Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

[audit_n]

Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
Основные законы по ОСМД
Закон про ОСМД (ОСББ)
Типовой устав ОСМД, последняя версия
Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД

  Показать скрытый текст

Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

ОСМД Сумы
ОСМД Запорожье
Социальная сеть ОСМД (Запорожье)
Информационный ресурс ОСМД
Еще один информационный ресурс ОСМД
Поиск в гугле на тему "как создать ОСМД" или "как создать ОСББ" ;)

  Показать скрытый текст

Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

Постанова КМУ 1521 Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" Порядок державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку - на сегодня устарел, но законодательно остается действующим и некоторые положения могут использоваться в спорных вопросах
Постанова КМУ 869 Про формирование тарифов в основном для Управляющих компаний, но ПОРЯДОК формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій может использоваться ОСМД для расчета размера взноса на содержание дома, также полезен список обязательных услуг по дому.

Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ

  Показать скрытый текст

Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

1) Создание инициативной группы и организация проведения учередительного собрания (подготовка списка собственников, рассылка уведомлений, подготовка устава, подготовка протокола собрания – Пример протокола )
2) Проведение учередительного собрания (избрание членов правления, названия ОСМД, утверждение устава, поручение его зарегистрировать) и оформление протокола (2 экз). Регистраторы рекомендуют сразу на собрании избрать председателя (хотя в законе этого нет).
3) Если на собрании не избрали председателя, то провести собрание членов правления и избрать председателя, оформить протокол (2 экз)
4) Зарегистрировать ОСМД - можно бесплатно на Черняховского 6 (Особенности регистрации в городе Одессе) или у платных регистраторов (например на Б.Арнаутской 15 или в гугле поискать). Для регистрации нужен оригинал протокола уч.собрания, 2 экз. устава (1-я страница на отдельном листе), если на собрании не выбирали председателя, то еще оригинал протокола собрания правления на котором выбрали председателя, заполнить регистрационную форму № 1 (в сети их полно, можно здесь скачать )
5) После регистрации сделать печать, многие делают и банковский счет сразу, но это не обязательно, пока дом не передан в управление, вы все равно не имеете права вести хозяйственную деятельность. Теоретически и без печати можно обойтись (наше законодательство ее не требует) но это сильно осложняет взаимодействие с различными государственными и городскими структурами.
6) Зарегистрировать в районной налоговой свое ОСМД как неприбыльную организацию (сильно упрощает финансовю отчетность). Нужно заполнить форму №1-РН, приложить заверенные председателем и печатью копии устава и выписки. Где-то через месяц дадут Решение, проверить себя в Реестре ДФС
7) Провести общее собрание о принятии дома в управление, определиться с управлением дома - самим или через УК, оформить протокол.
8) Написать запрос в горсовет на имя Труханова или Орловского с просьбой передать дом в управление ОСМД , к заявлению прилагаются оригинал протокола общего собрания, копия устава и выписки из ЕДРПОУ, заверенные подписью председателя и печатью (примерный образец ).
9) Ждать сессию, на которой примут решение о передаче дома в управление, попутно можно записаться на курсы по управлению ОСМД на Успенской 83
10) После сессии идти в свой ЖКС и их теребить по поводу передачи. Во всех ЖКС по разному – некоторые сами обзванивают председателей и собирают – объясняют как и что, а некоторые, в частности ЖКС Фонтанский» хотят письмо – типа чтобы ОСМД изъявил желание принять, после этого ЖКС готовит акт приемки-передачи, к нему обязательно должна идти тех.документация. По закону (п.1.2. Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій) обязательной технической документацией на дом являются:

1.2. До складу технічної документації постійного зберігання включаються:
- технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок;
- проектно-кошторисна документація зі схемами влаштування внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання тощо;
- акти державної комісії про приймання жилого будинку в експлуатацію;
- паспорти котельного господарства, котлові книги, у разі наявності вбудованих та прибудованих котелень;
- паспорти ліфтового господарства;
- акти приймання-передачі жилого будинку у разі зміни його власника чи балансоутримувача.

