Вопрос к юристу (или нотариусу)

[YuristOdessa]

А почему "незаконное"? Это же не их жилье.

Потому, что законное - это через суд и государственного исполнителя.

[YuristOdessa]

помню,кто-то дал совет,как быстро посодействовать выселению проблемных арендаторов--вселить туда ...цыган ))
правда,потом могут быть проблем уже с выселением цыган

Я с такой ситуацией на практике сталкивался.
Они без суда выселились, однако очень не хотели этого делать. Пришлось уговаривать.

[mov]

Подскажите пожалуйста,если я куплю комнату в коммунальной квартире по договору дарения,какие неприятные сюрпризы могут меня ожидать в будущем?

[Игорь Николаевич]

Подскажите пожалуйста,если я куплю комнату в коммунальной квартире по договору дарения,какие неприятные сюрпризы могут меня ожидать в будущем?

не кажется ли что странно звучит - "куплю по договору дарения"
в случае расторжения договора, или истребования из вашего владения - денег не вернут

что мешает уведомить сособственников и оформить куплю-продажу

[mov]

что мешает уведомить сособственников и оформить куплю-продажу

Я хочу купить комнату в коммуне,присматриваю варианты,все что мне попадалось сейчас это комнаты продающиеся через агенства.Спрашиваю о сделке купли-продажи,мне отвечают:"это хлопотно,нужно собирать отказы у соседей,сейчас так никто не продает,ВСЕ продают по договору дарения."
Я хочу законную сделку,а мне говорят:"чем с вами возится,мы ее быстрее продадим по дог.дарения".

[Игорь Николаевич]

Я хочу купить комнату в коммуне,присматриваю варианты,все что мне попадалось сейчас это комнаты продающиеся через агенства.Спрашиваю о сделке купли-продажи,мне отвечают:"это хлопотно,нужно собирать отказы у соседей,сейчас так никто не продает,ВСЕ продают по договору дарения."
Я хочу законную сделку,а мне говорят:"чем с вами возится,мы ее быстрее продадим по дог.дарения".

в АН никоогда не хотят "возиться" и за что-либо отвечать (если сделка удалась, после вырывают из рук у сторон оригиналысвоих договоров), лишь бы по ушам клиента поездить и сорвать свои, несопоставимые с проделанной ими работой, 3-5%...
собирать отказы нет необходимости, нотариус уведомляет сособственников, если через месяц никто не пожелал купить - покупает покупатель

[Аришка]

Я хочу купить комнату в коммуне,присматриваю варианты,все что мне попадалось сейчас это комнаты продающиеся через агенства.Спрашиваю о сделке купли-продажи,мне отвечают:"это хлопотно,нужно собирать отказы у соседей,сейчас так никто не продает,ВСЕ продают по договору дарения."
Я хочу законную сделку,а мне говорят:"чем с вами возится,мы ее быстрее продадим по дог.дарения".

вам еще (как одариваемому) прийдется платить государству 5% от оценочной стоимости. Вам они об этом не говорили?

[mov]

в АН никоогда не хотят "возиться" и за что-либо отвечать ( лишь бы по ушам клиента поездить и сорвать свои, несопоставимые с проделанной ими работой, 3-5%...

Вы слишком хорошо о них думаете! )))
Мало того что они хотят провести сделку по договору дарения,они хотят за свои услуги не 3-5%,а 1500 долларов !!! и ни копейки меньше,хозяин хочет за комнату 8000 дол.+ 1500 дол. агенству.
На вопрос:"почему так много?" ,отвечают:"Если цена недвижимости меньше 30000 дол.мы берем фиксированные 2000- 1500дол.Все агенства между собой так договорились"
Смешно и грустно,но это в Одессе так ((((

[mov]

вам еще (как одариваемому) прийдется платить государству 5% от оценочной стоимости. Вам они об этом не говорили?

Нет, не говорили))

[Nik_Son]

Нет, не говорили))

Теперь будете знать. Необходимо будет подать декларацию в 2017 году до мая 2017 г. и до конца августа 17 года заплатить налог 5% и военный сбор 1,5% от оценочной стоимости комнаты. Поэтому. если вам не к спеху, то лучше потратить месяц и немного денег на письма от нотариуса совладельцам, но оформить куплей-продажей и по реальной цене (лучше заплатить дороже нотариусу за сделку и спать спокойно)

[YuristOdessa]

Вы слишком хорошо о них думаете! )))
Мало того что они хотят провести сделку по договору дарения,они хотят за свои услуги не 3-5%,а 1500 долларов !!! и ни копейки меньше,хозяин хочет за комнату 8000 дол.+ 1500 дол. агенству.
На вопрос:"почему так много?" ,отвечают:"Если цена недвижимости меньше 30000 дол.мы берем фиксированные 2000- 1500дол.Все агенства между собой так договорились"
Смешно и грустно,но это в Одессе так ((((

1. Сделку по договору дарения, учитывая свежую практику ВСУ, оформлять не рекомендуется.
2. Насчёт разрешения (отказов) соседей - Игорь Николаевич абсолютно правильно сказал. Кого сможете - приводите (до сделки, что бы отказик написать). Кого нет - почтой уведомляете.
3. Цена в 1500 у.е. - как-то слишком. Подумайте о том, что бы провести сделку напрямую с хозяином. Если нет - поищите другие варианты квартир. По моему опыту, могу сказать, что АН реально ушатать до 3% от стоимости и ни копейки больше. Если они видят, что клиент реально настроен отказаться от сделки - соглашаются.
Если хозяин настаивает только на участии АН и только этого - стоит задуматься, не в доле ли он? Если продавец и покупатель нашли друг друга, то для сделки им нужен только нотариус. Грамотные покупатели, берут с собою юриста, который перед сделкой проверит документы и осуществит свой контроль законности сделки.

