вызвало смятение среди некоторых инвесторов, пишет британская Financial Times.
Еврооблигации принадлежат широкому кругу инвесторов за пределами Украины и иногда рассматриваются как эквивалент суверенных бумаг.
"Если самая главная украинская компания не может выполнять свои обязательства, на что надеяться остальным? Это будет эквивалентно дефолту и даст очень плохой сигнал инвестиционному сообществу", - сказал аналитик Royal Bank of Scotland Тим Эш. Он напомнил, что ранее украинское правительство неоднократно заявляло, что будет готово поддержать компанию.
ок )) я исправил свой предыдущий пост, чтобы не создавать новый. Там более свежий прогноз автора с finance.ua
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
Нафтогаз должен был дефолтонуть еще в январе. Но нашим братьям с запада нужно чтобы "молодая демократия" не пала раньше времени - вот и дергают за ниточки, чтобы создалось иллюзия живой компании.
Бабло побеждает зло !!!
еще раз напомню мнение автора статьи
микроэкономическая модель рынка жилья предполагает сильную зависимость цен на жилье от зарплат; более того, как Вы, наверняка, знаете - цена на рынке зависит не от себестоимости, главный фактор - соотношение спроса и предложения.
главное это спрос и предложение а не мифическая нехватка жилья.
Спрос - это люди с деньгами по определению.
чо касается зарплат:
Согласно результатам исследования, 70% украинского общества живет около черты бедности (еле сводят концы с концами - 32,8%; на еду хватает, но покупка одежды и обуви вызывает трудности - 36,1%). Еще 24,8% респондентов денег хватает на жизнь, но не на приобретение ценных вещей. Почти не чувствуют материальных трудностей 2,6%, вообще не чувствуют - 0,9%.
Последний раз редактировалось DenisK; 09.08.2009 в 10:09.
Пилл какая может быть инерция в вопросах зарабатывания на хлеб насущный? Всё банально просто. Очень мало качественных вариантов по адекватной (тому или иному отрезку времени цене). Если риелтор сообщит хозяину такого объекта, о намерении содрать с него комиссионные, то будет послан на известные буквы. А покупатель на нормальный вариант всегда найдётся. И даже если 20 потенциальных покупателей "пошлют" риелтора (с его аппетитами) то 21й внесет аванс... Проблема в дефиците нормальных предложений. Если бы этого дефицита небыло, то небыло бы и комиссионных по несколько тысяч долларов риелтору. Откуда думаете такие ставки берутся?Говорят, вроде бы, сейчас время покупателя. Купит - хорошо, нет - продавцу и дальше придётся снижать по чуть-чуть, если его намерения серьёзные и он окончательно решил продать, а не просто выяснить на практике спрос на его объект... Кто больше заинтересован - тот и платит. Но мне тоже непонятно, почему бы не сделать фифти-фифти? По инерции?..
В экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо, в экономике всё хорошо....
Примеры дефицита в студию.
Ваши права
Социальные закладки