11) Также перед передачей дома желательно потребовать составления дефектного акта на дом, особенно если дом старый и проблемный. ЖКС обычно морозится, говорит – оно вам надо, их никто не делает, ну если вам надо делайте сами, мы подпишем. Но это довольно непростая процедура, если делать ее правильно, желательно чтобы ее проводил специалист, но тогда это будет небесплатно. Этот акт нужен для того, чтобы в случае каких-то аварийных происшествий, а не дай бог еще и с пострадавшими (упал балкон, обвалился карниз и т.д.), доказать всяким комиссиям, проверкам и судам, что это не вы довели дом до такого состояния своей бездеятельностью, а уже его таким приняли.
12) Если есть вся документация, то подписывается акт и все – вы сами обслуживаете свой дом и за него отвечаете, с этой даты в ЖКС больше не платить, все платежи идут на счет ОСМД.
13) По факту в большинстве случаев есть только техпаспорт на дом, да и то не всегда. Если и техпаспорта нет, тогда ЖКС заказывает его изготовление в БТИ (около 3-х месяцев) и только после этого подписывается акт. План разводки сетей они делать категоричеки не хотят, сейчас пытаемся с ними бороться в этом плане. Ни в коем случае нельзя подписывать акт без техдокументов или как минимум техпаспорта. Заказывать его самим очень дорого (в зависимости от дома от 20 до 100 тысяч грн), а без него первая же проверка впаяет штраф.
14) После подписания акта приема-передачи дома, проводится общее собрание, утверждается смета и размер взноса с 1 м2, открывается счет в банке (если еще не открыли раньше) и начинается новая самостоятельная жизнь.

  Показать скрытый текст

Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

В новой самостоятельной жизни прежде всего нужно будет заключать договоры с УК или (при самостоятельном управлении) разными службами-монополистами.
Нужно всячески стараться избежать общих договоров ОСМД с поставщиками коммунальных услуг.
В идеале каждый совладелец должен иметь прямой договор и платить за себя сам.
Не получатся прямые договора жильцов только с мусорной компанией
Продолжение следует ….

  Показать скрытый текст

Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

ОСМД, даже тем, которые еще не ведут хозяйственную деятельность, обязательно сдавать годовые отчеты в районную налоговую – до 20 февраля (Отчет неприбыльной организации и Формы 1-м и 2-м ) и в статистику Формы 1-м и 2-м – до 28 февраля
Есть такие письма от налоговой
Щодо подання податкової звітності ОСББ, яке не проводить господарську діяльність
Щодо можливості неприбуткових організацій укладати договори цивільно-правового характеру з фізичними особами, засновниками, працівниками та членами таких неприбуткових організацій - имеется ввиду, что совладельцы дома имеют право его обслуживать сами и получать за это оплату (или например в счет квартплаты)
Продолжение следует ….

Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )

[Вязалкина]

а кроме ахаха, есть какая то конкретика- кто єти аферюги???

[дмитруха]

а кроме ахаха, есть какая то конкретика- кто єти аферюги???

а не ясно кто это и какими полномочиями обладают по уставу. я лично такого еще не видел. также мне не ясно почему она судилась с гор.советом в порядке наследства. но такого не может это бред,никто вам не запрещает создавать осмд. и где выдают такие вытяги?)

[igor_more]

а вы думаете, что как по взмаху волшебной палочки 1 июля все ЖКС превратятся в тыквы? куча домов которые не создали и не создадут осмд. все как было так и останется но только под эгидой УК

Я вообще-то ничего не думаю, за меня думает Закон о ЖКУ + Порядок определения исполнителя. До тех пор пока не будет решения горсовета об определении всех поименно ЖКСов исполнителями, они не имеют право предоставлять услугу по управлению домами коммунальной собственности (ведь таковыми они считаются с позиции горсовета как в принципе и ЖКСов). На заборе много чего написано, как впрочем и в уставах ЖКСов, требования одни для всех.

[дмитруха]

Я вообще-то ничего не думаю, .

вот и очень плохо. рекомендую изредка заставлять работать серое вещество

[Вязалкина]

а не ясно кто это и какими полномочиями обладают по уставу. я лично такого еще не видел. также мне не ясно почему она судилась с гор.советом в порядке наследства. но такого не может это бред,никто вам не запрещает создавать осмд. и где выдают такие вытяги?)

вот и меня волнует єтот вопрос! кто такой "народный регистратор"??
И что это еще за " Майновий рєєстр будівель та споруд"

[дмитруха]

вот и меня волнует єтот вопрос! кто такой "народный регистратор"??
И что это еще за " Майновий рєєстр будівель та споруд"

я бы особо не заморачивался. все это фигня. создавайте осмд с посылом ее в этот же реестр)

[igor_more]

вот и очень плохо. рекомендую изредка заставлять работать серое вещество

Ну по поводу серого вещества, присматривайтесь к себе. Есть Закон, есть специальные нормативно-правовые акты, регулирующие конкретные аспекты, а все остальное "думать" или "не думать", это как в наших судах - варианты понятий. Вот как в моем примере: ЖКСу Вузовский сколько не говори что он не балансодержатель, так как только согласно договору с владельцем дома субъект хозяйственной деятельности приобретает такое право, тов. Купрашвили показывает решение суда какого-то города Задрочинска. где судья, касательно этого вопроса, написал всего лишь навсего "бывают разные варианты", что ей достаточно для утверждений о том, что балансодержатель может быть и без договора... Ну она ведь тоже думает, у нее серое вещество не менее серое чем у вас и меня...
Поэтому, есть требования закона, а все остальное, это исключительно для болтовни...

