Недвижимость и цены - вперед или назад?

[хрущ по 5]

Вопрос уважаемым форумчанам про одесские “элитные” многоэтажки, которые были запущены в эксплуатацию года за два до кризиса, году в 2006.
Не подскажете, какие цены за метр в них просили, когда квартиры продавали во время стройки и после сдачи (конечно, если нераскупленные квартиры еще оставались в доме)?
Немного нарыл инфы про “Новую Аркадию” (вот уж ментальность – новые русские, новые аркадии...). Сдали в 2006, начали строить вроде бы как в 2004. Есть паркинг и огороженная территория. Наверное, так как дом элитный, что в наших условиях = приблатненный, часть квартир ушла нужным людям по заниженной цене. Но все же – какие-то квартиры продавались от застройщика в течение двух лет. И, кстати, сколько в те годы парковочное место стоило на момент сдачи дома? Сейчас за голые стены в этом доме просят от тысячи уев/м, в состоянии от строителей...

[Dave]

Вопрос уважаемым форумчанам про одесские “элитные” многоэтажки, которые были запущены в эксплуатацию года за два до кризиса, году в 2006.
Не подскажете, какие цены за метр в них просили, когда квартиры продавали во время стройки и после сдачи (конечно, если нераскупленные квартиры еще оставались в доме)?
Немного нарыл инфы про “Новую Аркадию” (вот уж ментальность – новые русские, новые аркадии...). Сдали в 2006, начали строить вроде бы как в 2004. Есть паркинг и огороженная территория. Наверное, так как дом элитный, что в наших условиях = приблатненный, часть квартир ушла нужным людям по заниженной цене. Но все же – какие-то квартиры продавались от застройщика в течение двух лет. И, кстати, сколько в те годы парковочное место стоило на момент сдачи дома? Сейчас за голые стены в этом доме просят от тысячи уев/м, в состоянии от строителей...

Знаю за новострой в центре - парковочное место стоило 4к на момент сдачи, а пару месяцев назад была продажа оного за 40к, причем купившие были очень счастливы, ибо за парковку идет реальное убийство и кризис здесь не помеха Дом совсем не элитный но вот расположение элитное
А бетонометр прыгнул от 460 до 1к на момент сдачи в 2004, ну потом понеслось

[Миша КемпFF]

Вот это размах! Вот это афера.
http://pravda.com.ua/news/2009/7/30/99176.htm

У нас коррупция и афёры в особо крупных размерах,преступлением не считаются.Скорее наоборот-возвеличивают и прославляют,что в свою очередь,даёт право идти на другый срок,становиться премьерами,возглавлять юридические академии,держать банки,быть мэрами и т.д.
К сожалению,естественно.

[Скрытик]

Немного нарыл инфы про “Новую Аркадию” (вот уж ментальность – новые русские, новые аркадии...).

Там только название элитное Через год после сдачи фасад с лицевого стороны (Тенистая) представлял собой жалкое зрелище - мраморная плитка отваливалась просто на глазах у прохожих. Сейчас вроде подклеили - недавно заезжал, не видно проплешин. Можно только догадываться о качестве остального дома... Прогресстрой это еще те халтурщики...

[ВиталийА]

Одессу проектировали французы... Когда я гулял по городу Бордо и его окрестностям, ощущение "дежавю" меня не покидало. Тот же ракушняк, те же фасады и фасоны... Но, в отличие от Одессы, в приятном глазу состоянии , хотя недвижимость эта лет на 200, а то и 400 постарше одесской будет. Может, потому что в Одессе французы не жили ?

Меня в Одессе всегда удивляля некая... показуха, что ли. Зайдешь почти в любой двор в центре - мочой воняет, туалет типа "сортир" и лебеда по пояс, а фасады - красота.

да Миша очень похоже, только крыши черепичные, а в Одессе либо ржавый металл либо шифер. И бельё висит "напоказ" это визитная карточка Одессы. Больше нигде сохнущего белья я не видел (может не стирают?)

[ВиталийА]

Ага, только вот август слегка беспокоит, там на графике вверху в концне августа легкий намек на подсос

это пальцы протянутой руки. Когда МВФ наконец откажет, случится то что на графике называется октябрь.

