Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[rujuk]

Подскажите пожалуйста по регистрации сделки купли продажи у нотариуса, существует сейчас разная шкала в цене :
2 часа
24 часа
3 дня
5 дней или это 3-5 дней
Собственно сам вопрос, какая разница в цене между 3 и 5 днями, и как считаются дни полные(с утра) или рабочие без выходных, допустим сделка была 18 мая, когда она будет зарегистрирована, если документы останутся у нотариуса на 5 дней регистрации?
Спасибо большое, плюсики в репку

[T1m]

Подскажите пожалуйста по регистрации сделки купли продажи у нотариуса, существует сейчас разная шкала в цене :
2 часа
24 часа
3 дня
5 дней или это 3-5 дней
Собственно сам вопрос, какая разница в цене между 3 и 5 днями, и как считаются дни полные(с утра) или рабочие без выходных, допустим сделка была 18 мая, когда она будет зарегистрирована, если документы останутся у нотариуса на 5 дней регистрации?
Спасибо большое, плюсики в репку

это 3-5 дней... если сделка была 18, то зарегистрировать могут 20-24 (с учетом выходных)

[nova_u]

Ну вот жк Солнечный - печальноизвестный долгострой, там стоимость и жилья и коммерческого первого этажа по 750уе, но меня вчера отговорили с ними связываться, так как там уже третий застройщик строит и после постройки возможно что у объекта окажутся еще одни хозяев

вы сами ответили на свой вопрос. где стройка идет- там ценообразование иное.

[nova_u]

Подскажите пожалуйста по регистрации сделки купли продажи у нотариуса, существует сейчас разная шкала в цене :
2 часа
24 часа
3 дня
5 дней или это 3-5 дней
Собственно сам вопрос, какая разница в цене между 3 и 5 днями, и как считаются дни полные(с утра) или рабочие без выходных, допустим сделка была 18 мая, когда она будет зарегистрирована, если документы останутся у нотариуса на 5 дней регистрации?
Спасибо большое, плюсики в репку

буквально вчера взломали это базу))))))

[krina]

буквально вчера взломали это базу))))))

Взломали и все удалили? Или взломали и все скачали? Или взломали и все изменили?

[Аришка]

буквально вчера взломали это базу))))))

ой ужас! и что же это теперь будет?

[Belkina]

буквально вчера взломали это базу))))))

бред

[В. Теркин]

ой ужас! и что же это теперь будет?

Все как и должно быть ....

[dedlife1]

Добрый день.
Прочитал первые несколько страниц и несколько последних.
Подскажите такие вещи как:
- я обратился к риэлтору с простыми желаниями, но он не чешится как-то искать квартиру, а предлагает настойчиво купить ее в Островах или на поле чудес, я хочу по добровольского, имею ли я право пойти к другому ?
- что выбрать кирпич или монолит ?
- новострой или вторичный рынок
- что лучше взять совсем убитую квартиру за 25-30 и вложить в ремонт, там стекла металлопластиковые поставить и тд.... или квартиру в доме более свежих годов за 35-45 тысяч, или смотреть на новострой и потихоньку делать ремонт ?
- газовая плита или электрическая, если электрическая как будет бить по карману счет за электроэнергию.
- стоит ли подождать с покупкой до зимы, говорят цены упадут ...
- ввели какой-то налог на квартиры больше 60м, уточните , что это будет стоить.
Я полный профан в покупке квартир, если не трудно дайте дельный совет.

[Primus86]

вы сами ответили на свой вопрос. где стройка идет- там ценообразование иное.

Так а нет вообще никаких вариантов проверки не продалась ли ранее интересующая недвижимость?

[Серж]

Добрый день.
Прочитал первые несколько страниц и несколько последних.
Подскажите такие вещи как:
- я обратился к риэлтору с простыми желаниями, но он не чешится как-то искать квартиру, а предлагает настойчиво купить ее в Островах или на поле чудес, я хочу по добровольского, имею ли я право пойти к другому ?
- что выбрать кирпич или монолит ?
- новострой или вторичный рынок
- что лучше взять совсем убитую квартиру за 25-30 и вложить в ремонт, там стекла металлопластиковые поставить и тд.... или квартиру в доме более свежих годов за 35-45 тысяч, или смотреть на новострой и потихоньку делать ремонт ?
- газовая плита или электрическая, если электрическая как будет бить по карману счет за электроэнергию.
- стоит ли подождать с покупкой до зимы, говорят цены упадут ...
- ввели какой-то налог на квартиры больше 60м, уточните , что это будет стоить.
Я полный профан в покупке квартир, если не трудно дайте дельный совет.