[Сама_по_себе]

вот и меня волнует єтот вопрос! кто такой "народный регистратор"??
И что это еще за " Майновий рєєстр будівель та споруд"

Очередное "белое братство" http://newsradio.com.ua/2016_03_28/Narodn-p-dpri-mc-abo-jak-ne-platiti-podatki-prikrivajuchis-Konstituc-ju-5830/

[дмитруха]

А какое право вы имете хамить?
Вам корона не жмёт?

я говорю по факту. могу и вам сказать, всё ок, что еще?

[CHI - ка]

Да, у нас такая ситуация... Всего порядка 350 жилых+нежилых...
Выглядит протокол так - 11 листочков протокола + порядка 200 листов ДОДАТКОВ в двух экземплярах )))))))))))))))))

Сергей, в 2х ? Вот у нас тоже в двух делается, но тут проскакивала информация что нужно вообще по 4 экз Где истина?
И куда пойдут эти экз. ?

Еще вопрос, проверила название, оно свободно, это радует. Вопрос - не критично ли, если название в опросном листе будет вписано от руки? Вроде нет строго прописанной нормы, необязательно должно быть именно впечатано, или я ошибаюсь?

[Сама_по_себе]

На всякий случай хочу уточнить у прошедших регистрацию: в протоколе в колонке "загальна площа..." проставляются кв.м., принадлежащие собственнику в квартире, т.е доля в м2?

[дмитруха]

На всякий случай хочу уточнить у прошедших регистрацию: в протоколе в колонке "загальна площа..." проставляются кв.м., принадлежащие собственнику в квартире, т.е доля в м2?

да, совершенно верно

[!Катька!]

и на Черняховского и на Арнаутской сейчас регистрация в пределах 100 грн?

[Сама_по_себе]

Пр.Шевченко,4а анонсирует регистрацию бизнеса "на днях"

[!Катька!]

Пр.Шевченко,4а анонсирует регистрацию бизнеса "на днях"

прочитала сегодня отзыв, ссылка почему-то не рабочая

Угораздило же меня именно сегодня попасть в знаменитый Центр административных услуг! Именно сегодня, когда все СМИ пытаются подвести итоги свершений губернатора Саакашвили за год его работы в Одесской области. Обычно я стараюсь не участвовать в политических баталиях, насколько это возможно для общественника, но сегодняшними впечатлениями не поделиться не могу.
Поскольку я занимаюсь созданием ОСМД по месту жительства, я отправился в Центр админуслуг за выпиской из реестра собственников. Девушка с рецепции выслушав меня произнесла:
- Конечно, но теперь мы это делаем по записи.
- Да, я знаю, запишите меня пожалуйста, — ответил я.
Она «порывшись» в планшете сообщила:
— Сегодня мы записываем на 27 июля.
Я слегка опешил. Понятно, что 15-минутного обслуживания я не ждал, даже на недельное не рассчитывал, но почти два месяца …
— Но если требуется ускорить, это будет стоить 300 грн. – мы теперь оказываем коммерческие услуги. Или, если хотите, можете сходить на Черняховского, 6, может там быстрее будет.
- Ладно, записывайте, — решил я, что одно другому не помешает и стал диктовать запрошенные данные.
А когда собрался попрощаться, на рецепцию примчалась еще одна сотрудница и что-то энергично зашушукала на ухо первой.
- Извините, на 27 июля не получится, я могу Вас записать на 30-е.
Я вернулся, вникая в жестикуляцию по монитору четырех пальцев, пролистывающих пустые строки Excel-таблицы. Так удалось выяснить источник «ускорения».
- А, создаете резервы для платных услуг?
- А что делать, надо же нам как-то выживать, зарплату платить … Вот создали отдельное свое предприятие …
- Как-то стало у вас не центрово!
И автоматически посмотрел на помпезный интерьер с «дизайнерскими» светильниками и мебелью. Центрово! Выживают и никуда не съехали … На аренду многомиллионную Кауфману и Грановскому зарабатывают, не иначе.
- Ну так раньше, когда финансировало государство все было очень классно и БЫСТРО(! ), а сейчас выживаем …
- Да уж, ну выживайте… А что там, кстати на Черняховского, 6 находится? – решил обнадежить ее на прощание я.
- Юстиция же.
- Как юстиция? Она же на Большой Арнаутской.
- Нет, на Большой Арнаутской департамент, а на Черняховского коммунальное предприятие.
Честно говоря, не помню попрощался ли я, возможно и нет — обычное «жэковское» мздоимство неожиданно «обступившее» меня в помещении флагмана реформ способно в момент изменить настроение.
Сразу всплыли в памяти те времена, из 90-х, когда зарождалось всеукраинское движение «ускорителей», вмиг замедлившее до полного обездвиживания все, за что не уплачено живыми деньгами. Ладно, в этом нет ничего нового, привычный ход вещей не нарушен. Не ясно только почему это называется словом «реформа», а еще жалко аэропорт.
Зря все-таки они убрали всю вывеску «Платинум банка»! Первое слово можно было оставить, а остальное дописать. И суть хорошо передает.