п.с. Кстати, не смотря на то, что юрист и нотариус на сделке действительно работают, однако их аппетиты существенно ниже, чем у риелторов, которые, как правило, ничего не делают, кроме как познакомить стороны между собою.

[Серж]

Вы слишком хорошо о них думаете! )))
Мало того что они хотят провести сделку по договору дарения,они хотят за свои услуги не 3-5%,а 1500 долларов !!! и ни копейки меньше,хозяин хочет за комнату 8000 дол.+ 1500 дол. агенству.
На вопрос:"почему так много?" ,отвечают:"Если цена недвижимости меньше 30000 дол.мы берем фиксированные 2000- 1500дол.Все агенства между собой так договорились"
Смешно и грустно,но это в Одессе так ((((

подумай,как выйти на хозяина лично,и объяснить ему--мол,давай без посторонних третьих лиц )

[Игорь Николаевич]

подумай,как выйти на хозяина лично,и объяснить ему--мол,давай без посторонних третьих лиц )

можно просто сказать хозяину 2 весомых аргумента:
1. больше 8000 - денег нет
2. берете все расходы по оформлению на себя

[mov]

Необходимо будет подать декларацию в 2017 году до мая 2017 г. и до конца августа 17 года заплатить налог 5% и военный сбор 1,5% от оценочной стоимости комнаты.

Огромное СПАСИБО за разъяснение.

[mov]

Игорь Николаевич и Юрий Олегович,благодарю за советы и пояснения!
Буду упорно искать вариант с куплей-продажей и без грабежа со стороны АН ))

[Nik_Son]

В любом случае, если будете оформлять дарением, требуйте от продавца расписки как о получении аванса с указанием общей стоимости покупаемой доли и ее размера, так и о передаче ему остатка денег. Так вы хоть сможете немного себя обезопасить в случае судебного разбирательства, подав иск о признании сделки притворной и применении последствий купли-продажи.

[plushevaya resnichka]

Здравствуйте!Вопрос такой:
Папин брат продал свою часть дома,т.к. дом очень старый,папа и мы,его дети стали понемногу строить новый дом,а у новых хозяев уже стоит новый 3-этажный дом.Новые наши соседи собираются проводить себе газ,мы пока к этому не готовы,т.к.нет приватизации и из-за этого не получается провести.Но мы думали пока сделать общий подкоп через дорогу и врезку в трубу,но проблема еще в том,что новые соседи категорически отказываются менять адрес,они пользуются нашим.А газ можно проводить одну точку на один адрес,и если они проведут раньше,то нам газ не светит.Значит,мои родители прожили по этому адресу почти 50 лет,а теперь новые соседи хотят жить по нашему адресу,а мы,родители,дети и внуки должны менять абсолютно все свои документы....?Новые соседи наши цыгане,только не те,что в переходах оббирают народ,но такие-же наглые и хитрые,договориться с ними ни о чем нереально.Терзают подозрения,что они и частью дома завладели незаконно,потому-что спустя время после продажи,дядя умер,а дом,в котором он жил имеет такой вид,что не похоже,что дядя получил какую-то сумму денег.
Как нам решить этот вопрос с пропиской,имеют ли право новые соседи жить по нашему адресу?
Они ведь и так меняю свой адрес на новый,неужели сложно добавить к номеру дома дробь или букву?

[katy24]

Нужна экспертная оценка квартиры (вступление в наследство) куда и к кому лучше обратиться? в течении какого срока это делается?

[Игорь Николаевич]

Нужна экспертная оценка квартиры (вступление в наследство) куда и к кому лучше обратиться? в течении какого срока это делается?

к оценщику
изготавливается день-два

[Игорь Николаевич]

Здравствуйте!Вопрос такой:
Папин брат продал свою часть дома,т.к. дом очень старый,папа и мы,его дети стали понемногу строить новый дом,а у новых хозяев уже стоит новый 3-этажный дом.Новые наши соседи собираются проводить себе газ,мы пока к этому не готовы,т.к.нет приватизации и из-за этого не получается провести.Но мы думали пока сделать общий подкоп через дорогу и врезку в трубу,но проблема еще в том,что новые соседи категорически отказываются менять адрес,они пользуются нашим.А газ можно проводить одну точку на один адрес,и если они проведут раньше,то нам газ не светит.Значит,мои родители прожили по этому адресу почти 50 лет,а теперь новые соседи хотят жить по нашему адресу,а мы,родители,дети и внуки должны менять абсолютно все свои документы....?Новые соседи наши цыгане,только не те,что в переходах оббирают народ,но такие-же наглые и хитрые,договориться с ними ни о чем нереально.Терзают подозрения,что они и частью дома завладели незаконно,потому-что спустя время после продажи,дядя умер,а дом,в котором он жил имеет такой вид,что не похоже,что дядя получил какую-то сумму денег.
Как нам решить этот вопрос с пропиской,имеют ли право новые соседи жить по нашему адресу?
Они ведь и так меняю свой адрес на новый,неужели сложно добавить к номеру дома дробь или букву?

в суд, выделяйтесь в натуре