вопросов до фига,отвечу на некоторые ( может,кто-то другие и дополнит):
1. не нравится риэлтор ? иди к другому,а ещё лучше--попробуй найти объект сам
2 .кирпич дороже,и выбор новостроя из него --меньше
3. первичка/вторичка обе имеют свои +/- --надо смотреть,что в выборе кв-ры имеет сильное значение
4. электро- --она ставится выше 10 этажей ( газ сейчас дорогой+взрывоопасен+запах от него будет;для экономии света рекомендую светодиодки-лампы )

[СветаЛи]

Добрый день.
Прочитал первые несколько страниц и несколько последних.
Подскажите такие вещи как:
- я обратился к риэлтору с простыми желаниями, но он не чешится как-то искать квартиру, а предлагает настойчиво купить ее в Островах или на поле чудес, я хочу по добровольского, имею ли я право пойти к другому ?
- что выбрать кирпич или монолит ?
- новострой или вторичный рынок
- что лучше взять совсем убитую квартиру за 25-30 и вложить в ремонт, там стекла металлопластиковые поставить и тд.... или квартиру в доме более свежих годов за 35-45 тысяч, или смотреть на новострой и потихоньку делать ремонт ?
- газовая плита или электрическая, если электрическая как будет бить по карману счет за электроэнергию.
- стоит ли подождать с покупкой до зимы, говорят цены упадут ...
- ввели какой-то налог на квартиры больше 60м, уточните , что это будет стоить.
Я полный профан в покупке квартир, если не трудно дайте дельный совет.

Да обращайтесь хоть к сотне риэлторов или ищите свою квартиру самостоятельно. Если хотите сохранить больше своих денег берите убитую вторичку у черта на куличках и сами все в ней лепите�� Ох, если б наверняка знать, когда упадут цены..... счет за ЭЭ будет зависеть от того, сколько готовить��а о налоге в интернете уже написано-переписано.Судя по-всему, уж интернетом вы пользоваться умеете!

[vimarster]

Они просто забыли 2008й год. Мне кажется сегодня основные игроки на рынке первички это перекупы. Посмотрите на количество жемчужин и прочих новостроев - там число квартир приблизилось к количеству жителей Одессы. И рано или поздно (скорее всего уже скоро) пирамида рухнет.

Себестоимость строительства приближена к цене квартиры. С какой стати рухнет? За 200 долларов квадрат не будет такой цены

Отправлено с моего Nexus 10 через Tapatalk

[Скрытик]

Себестоимость строительства приближена к цене квартиры. С какой стати рухнет? За 200 долларов квадрат не будет такой цены

Это риелторы так говорят?
Глупости пишите, молодой человек...

[Del Piero]

Добрый день.
Прочитал первые несколько страниц и несколько последних.
Подскажите такие вещи как:
- я обратился к риэлтору с простыми желаниями, но он не чешится как-то искать квартиру, а предлагает настойчиво купить ее в Островах или на поле чудес, я хочу по добровольского, имею ли я право пойти к другому ?
- что выбрать кирпич или монолит ?
- новострой или вторичный рынок
- что лучше взять совсем убитую квартиру за 25-30 и вложить в ремонт, там стекла металлопластиковые поставить и тд.... или квартиру в доме более свежих годов за 35-45 тысяч, или смотреть на новострой и потихоньку делать ремонт ?
- газовая плита или электрическая, если электрическая как будет бить по карману счет за электроэнергию.
- стоит ли подождать с покупкой до зимы, говорят цены упадут ...
- ввели какой-то налог на квартиры больше 60м, уточните , что это будет стоить.
Я полный профан в покупке квартир, если не трудно дайте дельный совет.

