Недвижимость и цены - вперед или назад?

[ВиталийА]

А вся толпа что живет с аренды что телепортируется на марс ? Будут сдавать до последнего
В одессе аренда не на последнем месте в структуре доходов населения.
Будут сдавать дешевле, а если аренды станет убыточна - на рынок вывалятся заветные 1-к хрущи

Только бежать с рынка аренды не куда......

а бежать никуда не нужно. Платили в 2008- 400 уе за убитую однушку? Будут снова платить. Спрос же не умирает! Убитые будут сдавать в ноль, (их контингент пострадает больше всех) а на нормальных квартирах как и раньше будут что-то зарабатывать. У кого не будет денег оплачивать нормальную - уедет жить в убитую. Но координально это ничего не изменит. Никто не арендует квартиру за 100% своего месячного дохода. У кого уходило 10% будет уходить 15% у кого уходило 20% будет 30% и т.д. Через это всё уже проходили в 2001-2002 когда однушки в Киеве подорожали с 200уе до 400 уе а средняя зарплата (не бюджетника) оставалась на уровне 200-300 у.е. Волшебный рост пришёл позже...

[Алекс Тесла]

Будут пускать жильцов за оплату комунальных.
Такое уже было в 1998-2000г.

Ага. Щас. В 2000г. 1к квартирку сдавал за 120 долл. Коммуналка обходилась то ли в 10 то ли в 20 долл в месяц.

[RJK]

сдавать станет невыгодно, кучу объектов снимут с аренды и арендная плата взлетит. Но в минус никто сдавать не будет.

Ничего не понял. Будут сдавать в ноль или продавать, какие проблемы?
Сидеть на банане и платить в минус коммуналку только для того, чтобы аренда не просела никто не станет.

[old_Piligrim]

Ага. Щас. В 2000г. 1к квартирку сдавал за 120 долл. Коммуналка обходилась то ли в 10 то ли в 20 долл в месяц.

Как сдавали, так и будут сдавать - за живые деньги. Когда слишком дорогая аренда, значит кооперируются (компаньоны или еще как) и снимают вскладчину. Есть много вариантов.
В Лондоне студенты или гастарбайтеры платили за койко-место, если это первая-вторая, а то и третья зоны, удаленнее уже могли снять даже отдельную комнатенку.
Оттого что станет дорого обходиться содержание жилья (из-за коммуналки) спрос на него не упадёт. Кому приспичит жить именно в Одессе (учеба, работа, отдых...), тот будет искать варианты.

[old_Piligrim]

Ничего не понял. Будут сдавать в ноль или продавать, какие проблемы?
Сидеть на банане и платить в минус коммуналку только для того, чтобы аренда не просела никто не станет.

А если сдавать по нулям: только за коммуналку, при этом еще и угробят квартиру, в смысле хороший, а значит, дорогой ремонт коту под хвост... Тогда как? Кому такая сдача выгодна? Это ж можно 33 раза помереть от инфаркта...

[Алекс Тесла]

Видимо арендодатели и не только на все будут ставить счетчики. В т.ч. и на отопление. Тогда у них головняка с коммуналкой не будет. Головняк будет у арендаторов.

[Ведьмочка]

а бежать никуда не нужно. Платили в 2008- 400 уе за убитую однушку? Будут снова платить. Спрос же не умирает! Убитые будут сдавать в ноль, (их контингент пострадает больше всех) а на нормальных квартирах как и раньше будут что-то зарабатывать. У кого не будет денег оплачивать нормальную - уедет жить в убитую. Но координально это ничего не изменит. Никто не арендует квартиру за 100% своего месячного дохода. У кого уходило 10% будет уходить 15% у кого уходило 20% будет 30% и т.д. Через это всё уже проходили в 2001-2002 когда однушки в Киеве подорожали с 200уе до 400 уе а средняя зарплата (не бюджетника) оставалась на уровне 200-300 у.е. Волшебный рост пришёл позже...

знаете, я в 1998г. снимала за 80% от своего дохода, а были месяцы и того больше. Банально 10 баксов оставалось от зарплаты. Не хочется вспоминать то время.
А некоторые из знакомых, так вообще всю зарплату отдавали за аренду. И что самое интересное, никто не уезжал из Одессы ибо Одесситы, но не могли жить с родней. Подкладовали свой товар, общитывали и.тд и жили с этого

[old_Piligrim]

Видимо арендодатели и не только на все будут ставить счетчики. В т.ч. и на отопление. Тогда у них головняка с коммуналкой не будет. Головняк будет у арендаторов.

А их (счетчиков) у вас разве ещё нет? И как же счета на воду, газ, др. выписывают? По формуле "ТриПэ", что ли?

[Миша КемпFF]

Будут пускать жильцов за оплату комунальных.
Такое уже было в 1998-2000г.

И в Латвии сейчас.

[Алекс Тесла]

А их (счетчиков) у вас разве ещё нет? И как же счета на воду, газ, др. выписывают? По формуле "ТриПэ", что ли?

С отоплением не все так просто. . Тут на форуме есть темы про отключение от центрального отопления.

[ВиталийА]

знаете, я в 1998г. снимала за 80% от своего дохода, а были месяцы и того больше. Банально 10 баксов оставалось от зарплаты. Не хочется вспоминать то время.
А некоторые из знакомых, так вообще всю зарплату отдавали за аренду. И что самое интересное, никто не уезжал из Одессы ибо Одесситы, но не могли жить с родней. Подкладовали свой товар, общитывали и.тд и жили с этого

это лишний раз доказывает что нам не привыкать.