[old_Piligrim]

это пальцы протянутой руки. Когда МВФ наконец откажет, случится то что на графике называется октябрь.

А надо ли верить в "графические" октябри-ноябри и прочее? Нефть вроде опять пошла чуть в рост...и вслед за ней мировые биржи. Потом снова спадёт и опять поднимется. Так и будет продолжаться год или два, а может, и все три. Безвременье, чемоданное настроение по жизни у всей планеты...

[finist]

Вот это размах! Вот это афера.
http://pravda.com.ua/news/2009/7/30/99176.htm

Та ладно, что Вас удивляет? В Одесской области тоже брали кредиты по поддельным документам и на "левых" людей. Масштабы конечно да...

Мало того, вскоре корреспонденту УП удалось получить на руки копии экспертных оценок несуществующих земельных участков!

Специалисты двух компаний - "Универсал-Агро" и "Кадастр-Универсал" – ездили посмотреть на выдуманные участки, и подписали "экспертное заключение" об их стоимости, исходя из расценок – от 901,87 до 1 445,5 гривен за квадратный метр, в среднем – 100 000 гривен за сотку.

По поводу адекватности таких цен ничего сказать не могу, потому что район не знаю, а вот то, что оценили не удивительно. Оценщики могли вообще не подозревать, что фальшивку оценивают, тем более, что участки даже по кадастру проходили (хотя в таких случаях как этот, дело может быть нечисто). Экспертизу документов оценщики не проводят, в любом отчете должна содержаться об этом информация (у меня, например, в ограничительных условиях). И идентифицировать участок земли, а тем более, если это чистое поле бывает очень сложно. Конечно, в застроенной районе, где по улице висят таблички с названиями и номерами домов все гораздо проще, однако в новой нарезке... Знаю случаи когда люди так покупали землю, а потом оказывалось, что она находится совсем не в том месте где им ее показали...

[HoneyBear]

да Миша очень похоже, только крыши черепичные, а в Одессе либо ржавый металл либо шифер. И бельё висит "напоказ" это визитная карточка Одессы. Больше нигде сохнущего белья я не видел (может не стирают?)

Я катался в Лондон в отпуск, жил у друзей. Таки да - у них два балкона, но белье на них не вешают. Зато ставят раскладную сушилку на кухне. Неудобно. Как по мне - на балконе было бы таки удобнее. Но видать эстетическая красота требует жертв.

[ВВК_]

Та ладно, что Вас удивляет? В Одесской области тоже брали кредиты по поддельным документам и на "левых" людей. Масштабы конечно да...

размах удивил и то что теперь перевели все на государство

[old_Piligrim]

Доллар на мировых рынках продолжает дешеветь...
http://www.rosinvest.com/news/575601/
А на следующей недели опять станет дорожать, потом снова падать... И так бесконечно долго... Как мне думается, никакой разумной стабильности на рынке недвижимости это не предвещает. Илистое дно...(:

[finist]

размах удивил и то что теперь перевели все на государство

Меня даже не удивляет, что зем ресурсы местные и местный совет ничего толком не знают. Я обращалась к землеустроителям с вопросами по идентификации, мне в ответ такого порассказали... В частности у нас в Одесской области местами граница с Молдавией не четко определена, во многих населенных пунктах по области даже карты улиц не имеется, так как карта составляется за средства местного бюджета, а их не хватает. Кадастр - вообще отдельная тема. Тут такое поле деятельности для махинаций, что просто диву даешься. А как, например, можно идентифицировать участок в чистом поле по адресу в госакте "на территории Фонтанского сельского совета"? По схеме можно только примерно догадываться... На нем же кадастровый номер цветочками не высажен... Но это уже совсем другая история

[old_Piligrim]

Если кому-то интересно...
Парадокс, но именно кризис повлиял на резкое повышение цен на недвижку...
Как бы и в Одессе не случилось то же самое...

"Несгибаемые, непотопляемые цены на израильские квартиры. Почему?!"
http://www.zman.com/news/article.aspx?ArticleId=50932

[andrew]

Если кому-то интересно...
Парадокс, но именно кризис повлиял на резкое повышение цен на недвижку...
Как бы и в Одессе не случилось то же самое...

