Покупка продажа недвижимости для чайника. (*)

[andrew]

Натолкнули на создание данной темы меня знакомые - которые хотят продать/купить, но делают это в первый раз или давно и поэтому не знают с какого конца взяться за это дело, и каждому надо объяснять с начала по три раза. Дабы не засорять тему прошу не создавать топы, а писать мне в личку и я буду делать исправления прямо в тексте. Вся инфа взята мною из личного опыта и опыта моих знакомых.
Еще раз повторяю эта инфа хотя-бы даст вам приблизительный план действия. И это касается только квартир, может быть дальше кто-то допишет про землю, офисы.
ЗЫ. Текст редактируется по ходу поступающей информации.
Большое спасибо :
Chemik и скрытику.
и спасибо за теплые отзывы. Скоро займусь и покупкой.
----------------------------------------------------------------------
Опитування: Чия допомога потрібна при укладанні угод із нерухомістю?

[Lena81]

Я не про завод, а в данном случае про рейсы. Знакомый с белым билетом, который сделал специально, чтоб служить не идти теперь не может уйти в рейс.

То, что ваш знакомый не может уйти в рейс никак не связано с наличием белого билета.

[lovelace]

Lena81
вот я тоже так подумал...
с этим белым билетом это байки из совка, раньше этим пугали всех, чтобы не косили от армии

[СветаЛи]

Слышали про начало продаж "4 сезона"? Говорят в первый день у них был ажиотаж в офисе "Будовы". Я вот тут попыталась найти планировку этажей и квартир. Нашла планировку только однокомнатных и то у маклеров. Странно. У кого-то есть отзывы или мысли по этому поводу?

[Серж]

Слышали про начало продаж "4 сезона"? Говорят в первый день у них был ажиотаж в офисе "Будовы". Я вот тут попыталась найти планировку этажей и квартир. Нашла планировку только однокомнатных и то у маклеров. Странно. У кого-то есть отзывы или мысли по этому поводу?

искусственное нагнетание и создание,что "берите сейчас,а то завтра уже или не будет,или будет дороже"

[СветаЛи]

искусственное нагнетание и создание,что "берите сейчас,а то завтра уже или не будет,или будет дороже"

Думаю это посредники, а не представители компании специально для " картинки", а впрочем кто его знает? Что-то мало информации в интернете на сегодняшний день. Никто не хочет работать. Все только сидят и ждут, что жирная рыба сама приплывет?

[Stepan Che]

Так а что по планировке?
Или очередной муровейник Альтаир с красивым фасадом?

[Серж]

Так а что по планировке?
Или очередной муровейник Альтаир с красивым фасадом?

а что ещё можно ожидать,если 4 свечки по 24 этажа,рядом стоЯщие ? )

[Лилия3]

искусственное нагнетание и создание,что "берите сейчас,а то завтра уже или не будет,или будет дороже"

там уже дороже

[nova_u]

http://kadorrgroup.com/dvadcat-sedmaya-zhemchuzhina-galereya вот где жесть будет!!!! почему все молчат*?

[Серж]

http://kadorrgroup.com/dvadcat-sedmaya-zhemchuzhina-galereya вот где жесть будет!!!! почему все молчат*?

и что там ? )

[nova_u]

и что там ? )

шесть 24ых домов по 10 квартир на этаже-общага! вдоль моря на Каманина....Белый Парус видно больше не будет..про море вообще молчу

[Del Piero]

искусственное нагнетание и создание,что "берите сейчас,а то завтра уже или не будет,или будет дороже"

а чего искусственное, люди писали в ветке Недвижимости, что брали в первый день, даже договор не читали. У кого получилось купить, теперь цена выросла на 10-15% - а это на 3-5 тыс уе дороже.

[Del Piero]

Думаю это посредники, а не представители компании специально для " картинки", а впрочем кто его знает? Что-то мало информации в интернете на сегодняшний день. Никто не хочет работать. Все только сидят и ждут, что жирная рыба сама приплывет?

Кто не хочет работать?
Сейчас цена реально высоковата, с учетом что строить долго, плюс другие секции будут под боков строиться, плюс там даже не начинали еще работы.

[Скрытик]

а чего искусственное, люди писали в ветке Недвижимости, что брали в первый день, даже договор не читали. У кого получилось купить, теперь цена выросла на 10-15% - а это на 3-5 тыс уе дороже.

Они просто забыли 2008й год. Мне кажется сегодня основные игроки на рынке первички это перекупы. Посмотрите на количество жемчужин и прочих новостроев - там число квартир приблизилось к количеству жителей Одессы. И рано или поздно (скорее всего уже скоро) пирамида рухнет.

[lovelace]

Они просто забыли 2008й год. Мне кажется сегодня основные игроки на рынке первички это перекупы. Посмотрите на количество жемчужин и прочих новостроев - там число квартир приблизилось к количеству жителей Одессы. И рано или поздно (скорее всего уже скоро) пирамида рухнет.

Так и есть! Вчера был в Альтаире, показывали мне пару объектов, один от барыги-Ынвестора по $750/м2, второй, как я понял, от самой Будовы, по $640/м2 причем по последнему варианту позднее даже еще готовы были скинуть в цене.
Что сказать, настроено там реально дохрена домов, что и испугало, т.к. представил когда там заселится народ и какой там будет коллапс (будет 2-й Радужный). Но на текущий момент, ощущение, что там не только никто не живет, а и строительной-ремонтной активности я что-то не узрел. Никто не бегает по этажам, не разгружает строй-материалы внизу, не работает активно перфоратором. Короче много домов, много квартир, но весь комплекс на текущий момент мертвый! Но хаты то кто-то выкупил? Вот перекупы и выкупили. Аналогично будет и с новыми домами Будовы, на Гагарина, по которым писали выше, что был ажиотаж.

[Elensk]

Кто может подсказать, в заключении опеки при продаже квартиры сумма оценки указывается?

[T1m]

Кто может подсказать, в заключении опеки при продаже квартиры сумма оценки указывается?

да, должна

[Elensk]

да, должна

Спасибо. Ищем вариант оформления родственного обмена с ребенком собственником.

При дарении недвижимости (менее 3-х лет в собственности) от мамы ребенку берется налог 5% и военный сбор?

[T1m]

Спасибо. Ищем вариант оформления родственного обмена с ребенком собственником.

При дарении недвижимости (менее 3-х лет в собственности) от мамы ребенку берется налог 5% и военный сбор?

нет, налога тут нету...

учтите, если ребенку меньше 14 лет, то подарить кому то от его имени недвижимость нельзя...

[Elensk]

учтите, если ребенку меньше 14 лет, то подарить кому то от его имени недвижимость нельзя...

Ой. А как в таком случае вывести ребенка из совместной собственности? У мамы есть квартира, в которой она хочет подарить ребенку долю(по метрам и стоимости все проходит), чтобы другая квартира (в которой ребенок имеет 50% совместной собственности от приватизации) стала полностью ее? Только обменом?