Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[smv7774]

нотариусу оформить сделку (если квартира пайщиком уже оформлена в собственность) наличие/отсутствие справок о задолженностях - не мешает
а какие справки хочет увидеть, - Вам скажет Ваш покупатель

Ясно. Спасибо.

[Другое завтра]

Добрый день, похожий вопрос тут уже был несколько страниц назад, но тема не зря для чайников...
Понравилась одна дача, которая состоит в дачном кооперативе, разговаривала с продавцом, выяснилось, что никаких документов ни на землю, ни на домик нету
Он, конечно, говорит, что мол ерунда все это, членство в садовой книжке переписали и делов-то, но я задумалась..стоит-ли нырять в этот океан...много вообще людей так покупают? Чем рискуют? Чем чревато?
Объясните, плиз, чайнику

[Скрытик]

Добрый день, похожий вопрос тут уже был несколько страниц назад, но тема не зря для чайников...
Понравилась одна дача, которая состоит в дачном кооперативе, разговаривала с продавцом, выяснилось, что никаких документов ни на землю, ни на домик нету
Он, конечно, говорит, что мол ерунда все это, членство в садовой книжке переписали и делов-то, но я задумалась..стоит-ли нырять в этот океан...много вообще людей так покупают? Чем рискуют? Чем чревато?
Объясните, плиз, чайнику

Покупают и продают очень много.
Первым делом нужно идти к председателю. Во многих кооперативах есть обязательные взносы при покупке домика. И иногда довольно существенные. Обязательно прочитать устав.
А по сути да - собрание кооператива, иногда достаточно руководства кооператива. Одного исключили, другого приняли. Земля, как правило в аренде у кооператива. Можно еще пробить по кадастровой карте.

[viktorii]

Подскажите, пожалуйста. Может кто то сталкивался или знает.
Хочу купить участок с небольшим домиком. Документы на дом есть, но нет госакта с кадастровым номером на землю. Какие риски при покупке( можно ли потерять землю) .

[Duke_Vito]

Подскажите, пожалуйста. Может кто то сталкивался или знает.
Хочу купить участок с небольшим домиком. Документы на дом есть, но нет госакта с кадастровым номером на землю. Какие риски при покупке( можно ли потерять землю) .

Гос. Акта вообще нет? Или есть но без кад. Номера? Риски как и везде, но если нет гос.акта вообще, то как можно потерять то, чего нет, т.е. Землю.
Если вам интересен домик, то особых проблем нет, могут быть особенности в оформлении сделки.
Если земля, то при отсутствии госакта надо начинать приватизацию, если это вообще возможно (есть районы где приватизация невозможна или крайне затруднена).
Если земля под постройку, то лучше сначала приватизация, а потом стройка.

[viktorii]

Спасибо за ответ. Госакта вообще нет, кадастрового номера тоже нет. Лет 8 назад была первая сессия из трех необходимых. Район Черноморки и интерес представляет как раз земля. Но хозяин ссылается на здоровье и отсутствие денег не хочет этим заниматься, а желает продать как есть. Риелтор говорит что это распространенная практика. Но есть сомнения что это так.

[Duke_Vito]

Спасибо за ответ. Госакта вообще нет, кадастрового номера тоже нет. Лет 8 назад была первая сессия из трех необходимых. Район Черноморки и интерес представляет как раз земля. Но хозяин ссылается на здоровье и отсутствие денег не хочет этим заниматься, а желает продать как есть. Риелтор говорит что это распространенная практика. Но есть сомнения что это так.

Лучше сразу выяснить можно ли эту землю приватизировать, в том районе есть массивы которые не получится приватизировать, "город против". Если можно, то сразу закладывать стоимость приватизации в минус к цене объекта, в городе это может быть до 5 тыс с сотки.
Нужна будет помощь, обращайтесь.

[o_ch]

Спасибо за ответ. Госакта вообще нет, кадастрового номера тоже нет. Лет 8 назад была первая сессия из трех необходимых. Район Черноморки и интерес представляет как раз земля. Но хозяин ссылается на здоровье и отсутствие денег не хочет этим заниматься, а желает продать как есть. Риелтор говорит что это распространенная практика. Но есть сомнения что это так.

знаете, у нас документы на дачу оформляли несколько лет, пока все сессии попроходили на оформление земли, потом на дома. Всем этим занималась инициативная группа кооператива, поэтому много людей скинулись, скопом выходит дешевле. Потом ввели кадастровые. Госакты оформляли до появления спутниковой карты, оказалось, что по спутнику точки в госакте определены с ошибками, для кадастра пришлось с соседями дополнительное согласование границ и т.п. Я занималась только оформлением кадастра, долго не могла найти фирму с вменяемыми аппетитами. Нашла, но они делают всё честно, поэтому долго. Поэтому ну его, не берите на себя эту головную боль. Если продавцу нужно продать, пусть сначала оформит все документы.
К тому же есть сомнения насчёт " Документы на дом есть ", скорее всего там есть какое-нибудь старинное разрешение сельсовета на постройку дома, а не спс. На дом должно быть свидетельство на право собственности, выданое на основании первичных документов на постройку и разрешение сельсовета на приватизацию. У нас есть спс и дом зарегистрирован в БТИ, соответственно имеет техпаспорт и почтовый адрес. Очень сомневаюсь, что хозян, которому лень заниматься приватизацией земли, озадачился приватизацией дома.

