Результаты опроса: Полезен ли кондоминимум?

Голосовавшие
483. Вы ещё не голосовали в этом опросе
  • полезен

    364 75.36%
  • не полезен

    77 15.94%
  • не понимаю, что ЭТО делает в теме о недвижимости

    42 8.70%

Тема: Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

Ответить в теме
Страница 207 из 683 ПерваяПервая ... 107 157 197 205 206 207 208 209 217 257 307 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 4,121 по 4,140 из 13657
  1. Вверх #1
    Наш ДОРОГОЙ Аудитор
    Аватар для audit_n
    Пол
    Мужской
    Сообщений
    17,055
    Репутация
    19832

    Smile Кондоминиум, ОСМД, ЖЭК. Тарифы, законодательство (*)

    Для новичков темы - где можно почитать условия и правила создания ОСМД
    Основные законы по ОСМД
    Закон про ОСМД (ОСББ)
    Типовой устав ОСМД, последняя версия
    Закон Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку
    Постанова КМУ 301 ПОРЯДОК списання з балансу багатоквартирних будинків
    Постанова КМУ 1022 Порядок определения граничного размера затрат на управление домом (СДПТ)
    Наказ Держкомунгоспу № 76 від 17.05.2005 Правила утримання жилих будинків та прибудинкових територій
    Госреестр собственников в доме (для получения сведений о собственниках, нужна регистрация на сайте)
    На сайте горсовета можно скачать справочник в .pdf в котором собраны основные законы и письма, регулирующие создание ОСМД
    Также там есть Городская программа стимулирования ОСМД по которой председатели ОСМД могут записаться на бесплатные курсы, а также можно получить помощь на ремонт инженерных систем дома, из этой же программы финансируется изготовление техдокументации на дома
    Одесский жилищный союз , общественная организация - оказывает консультации по вопросам ОСМД
      Показать скрытый текст
    Информационные сайты со ссылками на законодательство по ОСМД

      Показать скрытый текст
    Законы, которые к ОСМД напрямую не относятся, но могут быть полезны в отдельных случаях

    Для тех, у кого нет времени читать все вышеперечисленное - краткий курс, основанный на личном опыте пользователей ОФ
      Показать скрытый текст
    Часть 1 - Основная последовательность действий при создании ОСМД

      Показать скрытый текст
    Часть 2 - Заключение договоров (в стадии разработки )

      Показать скрытый текст
    Часть 3 - Финансовая отчетность (в стадии разработки )

    Часть 4-я – Нюансы хозяйственной деятельности (в стадии разработки )
    Последний раз редактировалось Вселенская скорбь; 16.02.2017 в 16:26.

  2. Вверх #4121
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,332
    Репутация
    692
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Как вы себе это представляете, если у Тенета (и у любой другой компании) заключаются договора, одинаковые для всех? И тарифы четко прописаны на сайте?

    Вот когда у нас на воду и свет не будет монополии, тогда и сможете ПРОБОВАТЬ заключать такие договора. Без шуток, кстати...
    Кажется, в договоре написано, что провайдер имеет право менять без каких-либо ограничений. Мой тариф менялся уже несколько раз. И почему-то не в лучшую сторону.
    Здоровая конкуренция это, конечно же, хорошо, но попав в одинаковые неблагоприятные условия компании могут сделать одинаковые ходы. А альтернатива это либо ДСЛ модем либо беспроводной инет, у каждого из которых есть свои минусы.
    Ведь подумайте 100 грн с подъезда вроде бы и не много для крупной компании. А по району, а по городу? Сколько это денег и вам их вот так просто подарят?
    Уявіть, якою стане країна, в якій кожна людина живе як людина


  3. Вверх #4122
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Todd Посмотреть сообщение
    Кажется, в договоре написано, что провайдер имеет право менять без каких-либо ограничений
    Менять условия тарифного - да. ВСЕМ, кто находится на этом тарифном плане. А поменять условия тарифа только жителям одного дома - нет.

