Сообщение от
user169
Доброго времени суток всем жильцам нашего многострадального дома!
Прошу ознакомиться с проблемой, возникшей не только у меня, и выразить своё мнение по вопросу установки антенны и другого необходимого оборудования для Вашего пользования, для чего необходим доступ на техэтаж и крышу.
Так как все мы хотим жить в этом доме мирно и равноправно пользоваться общественными местами, одновременно заботясь об их сохранности, чего нам не позволяют делать, пришлось подготовить Обращение следующего содержания:
Голові правління ОСББ «ШОТА.»
Дмитренко Н.І.
Копія: Одеському міському Голові
Генадію Леонідовичу Труханову
ХХХХХХХХ - власника кв. 169 будинку 9 по
вул. Шота Руставелі, м. Одеса
ЗВЕРНЕННЯ
У грудні 2015 року мною було подано Вам у письмовій формі дві заяви щодо винесення на розгляд загальних зборів співвласників будинку 9 по вул. Шота Руставелі питань, пов’язаних з наданням можливості використовувати свої права як співвласника багатоквартирного будинку, в тому числі надання мені права доступу до спільної власності, яку Вами обмежено. На теперішній час відповіді щодо розгляду моїх заяв мені не надано.
Відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 року № 417-VIII (надалі Закон 417): «Якщо квартира або нежитлове приміщення належить більш як одному співвласникові, реалізація прав та виконання обов’язків співвласниками квартири або нежитлового приміщення, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються в порядку, передбаченому законодавством для реалізації права спільної власності.» - ч. 3 ст. 4 Закону 417, «Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників» - ч. 1 ст. 5 Закону 417. Отже, правовий режим даної власності встановлений положеннями Цивільного кодексу України щодо здійснення загальної сумісної власності з врахуванням спеціальних норм Закону 417.
Так, згідно Цивільного кодексу України:
- ч. 1 ст. 368:«Спільна власність двох або більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю.»,
- ч. 1 ст. 369:«Співвласники майна, що є у спільній сумісній власності, володіють і користуються ним спільно, якщо інше не встановлено домовленістю між ними»,
- ч. 2 ст. 382: «Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.»
Відповідно до рішення Конституційного Суду України від 02.03.2004р. № 4-рп/2004: «Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.».
Таким чином, технічні поверхи, дах,горища, допоміжні споруди, зовнішні стіни тощо належать усім співвласникам квартир багатоповерхівки, а не обслуговуючій організації, яку Ви очолюєте.
На запитання щодо стану розгляду моєї заяви про надання мені доступу до технічного поверху та даху надано ВИТЯГ з протоколу засідання членів правління ОСББ «ШОТА.» від 13.05.2016р. На цьому засіданні було розглянуто питання власника квартири 167 Пономаренко О.В., яка зверталася з проханням дозволити встановити на даху свою супутникову антену.
В протоколі зазначено, що три члени комісії Жданов С.В., Ковальський О. та Ганчев В.В. підтримали звернення власника квартири 167 ( «ми не маємо права заборонити», «ми відповідаємо за свій дім і можемо рішенням правлінні дозволити установку антени», «можна дозволити встановлювати антену під контролем працівників ОСББ»),
Дмитренко Н.І. висловилась негативно, аргументуючи свою позицію тим, що «якщо ми дозволимо установку антени одному співвласнику – то ми повинні дозволити усім хто побажає встановити на даху свою антену. Установка антен на даху заборонена правилами утримання будинку. Горище дому і вихід на дах повинні буди закриті на замок, не допускається кріпити антени на даху дому. Вихід на дах дозволяється лише працівникам, відповідальним за технічний нагляд та також тим, хто виконує ремонтні роботи.»
Івасішина Д.М.висловила не зрозумілу позицію, вказавши що «ходіння в спекотні та морозні дні приведе до тріщин і руйнуванню настилу. Відшкодовувати збитки затікання квартир та ремонтувати покриття даху будемо за кошти усіх мешканців».
Таким чином, виходячи з позиції кожного члена правління ОСББ «ШОТА.» три члена правління проголосувало - «за», один - «проти», один – не відомо.
Однак, в рішенні зазначені зовсім інші результати: «за» - 2 особи, «проти» - 3 особи, «утримались» - 4 особи. Та вирішили: не порушувати правила утримання будинку, не дозволяти встановлювати супутникові антени на даху будинку нікому у тому числі власнику кв. 167 Пономаренко О.В.
Виникає запитання, яким чином підраховувались голоси та на користь кого виносилось це рішення?
Також хочу зазначити, що таким рішенням Голова ОСББ «ШОТА.» самовільно позбавляє кожного співвласника його законних прав, посилаючись на Правила утримання будинку, які не є а ні Конституцією, а ні Кодексом, а ні Законом України.
У зв’язку з вищенаведеним, ВИМАГАЮ:
1. не порушувати конституційні права співвласників нашого багатоквартирного будинку;
2. переглянути винесене рішення щодо заборони співвласникам будинку 9 вул. Шота Руставелі встановлювати супутникові антени на загальних зборах співвласників;
3. вирішити питання щодо вибору та укладення договору з підрядником, який буде задовольняти потреби кожного бажаючого встановити антени або інше приладдя на спорудах загального користування;
4. надати доступ обраному підряднику до спільної власності мешканців будинку з метою реалізації наших прав.
У кого есть эти и другие вопросы к деятельности нашего председателя и нерешенные ОСМД проблемы прошу вас высказаться и поддержать меня в инициативе вынести их на общее собрание для улучшения ситуации и решения множества накопившихся проблем.
Тема: 
Новострой на Шота Руставели от "ОДЕССТРОЙ"
Ответить с цитированием
Социальные закладки