Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Лилия3]

А расскажите какие бывают последствия когда маклер показывает квартиру а ты потом напрямую с хозяином договариваешься и потом имеешь всех ввиду? Бандитов насылают?

никто никого не насылает, просто я бы, как хозяйка, на это бы не пошла, т.к. "работаю" со своим маклером уже много лет, поэтому я его кидать не буду.

[Primus86]

Бандитов, как правило, не насылают.Но не все так просто как думается..

А как все не просто? Человек-загадка

[Primus86]

никто никого не насылает, просто я бы, как хозяйка, на это бы не пошла, т.к. "работаю" со своим маклером уже много лет, поэтому я его кидать не буду.

Есть и такие моменты. Но кому реально нужны десятки тысяч уе за свою недвижимость срочно, те могут и войти в положение покупателя и помочь ему сэкономить, так как на сумму комисси маклера можно начинать делать ремонт

[EWF]

... Но кому реально нужны десятки тысяч уе за свою недвижимость срочно, те могут и войти в положение покупателя и помочь ему сэкономить, так как на сумму комисси маклера можно начинать делать ремонт

а как Вы весь процесс видите ?

Например,какой % аванса готовы дать и под что

пс а главное ,кто мешает торговаться с тем же АН насчет % комиссии

[Elensk]

никто никого не насылает, просто я бы, как хозяйка, на это бы не пошла, т.к. "работаю" со своим маклером уже много лет, поэтому я его кидать не буду.

Я бы просто не рискнула. Если покупатель кидает риелтора, то где гарантия, что на сделке не устроит и мне какой-то финт. На фиг, на фиг.
Иметь дело с большими деньгами и непорядочными людьми очень стремно.

[lovelace]

какой % аванса готовы дать и под что

а под что он обычно даётся?

[nova_u]

конечно, на цену объекта влияет кирпич ( это сарказм), но только почему то на французском бульваре жемчужины дороже стоят, чем на таирово ( и не надо говорить, что там земля дороже - одна- две квартиры 3ки перекроют стоимость земли). там же где строит маршал сити - строит и каддор, поэтому цена на этот объект расти существенно не будет - есть конкуренция, и большое количество квартир в продаже.

здрасти....местоположение-оно же земельная составляющая- это основной ценообразующий фактор....

[Del Piero]

здрасти....местоположение-оно же земельная составляющая- это основной ценообразующий фактор....

и вам здрасте, я про это и писал. местоположение объекта имеет самую важную роль в цене, поскольку расположенный в хорошем месте объект имеет спрос, и соответствующую спросу цену.

[Саня2016]

а какую сумму получает маклер при удачной сделки? или какой % ?

[Primus86]

а какую сумму получает маклер при удачной сделки? или какой % ?

От трех до пяти проц

[Саня2016]

От трех до пяти проц

от суммы сделки?

[Primus86]

от суммы сделки?

А от чего еще может быть? Ну просто интересно какой вариант? От суммы будущего ремонта?

[Slavich]

а под что он обычно даётся?

Под честное слово....

[СветаЛи]

А расскажите какие бывают последствия когда маклер показывает квартиру а ты потом напрямую с хозяином договариваешься и потом имеешь всех ввиду? Бандитов насылают?

Если вы сумели договорится напрямую с хозяином в обход маклера, то последствие будет только одно, вы сохраните больше своих денег (особенно если маклер их не заработал своим отношением к вам, как к покупателю)

[2flint]

Я бы просто не рискнула. Если покупатель кидает риелтора, то где гарантия, что на сделке не устроит и мне какой-то финт. На фиг, на фиг.
Иметь дело с большими деньгами и непорядочными людьми очень стремно.

запомни!!! покупатель ни кого не кидает!!! а устраняет посредника с нулевыми услугами и неадекватными аппетитами! финты вытворяют в основном неадекватные продаваны! и как правило с профессией МАХЛЁР связано все стремное и непорядочное в этой жизни!!!

[СветаЛи]

запомни!!! покупатель ни кого не кидает!!! а устраняет посредника с нулевыми услугами и неадекватными аппетитами! финты вытворяют в основном неадекватные продаваны! и как правило с профессией МАХЛЁР связано все стремное и непорядочное в этой жизни!!!

Как точно подмечено!!!!!!!!!!!

[lovelace]

Не хочется платить маклеру-ищи обьект сам......

начнём с того, что Маклер объект тоже не искал, а просто разместил объяву, причем в большинстве случаев просто чужую, увидел на одном сайте и разместил свою на другом!

Хотя были у меня такие забавные варианты, когда звонит тётка и говорит, я вот тут иду по улице и увидела объявление на столбе и хотела вам предложить его рассмотреть!!! и наверно она еще ожидала за это срубить 5%, но с таким предложением, была послана быстрее

[Elensk]

начнём с того, что Маклер объект тоже не искал, а просто разместил объяву, причем в большинстве случаев просто чужую, увидел на одном сайте и разместил свою на другом!

Что вам мешает найти эту же объяву на другом сайте?
Нашли объект сами, никаких претензий. Но если воспользовались услугами маклера, то надо платить. Вам же вряд ли понравится, если за свою работу вы не получите денег.

[lovelace]

Что вам мешает найти эту же объяву на другом сайте?
Нашли объект сами, никаких претензий. Но если воспользовались услугами маклера, то надо платить. Вам же вряд ли понравится, если за свою работу вы не получите денег.

Так я и ищу, смотрю по многим сайтам, трачу кучу времени на это, а когда звонишь, попадаешь на риэлторов.
Не нужно сравнивать мою работу и работу этих бездельников! Я выполняю вполне конкретную работу, которая имеет вполне конкретный результат.
Маклер, если хочет заработать, тоже должен показать результат своей работы, а не просто позвонил, договорился о встрече, пришел на встречу - дайте денег!

[T1m]

суть в том, что услугу предоставляют продавцу (занимаются показом объекта потенциальным покупателям), но оплачивает эту услугу почему то покупатель ))
и если покупатель не нуждается в услугах маклера и хочет обойтись без него, его называют кидалом, хотя никакую услугу ему никто не предоставлял (5ти минутный показ объекта я не считаю за услугу, по крайней мере за такую цену)... так и живем )