[katy24]

Подскажите, только начинаю интересоваться квартирным вопросом, нужна 3комнатная квартира в Приморском р-не в рассрочку, какие строительные компании лучше рассматривать (пока ознакомились только с Будовой и Кадором)? готовы ждать до 4 лет пока строится.

[Antara]

Подскажите пож-та,какие риски могут быть при покупке квартиры в малоквартирных домах,сейчас очень много появилось,может есть ветка на форуме ,подскажите пож-та,может уже кто-то живёт ,какие + -

[EugeneX9]

Подскажите пожалуйста какие могут быть проблемы если купить квартиру в ЖК Замок Цветов у физлица?

[Игорь Николаевич]

Подскажите пож-та,какие риски могут быть при покупке квартиры в малоквартирных домах,сейчас очень много появилось,может есть ветка на форуме ,подскажите пож-та,может уже кто-то живёт ,какие + -

Подскажите пожалуйста какие могут быть проблемы если купить квартиру в ЖК Замок Цветов у физлица?

обобщить нельзя, каждый объект необходимо рассматривать отдельно
юридическое сопровождение сделок Вам в помощь, координаты в подписи

[MoonMouse]

Наверняка это уже было, но найти в теме не в силах...((( Сорри

Если продается дом в деревне с участком земли, то какие документы должен предоставить продавец??

[Серж]

Подскажите,пожалуйста, покупка по """Відступлення права вимоги"""" недвижимости (у банка в залоге) сильно стремная история?

без грамотного юриста не советую )

[T1m]

Наверняка это уже было, но найти в теме не в силах...((( Сорри

Если продается дом в деревне с участком земли, то какие документы должен предоставить продавец??

правоустанавливающие, они бывают разные - договор/свидетельство/гос. акт на землю... с 2016 года может быть просто регистрация в реестре

[o_ch]

Наверняка это уже было, но найти в теме не в силах...((( Сорри

Если продается дом в деревне с участком земли, то какие документы должен предоставить продавец??

знаете, у нас документы на дачу оформляли несколько лет, пока все сессии попроходили на оформление земли, потом на дома. Всем этим занималась инициативная группа кооператива, поэтому много людей скинулись, скопом выходит дешевле. Потом ввели кадастровые. Госакты оформляли до появления спутниковой карты, оказалось, что по спутнику точки в госакте определены с ошибками, для кадастра пришлось с соседями дополнительное согласование границ и т.п. Я занималась только оформлением кадастра, долго не могла найти фирму с вменяемыми аппетитами. Нашла, но они делают всё честно, поэтому долго. Поэтому ну его, не берите на себя эту головную боль. Если продавцу нужно продать, пусть сначала оформит все документы.
К тому же есть сомнения насчёт " Документы на дом есть ", скорее всего там есть какое-нибудь старинное разрешение сельсовета на постройку дома, а не спс. На дом должно быть свидетельство на право собственности, выданое на основании первичных документов на постройку и разрешение сельсовета на приватизацию. У нас есть спс и дом зарегистрирован в БТИ, соответственно имеет техпаспорт и почтовый адрес. Очень сомневаюсь, что хозян, которому лень заниматься приватизацией земли, озадачился приватизацией дома.

тоже самое, только будет другое назначение земли и дом скорее всего жилой (а не дачный).
т.е. на землю: госакт и кадастровый номер
на дом: свидетельство права собственности (приватизация, договор купли-продажи, дарения, вступление в наследство), техпаспорт и регистрация в БТИ

В 2016 г. бумаги заменили эл. реестрами, и вместо прежних документов берутся выписки с реестров.

[artem mslaw]

Подскажите,пожалуйста, покупка по """Відступлення права вимоги"""" недвижимости (у банка в залоге) сильно стремная история?

"Стремноватая". Да и дело не только в этом, за самой "покупкой" будет следовать череда различных процедур, направленных на фактическое получение и регистрацию за Вами права собственности. Поэтому идти на такой шаг следует только при о-о-очень выгодных для Вас условиях покупки, но не идите на поводу соблазна. Изучать надо все досконально.... Очень много нюансов.

[Игорь Николаевич]

"Стремноватая". Да и дело не только в этом, за самой "покупкой" будет следовать череда различных процедур, направленных на фактическое получение и регистрацию за Вами права собственности. Поэтому идти на такой шаг следует только при о-о-очень выгодных для Вас условиях покупки, но не идите на поводу соблазна. Изучать надо все досконально.... Очень много нюансов.

ага банк взял и "отдал" на о-о-о-очень выгодных условиях, скорее удавятся...

[artem mslaw]

ага банк взял и "отдал" на о-о-о-очень выгодных условиях, скорее удавятся...

Согласен с Вами... Но.. Недавно сталкивался с ситуацией, когда "Аваль" отдавал офисное помещение в городе практически за пол цены... После разъяснения клиенту алгоритма дальнейших действий, следовавших за "покупкой", а также возможных рисков, взялся за голову и отказался))) Хотя условия действительно были выгодными. Народ не желает иметь дела с риском, даже сведённым к минимальному.

[Defkill]

Привет форумчанам)
Вопрос к одесситам знающих новостройки.
Вот здесь Проспект Групп можно взять двушку за 40+$
По ценам то я видел что смешно..)
Как эти вообще Жемчужины?Кто их хоть видел в живую?
И ещё,там даже пишут можно и рассрочку,и под 0%,лично мне страшно)
Есть у кого опыт с рассрочкой?