Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Elmer]

Вопрос юристам.

Если в договоре купли-продажи указана оценочная стоимость объекта (которая,для экономии на налогах, значительно ниже реальной),но при этом продавец дал расписку покупателю с указанием реальной стоимости,то имеет ли такая расписка какую-то юридическую силу,если вдруг сделку признают недействительной,и жильё возвращается обратно продавцу,а покупателю--оплаченная сумма ?

Спасибо заранее !

[Игорь Николаевич]

Вопрос юристам.

Если в договоре купли-продажи указана оценочная стоимость объекта (которая,для экономии на налогах, значительно ниже реальной),но при этом продавец дал расписку покупателю с указанием реальной стоимости,то имеет ли такая расписка какую-то юридическую силу,если вдруг сделку признают недействительной,и жильё возвращается обратно продавцу,а покупателю--оплаченная сумма ?

Спасибо заранее !

цена сделки указана в договоре, эта сумма и будет возвращена покупателю в случае реституции,
не ведитесь на выдумки и "гарантии" от агентов в недвижимости

[Штирлиц]

...Если в договоре купли-продажи указана оценочная стоимость объекта...,но при этом продавец дал расписку покупателю с указанием реальной стоимости,то имеет ли такая расписка какую-то юридическую силу,если вдруг сделку признают недействительной,и жильё возвращается обратно продавцу,а покупателю--оплаченная сумма ?...

Уже дискутировали неоднократно - не имеет. Обсуждали и другой вариант - продавец пишет расписку, что должен покупателю энную сумму, расписку можно пустить в дело в случае реституции. Но что тогда мешает пустить эту расписку в ход и без реституции? Короче, беспроигрышного варианта обмануть гос-во нет, кто-то должен рисковать.

[Maris Stella]

Доброго дня всем! Подскажите, какие документы на руки получает покупатель при сделке у нотариуса? Как можно самим проверить, не находится ли квартира в залоге или под арестом?

[кошк@Odessa]

[QUOTE=Maris Stella;64020023]Доброго дня всем! Подскажите, какие документы на руки получает покупатель при сделке у нотариуса? Как можно самим проверить, не находится ли квартира в залоге или под арестом?[/QU

У нотариуса получаете все правоустанавливающие документы.
Берете владельцев квартиры идете к нотариусу и за денюжку (платите Вы) проверяете квартиру, но арест может быть наложен через 2 минуты после Вашей проверки и на сделке будет нежданчик!

[Nikolauss_78]

Доброго дня всем! Подскажите, какие документы на руки получает покупатель при сделке у нотариуса? Как можно самим проверить, не находится ли квартира в залоге или под арестом?

можете попробовать проверить на сайте минюста: https://kap.minjust.gov.ua/services/registry

[Игорь Николаевич]

Доброго дня всем! Подскажите, какие документы на руки получает покупатель при сделке у нотариуса? Как можно самим проверить, не находится ли квартира в залоге или под арестом?

оригинал договора купли-продажи с его нотариально заверенной копией(-ями),
технический паспорт на квартиру (если он не является неотъемлемой частью документов продавца),
справку-извлечение из гос. реестра вещных прав о регистрации объекта на имя покупателя.

[Maris Stella]

Большое всем спасибо за ответы. Приняла информацию к сведению.

[ULITKA_]

Помогите, пожалуйста, советом, консультацией и т.п. Каковы риски при покупки квартиры, полученной продавцом по завещанию? Стоит ли вообще связываться с этим?

[Игорь Николаевич]

Помогите, пожалуйста, советом, консультацией и т.п. Каковы риски при покупки квартиры, полученной продавцом по завещанию? Стоит ли вообще связываться с этим?

чтоб понять стоит ли связываться необходимо изучение конкретно этого объекта

[ULITKA_]

чтоб понять стоит ли связываться необходимо изучение конкретно этого объекта

А какие документы нужно взять у продавца, чтобы обратиться к юристу?

[T1m]

документы вам вряд ли продавец даст, максимум копии и то не факт... с продавцом и правоустанавливающими документами подойти к юристу или нотариусу

[Штирлиц]

Помогите, пожалуйста, советом, консультацией и т.п. Каковы риски при покупки квартиры, полученной продавцом по завещанию? Стоит ли вообще связываться с этим?

Риск очень простой - появится наследник, который а) имеет обязательную долю; б) попытается признать завещание недействительным.
Особенно характерны действия родичей, которые не обращают внимание на своих больных и престарелых родителей (дядь, теть) до смерти. Престарелый человек пишет завещание (или договор пожизненного содержания) на другого родственника (или не родственника), который о нем заботится, а после смерти резко появляются наследнички и оспаривают в суде соотв. документ, предъявляют липовые медсправки и пр. Если что, и срок открытия наследства можно и продлить, по решению суда.
Солидные АН вообще не имеют дело с невижимостью, полученной в наследство или по завещанию менее одного года назад.

[Maris Stella]

У меня еще вопрос, если покупатель нерезидент, то налоги оплачиваются по обычным ставкам или есть какие-то скрытые подводные камни? И налог в ПФ когда оплачивается, до похода к нотариусу или непосредственно на сделке?

Солидные АН вообще не имеют дело с невижимостью, полученной в наследство или по завещанию менее одного года назад.

А если по прошествии полу-года не появилось других наследников и человек уже вступил в наследство, это тоже можно оспорить?

[MoonMouse]

У меня еще вопрос, если покупатель нерезидент, то налоги оплачиваются по обычным ставкам или есть какие-то скрытые подводные камни? И налог в ПФ когда оплачивается, до похода к нотариусу или непосредственно на сделке?
А если по прошествии полу-года не появилось других наследников и человек уже вступил в наследство, это тоже можно оспорить?

Да, если нежданно обїявившийся наследник сможет представить документы, что он пропустил срок по уважительной причине

[Штирлиц]

... А если по прошествии полу-года не появилось других наследников и человек уже вступил в наследство, это тоже можно оспорить?

Да, если нежданно обїявившийся наследник сможет представить документы, что он пропустил срок по уважительной причине

Или хорошо заплатить юристу. В любом случае нужно решение суда.

[Raumo]

Добрый день!
Тут много тусит риелторов, прошу прокомментировать комиссию АН 5 %, минимум 1500 дол. Не много ли это?

[кошк@Odessa]

Добрый день!
Тут много тусит риелторов, прошу прокомментировать комиссию АН 5 %, минимум 1500 дол. Не много ли это?

Это дофига, если учесть, что большая половина риелторов - совершенно безграмотные и бестолковые. В чем заключается работа - позвонить по телефону и состыковать продавца и покупателя. Усе...

[кошк@Odessa]

Самые ужасные риелтора, которые мне попадались - у АН Президент. Все просто как на подбор.

[Штирлиц]

Добрый день!
Тут много тусит риелторов, прошу прокомментировать комиссию АН 5 %, минимум 1500 дол. Не много ли это?

Конечно много. Делайте все сами, это реально, будет дешевле.

Самые ужасные риелтора, которые мне попадались - у АН Президент. Все просто как на подбор.

Как раз из АН Президент я общался (и сейчас поддерживаю связь) со вполне адекватным и грамотным риэлтером. Дело в первую очередь не в АН, дело в людях.