1) Можно обратиться к другому риелтору, можно искать самому, просто поехать по району - если это строящиеся объекты - зайти настройку, найти отдел продаж, узнать кто застойщик, найти его в сети, почитать отзывы.
2) Говорят что кирпич теплее и лучше в шумоизоляции, но есть минус, может долго давать усадку. принципиальной разницы я особо не вижу.
3) новосторой - это значит у вас чистый лист, и вы в праве начинать ремонт, Но есть нюансы - шумоизоляция, затекания через оконные рамы, косяки от строительной компании. вторичка - готовое жилье, можно жить. но если деоать ремонт - то все надо менять и выносить по хорошему, а это тоже время/деньги + в новострои возможен шум ремоных работ соседей (смотри шумоизоляцию)
4) решай сам, что тебя удобней и выгодней
5) не пользовался элект плитой )
6) цену могут упасть на жильё, в массовом сегменте - это эконом, в которым есть выбор и мало спроса. мое мнение, хороший дом, от проверенного застройщика, в хорошем месте, с хорошим видом в Одессе всегда будет в цене. Сейчас много объектов в стадии строительства - я так понимаю в вашем сегменте можно подождать до зимы, возможно цены упадут, так как коммуналка будет веселой.
7) за каждый квадратный метр сверх 60 м необходимо будет платить раз в год. сумму не знаю, но порядок не велик - 10-30 грн за метр, не знаю, надо гуглить. т.е. есть у вас квадратура 68 м, то платить предётся за 8 м.

п.с. тут все полные профаны в покупке...

[Del Piero]

Себестоимость строительства приближена к цене квартиры. С какой стати рухнет? За 200 долларов квадрат не будет такой цены

Отправлено с моего Nexus 10 через Tapatalk

может рухнет, может нет. это дело такое - и политическое, и экономическое. Себестоимость - 400-500 у.е., пока еще до это не дошли - но думаю что скоро придут к такой цене, с такими темпами застройки.

[Игорь Николаевич]

Добрый день.
Прочитал первые несколько страниц и несколько последних.
Подскажите такие вещи как:
- я обратился к риэлтору с простыми желаниями, но он не чешится как-то искать квартиру, а предлагает настойчиво купить ее в Островах или на поле чудес, я хочу по добровольского, имею ли я право пойти к другому ?
- что выбрать кирпич или монолит ?
- новострой или вторичный рынок
- что лучше взять совсем убитую квартиру за 25-30 и вложить в ремонт, там стекла металлопластиковые поставить и тд.... или квартиру в доме более свежих годов за 35-45 тысяч, или смотреть на новострой и потихоньку делать ремонт ?
- газовая плита или электрическая, если электрическая как будет бить по карману счет за электроэнергию.
- стоит ли подождать с покупкой до зимы, говорят цены упадут ...
- ввели какой-то налог на квартиры больше 60м, уточните , что это будет стоить.
Я полный профан в покупке квартир, если не трудно дайте дельный совет.

если хотите быстрее найти объект - кроме самостоятельных поисков, привлекайте к поиску несколько АН
оснований для роста цен нет, может еще немного упадут, может - нет
налог на цены в Одессе - точно не повлияет, повлиять может подорожание "комуналки"

[krina]

если хотите быстрее найти объект - кроме самостоятельных поисков, привлекайте к поиску несколько АН
оснований для роста цен нет, может еще немного упадут, может - нет
налог на цены в Одессе - точно не повлияет, повлиять может подорожание "комуналки"

Чисто мое мнение, цены упадут либо сильно, либо несильно. А то, что упадут - это 100%.
Выторговуйте скидки используя плюсы:
- расчет кэшем,
- кэш в долларах,
- доллар в купюрах по 100,
- купюры упакованы в пачки,
- пачки сложены в чемодан,
- чемодан у меня с собой и я вам сейчас все покажу.
В таком случае скидка в 10-20% в зависимости от площади квартиры Вам обеспечена.

[krina]

если хотите быстрее найти объект - кроме самостоятельных поисков, привлекайте к поиску несколько АН
оснований для роста цен нет, может еще немного упадут, может - нет
налог на цены в Одессе - точно не повлияет, повлиять может подорожание "комуналки"

Относительно влияние на цену квартиры подорожания комуналки.
Сейчас на рынке доминируют покупатели.
Под покупателями я понимаю покупателей с платежеспособным спросом.

Моделируем ситуацию: Я покупатель. Затраты на содержание квартиры выросли. Так какого-такого мне платить за нее больше. Наоборот - я требую уменьшения цены, так как мои затраты на эксплуатацию квартиры выросли!!!

А то, что продавцы говорят про повышение комуналки как фактор повышения цены - все от лукавого!

[Серж]

- купюры упакованы в пачки,
- пачки сложены в чемодан,
- чемодан у меня с собой и я вам сейчас все покажу

имея чемодан $$$ (при условии,что купюры там--не по 1$ ),можно смотреть недвижимость не только на Украине