Недвижимость и цены - вперед или назад?

[RJK]

На дне полноценная треха в старом дом в не сильно престижном месте по моим прикидкам может стоить в районе 18 тыс (+/-).
Это если не реализуется слишком негативный сценарий для страны.

Поправка. Если посмотреть на цифры инфляции USD (35%-2001г, до 4% последующие), а в 2001 реальные цены на средний кв/м составляли 280USD, то опять же, по инфляционным показателям в сотый раз возвращаемся к одной и той же сумме 500USD/метр.

Так что около 22-25 сегодня должна стоить без пузыря средняя двушка, и от 30 средняя трешка. Это при условии, что в США не запустят гипер.

Остальные факторы уровня хитропопых хотелок во внимание я вообще не принимаю, это всё авангард-дискотека для аленей, когда надувные круги Малевича пытаются толкнуть за миллионы.

Через 3-4 года к этому неизбежно придем, плюс пропорционально показателям инфляции USD 2009-2010-2011-2012-2013, т.е. 500USD/метр+%2009+%2010+%2011+%2012.

P.S. Готов рискнуть соком

[old_Piligrim]

З.Ы. Общался недавно с израильтянами гостившими у нас говорят приехали думали хоть у вас охладимся, ан нет почти как дома жарко

Да, в этом году жара просто невыносимая, еще и влага жуткая. И с морем творится непонятно что, какие-то подводные течения, просто затягивают. И такую громадную морскую черепаху на берег выбросило. Или она сама одуревшая от горячей воды, решила уже на берег уползти... Ну зато в Одессе хоть осень бывает, а тут будет жарить до конца ноября. Потом вс конца декабря по февраль дикие штормы с моря, душераздирающие грозы и ливни такие, что захлебнуться можно... Что-то я забывать стал... Вроде ж в Одессе зимой снег должен быть?

[хрущ по 5]

Это вы про США или про Украину?

Про Штаты. Про Украину я оперативную информацию из этой ветки получаю - мониторю, так сказать, спектр мнений.

[ВВК_]

Да, в этом году жара просто невыносимая, еще и влага жуткая. И с морем творится непонятно что, какие-то подводные течения, просто затягивают. И такую громадную морскую черепаху на берег выбросило. Или она сама одуревшая от горячей воды, решила уже на берег уползти... Ну зато в Одессе хоть осень бывает, а тут будет жарить до конца ноября. Потом вс конца декабря по февраль дикие штормы с моря, душераздирающие грозы и ливни такие, что захлебнуться можно... Что-то я забывать стал... Вроде ж в Одессе зимой снег должен быть?

этой зимой практически не было

[хрущ по 5]

Поправка. Если посмотреть на цифры инфляции USD (35%-2001г, до 4% последующие), а в 2001 реальные цены на средний кв/м составляли 280USD, то опять же, по инфляционным показателям в сотый раз возвращаемся к одной и той же сумме 500USD/метр.

Так что около 22-25 сегодня должна стоить без пузыря средняя двушка, и от 30 средняя трешка. Это при условии, что в США не запустят гипер.

Остальные факторы уровня хитропопых хотелок во внимание я вообще не принимаю, это всё авангард-дискотека для аленей, когда надувные круги Малевича пытаются толкнуть за миллионы.

Через 3-4 года к этому неизбежно придем, плюс пропорционально показателям инфляции USD 2009-2010-2011-2012-2013, т.е. 500USD/метр+%2009+%2010+%2011+%2012.

P.S. Готов рискнуть соком

Я просто сравниваю уровень жизни здесь и там, затраты и зарплаты, количество бардака и разрухи и в головах, и в клозетах, и пытаюсь соотнести все это с ценой на движимость и недвижимость .

[хрущ по 5]

Да, в этом году жара просто невыносимая, еще и влага жуткая. И с морем творится непонятно что, какие-то подводные течения, просто затягивают. И такую громадную морскую черепаху на берег выбросило. Или она сама одуревшая от горячей воды, решила уже на берег уползти... Ну зато в Одессе хоть осень бывает, а тут будет жарить до конца ноября. Потом вс конца декабря по февраль дикие штормы с моря, душераздирающие грозы и ливни такие, что захлебнуться можно... Что-то я забывать стал... Вроде ж в Одессе зимой снег должен быть?

Плохо, что у Вас там такая влажность и высоких гор нет. В горах Вам и осень, и снег...

[DenisK]

Поправка. Если посмотреть на цифры инфляции USD (35%-2001г, до 4% последующие), а в 2001 реальные цены на средний кв/м составляли 280USD, то опять же, по инфляционным показателям в сотый раз возвращаемся к одной и той же сумме 500USD/метр.

Так что около 22-25 сегодня должна стоить без пузыря средняя двушка, и от 30 средняя трешка. Это при условии, что в США не запустят гипер.

Остальные факторы уровня хитропопых хотелок во внимание я вообще не принимаю, это всё авангард-дискотека для аленей, когда надувные круги Малевича пытаются толкнуть за миллионы.