    Цитата Сообщение от Todd Посмотреть сообщение
    Ведь подумайте 100 грн с подъезда вроде бы и не много для крупной компании. А по району, а по городу? Сколько это денег и вам их вот так просто подарят?
    Что значит "просто так" подарят? Они арендуют площадь, чтобы получать прибыль.
    В общем, можно много говорить теоретически. Я вам привел пример из личной практики - 100 грн/мес/подъезд.

  4. Вверх #4123
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,332
    Репутация
    692
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Менять условия тарифного - да. ВСЕМ, кто находится на этом тарифном плане. А поменять условия тарифа только жителям одного дома - нет.

    Что значит "просто так" подарят? Они арендуют площадь, чтобы получать прибыль.
    В общем, можно много говорить теоретически. Я вам привел пример из личной практики - 100 грн/мес/подъезд.
    Когда таких подъездов станет сотни, а потом тысячи, тогда всем тарифный план и поменяют. Они сейчас платят гривну в месяц и получают прибыль, а Вы хотите в сто раз больше, значит эти деньги вычитаются из прибыли и их кто-то должен возместить. Но вот вопрос КТО ЖЕ это будет? Я свое мнение высказал. А какие у Вас варианты?
    Уявіть, якою стане країна, в якій кожна людина живе як людина

  5. Вверх #4124
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Todd Посмотреть сообщение
    Они сейчас платят гривну в месяц и получают прибыль, а Вы хотите в сто раз больше
    Они сейчас платят 100, и раньше так платили, и дальше предлагают платить те же самые 100 грн =) Замечу - САМИ предлагают эту сумму.
    А там, где 1 грн - это 99%, что есть "откат"

    Цитата Сообщение от Todd Посмотреть сообщение
    Когда таких подъездов станет сотни, а потом тысячи
    Когда таких подъездов станет тысячи, то это будет означать, что у них появились десятки тысяч новых абонентов.

  6. Вверх #4125
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Todd Посмотреть сообщение
    значит эти деньги вычитаются из прибыли и их кто-то должен возместить
    Неправильный у вас подход к подсчету прибыли. У оператора есть выбор - вообще не зайти в дом и получить 0 прибыли (при этом зайдет конкурент), либо зайти за 100 грн и получить кучу новых абонентов и получать стабильно прибыль.

  7. Вверх #4126
    Постоялец форума
    Пол
    Мужской
    Возраст
    43
    Сообщений
    1,332
    Репутация
    692
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Неправильный у вас подход к подсчету прибыли. У оператора есть выбор - вообще не зайти в дом и получить 0 прибыли (при этом зайдет конкурент), либо зайти за 100 грн и получить кучу новых абонентов и получать стабильно прибыль.
    Разговор, ведь, шел про уже существующую сеть в подъезде. А как показывает практика в нашей стране новые налоги и наценки на УЖЕ существующие товары или услуги ВСЕГДА отражаются на конечном потребителе. Да и про новый подъезд: есть какая-то схема расчета стоимости услуги, почему при изменении ЗАТРАТ не поменяется СТОИМОСТЬ, почему у другого оператора будет не так. В конце концов у пользователей не будет выбора.
    П.С. Вы рассуждаете, прямо, как эффективный менеджер: главное срубить денежку прямо сейчас, а результаты пофигу, потом еще чего-нибудь замутим.
    Уявіть, якою стане країна, в якій кожна людина живе як людина

  8. Вверх #4127
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5694
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    Неправильный у вас подход к подсчету прибыли. У оператора есть выбор - вообще не зайти в дом и получить 0 прибыли .
    одесский рынок очень насыщен.
    вот у нас в доме два новых провайдера - Бриз и Инфомир - за два года подключений аж с гулькин нос.
    а вот старые, которым по 10 лет Вега и ИЦН - пачки витых пар.

    наверно правильней было бы брать % от количества клиентов - но это слишком сложно.