[SerP13]

Сергей, в 2х ? Вот у нас тоже в двух делается, но тут проскакивала информация что нужно вообще по 4 экз Где истина?

в 2х. один экземпляр остается у регистратора, второй - у вас. всё.

[SerP13]

не критично ли, если название в опросном листе будет вписано от руки?

не критично, даже если вы весь опросный лист от руки сделаете... но зачем?
да и задолбаетесь вписывать в каждый экземпляр...

в опросных листах у вас должны быть ПОЛНОСТЬЮ (!) повторены ВСЕ вопросы (кроме первого, который определял голову сборов, за этот вопрос НЕ голосуют на листках!), которые в протоколе.

[Marusja1]

и на Черняховского и на Арнаутской сейчас регистрация в пределах 100 грн?

Мы прошли на Черняховского, бесплатно.

[Marusja1]

Кто-то ведет учет здесь?
https://osbb.ck.ua/Blogs/Details/110

Или чем другим пользуетесь?

[terence]

Вообще улыбает какую истерию вокруг ОСМД, ЖКС и т.п. создали) Прямо объявили 01.07.2016 концом света. Разве никто не понимает, что просто происходит своего рода приватизация сегмента на рынке ЖК услуг?) Государству это занятие по всем статьям перестало быть выгодно экономически и политически, вот и всё. С учётом того что все в курсе что ЖЭКи недопоставляли услуги потребителям зарабатывая тем самым, КТО ЖЕ ВЫПУСТИТ ИЗ РУК ТАКОЙ ДОИЛЬНЫЙ АППАРАТ? Любой грамотный бухгалтер в состоянии бесприбыльное предприятие сделать прибыльным де-факто, а потом увести эту прибыль и сохранить бесприбыльность по отчётам. Нет никакой разницы ЖЭК, УК или ОСМД - всё зависит от конкретных людей, управляющих процессом. Сегодня по дворам ходят депутаты с прихвостнями и агитируют за создание ОСМД в своих лучших традициях - заманухами и страшилками. Вопрос - ОНИ РЕАЛЬНО ПРО НАС НЕСЧАСТНЫХ И УБОГИХ ДУМАЮТ?)) Из общения с людьми сведущими выяснил что ЖЭКи ещё будут работать года два т.к. не прописали ещё кучу нормативки. Поэтому наши слуги народа не могут по-быстрому всё к рукам прибрать и делают всё чтобы как можно больше домов повисли в "серой зоне" - и из-под ЖЭКов ушли и под существующих УК не легли. В итоге домами будут управлять дилетанты который ни в зуб ногой по теме зато с амбициями будь здоров, будут постоянные войны между соседями, в т.ч. с нарушениями закона в части прав собственников,. Постепенно все будут по кадык сыты этим дерьмом, к тому времени постепенно нормативку всю пропишут, те кому надо (не думайте что любой смертный) пооткрывают УК, получат лицензии, и также станут ходить по дворам и агитировать лечь под них, ну мол вы же видите что самим вам трудно. Или вообще закон изменят и запретят любому встречно-поперечному руководить ОСМД как сейчас, получайте мол образование, покупайте лицензию и т п, а если накладно нет денег и желания - обратитесь к УК. А пока и в "серой зоне" покормиться можно - всего лишь засунуть "своего" председателя и бухгалтера.
Эээх люди за последних 30 лет так и не поняли ничего что такое наша власть и в чьих интересах она действует.