Кулуары недвижимости

[ВВК_]

Запрещено в теме общаться nemakler123 и его клонам.
а так же Jackal211
а так же Manhetten

[Yura 106]

зима близко

зима для многих будет тяжелая с поднятием тарифов, наверное эта зима будет самая тяжелая, но цены должны стать на энергорессурсы рыночными, дальше должно быть легче в соотношении доходы и процент на коммуналку от этих доходов.

по тем объектам что я мониторю, никуда ничего не ростет и не продается, т.е. чтобы продать - нужно опускать
так что не знаю я, куда там что ростет, просто легкий летний ажиотаж, но не более того, впереди унылая осень без туристов, а потом веселая зима, с новыми тарифами

Смотри с одной стороны:
По сегодняшним меркам Ты рассматриваешь достаточно большой метраж, многим думаю все же придется "ужиматся" и переезжать в более скромные метражи...
С другой стороны:
в прошлом году тоже много говорили за тарифы, тарифы на отопление подняли в 4-ре раза! При этом смотря на импорт в контейнерах, а он фактически с начала года вырос на 25%, и в этом месяце тенденция продолжается, то что я вижу будет еще больший рост в %, по другим портам может не такой сильный, но приличный, аренда выросла от 30%-и до 60%, покупательная способность фактически растет...

[lovelace]

дальше должно быть легче в соотношении доходы и процент на коммуналку от этих доходов.

Работники начнут требовать у работодателей поднимать им зарплаты?
Вопрос лишь в том, а способны/готовы ли барыги-работодатели их поднимать или будут искать на замену альтернативных работников, с меньшим опытом, но готовых на те же деньги.
Есть ряд фирм в Одессе, для которых человеческий ресурс ничто, мусор, они их готовы успешно ротировать каждые 3 месяца, причем последних могут еще и кинуть на последнюю зарплату, выдумают всякие штрафы и шагай себе, мы тебе ничего не должны

покупательная способность фактически растет...

осталось только выяснить, за счет чего? опять во всем программисты виноваты, которые зарабатывают в $?

[USUA]

там поцики реально крашенные как бабы, похоже шобы быть в тренде пора учиться искусству мэйкапа??

Ты, видимо, никогда не видел артистов перед сценой вблизи.
Да, среди них есть голубые, как и среди тех, кто вроде бы нет.
Например, как в этом:


https://www.youtube.com/watch?v=GtmUN7E8NUg

[Yura 106]

хм, уже вроде бы обсуждалось ) Как для меня Политика=криминал. Как показал последний год/два - для Одессы (а мы говорим о недвижимости нашего города) экономический кризис и отсутствие спроса пока не грозит. Финансовый просчеты - наши люди такие просчеты допускают только в свою пользу )))

Мне видеться, да и уже есть такая тенденция - небольшое падение эконом жилья. Что я имею в виду - уже проскакивают 2ки небольшой площади на посёлке Котовского и за городом от 26 до 32 у.е. Например, в Каддоре есть небольшие двушки на Сахарова, дом выгнан, идет отделка фасада (с их темпами полгода и готово) за 32-35 у.е Считаю, что это близко к реальности уже. Плюс количество строек растёт, количества жилья тоже, в этом сегменте может еще чуть просядет.
Другое "эконом", но с хорошим расположением (район, близость моря) будет в цене - Мандарин и 4 Сезона тут в пример (перекупщик тоже не дремлет).

Поэтому если человек не нацелен купить определённой площади квартиру в востребованном районе с приятным видом из окна, можно смело ждать и выбор в ближайшем будущем будет достаточный (поселок застраивается, слободка застраивается, молдованка осваивается).

не, если все же вернуться к первому сообщению, то при отсутствии спроса, застройщики строить перестанут, а цены вверх (ка минимум сразу) не пойдут! По какой причине спрос может уменьшиться вопрос другой...

[Yura 106]

осталось только выяснить, за счет чего? опять во всем программисты виноваты, которые зарабатывают в $?

