Недвижимость и цены - вперед или назад?

[old_Piligrim]

Всем привет.
Раз началось обсуждение недвижимости на Луне, думаю можно отвлечься
Очень хочется вспомнить классиков, переживших строительные и прочие негаразды:

Такой рассказ, на ночь глядя, наводит на грустные размышления...

[twister_mc]

Банк ВТБ24 выставил на продажу недвижимости на 29 миллиардов рублей.

Всего клиентами и партнерами банка ВТБ24 выставлено на продажу более 3200 находящихся в залоге у банка объектов недвижимости, из которых более 2900 объектов это квартиры в Москве.

[old_Piligrim]

Банк ВТБ24 выставил на продажу недвижимости на 29 миллиардов рублей.
Всего клиентами и партнерами банка ВТБ24 выставлено на продажу более 3200 находящихся в залоге у банка объектов недвижимости, из которых более 2900 объектов это квартиры в Москве.

Откуда инфа? И если она правильная, они ж должны продавать те объекты со значительной скидкой от рыночной стоимости. Хотя... если задёшево, уйдут из-под прилавка своим...

[twister_mc]

Откуда инфа? И если она правильная, они ж должны продавать те объекты со значительной скидкой от рыночной стоимости. Хотя... если задёшево, уйдут из-под прилавка своим...

http://www.zya.ru/news/news_11363.asp

3200 обьектов?
это ж сколько "своих" надо иметь?

Думаю, почучуть банки начнут спихивать висящие мертвым грузом квартиры...

[old_Piligrim]

http://www.zya.ru/news/news_11363.asp
3200 обьектов?
это ж сколько "своих" надо иметь?
Думаю, почучуть банки начнут спихивать висящие мертвым грузом квартиры...

У каждого "своего" наверняка найдётся еще по полдюжине "своих". Вот и распределят наиболее лакомые объекты, остальной "хлам" где-нибудь в Тьмутаракани, кому уже достанется... Но, наверное, важен прецедент, чтобы уже кто-то повторил знаковые слова: "Лёд тронулся, господа присяжные заседатели!"...

[Толстяк]

Пилигриша, так как вы прокомментируете этот график?
https://forumodua.com/showpost.php?p=6347781&postcount=8170

[Толстяк]

В июне цена на дома, выраженная в доходах потребителей выдала новый минимум в районе 5.8, это означает, что на стандартный дом американец сможет заработать за 5.8 года.

А за сколько лет у нас может заработать средний украинец на простой трехкомнатный новострой с минимальной отделкой?

Законы экономики не обманешь, лететь нам еще и лететь.

Продажи у штатах тоже на минимуме сейчас.
А у нас их вообще практически нет, все замерло и неизвестно насколько они возобновятся даже при снижении цен вполовину - накопления то не резиновые а долги определенной части населения весьма существенные.

Денис, а почему тогда при таких улучшающихся перспективах америкосы не бегут скупать недвижку? Из вредности? И еще. Какой американец имеется ввиду? Тот счастливчик, который еще не потерял работу?

[twister_mc]

У каждого "своего" наверняка найдётся еще по полдюжине "своих". Вот и распределят наиболее лакомые объекты, остальной "хлам" где-нибудь в Тьмутаракани, кому уже достанется... Но, наверное, важен прецедент, чтобы уже кто-то повторил знаковые слова: "Лёд тронулся, господа присяжные заседатели!"...

из этих 3200 2900 - в Москве
Дадада... главное создать прецедент )))

[Толстяк]

Зато есть предположение, что это очередные сказки очередного директора АН или Девелопера.
Это же не независимый эксперт, а заинтересованное лицо. Ничего другого от таких как он, я и не ожидал услышать.


2007 год стояк, сделок минимум

2008 год жуткий стояк сделок еще меньше

весна 2009 оживление, люди те кто не тянул в 2008 тратят свои кубышки, заработанные в докризисный период. ВВК и пр. зарабатывают так как они имеют % от сделок, а количество сделок большое по сравнению с 2008м, потому что в 2008м их был мизер.

лето 2009 стояк шо капец + падение доходов населения, дожевываем последние кубышки нажитые в "жирные" годы, кубышечников заносят в красную книгу. охотится на кубышечников имеют право только директора агенств.

осень 2009 - ????

осень 2009 - директора агенств охотятся друг на друга и поедают друг друга

[Толстяк]

вот этот график подходит под ваш пост

Дефицит жилья остается сегодня тем фактором, который формирует долгосрочные ожидания относительно цен на недвижимость. Строительный бум последних лет не смог устранить низкую обеспеченность населения недвижимостью. На одного украинца в среднем, по прежнему, приходиться 22-24 кв.м жилья, что является одним из самых низких показателей в Европе. Считаем, что текущий уровень цен является достаточно объективным для стабильного развития рынка недвижимости, и дальнейшее удешевление жилья должно быть связано не с кризисными явлениями, а с ростом предложения, темпами строительства и ростом обеспеченности жильем населения Украины.

вот у меня большие сомнения вызывают эти цифры 22-24м на человека, которые приводятся разными источниками. кто знает, в них входят площади брошенных деревенских халуп? если да, тогда может быть. а если нет, тогда это чистое вранье. я вот смотрю, что ни у меня, ни у моих близких знакомых почти НЕТ такого, чтоб 20 м площади приходилось на человека. а так гораздо меньше. или у меня со знакомыми что-то не так? что-то тут не то...