  9. Вверх #4128
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Todd Посмотреть сообщение
    Вы рассуждаете, прямо, как эффективный менеджер: главное срубить денежку прямо сейчас, а результаты пофигу, потом еще чего-нибудь замутим.
    Вы такой странный... Еще раз...
    1. Мы создали ОСМД
    2. Я написал письмо об этом в Тенет
    3. Мне позвонили и САМИ предложили цену.
    Подчеркиваю - С-А-М-И. При этом сказали, что это сейчас нормальная цена на рынке.
    Может в пятиэтажках, где у них абонов с гулькин нос, цена и ниже. Но у нас подъезды по 50-60 квартир...

    Какое срубить? Какие результаты? Какие фиги? Что еще мутить?

    PS Честно говоря, я даже боюсь вам назвать суммы, которые мне озвучили GSMщики за антенны на крыше, боюсь вас удар хватит )))
    Последний раз редактировалось SerP13; 14.05.2016 в 21:08.

  10. Вверх #4129
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    наверно правильней было бы брать % от количества клиентов - но это слишком сложно.
    Не те суммы, чтобы так заморачиваться. Да и кто даст данные об абонентах в подъезде? Кто отслеживать будет? Нереально

  11. Вверх #4130
    Посетитель Аватар для Почему
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    406
    Репутация
    112
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    одесский рынок очень насыщен.
    вот у нас в доме два новых провайдера - Бриз и Инфомир - за два года подключений аж с гулькин нос.
    а вот старые, которым по 10 лет Вега и ИЦН - пачки витых пар.

    наверно правильней было бы брать % от количества клиентов - но это слишком сложно.
    Вега совсем оборзела как в плане тарифов, но, что еще хуже, обслуживания. Качество связи паршивое последние 2 года, постоянные обрывы линии, дозвониться к оператору в последнее время стало невозможно, перерасчет за непоставленные услуги мизерный (проще говоря, обворовывают клиента). Была абонентом Веги более 10 лет, но сейчас пользуюсь услугами другого провайдера. Народ из Веги уходит, так что про пачки витых пар здесь не надо людей вводить в заблуждение.

  12. Вверх #4131
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5694
    Цитата Сообщение от Почему Посмотреть сообщение
    Вега совсем оборзела как в плане тарифов, но, что еще хуже, обслуживания. Качество связи паршивое последние 2 года, постоянные обрывы линии, дозвониться к оператору в последнее время стало невозможно, перерасчет за непоставленные услуги мизерный (проще говоря, обворовывают клиента). Была абонентом Веги более 10 лет, но сейчас пользуюсь услугами другого провайдера. Народ из Веги уходит, так что про пачки витых пар здесь не надо людей вводить в заблуждение.
    я как бы в курсе про ВЕГУ и др. провайдеров - я в этой области работаю.
    да, народ уходит, я знаю.
    тем не менее на их коммутаторе горят лампочки примерно двадцати портов из 24-х.

    речь ведь не о Веге, а о перенасыщенности рынка услуг.

  13. Вверх #4132
    Частый гость Аватар для Iriviki
    Пол
    Женский
    Адрес
    город -герой Одесса
    Сообщений
    738
    Репутация
    915
    Подскажите пожалуйста, дом на молдованке, 18 квартир, половина пенсионеры. есть ли смысл создавать ОСМД? на предварительном собрании большинство за..но...
    сами не потянем ( более 1,5 с метра никто не заплатит тк. в ЖЕК платим по 1,48).. управляющая компания -много вопросов...
    Никогда не отвечай на вопросы, которые тебе не задают.