"Несгибаемые, непотопляемые цены на израильские квартиры. Почему?!"
http://www.zman.com/news/article.aspx?ArticleId=50932

"Этому способствует и тот факт, что недвижимость в Израиле никогда еще не падала в цене, и как бы ни казалось, что жилью уже некуда дорожать, оно всегда дорожало дальше."

У вас что цены никогда не падали ?
Но это-же противоречит вашим словам про то как после вашей покупки в кредит цены припали ?

Или это игра подсчета стоимости в шекелях/долларах ?

[HoneyBear]

Если кому-то интересно...
Парадокс, но именно кризис повлиял на резкое повышение цен на недвижку...
Как бы и в Одессе не случилось то же самое...

"Несгибаемые, непотопляемые цены на израильские квартиры. Почему?!"
http://www.zman.com/news/article.aspx?ArticleId=50932

Ну, у нас наиболее распространенные "ценные бумаги" - это валюта. А она не проявляет тенденцию к удешевлению. Даже наоборот.

[old_Piligrim]

"Этому способствует и тот факт, что недвижимость в Израиле никогда еще не падала в цене, и как бы ни казалось, что жилью уже некуда дорожать, оно всегда дорожало дальше.
У вас что цены никогда не падали ?

Падали цены, в некоторых районах Большого Тель-Авива почти вдвое упали еще 5-6 лет назад по сравнению с 1996-м. Тогда-то, кстати, и прикупил домик за полцены...

Но это-же противоречит вашим словам про то как после вашей покупки в кредит цены припали ?

Не припали, а обвалились они тогда. Так что в моих постах не было ни одного противоречия. Авторы статьи скорее всего имели в виду центр и северные (где живут богатенькие) районы Тель-Авива. Там практически не падало, цены тогда просто замерли. Я писал в своих постах об этом раньше.

Или это игра подсчета стоимости в шекелях/долларах ?

Да нет, не игра. Цены даже в "отстойных" районах по сравнению с серединой 90-х (тогда была вышка), значительно вырасли. Хоть в долларах, хоть в шекелях. Причем, сильно это заметно.
Можно тут согласиться на 100% с тем, что немало людей изъяло свои деньги, в том числе и из пенсионных фондов и купили первое попавшее по деньгам, лишь было что потрогать, в случае - не дай Бог какого-то обвала... Так что кризис "помог"...

[finist]

Если кому-то интересно...
Парадокс, но именно кризис повлиял на резкое повышение цен на недвижку...
Как бы и в Одессе не случилось то же самое...

"Несгибаемые, непотопляемые цены на израильские квартиры. Почему?!"
http://www.zman.com/news/article.aspx?ArticleId=50932

Значит упадут еще... Такого еще не бывало, чтоб всегда росло и не падало. А в Одессе такое очень вряд ли может быть

[ВиталийА]

Если кому-то интересно...
Парадокс, но именно кризис повлиял на резкое повышение цен на недвижку...
Как бы и в Одессе не случилось то же самое...

"Несгибаемые, непотопляемые цены на израильские квартиры. Почему?!"
http://www.zman.com/news/article.aspx?ArticleId=50932

Это вполне возможно т.к. в период кризиса будут выниматься инвестиционные деньги из многих проектов, и т.к. банки сейчас не образец надёжности, то возможно попадать на РН. Однако я думаю что вторичный рынок это не затронет (исключение дома- памятники архитектуры и центр города) А вот недостройки, вполне вероятно, будут выкуплены за копейки и достроены. Ну и новострои (учитывая критическую изношенность жилищного фонда) имеют чётко просматриваемую инвестиционную перспективу (правда не для игры "в короткую").

[ВиталийА]

Значит упадут еще... Такого еще не бывало, чтоб всегда росло и не падало. А в Одессе такое очень вряд ли может быть

может, если начнёт сильно падать доллар.

[old_Piligrim]

Ну, у нас наиболее распространенные "ценные бумаги" - это валюта. А она не проявляет тенденцию к удешевлению. Даже наоборот.

Всё верно, валюта в кубышках. Но почему бы не предположить, что часть кубышек, изначально рассчитанных на открытие или поддержание бизнеса, учитывая экономическое безвременье и шараханье бакса-евро, не уйдут в недвижку, как наиболее надёжный товар?