Недвижимость: скандалы, махинации, аферы (*)

[Парикмахер:)]

Если поспрашивать, то без документов строится 3/4 недвижимости. Вернее, не совсем без документов - их таки получают рано или поздно. Но никто не ждет документы не начиная стройку, так как система коррупции в стране так построена, что затяжка времени играет на руку только чиновникам.

мне тоже кажется, что упреки умников инфесторам-покупателям кв, типа-А вы документы у строй.компании видели? не совсем корректны. во первых откуда, например парикмахер, может знать, каким должен быть полный пакет документов для строительства дома? а во-вторых, даже если и заикнешься об этом, покажут какие то ксероксы, объяснят, что это и есть все докУменты, остальное не сейчас, на подходе, не нужно......Будова конечно совершенно рухнула в моих глазах. Хотя я не раз слышала, что Будова с Кадором ведут черные пи ар компании против друг друга.

[Серж]

мне тоже кажется, что упреки умников инфесторам-покупателям кв, типа-А вы документы у строй.компании видели? не совсем корректны. во первых откуда, например парикмахер, может знать, каким должен быть полный пакет документов для строительства дома? а во-вторых, даже если и заикнешься об этом, покажут какие то ксероксы, объяснят, что это и есть все докУменты, остальное не сейчас, на подходе, не нужно......Будова конечно совершенно рухнула в моих глазах. Хотя я не раз слышала, что Будова с Кадором ведут черные пи ар компании против друг друга.

Верх лошизма:отдавать н-ко десятков тысяч...долларов США,но при этом зажать н-ко сотен гривен юристу,чтоб тот объяснил,какие документы надо требовать у застройщика !

[Профессионал]

Будова конечно совершенно рухнула в моих глазах.

Почему рухнула? Будова это все таки старая строительная компания, дома довольно неплохого качества, хотя и однотипные. А "Кадорр" это всего лишь бренд, дома строит бывший "Прогресс-строй", это по моему давно не секрет. Качество постройки "прогресс-строя" известно и сложно с чем то сравнить: чтобы помягче выразиться, бюджетнее не бывает в природе. Основной упор на внешний вид - светится как новогодняя елка, тем самым завлекая покупателей. Что касается документов, то на этапе строительства наличие либо отсутствие документов ни о чем не говорит. Масса примеров сданных (!!!) по документам домов, в которых еще даже не построены последние этажи - о чем говорить?

П.С. Для примера, "Аркадию" и дома Кадорра строили одни и теже руки

[Профессионал]

Верх лошизма:отдавать н-ко десятков тысяч...долларов США,но при этом зажать н-ко сотен гривен юристу,чтоб тот объяснил,какие документы надо требовать у застройщика !

Верх лошизма - это платить юристу за анализ документов, абсолютно не имея возможности повлиять на ситуацию. Даже имея идеальные документы стройка может прогореть финансово, или по массе других причин. В тоже время полно примеров успешно сданных проектов у многих строительных компаний, которые получали все документы уже в процессе.

[Elensk]

Верх лошизма:отдавать н-ко десятков тысяч...долларов США,но при этом зажать н-ко сотен гривен юристу,чтоб тот объяснил,какие документы надо требовать у застройщика !

Проще сразу отказаться от покупки. На этапе строительства редко у кого есть полный пакет документов. И юрист здесь не поможет. Любой несданный новострой - это риск с возможным финансовым выигрышем или проигрышем.

[мыслитель]

Верх лошизма - это платить юристу за анализ документов, абсолютно не имея возможности повлиять на ситуацию. Даже имея идеальные документы стройка может прогореть финансово, или по массе других причин. В тоже время полно примеров успешно сданных проектов у многих строительных компаний, которые получали все документы уже в процессе.

Проще сразу отказаться от покупки. На этапе строительства редко у кого есть полный пакет документов. И юрист здесь не поможет. Любой несданный новострой - это риск с возможным финансовым выигрышем или проигрышем.

так и объясняем клиентам - документы в порядке/не в порядке. но главный риск финансово-политический. можно иметь идеальные документы никогда не достроить дом... но без проверки документов "вслепую" покупать "новострой" еще глупее.

[Профессионал]

так и объясняем клиентам - документы в порядке/не в порядке. но главный риск финансово-политический. можно иметь идеальные документы никогда не достроить дом... но без проверки документов "вслепую" покупать "новострой" еще глупее.

Применительно к сообщению, вызвавшему обмен мнениями: все разрешения на момент начала стройки у "Будовы" были. То есть, любой юрист, получивший гонорар, честно объявил бы своему клиенту, что все в порядке. Другое дело, что в документах присутствовали сугубо "строительные" нюансы - задекларирован один тип постройки (отдельные "свечки"), а возводится целый комплекс. Крайне маловероятно, что даже подготовленный юрист разбирается в таких сугубо специфических тонкостях. И как бы этот юрист выглядел в глазах клиента сейчас, после претензий ГАСКа? (которые, к слову, очевидно будут улажены)

[Сомов]

Вот так вникнишься в эту тему и руки опускаются: у каждого застройщика можно скелеты в шкафу найти. Реальные или гипотетические.
Это всё равно что побывал в колбасном цеху: раньше себе смотрел спокойной на сардели-колбасы на прилавках и печали не знал, а теперь понимаешь из какого Гэ это всё делается.