та не вопрос, но факт остается фактом. Импорт растет, причем достаточно прилично!

[Del Piero]

не, если все же вернуться к первому сообщению, то при отсутствии спроса, застройщики строить перестанут, а цены вверх (ка минимум сразу) не пойдут! По какой причине спрос может уменьшиться вопрос другой...

Согласен, все верно. открыт последний вопрос, который вы написали. В Одессе снизится спрос? Слабо себе это представляю, по этому даже не рассматривал этот случай - как вариант, который повлияет на падение цен.

[Ведьмочка]

хм, уже вроде бы обсуждалось ) Как для меня Политика=криминал. Как показал последний год/два - для Одессы (а мы говорим о недвижимости нашего города) экономический кризис и отсутствие спроса пока не грозит. Финансовый просчеты - наши люди такие просчеты допускают только в свою пользу )))

Мне видеться, да и уже есть такая тенденция - небольшое падение эконом жилья. Что я имею в виду - уже проскакивают 2ки небольшой площади на посёлке Котовского и за городом от 26 до 32 у.е. Например, в Каддоре есть небольшие двушки на Сахарова, дом выгнан, идет отделка фасада (с их темпами полгода и готово) за 32-35 у.е Считаю, что это близко к реальности уже. Плюс количество строек растёт, количества жилья тоже, в этом сегменте может еще чуть просядет.
Другое "эконом", но с хорошим расположением (район, близость моря) будет в цене - Мандарин и 4 Сезона тут в пример (перекупщик тоже не дремлет).

Поэтому если человек не нацелен купить определённой площади квартиру в востребованном районе с приятным видом из окна, можно смело ждать и выбор в ближайшем будущем будет достаточный (поселок застраивается, слободка застраивается, молдованка осваивается).

между прочим за этот дом очень переживают те кто там купил квартиры.
и движение там очень слабое.
А меня коммуникации там интересуют. С той стороны их нет, когда-то вели к таунхаусам, и все.
строительство 20ж началось позже дороги, неужели испортят творение Труханова, его любимую дорогу?
ну и та же история с Чайкой. Коробки гонят, а дальше что?

[USUA]

зима для многих будет тяжелая с поднятием тарифов, наверное эта зима будет самая тяжелая, но цены должны стать на энергорессурсы рыночными, дальше должно быть легче в соотношении доходы и процент на коммуналку от этих доходов.


С другой стороны:
в прошлом году тоже много говорили за тарифы, тарифы на отопление подняли в 4-ре раза! При этом смотря на импорт в контейнерах, а он фактически с начала года вырос на 25%, и в этом месяце тенденция продолжается, то что я вижу будет еще больший рост в %, по другим портам может не такой сильный, но приличный, аренда выросла от 30%-и до 60%, покупательная способность фактически растет...

Юра, Одесса, это Украина ?
Сейчас в Украине насчитывается 14 миллионов работающих при количестве пенсионеров 13,4 млн человек. То есть, 50/50.
Ваш расчет на контейнер человекорыло, не совсем подходит к истинной картине.
Цена аренды нередко растет, не смотря на то, что покупательская способность населения падает. Например, нет доступной, за приемлемый процент мортгиджей, нет кешевых денег покупать свою собственную недвижимость. В этом случае - да, люди вынужденно рентуют, тем самым поднимая спрос и цены.
Это именно то, что у вас сейчас происходит. Рынок сдачи жилья далеко не всегда стабильный. Люди почувствуют, как платить коммунальные по новым ценам и наверняка успокоятся с рентом недвижимости. Будут жить теснее, опа к опе.)

[Yura 106]

Согласен, все верно. открыт последний вопрос, который вы написали. В Одессе снизится спрос? Слабо себе это представляю, по этому даже не рассматривал этот случай - как вариант, который повлияет на падение цен.

почему нет? домов строиться немало! население не растет, область вымирает и притока рано или поздно от туда будет все меньше и меньше. Цены на недвижимость может поддержать развивающаяся экономика или поток мигрантов...

