Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[EWF]

......
И интересовало меня в этом лишь одно - какие налоги государству платит такой барыга, при переуступе пая и я понял что никакие. Поэтому сделал для себя вывод, что когда кто-то очередной будет мне предлагать продать, по переуступке, я предложу ему сперва официально оформить квартиру на себя, а потом я официально у него её куплю.

значит купит другой )) делов то ))

[lovelace]

значит купит другой )) делов то ))

ага конечно! так прям и расхватывают! Очередь стоит
Барыги то скупили с котлована, это факт, но они явно не думали, где они потом найдут конечного покупателя на это.

[EWF]

Та я Вас умоляю))
акция "сделай покупателя счастливым ")))-немного уступят если срочно нужно продать и заберут и по переуступке

[Лилия3]

Это не инвестор, это как и с овощами, обычный барыга-перекуп. Давайте вещи называть своими именами!

И интересовало меня в этом лишь одно - какие налоги государству платит такой барыга, при переуступе пая и я понял что никакие. Поэтому сделал для себя вывод, что когда кто-то очередной будет мне предлагать продать, по переуступке, я предложу ему сперва официально оформить квартиру на себя, а потом я официально у него её куплю.

они не согласятся! Я предлагала им так не раз!

[Лилия3]

ага конечно! так прям и расхватывают! Очередь стоит
Барыги то скупили с котлована, это факт, но они явно не думали, где они потом найдут конечного покупателя на это.

все верно, сейчас много квартир из жемчугов продаются по переуступке, но никто не покупает!

[Лилия3]

Та я Вас умоляю))
акция "сделай покупателя счастливым ")))-немного уступят если срочно нужно продать и заберут и по переуступке

а если не захотят уступать, т.к. они захотят вернуть хотя бы то, что влоШили! А ни кто не покупает, кто интересно коммунальные платит все это время? неужели будущий покупатель тоже на себя берет его долги?

[Игорь Николаевич]

а если не захотят уступать, т.к. они захотят вернуть хотя бы то, что влоШили! А ни кто не покупает, кто интересно коммунальные платит все это время? неужели будущий покупатель тоже на себя берет его долги?

коммунальные платит владелец имущ. прав

[EWF]

а если не захотят уступать, т.к. они захотят вернуть хотя бы то, что влоШили! А ни кто не покупает, кто интересно коммунальные платит все это время? неужели будущий покупатель тоже на себя берет его долги?

не захотят значит покупатель ищет дальше .

их(собственников)и только их добровольное желание и право ,без каких либо обязанностей (в ценнике)
Право покупателя -согласиться/отказаться

Всё как на том же "Привозе" или берешь по 50 или ищешь дальше....или уходишь без желаемого

пс ком-ные на продавце,покупателю справка (УК/СК) о отсутствии/наличии долга

[Innni]

Добрый день, подскажите, при оформлении доверенности на операции с недвижимостью у нотариуса, обязательно ли присутствовать человеку,который по документам все распоряжения перекладывает на другого. Или можно оставить все документы и без присутствия моего оформят?

[Игорь Николаевич]

Добрый день, подскажите, при оформлении доверенности на операции с недвижимостью у нотариуса, обязательно ли присутствовать человеку,который по документам все распоряжения перекладывает на другого. Или можно оставить все документы и без присутствия моего оформят?

обязательно присутствие доверителя

[lovelace]

Всё как на том же "Привозе" или берешь по 50 или ищешь дальше....или уходишь без желаемого

и приходишь на след. день и покупаешь дешевле! а те, жлобы, что вчера толкали по 50, так и остались, со своим товаром, который до сегодня уже сгнил!

P.S. В следующий раз, "любительница защищать чужие деньги", просьба выбирать более правильные варианты для сравнения

[EWF]

и приходишь на след. день и покупаешь дешевле! а те, жлобы, что вчера толкали по 50, так и остались, со своим товаром, который до сегодня уже сгнил!

P.S. В следующий раз, "любительница защищать чужие деньги", просьба выбирать более правильные варианты для сравнения

милчеловек ,совершенно верно-ЧУЖИЕ деньги/собственность/товар

Но только "наши люди" жуть как любят считать деньги в чужих кошельках

[lovelace]

Но только "наши люди" жуть как любят считать деньги в чужих кошельках

т.е. ВЫ!
здесь как про цены разговор заходит, сразу Вы тут как тут появляетесь, и начинаете рассказывать про чужие деньги. Может пора начать думать про свои, а не за чужие беспокоиться?

[Mityaj]

и приходишь на след. день и покупаешь дешевле! а те, жлобы, что вчера толкали по 50, так и остались, со своим товаром, который до сегодня уже сгнил!

P.S. В следующий раз, "любительница защищать чужие деньги", просьба выбирать более правильные варианты для сравнения

  Показать скрытый текст

и приходишь....

[lovelace]

Mityaj
и потом всплывают вот такие объявы
дом 10+ лет как сдан, а хата в состоянии от строитилей и не продается...

P.S. Лично эту не смотрел, но в этом доме смотрел на 7-м этаже под ремонт, дом уже таки не первой свежести...

[Ta4to]

Вопрос к знатокам: чем чревата переуступка задним числом (дом сдан больше года)? Какие там могут быть подводные камни? Как себя обезопасить в таком случае?

[Серж]

Вопрос к знатокам: чем чревата переуступка задним числом (дом сдан больше года)? Какие там могут быть подводные камни? Как себя обезопасить в таком случае?

это как ?
дом сдали,инвестор до сих пор НЕ принял,и сейчас вы хотите переоформления дог-ра на вас ?

[Игорь Николаевич]

Вопрос к знатокам: чем чревата переуступка задним числом (дом сдан больше года)? Какие там могут быть подводные камни? Как себя обезопасить в таком случае?

например: возможными претензиями других лиц на этот объект, вследствие чего судами...
и вообще не правильно это
и почему Вы должны идти на риски только чтоб продавец сэкономил на налогах???

[lovelace]

это как ?
дом сдали,инвестор до сих пор НЕ принял,и сейчас вы хотите переоформления дог-ра на вас ?

А я вот не удивляюсь вопросу, т.к. мне тоже попадались такие хитрожопые варианты, когда дом уже сданный, а купить предлагают по переуступке!!!
Поганые барыги хотят сэкономить и не хотят платить налоги государству.

[Antara]

Подскажите пож-та какие док-ты нужно собрать на продажу участка,есть новый гос акт,на участке есть недостроенный дом без документов,можно ли упустить этот нюанс,если покупатель не против,какие налоги по сделке и можно ли оформить в Одессе,участок находится в области