[lovelace]

Вот так вникнишься в эту тему и руки опускаются: у каждого застройщика можно скелеты в шкафу найти.

А кто заставляет покупать с котлована?

[мыслитель]

Применительно к сообщению, вызвавшему обмен мнениями: все разрешения на момент начала стройки у "Будовы" были. То есть, любой юрист, получивший гонорар, честно объявил бы своему клиенту, что все в порядке. Другое дело, что в документах присутствовали сугубо "строительные" нюансы - задекларирован один тип постройки (отдельные "свечки"), а возводится целый комплекс. Крайне маловероятно, что даже подготовленный юрист разбирается в таких сугубо специфических тонкостях. И как бы этот юрист выглядел в глазах клиента сейчас, после претензий ГАСКа? (которые, к слову, очевидно будут улажены)

Юристу, который проверял документы и взял за это деньги (что само по себе аморально), должно быть стыдно за выполненную работу только тогда, когда он увидел или мог увидеть проблемы, но неправильно их оценил. О невозможно давать гарантии окончания строительства по причинам, не связанным с юридической стороной строительства, уже писал выше. Инициаторами привлечения юристамдля проверки документов при покупке являются сами покупатели. Мне выгоднее чтобы они покупали без юриста, а потом при возникновении проблем платили совершенно другие деньги, для решения этих проблем. Ну и далеко не все проблемы можно решить... Хирург обычно зарабатывает больше терапевта))

[Профессионал]

А кто заставляет покупать с котлована?

Совсем другие цены и возможность широкого выбора вариантов.

[Странник01]

Совсем другие цены и возможность широкого выбора вариантов.

Выбор широкий, цены низкие. Застройщик дурачок?

[Винсент Вега]

Почему рухнула? Будова это все таки старая строительная компания, дома довольно неплохого качества, хотя и однотипные. А "Кадорр" это всего лишь бренд, дома строит бывший "Прогресс-строй", это по моему давно не секрет. Качество постройки "прогресс-строя" известно и сложно с чем то сравнить: чтобы помягче выразиться, бюджетнее не бывает в природе. Основной упор на внешний вид - светится как новогодняя елка, тем самым завлекая покупателей. Что касается документов, то на этапе строительства наличие либо отсутствие документов ни о чем не говорит. Масса примеров сданных (!!!) по документам домов, в которых еще даже не построены последние этажи - о чем говорить?

П.С. Для примера, "Аркадию" и дома Кадорра строили одни и теже руки

Мне конечно все равно на будову и на кадорр, но что за бред Вы написали. прогресс-строй был сугубо СБУшной фирмой с корнями в Киеве, которые на государственном уровне выбивали себе тупо площадки и рухнула во время кризиса 2008 когда пузырь лопнул, сами они ничего не строили а нанимали подрядчиков, кто сейчас использует этих подрядчиков будова или кадорр одному черту известно, но Маями(Альтаир 8 секция) достраивала таки будова, так что Ваш пост по поводу кадорр плохие, а будова белые и пушистые можно считать черным пиаром против "Божьего благословения

[Профессионал]

Мне конечно все равно на будову и на кадорр, но что за бред Вы написали. прогресс-строй был сугубо СБУшной фирмой с корнями в Киеве, которые на государственном уровне выбивали себе тупо площадки и рухнула во время кризиса 2008 когда пузырь лопнул, сами они ничего не строили а нанимали подрядчиков, кто сейчас использует этих подрядчиков будова или кадорр одному черту известно, но Маями(Альтаир 8 секция) достраивала таки будова, так что Ваш пост по поводу кадорр плохие, а будова белые и пушистые можно считать черным пиаром против "Божьего благословения

Очевидно, вы не знакомы с реалиями, и черпаете информацию где то в сети. Строительство "Жемчужин" осуществляет тот же г-н А. Селезнев, в прошлом основатель и руководитель "Прогресс-строя", в настоящее время работающий на Кивана. И технологии все теже. Все намного приземленнее

[Профессионал]

Выбор широкий, цены низкие. Застройщик дурачок?

Это был ответ на вопрос о смысле покупки с котлована.

[Странник01]

Это был ответ на вопрос о смысле покупки с котлована.

Это понятно. Низкая цена плата за риски. «Могут недостроить» в том числе.

[Профессионал]

Это понятно. Низкая цена плата за риски. «Могут недостроить» в том числе.

Не достроить могут на любом этапе.

[Странник01]

Не достроить могут на любом этапе.

Согласен, но на этапе благоустройства двора вероятность этого меньше чем на этапе установки забора.

[Профессионал]

Согласен, но на этапе благоустройства двора вероятность этого меньше чем на этапе установки забора.

Вероятность ровно одинакова. Проблем у инвесторов на заключительных этапах гораздо меньше - это да.

[Java2012]

Советую всем потенциальным покупателям киванок или другого новостроя - снять на недельку там квартиру перед покупкой,
я лично в 5ж прозрел от полного отсутствия звукоизоляции, в квартирах полный 4DX от соседей, шумят даже коммуникации когда воду включают..
ну и с парковкой лажа полная, в открытом поле Каддор умудрился сделать муравейник..

В "киванках" надо делать звукоизоляцию. 1-2 стены - несколько тысяч гривен - это вполне терпимо, и это надо сразу сделать.
Мне это стало ясно, когда я взглянул на описание дома: межквартирные стены - 20 см газобетон. Стены закрывать чем-то гасящим шум - это однозначно.