[USUA]

почему нет? домов строиться немало! население не растет, область вымирает и притока рано или поздно от туда будет все меньше и меньше. Цены на недвижимость может поддержать развивающаяся экономика или поток мигрантов...

Мигранты ваши местные, более не менее устаканились, основная масса уже мигрировала. Жители Африки к вам не торопятся, почему-то.)
Вон турецкая экономика развивается развиваеТся, да никак развится не может. Однако, там и цены на недвижимость ниже украинских.

[Yura 106]

Юра, Одесса, это Украина ?
Сейчас в Украине насчитывается 14 миллионов работающих при количестве пенсионеров 13,4 млн человек. То есть, 50/50.
Ваш расчет на контейнер человекорыло, не совсем подходит к истинной картине.

док., где я считал: "Ваш расчет на контейнер человекорыло не совсем подходят к истинной картине.", есть статистика поступление по импорту контейнеров, в прошлом году пришло столько-то в этом на такой-то процент больше! Я не сравнивал с др. странами, сравнение между Украиной и Украиной, между покупательной способностью в 2015г. и в 2016г.

Цена аренды нередко растет, не смотря на то, что покупательская способность населения падает. Например, нет доступной, за приемлемый процент мортгиджей, нет кешевых денег покупать свою собственную недвижимость. В этом случае - да, люди вынужденно рентуют, тем самым поднимая спрос и цены.
Это именно то, что у вас сейчас происходит. Рынок сдачи жилья далеко не всегда стабильный. Люди почувствуют, как платить коммунальные по новым ценам и наверняка успокоятся с рентом недвижимости. Будут жить теснее, опа к опе.)

это называется спрос! спрос на жильё! но вы ориентируйтесь на экспердов которые читает и постит Эльпидифор...

[USUA]

Согласен, все верно. открыт последний вопрос, который вы написали. В Одессе снизится спрос? Слабо себе это представляю, по этому даже не рассматривал этот случай - как вариант, который повлияет на падение цен.

Снизился, так как выставленных на продажу хавир больше, чем в других городах Украины.
Вам же только вчера давали интересную ссылку.)

В общем, во всем одесский блеф и надутые щеки.

[USUA]

док., где я считал: "Ваш расчет на контейнер человекорыло не совсем подходят к истинной картине.", есть статистика поступление по импорту контейнеров, в прошлом году пришло столько-то в этом на такой-то процент больше! Я не сравнивал с др. странами, сравнение между Украиной и Украиной, между покупательной способностью в 2015г. и в 2016г.



это называется спрос! спрос на жильё! но вы ориентируйтесь на экспердов которые читает и постит Эльпидифор...

Нет, уважаемый, это тот опыт, который переживали многие страны, причем, даже совсем недавно, во время "финансового кризиса".
Только вы этого не знаете и знать не хотите, в своем, изолированном мире живете.

Да, я согласен с эльпидифор - все у вас фэйковое и квази, кроме симпатичных женщин, и то, пока они молодые.))

[USUA]

док., где я считал: "Ваш расчет на контейнер человекорыло не совсем подходят к истинной картине.", есть статистика поступление по импорту контейнеров, в прошлом году пришло столько-то в этом на такой-то процент больше! Я не сравнивал с др. странами, сравнение между Украиной и Украиной, между покупательной способностью в 2015г. и в 2016г.



это называется спрос! спрос на жильё! но вы ориентируйтесь на экспердов которые читает и постит Эльпидифор...

Эта статистика не может являться основанием для ваших умозаключений.

[Yura 106]

Нет, уважаемый, это тот опыт, который переживали многие страны, причем, даже совсем недавно, во время "финансового кризиса".
Только вы этого не знаете и знать не хотите, в своем, изолированном мире живете.

Да, я согласен с эльпидифор - все у вас фэйковое и квази, кроме симпатичных женщин, и то, пока они молодые.))

док., по выделенному, Вы о чём вообще сейчас говорите? К какому сообщению, фразе или вообще к чему можно это привязать???

