Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Игорь Николаевич]

Ой. А как в таком случае вывести ребенка из совместной собственности? У мамы есть квартира, в которой она хочет подарить ребенку долю(по метрам и стоимости все проходит), чтобы другая квартира (в которой ребенок имеет 50% совместной собственности от приватизации) стала полностью ее? Только обменом?

договор мены

[Elensk]

договор мены

Понятно. Там налогов выше крыши (((. А на разницу оценочной стоимости меняемых квартир еще какой-то налог возникает?

[T1m]

Ой. А как в таком случае вывести ребенка из совместной собственности? У мамы есть квартира, в которой она хочет подарить ребенку долю(по метрам и стоимости все проходит), чтобы другая квартира (в которой ребенок имеет 50% совместной собственности от приватизации) стала полностью ее? Только обменом?

только:

договор мены

ну или дарение ребенку и покупка у ребенка, но это скорее всего выйдет дороже

[Барбинка]

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, хочу купить домик за городом и оформить его на ребенка (ей два годика), возможно ли такое оформление и нужно ли для этого согласие отца ребенка (моего мужа) ?

[T1m]

нужно ли для этого согласие отца ребенка (моего мужа) ?

и отца, и органа опеки и попечительства

[Барбинка]

Спасибо) Получается что ни на себя, ни на ребенка я оформить недвижимость не смогу..

[Игорь Николаевич]

Спасибо) Получается что ни на себя, ни на ребенка я оформить недвижимость не смогу..

почему, на себя - сможете с согласия мужа (если в браке)
на ребенка - выше ответили с чьего согласия

[Барбинка]

Спасибо, а если оформить на родителей своих, а потом генеральную доверенность у отца взять, на это ведь не нужно согласие мужа?

[Аришка]

Спасибо, а если оформить на родителей своих, а потом генеральную доверенность у отца взять, на это ведь не нужно согласие мужа?

вы хотите "в тихоря" от мужа купить себе домик за свои личные сбережения? Тогда конечно пусть покупает кто-то из родителей (за ваши деньги), а потом они пусть на вас делают дарственную!

[Барбинка]

дело в том что я не в тихоря хочу его купить, просто муж сейчас в рейсе а мне понравился домик и подвернулся по хорошей цене не хочу его упускать так как ждать приезда мужа займет месяца два а передача его согласия со штатов тоже обойдется затратно и по времени не менее месяца. Вот по этому и ищу способ как его оформить без согласия.

[T1m]

дело в том что я не в тихоря хочу его купить, просто муж сейчас в рейсе а мне понравился домик и подвернулся по хорошей цене не хочу его упускать так как ждать приезда мужа займет месяца два а передача его согласия со штатов тоже обойдется затратно и по времени не менее месяца. Вот по этому и ищу способ как его оформить без согласия.

ну если муж не против, то можете оформить на кого то из своих родителей... доверенность можно в любой момент отменить

[Барбинка]

еще один вопросик) Если сейчас оформить этот домик на моего папу чтоб не ждать согласия от мужа. И у папы взять доверенность на себя. Что мне даст эта доверенность, у меня будет право продажи или мне потом все равно нужно будет оформлять на себя? Извините что задаю много вопросов просто впервые с этим сталкиваюсь и хочу более и менее понимать как поступить в данной ситуации.

[krina]

А где на Форуме можно найти обзоры рынков недвижимости?

[СветаЛи]

А где на Форуме можно найти обзоры рынков недвижимости?

Ага, а ещё прогнозы по ценам на ближайшие лет десять, желательно помесячно, и так, чтоб со 100% достоверностью

[T1m]

еще один вопросик) Если сейчас оформить этот домик на моего папу чтоб не ждать согласия от мужа. И у папы взять доверенность на себя. Что мне даст эта доверенность, у меня будет право продажи или мне потом все равно нужно будет оформлять на себя? Извините что задаю много вопросов просто впервые с этим сталкиваюсь и хочу более и менее понимать как поступить в данной ситуации.

можете сделать доверенность на управление и продажу дома с участком

[Primus86]

Кто может подсказать, коммерческая недвижимость (первый этаж) в новостройках если это обычный район и не выходит на проезжую часть , ну те внутри квартала дом, обычно цена выше-ниже чем цена на жилплощадь в таких домах? И на каких этапах готовности дома цена обычно скачет выше и на сколько процентов от старта?

[nova_u]

Кто может подсказать, коммерческая недвижимость (первый этаж) в новостройках если это обычный район и не выходит на проезжую часть , ну те внутри квартала дом, обычно цена выше-ниже чем цена на жилплощадь в таких домах? И на каких этапах готовности дома цена обычно скачет выше и на сколько процентов от старта?

если оно изначально идет коммерческое, то дороже изначально, а если это просто квартира на первом этаже, то цена акая же как на все квартиры, прото потом переводить надо из жилого в коммерческое.

[Primus86]

если оно изначально идет коммерческое, то дороже изначально, а если это просто квартира на первом этаже, то цена акая же как на все квартиры, прото потом переводить надо из жилого в коммерческое.

Ну вот жк Солнечный - печальноизвестный долгострой, там стоимость и жилья и коммерческого первого этажа по 750уе, но меня вчера отговорили с ними связываться, так как там уже третий застройщик строит и после постройки возможно что у объекта окажутся еще одни хозяев

[krina]

Ага, а ещё прогнозы по ценам на ближайшие лет десять, желательно помесячно, и так, чтоб со 100% достоверностью

Даже если и такое представилось увидеть - грош ему цена. Поэтому, я думаю, никто такие прогнозы не рисует!
Так все же!
Кто-то знает хороший ресурс с обзорами рынка недвижимости Одессы?

[Лилия3]

Ну вот жк Солнечный - печальноизвестный долгострой, там стоимость и жилья и коммерческого первого этажа по 750уе, но меня вчера отговорили с ними связываться, так как там уже третий застройщик строит и после постройки возможно что у объекта окажутся еще одни хозяев

также и на поселке строится "Маяк" - тоже уже третий хозяин строит. И тоже не известо, что сейчас новые покупатели покупают? может эти квартиры уже куплены?