Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Duke_Vito]

как лучше всего зафиксировать стоимость квартиры в долларовом эквиваленте в договоре купли-продажи: стоимость сделки составляет -надцать тысяч долларов США?

стоимость объекта сотавляет ___ять тыс. грн, что по курсу НБУ на день заключения сделки эквивалентно ___яти тыс долл. США . В случае изменения курса НБУ на момент проведения оплаты по договору Покупатель обязуется уплатить сумму эквивалентную _______яти тыс. долл. США.

приблизительно так, с поправкой на вечер и нерабочее состояние головы, не забивайте себе составлением договора голову, это работа нотариуса, Вам просто прочитать надо, если что-то не понятно спросить у него, если хотите перестраховаться, то возьмите с собой юриста на сделку.

[sol]

Возникли некоторые вопросы, разъясните пож-та:
нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости у частного нотариуса и у гос. какая разница? (если есть) По деньгам, кто в курсах, шо теперь это стоит (услуги нотариуса при оформлении покупки-продажи квартиры).
И еще, есть мнение, что частный нотариус в силу того, что не является гос служащим, при условии признания сделки недействительной, по его (нотариуса) вине, рискует лишиться чего-то там в большей мере, чем государственный. Как следствие - большая заинтересованность, дотошность и рвение. Так ли это?

[Duke_Vito]

Возникли некоторые вопросы, разъясните пож-та:
нотариальное оформление договора купли-продажи недвижимости у частного нотариуса и у гос. какая разница? (если есть) По деньгам, кто в курсах, шо теперь это стоит (услуги нотариуса при оформлении покупки-продажи квартиры).
И еще, есть мнение, что частный нотариус в силу того, что не является гос служащим, при условии признания сделки недействительной, по собственной вине, рискует лишиться чего-то там значительно сильнее, чем гос. Как следствие - большая заинтересованность, дотошность и рвение. Так ли это?

Надо просто идти к нормальному нотариусу и все равно все проверять и не идти на поводу у агенства, просто у частного не смотря на стоимость услуг, сделку проводить все равно приятнее чем у госа, хотя это абсолюно субъективно.

[Allen]

НБУ не устанавливает курс EURO/USD.Это делается на Форексе.

Если продавцу категорично нужны USD( для погашения кредита в USD или след. сделке) то он может настоять на курсе продажи доллара за евро( да еще через гривну), это вам не выгодно, вам выгодней офиц. курс НБУ гривна-EURO / гривна-USD,т.е не вашим не нашим.

все слегка проще - существует т.н. кросс-курс - пересчет через гривню

[sol]

В случае, если сделку оформляет частный нотариус, уплачивается ли 1% гос пошлины + 1% в пенс фонд или тока 1% в пенс фонд?

[Duke_Vito]

В случае, если сделку оформляет частный нотариус, уплачивается ли 1% гос пошлины + 1% в пенс фонд или тока 1% в пенс фонд?

обычно берут сумму которая включит в себя и 1%+1% и стоимость вытягов и за работу, какое назначение у них это Вам вряд ли скажут, но по
нормативке госпошлинцу частник не берет, раньше об этом писали.

[sol]

обычно берут сумму которая включит в себя и 1%+1% и стоимость вытягов и за работу, какое назначение у них это Вам вряд ли скажут, но потнормативке госпошлинцу частник не берет, раньше об этом писали.

От-от позаконодательству 1% гос пошлины взимает только гос нотариус. Частный обязан этуже сумму брать за работу. Но ...... счас кризис.... так шо торг уместен в любом случае. Получается, что оформлять сделку, указывая реальную стоимость, имеет смысл у частных нотариусов. Не реклама, сам проверил пару дней назад.

[sol]

А риэлторы, кстати, клиентам этот момент вообще не разъясняют. Говорится про 2% (1% госпошлины + 1% пенсионн) и все.

[Duke_Vito]

А риэлторы, кстати, клиентам этот момент вообще не разъясняют. Говорится про 2% (1% госпошлины + 1% пенсионн) и все.

"Риэлторы" много чего не разъясняют, они во многих случаях еще и откат имеют.

[stasistas]

Возник следующий вопрос.

Продается маленькая квартирка (общ. по техпаспорту - 17м2) - старый фонд. При обмерах по факту, обнаружилось расхождение в большую сторону (около 3,0 м2).

Хозяйка разводит руками... Риелторы объясняют такой факт тем, что раньше хозяева специально занижали площадь квартиры, чтобы платить меньше квартплату.
Подобные несоответствия уже встречались на нескольких квартирах старого фонда.

Подскажите, пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть в случае покупки, эксплуатации подобной квартиры. Может не стоит связываться?

[ВВК_]

Возник следующий вопрос.

Продается маленькая квартирка (общ. по техпаспорту - 17м2) - старый фонд. При обмерах по факту, обнаружилось расхождение в большую сторону (около 3,0 м2).

Хозяйка разводит руками... Риелторы объясняют такой факт тем, что раньше хозяева специально занижали площадь квартиры, чтобы платить меньше квартплату.
Подобные несоответствия уже встречались на нескольких квартирах старого фонда.

Подскажите, пожалуйста, какие проблемы могут возникнуть в случае покупки, эксплуатации подобной квартиры. Может не стоит связываться?

не парьтесь. Такая ситуация сплошь и рядом. Больше не меньше. Проверьте соответствие планировки с техпаспортом и покупайте. Потом будет желание узаконите эти 3 м.

[stasistas]

не парьтесь. Такая ситуация сплошь и рядом. Больше не меньше. Проверьте соответствие планировки с техпаспортом и покупайте. Потом будет желание узаконите эти 3 м.

Виталий, спасибо за ответ, можно ли будет с вами связаться по телефону или электронной почте (не могу писать в личку)?

[Ау]

мы делали аванс 1000$,а потом ещё 2500$,потому что у продавца не было денег на текущие затраты и на погашение долга по квартплате.При стоимости квартиры 65000$

обычно 10 % от стоимости

[Ау]

не парьтесь. Такая ситуация сплошь и рядом. Больше не меньше. Проверьте соответствие планировки с техпаспортом и покупайте. Потом будет желание узаконите эти 3 м.

проблемы будут эти кв. должен узаконить бывший собственник, надо новый тех. паспорт,решение гор. совета,а затем новое свидетельство на право собственности, это время иденьги.

[Ау]

как лучше всего зафиксировать стоимость квартиры в долларовом эквиваленте в договоре купли-продажи: стоимость сделки составляет -надцать тысяч долларов США?

все опера ции в нац. валюте

[Duke_Vito]

проблемы будут эти кв. должен узаконить бывший собственник, надо новый тех. паспорт,решение гор. совета,а затем новое свидетельство на право собственности, это время иденьги.

как-то у Вас все правильно, есть же суд, для подобных ситуаций, но ради 3 м я бы не рисковал, оч. дорого могут обойтись, хотя в Вашей ситуации все, типа нормально, а что в правоустанавливающих на квартиру?.

[stasistas]

как-то у Вас все правильно, есть же суд, для подобных ситуаций, но ради 3 м я бы не рисковал, оч. дорого могут обойтись, хотя в Вашей ситуации все, типа нормально, а что в правоустанавливающих на квартиру?.

СПС-нормальное, техпаспорт, не соответствует. Можно ли узнать порядок цифр если узаконить, например, через реконструкцию + сразу санузел (его ни в документах, ни по факту нет).

[Duke_Vito]

СПС-нормальное, техпаспорт, не соответствует. Можно ли узнать порядок цифр если узаконить, например, через реконструкцию + сразу санузел (его ни в документах, ни по факту нет).

То что СПС нормальное я все же сомневаюсь, если оно не соответствует факту, то нормальным его назвать вряд ли получится. Квартира без санузла?? Через реконструкцию это долго и дорого, быстрее по факту через суд, подробнее при встрече.

[droplet]

мы с мужем собираемся купить участок за городом. Скажите какие документы должны быть у продавца и где нужно переоформлять документы? Какие службы нужно пройти и как долго может это тянуться? На участке есть коробка дома и крыша. Огорожен. Участок 6 соток, но можно вынести забор ещё на 2 сотки. Как можно их тоже официально оформить, если это конечно возможно?

[ursus]

Насколько реально проверить продавца на "дурку и наркотики"?

Обращаться на Льва Толстого и Канатную? По копии паспорта?
Понятно, что надо будет "поблагодарить".