то что Эльпидифор читает фэйковых экспердоав, это проблема только Эльпидифор! Извините, но эксперд рассказывающий про то что он непонятно где и на каком ресурсе посмотрел объявление риэлторов (которые постят горы мусора) и из этого составил свой прогноз, это конечно класс! Только даже в его воображаемом прогнозе фиг что сходиться! Потому как на том же ОЛХ количество объяв по Киеву и Одессе на вторичное жилье примерно одинаковое, на недострои, да в Одессе больше объяв! Только надо учитывать, что объявы по Киеву это даже не пятьдесят процентов рынка по их новостроям. Там очень серьезно застраиваются все окрестности, близлежащие в радиусе 20-50 км, и идут - эти (их новострои) под объявами Киевская область...

Реальный спрос в Одессе, на сейчас - это заполняемость жилья, в Одессе сдается все за день! Это естественно не значит, что ситуация не может измениться в будущем, но на сегодня реальность такова!

[Yura 106]

Эта статистика не может являться основанием для ваших умозаключений.

?????? док., Вы прикалываетесь. Объяснить можете? почему статистика не может являться основанием моих умозаключений.

[USUA]

док., по выделенному, Вы о чём вообще сейчас говорите? К какому сообщению, фразе или вообще к чему можно это привязать???

то что Эльпидифор читает фэйковых экспердоав, это проблема только Эльпидифор! Извините, но эксперд рассказывающий про то что он непонятно где и на каком ресурсе посмотрел объявление реэлторов (которые постят горы мусора) и из этого составил свой прогноз, это конечно класс! Только даже в его воображаемом прогнозе фиг что сходиться! Потому как на том же ОЛХ колличество объяв по Киеву и Одессе на вторичное жилье примерно одинаковое, на недострои, да в Одессе больше объяв! Только надо учитывать, что объявы по Киеву это даже не пятьдесят процентов рынка по новостроям. там очень серьезно застраиваются все окрестности, близ лежащие в радиусе 20-50 км, и идут под объявами Киевская область...

Реальный спрос в Одессе, на сейчас - это то заполняемость жилья, в Одессе сдается все за день! Это естественно не значит, что ситуация не может измениться в будущем, но на сегодня реальность такова!

К росту цен на рент вашей недвижимости, как фактора временного...
Я же на ваши statements отвечал, а не свои.
Да, ситуация может поменяться, и, как результат, можно попасть в относительно долгосрочной перспективе, если предположить, что лично Вы делаете ставку на покупке недвижимости в Одессу под рент.
Так понятней ?

[Del Piero]

между прочим за этот дом очень переживают те кто там купил квартиры.
и движение там очень слабое.
А меня коммуникации там интересуют. С той стороны их нет, когда-то вели к таунхаусам, и все.
строительство 20ж началось позже дороги, неужели испортят творение Труханова, его любимую дорогу?
ну и та же история с Чайкой. Коробки гонят, а дальше что?

так каддор там дальше будет еще одну ж строить. для такой компании завести коммуникации не проблема, строят реально быстро ( если одну неделю сдвигов нет, то это не повод паниковать). А вот эта Чайка, это совсем другая история - это походу набережный квартал, контора которая строит по всей Украине, но сдать толком нихрена не может из-за коммуникаций как раз.

[Yura 106]

К росту цен на рент вашей недвижимости, как фактора временного...
Я же на ваши statements отвечал, а не свои.
Да, ситуация может поменяться, и, как результат, можно попасть в относительно долгосрочной перспективе, если предположить, что лично Вы делаете ставку на покупке недвижимости в Одессу под рент.
Так понятней ?

о росте цен на недвижимость я пока не утверждал, а спрашивал. Утверждения были о том, что растет импорт, и цены на аренду...

[USUA]

?????? док., Вы прикалываетесь. Объяснить можете? почему статистика не может являться основанием моих умозаключений.

Потому что, Вы оперируете той статистикой, которая не дает представление о состоянии экономики в целом.
Подумайте о критериях экономического роста.