тем более сомнительны источники такого рода цитат, которые нуждаются в грамматической коррекции

[Толстяк]

Раз на раз не приходится.
Для того чтобы спекулировть на жилье нужно, чтобы недвига дорожала, больше чем проплаты % по кредиту и прилично. Да еще и оставалась стабильной лет пять. А менее 15% - и это в лучшем случае - ипотеки нам не видать.
Я я в свое время то же хотел спекулировать на жилье, мне казалось, что недвига - это что то вечное и незыблемое.

Вопрос. После того это "вечное" гэпнулось ниже плинтуса, и я чуть не остался с долгом в астрономическую сумму, засуну ли я голову в кредитную петлю которую чудом избежал?

я угадаю. НЕТ! но шоб вы знали, у меня есть знакомые, которые с нетерпением ждут, когда опять начнется кредитование, их не пугают даже 20% в год. представляете?! а вы говорите... психушек надо больше строить, вот что я вам скажу!

[DenisK]

Банк ВТБ24 выставил на продажу недвижимости на 29 миллиардов рублей.

Всего клиентами и партнерами банка ВТБ24 выставлено на продажу более 3200 находящихся в залоге у банка объектов недвижимости, из которых более 2900 объектов это квартиры в Москве.

Хотел еще рассказать про отличия нас с россией именно в контексте недвижимости.

- У них отскока по ценам особо заметно не было. У нас некотрые хотелки вернулись к докризисным особенно в дешевом сегменте.
- Банки там работают на полную с неплатежами, квартирки выставляются, законы какие надо принимаются и т.д. У нас вообще странное затишье.
- Цена в РФ снизилась даже в рублях на 30-40%. У нас в гривне особо не снижалась а кое-где даже поднялась.
- Государство у них готово выкупать проблемные стройки по минимальной но реальной цене.
- Коммунальные и инженерные службы работают на полную катушку, зарплаты платятся, все что нужно более не менее поддерживается. У нас с этим проблемно, отключениЯ, коммунальщикам не платят и т.д.

Это наводит на определенные размышления, что если они технично сдуют пузырь и стабилизируют цены, то мы улетим в крутое пике обвала.

[Толстяк]

просто для многих людей свой угол остается по-прежнему самой заветной мечтой, вплоть до того, чтоб рискнуть здоровьем и еще сатана знает чем...

[Толстяк]

Господа, простите за оффтопик ))) но я УГОРАЮ СО СМЕХА )))))))))



РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА УКРАИНЫ № 161/2009-рп
Об отмене Распоряжения Президента Украины от 6 марта 2009 года № 38

Отменить Распоряжение Президента Украины от 6 марта 2009 года № 38 «Об отмене Распоряжения Президента Украины от 13 декабря 2007 года № 292».

Президент Украины Виктор ЮЩЕНКО
31 июля 2009 года
http://www.president.gov.ua/ru/documents/9672.html

+ зачот
и кстати, с того же сайта выясняется, что кандидатская диссертация преза была на тему «Развития спроса и предложения денег в Украине». (!!) о как! ющ придумал брать у МВФ под 5% и давать под 15% своим подданным. и диссер на эту тему накалякал.

зы, кстати, шо ему тут опять надо? по радио открытым текстом говорят: не суйтесь завтра в центр, а то плохо будет!

[DenisK]

я угадаю. НЕТ! но шоб вы знали, у меня есть знакомые, которые с нетерпением ждут, когда опять начнется кредитование, их не пугают даже 20% в год. представляете?! а вы говорите... психушек надо больше строить, вот что я вам скажу!

Это потому что банки еще жестко за неплатежи не брались.

[twister_mc]

Это наводит на определенные размышления, что если они технично сдуют пузырь и стабилизируют цены, то мы улетим в крутое пике обвала.

Эту мысль можно продолжить
Это пике обвала будет не только в недвижке а во всей стране вцелом

Если при этом они технично выкарабкаются а мы будем лететь в яму, то я не удивлюсь если некоторые из нас захотят стать ими ))

[twister_mc]

не суйтесь завтра в центр, а то плохо будет!

Живу я тут блин
И работаю блин
Достали блин

[DenisK]

зы, кстати, шо ему тут опять надо? по радио открытым текстом говорят: не суйтесь завтра в центр, а то плохо будет!

Ходят слухи что приезжает специально прикупить несколько квартирок в центре для тихой жизни после президентства. Будет ходить с маклерами по объектам, вроде BBK даже там приглашен. Прослышал видимо про хрущи по 5

[DenisK]

Эту мысль можно продолжить
Это пике обвала будет не только в недвижке а во всей стране вцелом

Если при этом они технично выкарабкаются а мы будем лететь в яму, то я не удивлюсь если некоторые из нас захотят стать ими ))

Особо дальновидные уже с несколькими гражданствами.

[Толстяк]

Немного оффтопа:
Господа кубышечники!
Вашему вниманию предлагается совершенно новый и перспективный обьект инвестирования!
http://www.luna.com.ua/what/
Забудьте про Фонтанки и прочие Совиньоны!
За какие-то жалкие 100 баксов (+5% риелторских) Вы имеете возможность приобрести 40 (!!!) соток в элитном поселке свежей нарезки на берегу Моря Спокойствия!
Спешите, количество участков ограничено!
Купите сейчас и ваши пра-пра-пра-пра-пра-правнуки скажут Вам спасибо!

О! Я вижу, вы уже накинули какую-никакую одежду! так что, Иском, в гривне подешевело, или нет?

p.s. по крайней мере, эти участки РЕАЛЬНО СУЩЕСТВУЮТ. в отличие от тех участков, под которые племянник генпрокурора выдавал в своем банке кредиты сам себе на подставных лиц