Недвижимость и цены - вперед или назад?

[DenisK]

Ну уж дешеветь, пока нефть держится в районе 70 баксов, точно не будет.

Святая наивность.
Чем дороже нефть тем хуже для украинской недвижимости и всей экономики.

[old_Piligrim]

можно графики либо ссылку где можно увидеть динамику ?
хотя ладно сам сейчас поищу.

Если хотите, можете поверить на слово. Я заинтересован шкурно в курсе шекель/доллар...
За последние полтора года:
4,6 шек. за бакс - от полутора до 5 лет назад
3,2 - год назад
3,76 - сегодня
Если бы на него не давили со страшной силой во благо экспортеров, он сегодня был бы еще крепче.

[old_Piligrim]

Святая наивность.
Чем дороже нефть тем хуже для украинской недвижимости и всей экономики.

Хуже или лучше - Вам виднее. Но "пузырь" на недвижку надувался параллельно с нефтяным "пузырём". Равно как и мировые биржи...
Грохнулись цены на нефть, всё пошло ко дну.

[napTu3aH]

Если хотите, можете поверить на слово. Я заинтересован шкурно в курсе шекель/доллар...
За последние полтора года:
4,6 шек. за бакс - от полутора до 5 лет назад
3,2 - год назад
3,76 - сегодня
Если бы на него не давили со страшной силой во благо экспортеров, он сегодня был бы еще крепче.

уже нашел ... у вас с лета 2008 была аналогичная тенденция.

[old_Piligrim]

уже нашел ... у вас с лета 2008 была аналогичная тенденция.

Но тогда у ЦБ были резервы борьбы против шекеля. Кажется, учетная ставка с 3,75% была опущена постепенно, но довольно агрессивно, до 0,5%.
Каким образом собираются сейчас опускать нашу денежку, трудно представить. Но они что-то придумают в угоду экспортерам... Хотя уже придумали...
http://www.zman.com/news/Article.aspx?articleID=51347

[napTu3aH]

Если бы на него не давили со страшной силой во благо экспортеров, он сегодня был бы еще крепче.

кстати а давят на курсы как раз повсеместно ... большинство местных валют по всему миру было девальвировано, что означало перенаправление потребительского спроса с мировых рынков на локальные, что уже не могло пройти незаметно для мировой экономики.
А теперь представьте себе ситуацию ... на рынок для поддержания ликвидности на уровне мировой экономики выкидывают некое количество ресурсов, но потребительский спрос в следствие оседания на локальных рынках не в состоянии стимулировать полноценное движение этих ресурсов в мировой экономике.

Вопрос ... куда пойдут эти ресурсы ?

[old_Piligrim]

кстати а давят на курсы как раз повсеместно ... большинство местных валют по всему миру было девальваровано, что означало перенаправление потребительского спроса с мировых рынков на локальные, что уже не могло пройти незаметно для мировой экономики.

Наша денежка как раз не девальвировалась. Ну разве что по сравнению с прошлогодним довольно коротким периодом... Но мы-то привыкли за долгие годы к курсу 4.5-4.6 за бакс.

[napTu3aH]

Наша денежка как раз не девальвировалась. Ну разве что по сравнению с прошлогодним довольно коротким периодом... Но мы-то привыкли за долгие годы к курсу 4.5-4.6 за бакс.

да меня вообще-то интересовала тенденция именно последних полутора лет и поведение курса шекеля при вхождении в активную фазу кризиса.

[хрущ по 5]

Господа, простите за оффтопик ))) но я УГОРАЮ СО СМЕХА )))))))))



РАСПОРЯЖЕНИЕ ПРЕЗИДЕНТА УКРАИНЫ № 161/2009-рп
Об отмене Распоряжения Президента Украины от 6 марта 2009 года № 38

Отменить Распоряжение Президента Украины от 6 марта 2009 года № 38 «Об отмене Распоряжения Президента Украины от 13 декабря 2007 года № 292».

Президент Украины Виктор ЮЩЕНКО
31 июля 2009 года
http://www.president.gov.ua/ru/documents/9672.html

Вот где межполушарная асимметрия
Не сдержался... наш презик ведь помоложе Буша-младшего будет

[!!]

Одесская область
Средняя цена $ за сотку
Одесская область $10397 $10559 $10741 $10561 $9811 $8542 $8104 $7397 $6797 $6383 $6356 $6269 $6307
Белгород-Днестр. $8603 $8771 $8951 $8747 $8118 $7102 $6801 $6432 $5910 $5430 $5431 $5352 $5380
Беляевский $4797 $4935 $5097 $4911 $4437 $3800 $3572 $3265 $2979 $2778 $2760 $2692 $2713
Ильичевск $13561 $13760 $13992 $13795 $12851 $10900 $10406 $9473 $8738 $8357 $8247 $8064 $8113
Коминтерновский $9229 $9393 $9570 $9445 $8911 $7853 $7547 $7159 $6581 $6259 $6214 $6065 $6117
Овидиопольский $13730 $13898 $14090 $13884 $12874 $11207 $10581 $9480 $8716 $8143 $8128 $8077 $8114

Последняя цена за начало августа.
взято с http://www.svdevelopment.com/ru/web/land/

А по квартирам топчемся на месте.
http://www.kanzas.ua/go/ru/view-index/city/3/index/cost/viewtype/week/from_to/2005-05-01_2009-08-04/

Это как же так. Уже и земля начала дорожать? За счет чего? Неужели начали давать кредиты? Или экспорт пошел? Или экономика зашевелилась так, что стало выгодно надувать пузыри дальше?