  14. Вверх #4133
    Постоялец форума Аватар для дмитруха
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса
    Возраст
    42
    Сообщений
    2,723
    Репутация
    365
    Цитата Сообщение от Iriviki Посмотреть сообщение
    Подскажите пожалуйста, дом на молдованке, 18 квартир, половина пенсионеры. есть ли смысл создавать ОСМД? на предварительном собрании большинство за..но...
    сами не потянем ( более 1,5 с метра никто не заплатит тк. в ЖЕК платим по 1,48).. управляющая компания -много вопросов...
    с нынешней ситуацией и которая будет в будущем, я бы на вашем месте ничего не делал, не потяните

  15. Вверх #4134
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Возраст
    53
    Сообщений
    6
    Репутация
    10
    PS Честно говоря, я даже боюсь вам назвать суммы, которые мне озвучили GSMщики за антенны на крыше, боюсь вас удар хватит )))[/QUOTE]

    Ну ка озвучьте пожалуйста, давно пора проверить давление..)

  16. Вверх #4135
    Новичок
    Пол
    Мужской
    Возраст
    53
    Сообщений
    6
    Репутация
    10
    Молдаванку, скорее всего будут реконструировать в далёком будущем, или сносить, или ещё что-нибудь придумают, но состояние того жилого фонда даже убитым не назвать.. Почему бы не создать ОСМД, забить себе землю в собственность. Если какие-то специальные строительные люди соберутся там что-то строить, пусть говорят о цене вопроса с Вами, а не с ЖЭКом (или во что там он трансформируется), Земля нынче в цене. Инвестируйте в будущее. Обслуживать будет ЖЭК или ещё кто-то, неважно, я считаю. Главное, что это станет вашим.

  17. Вверх #4136
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Artemiy.Od Посмотреть сообщение
    Ну ка озвучьте пожалуйста, давно пора проверить давление..)
    от 6000/мес и выше

  18. Вверх #4137
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Вопрос по реальной практике.

    Сталкивался ли кто-то со сменой УК в своем доме? То есть, была УК. От нее принято отказаться и ОСМД (или общее собрание жильцов) заменили УК, подписали новый договор.
    Вопрос.
    Старая УК максимально тормозит процесс акта передачи дома. Имеет ли право новая УК (при подписанном договоре) начать обслуживание дома без акта передачи? И без технической документации? Те же лифты, например...
    А выдачу технической документации могут затянуть чуть ли на год! А потом старую УК признают банкротом и она ВООБЩЕ не восстановит документацию.
    Как же домом управлять ЗАКОННО?
    Последний раз редактировалось SerP13; 16.05.2016 в 13:33.

  19. Вверх #4138
    Не покидает форум Аватар для Полесов
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Виктор Михалыч
    Сообщений
    10,808
    Репутация
    5694
    Цитата Сообщение от SerP13 Посмотреть сообщение
    от 6000/мес и выше
    кое-где в городе платят и по 12 тыс.
    надо торговаться
    мест для размещения базовых станций в районах плотной застройки очень мало.
    не потому что нет места физически , а потому что жильцы категорически против размещения станции на их доме .
    получается патовая ситуация - операторы хотят разместить станции, но не могут - жильцы не согласны
    пример - дворы-колодцы на таирова.
    Последний раз редактировалось Полесов; 16.05.2016 в 13:49.

  20. Вверх #4139
    Не покидает форум Аватар для SerP13
    Пол
    Мужской
    Адрес
    Одесса-мама
    Сообщений
    8,186
    Репутация
    3120
    Цитата Сообщение от Полесов Посмотреть сообщение
    кое-где в городе платят и по 12 тыс.
    надо торговаться
    я же написал ОТ =)
    а торговаться не будем, жители против, поэтому всё оборудование уедет с нашего дома
    благо теперь ворюги-УК уже не пануют у нас

  21. Вверх #4140
    Постоялец форума
    Пол
    Женский
    Адрес
    Одесса
    Сообщений
    1,703
    Репутация
    3029
    Подскажите, кто знает - если в доме неприватизированное нежилое помещение (художественная мастерская) собственником которого считается горсовет, извещение об учередительном собрании по какому адресу отправлять - по адресу помещения или на Артиллерийскую 1 ?


Ответить в теме
Страница 207 из 683 ПерваяПервая ... 107 157 197 205 206 207 208 209 217 257 307 ... ПоследняяПоследняя

Метки этой темы

Социальные закладки

Социальные закладки

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения