Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[_AHHA_]

И кто оплачивает услуги?Покупатель или продавец?

[T1m]

Добрый день.
Подскажите пожалуйста как сейчас оформляют куплю-продажу квартиры,в старом фонде(комната в общежитии)
Какие документы собирать?Сколько в наше время стоит оформление?

вы покупаете или продаете?

И кто оплачивает услуги?Покупатель или продавец?

по договоренности

[_AHHA_]

вы покупаете или продаете?

по договоренности

Мы и покупаем и продаем.

[T1m]

Мы и покупаем и продаем.

правоустанавливающие, оценка, форма о зарегистрированных лицах (отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних), паспорта и коды сторон, согласие второго супруга (если имущество приобретено/приобретается в браке)
по поводу комнаты (части квартиры) - нужен еще отказ других собственников от преимущественной покупки (если покупает не др. собственник)

[_AHHA_]

правоустанавливающие, оценка, форма о зарегистрированных лицах (отсутствие зарегистрированных несовершеннолетних), паспорта и коды сторон, согласие второго супруга (если имущество приобретено/приобретается в браке)
по поводу комнаты (части квартиры) - нужен еще отказ других собственников от преимущественной покупки (если покупает не др. собственник)

С этим пакетом куда идти?И где заказать оценку?

[Antara]

Подскажите пож-та оценщика

[T1m]

С этим пакетом куда идти?И где заказать оценку?

к нотариусу... оценку делает оценщик, можете в интернете найти или зачастую у нотариуса есть визитки

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, правдива ли следующая информация: сейчас при покупке недвижимости не выдается документа на право собстенности со знаками защиты, а запись есть только в реестре, и выдается просто выписка из реестра на обыкновенном листе. Актуальность выписки -короткий срок? Если так, то какой срок актуальна выписка, и как владелец может доказать свое право на недвижимость в случае махинаций?

при покупке оформляется договор купли продажи, который остается у собственника
а при оформлении новопостроенного объекта - действительно извлечение из реестра на листе без защит, актуальность проверяется в реестре

[115117]

И у меня вопрос-лицевые счета квартиры-на бабушку,кот.умерла.Завещание на внучку,кот.уже совершеннолетняя.В случае продажи кв-ры что,надо сначала лицевые счета оформить на внучку,?или можно не заморачиваться и так можно продать?
Спасибо.

[Серж]

И у меня вопрос-лицевые счета квартиры-на бабушку,кот.умерла.Завещание на внучку,кот.уже совершеннолетняя.В случае продажи кв-ры что,надо сначала лицевые счета оформить на внучку,?или можно не заморачиваться и так можно продать?
Спасибо.

если покупатель попросит предъявить справки из комм.служб о том,что отсутствуют долги,то внучке для этого придётся на своё имя переоформить лиц.счета.

[115117]

если покупатель попросит предъявить справки из комм.служб о том,что отсутствуют долги,то внучке для этого придётся на своё имя переоформить лиц.счета.

Спасибо,не избежать этой дефективной процедурЫ((((

[T1m]

Простите, тогда еще один вопрос. Договор купли-продажи - это не право собственности. К этому договору сейчас документ Про право власности кто-нибудь выдает - нотариус, БТИ или какой-либо орган? Через какое время ? (раньше БТИ выдавало в срок от 1 дня до месяца, в зависимости от оплаты, позже - стали делать нотариусы в тот же день) Или на вторичку тоже извлечение из реестра? Или вообще ничего, кроме договора купли-продажи? Заранее спасибо за ответ

на "вторичку" у вас будет договор купли-продажи удостоверенный нотариусом + информ. справка из реестра прав (на белом листе без печати и подписи)

И у меня вопрос-лицевые счета квартиры-на бабушку,кот.умерла.Завещание на внучку,кот.уже совершеннолетняя.В случае продажи кв-ры что,надо сначала лицевые счета оформить на внучку,?или можно не заморачиваться и так можно продать?
Спасибо.

нужно оформить наследство - получить свидетельство о праве на наследство

[Наташа1234]

если покупатель попросит предъявить справки из комм.служб о том,что отсутствуют долги,то внучке для этого придётся на своё имя переоформить лиц.счета.

Вообще-то это обязательная процедура(предоставление справок об отсутствии задолженностей) и не зависит от напоминания покупателя. Так что переоформлять лицевые счета придётся в любом случае.

[MoonMouse]

Вообще-то это обязательная процедура(предоставление справок об отсутствии задолженностей) и не зависит от напоминания покупателя. Так что переоформлять лицевые счета придётся в любом случае.

На самом деле нет, формально эта процедура не является обязательной. Несколько лет назад мы продавали квартиру умершей свекрови. Покупал ее сосед по подъезду для дочери. Мы не переоформляли, просто с договором подошли вместе в каждую из контор, узнали задолженность, внесли при нем в кассу, и он подал доки на переоформление лиц. счета на себя. Так что технически это возможно.

Но если продаете постороннему человеку, то не думаю, что получится обойтись без этой процедуры.

[smv7774]

Я так понимаю, что если новострой и никакие договора на газ,свет и тд. не заключались то нотариус либо регистратор спокойно может оформлять сделку купли-продажи?

[Серж]

Вообще-то это обязательная процедура(предоставление справок об отсутствии задолженностей) и не зависит от напоминания покупателя. Так что переоформлять лицевые счета придётся в любом случае.

пожалуйста,ссылочку на статью закона или иной нормативно-правовой акт кинь

[Игорь Николаевич]

Я так понимаю, что если новострой и никакие договора на газ,свет и тд. не заключались то нотариус либо регистратор спокойно может оформлять сделку купли-продажи?

почти в каждом новострое к моменту его сдачи и подписания акта, во всех квартирах стоят как минимум эл. счетчики

[Лилия3]

Я так понимаю, что если новострой и никакие договора на газ,свет и тд. не заключались то нотариус либо регистратор спокойно может оформлять сделку купли-продажи?

если новострой, то, возможно, это будет переуступка пая и не у нотариуса, а в офисе СК

[smv7774]

почти в каждом новострое к моменту его сдачи и подписания акта, во всех квартирах стоят как минимум эл. счетчики

Дом сдан. Собственность оформлена. Счетчики согласно договора установлены. Сама квартира к электричеству не подключена, эл. счетчик подключают одновременно с подписанием договора. Газовый счетчик и вентиль опломбированы. Что в таком случае?

[Игорь Николаевич]

Дом сдан. Собственность оформлена. Счетчики согласно договора установлены. Сама квартира к электричеству не подключена, эл. счетчик подключают одновременно с подписанием договора. Газовый счетчик и вентиль опломбированы. Что в таком случае?

нотариусу оформить сделку (если квартира пайщиком уже оформлена в собственность) наличие/отсутствие справок о задолженностях - не мешает
а какие справки хочет увидеть, - Вам скажет Ваш покупатель