[Декабрь]

ИМХО щас уже совсем дешевых вариантов нет. то что приходит в продажу, уже дороже весенних цен.

[ВиталийА]

Святая наивность.
Чем дороже нефть тем хуже для украинской недвижимости и всей экономики.

именно поэтому пик цены на недвижимость в Украине случайно совпал с пиком цены на нефть (я не придерживаюсь Пилла точки зрения, говорю то что вижу)

[finist]

Последняя цена за начало августа.
взято с http://www.svdevelopment.com/ru/web/land/

А по квартирам топчемся на месте.
http://www.kanzas.ua/go/ru/view-index/city/3/index/cost/viewtype/week/from_to/2005-05-01_2009-08-04/

Это как же так. Уже и земля начала дорожать? За счет чего? Неужели начали давать кредиты? Или экспорт пошел? Или экономика зашевелилась так, что стало выгодно надувать пузыри дальше?

Простите, но Вы видели методику расчета этих показателей? Я вообще не доверяю показателям по типу "средняя цена за сотку в Овидиопольском районе". Вот еще ссылка на эти показатели http://viknaodessa.od.ua/news/?news=19107 Вот, что там написано об исходных данных: Использована информация, полученная от риэлтеров, из нотариальных контор, от частных покупателей и продавцов земли, а также собственные базы данных. Цена одной сотки усреднена (средняя со всей совокупности сделок)

Это знаете из какой серии? Они такие показатели и по Одессе считали. Это получается что-то вроде: продался участок на Французском бульваре, соответственно, выпал из выборки, по которой считали среднюю величину, и, соответственно, средняя уменьшилась. Вот так вот

[old_Piligrim]

именно поэтому пик цены на недвижимость в Украине случайно совпал с пиком цены на нефть (я не придерживаюсь Пилла точки зрения, говорю то что вижу)

Ну почему, Виталя?

[ВиталийА]

ИМХО щас уже совсем дешевых вариантов нет. то что приходит в продажу, уже дороже весенних цен.

Ночью, за старой уборной,
Алюминевой ложкой звеня,
Девочка в платьице чёрном
Чавкая ела коня...

ссори это не про вас. кризис (в платьице черном) доедает дешёвые варианты.

[ВиталийА]

Ну почему, Виталя?

не вижу как деньги от дорогой нефти попадают на РН Украины. Хотя то что дорогая нефть - основная причина (или следствие, усиливающее эту причину) инфляции доллара - 100%

[old_Piligrim]

не вижу как деньги от дорогой нефти попадают на РН Украины. Хотя то что дорогая нефть - основная причина (или следствие, усиливающее эту причину) инфляции доллара - 100%

О, Виталя, если они на наш РН попадают, несмотря на жуткую дороговизну, то уж ваш РН обойти может только ленивый... Особенно сейчас. Такие сладкие цены, такие сладкие места, и всё остальное...

[eleYos]

О, Виталя, если они на наш РН попадают, несмотря на жуткую дороговизну, то уж ваш РН обойти может только ленивый... Особенно сейчас. Такие сладкие цены, такие сладкие места, и всё остальное...

вот после такого начинаешь думать, что в чём-то ДенисК и прав ну уж в здравом уме такое говорить то
такое в норму услышать разве что от риелтора или инвестурса

[DenisK]

именно поэтому пик цены на недвижимость в Украине случайно совпал с пиком цены на нефть (я не придерживаюсь Пилла точки зрения, говорю то что вижу)

пик цен на недвижимось был в 2006-2007
На нефть - лето 2008.
Узнайте сколько нефть стоила в 2006.
---
Сейчас если нефть будет дорожать, из Украины это еще более быстрыми темпами начнет вымывать валюту. И усилится инфляция (практически во все товары заложена транспортная составляющая). Как следствие - продавцам станет невтерпеж из-за того что будут быстрее заканчиваться деньги, а у возможных покупателей валюта также будет заканчиваться быстрее.
А как высокие цены повлияют на сбор урожая - подумайте сами.

[ВиталийА]

О, Виталя, если они на наш РН попадают, то уж ваш РН обойти может только ленивый... Такие сладкие цены, такие сладкие места, и всё остальное...

Цену на жильё эконом класса нефть ну никак не формирует. Её формирует класс людей, которые нуждаются "хоть в каком-то" жилье, или хотят сменить коммуналку. Уж поверьте. Сильно "страшен" хрущ для иностранного инвестора. Как и наверное весь Р. жилой Н. Украины