[RJK]

А если сдавать по нулям: только за коммуналку, при этом еще и угробят квартиру, в смысле хороший, а значит, дорогой ремонт коту под хвост... Тогда как? Кому такая сдача выгодна? Это ж можно 33 раза помереть от инфаркта...

Квартиру могут затопить соседи, или еще хуже - в нежилой квартире прорвет стояк, а хозяин-мегаинвестор обрадуется спустя неделю, как его найдут, выбитым дверям, а потом будет забавляться с оплатой ущерба либо судебными исками.

И вообще, тема гембеля лишней недвижимости не беспокоит только тех, кто в состоянии нанять и держать экономок и прочую осблугу. Остальные бегают рейдами по своим квартирам, если те друг от друга далеко.

[Алекс Тесла]

Квартиру могут затопить соседи, или еще хуже - в нежилой квартире прорвет стояк, а хозяин-мегаинвестор обрадуется спустя неделю, как его найдут, выбитым дверям, а потом будет забавляться с оплатой ущерба либо судебными исками.

Жизнь ваще опасная штука.... как глянешь статистику гибели в автоавариях, так страшно за руль садиться. А у кого есть голова за плечами, большинство обстоятельств форс-мажора контролирует. Это как в народе говорят - где рас**здяйство там и беда.

[RJK]

Это как в народе говорят

Разгильдяйство - оно в Украине.
И что самое любопытное, все вышеописанные проблемы были с педантичными немцами, влезшими в гешефт сдачи в аренду в Украине.

Теперь не знают, как вылезти

[DenisK]

Сегодня рассказали про очередного инвестора.
Богатый человек, держал несколько магазинов, почему то поверил слухам что торговля упадет а земля взлетит.
Продал все свои магазины кроме одного, на полученные полмиллиона плюс еще за сотню тысяч кредитных - скупил земли под одессой. Все это прошлым летом.
Сейчас кредит сто штук ему пересчитали под дикий процент (4% в мес кажется )
Ходит по знакомым - переодалживает чтобы хоть проценты не такие большие отдавать.
Уволил часть персонала в оставшемся магазине - т.к. зарплату платить нечем (сам работает за несколько человек).
Спрашивают - чего не продашь землю и не зафиксируешь убыток (сейчас можно продать за 40-50% от той цены что он брал, получается что на пике). Но он верит что земля еще взлетит в цене, фиксировать убыток не готов.

[old_Piligrim]

...Спрашивают - чего не продашь землю и не зафиксируешь убыток (сейчас можно продать за 40-50% от той цены что он брал, получается что на пике). Но он верит что земля еще взлетит в цене, фиксировать убыток не готов.

Может, цены на землю уже и не взлетят до небес, но если выдержит бедолага, то хоть с большой натяжкой, но своё вернёт лет через 7-8. Что ж, бывают промахи. Некоторые наши умники буквально за пару месяцев до кризиса прикупили на пике землицы в Румынии... Но волосы на себе не рвут. Просто не повезло. Но может, еще вернётся всё на круги своя...

[DenisK]

Что ни говори, а предложения по аренде все интереснее и интереснее (и не только в одессе).
Вот пример объявления - в киеве таких становится все больше.

сдается 1к. квартира Днепровский Березняковская ул.,
квартира полностью меблирована, хорошая, после ремонта.... Эксклюзивный вариант, за
такую цену вы больше нигде не найдете (практически), звоните и договаривайтесь
на просмотр! ЦЕНА 2500грн.хороший торг до результата. посредникам просьба не
беспокоить!

Если у людей физически не будет платить деньги за большие коммунальные, скорее всего они будут входить в арендную плату.
Т.е. доход с аренды наверное будет еще меньше тех мизерных 6%, которые удается зарабатывать сейчас, да и то не всем.

[old_Piligrim]

Если у людей физически не будет платить деньги за большие коммунальные, скорее всего они будут входить в арендную плату.
Т.е. доход с аренды наверное будет еще меньше тех мизерных 6%, которые удается зарабатывать сейчас, да и то не всем.

6% - это мизер? Ну знаете! Прям слов нет... Вы просто объелись...

[DenisK]

6% - это мизер? Ну знаете! Прям слов нет... Вы просто объелись...

А при падении аренды возможно что и меньше.
Вывод - наверное не стоит покупать на пике или при относительно небольшом снижении.

Кстати, в Германии реально иметь доход от аренды 12% и более.

Как только мы увидим такую доходность у нас - это будет тоже одним из признаков дна.

[old_Piligrim]

Кстати, в Германии реально иметь доход от аренды 12% и более.

С какого такого перепугу? Да там хозяин просто бесправное существо с их законами, 100%-но стоящими на стороне съемщиков. Хозяин там, по большому счёту, никто и звать его никак. По этой причине я не стал покупать в Берлине недвижку, хоть ее там валом предлагалось и по смешным ценам. Мог бы пару скромных квартирок приобрести. В одну наезжал бы, чтобы под дождичком побродить по Унтер-ден-Линден, а другую сдавать. Но доходов хватило бы разве что на сигареты, а пиво-шнапс уже за свои пришлось бы брать... Англики - жуткие любители халявы, клюнувшие было на дешевую берлинскую недвижку, порвали на себе все волосы, а некоторые уже по десять инсультов получили...