Через 3-4 года к этому неизбежно придем, плюс пропорционально показателям инфляции USD 2009-2010-2011-2012-2013, т.е. 500USD/метр+%2009+%2010+%2011+%2012.

P.S. Готов рискнуть соком

А вы учитываете разруху в экономике, стерилизацию спроса кредитами, девальвацию гривни, безработицу и множество других факторов - например разрушение инфраструктуры или уровень внешнего долга, который отдавать прийдется всем?
Это более весомые факторы чем инфляция бакса - к тому же сейчас дефляция.

Согласен с AndrewB -что 500 это будет уровень центра но никак не задворок (и то если не пойдет слишком негативный сценарий)

[DenisK]

Про Штаты. Про Украину я оперативную информацию из этой ветки получаю - мониторю, так сказать, спектр мнений.

вот неплохая ссылка
http://ugfx.livejournal.com/

там анализ экономики штатов и других стран.

кстати, оттуда про Украину:

http://ugfx.livejournal.com/83043.html


Данные по займам Правительства, которое наращивает свой долг перед Нацбанком и госбанками, объемы уже добрались до 50 млрд. грн.с докризисных 7-8. Нерезиденты сбежали из долгов украинского правительства полностью и окончательно, там остался в основном НБУ и банки (печатный станок в действии).


Занимательно также выглядит статистика по кредитам и депозитам в банковской системе Украины, которая имеет на счетах депозитов на 316.9 млрд. грн., а кредитов выдано 714.7 млрд. грн., т.е. депозиты покрывают только 44.3% объема выданных кредитов.

Учитывая динамику в промышленности и эффект базы есть все возможности увидеть годовое падение ВВП на уровне ~25% во втором квартале.

интересно там также почитать комментарии

[хрущ по 5]

вот неплохая ссылка
http://ugfx.livejournal.com/

там анализ экономики штатов и других стран.

кстати, оттуда про Украину:



интересно там также почитать комментарии

Спасибо, познавательно .
Местные - из тех, которые республиканцы - тоскуют, и крышу им рвет по-взрослому. Ломка представлений - рейгономика кончилась. Месяц назад был на Гаваях, общался за рюмкой чая на пляже с одной инвесторшей. Она по-настоящему плакала - мол, стране хана, коммуняки к власти пришли! Как я им говорю - глубокое понимание слова perestrojka у вас еще впереди. В худшем случае поймете, за что у нас так любят Горбачева .

[Толстяк]

Говориш о реальном положении в офисах строит фирм- набрасываются, не верят , что офисы полны покупателями.

вы это... не увлекайтесь...

[ktoto]

вы это... не увлекайтесь...

Как раз пусть увлекается. Очень развлекают посты этого господина. Жаль конечно, что подобные радикальные ростиксы-риэлторы долго на форуме не живут.

[Миша КемпFF]

Следующий обвал цен на рынке недвижимости произойдет осенью.
Следующий обвал цен на рынке недвижимости Украины произойдет осенью или в декабре-январе. Стоимость квадратного метра "усохнет" процентов на двадцать-тридцать. Он будет вызван второй волной кризиса, крушением надежд на рост рынка и, возможно, появлением первых заметных партий изъятых квартир за невыплаченные кредиты. Но и этот обвал не будет последним. От уровня июля 2009 года цены на жилье в Киеве и областных центрах Украины снизятся еще в два раза. Предположительное время наступления дна - середина или конец 2010 года. Именно этот сценарий виден по опередившим нас во времени Прибалтике, Казахстане и ряде других стран.

[ВиталийА]

Интересно что будут писать в этой ветке через полгода.
Наверное типа такого - "нифига себе что происходит Но кто ж знал, кто ж знал. Летом все было так спокойно.".

о наконец-то какой-то прогноз. я считаю что через полгода будут писать то же самое, что пишут сейчас. делаем закладки?

[ВиталийА]

Вот это-то и настораживает, если не сказать - пугает. Никто ничего толком не знает. Одни предположения. Остается полагаться на собственное чутьё...

Пилл, те кто знают сидят на других форумах. Не нужно думать что ситуация непрогнозируема. Достаточно прогнозируемая, хотя и не на 100%

Брать уже или ещё подождать?

если сомневаешься - жди. Надоест ждать бери. Я не исключаю что через 50 лет хрущи будут стоить среднемесячную зарплату (или стоимость земли под ними минус демонтаж), однако они вам нужны будут через 50 лет почти даром? Пока в Украине большая часть жилого фонда критически изношена а кол-во семей, нуждающихся в жилье с каждым годом растёт, то лепо ли ждать обвального падения цены? И никакой кризис не отменит потребности в собственном жилье, за которое готовы платить дорого, очень дорого, очень очень дорого.

Да, в этом году жара просто невыносимая, еще и влага жуткая. И с морем творится непонятно что, какие-то подводные течения, просто затягивают. И такую громадную морскую черепаху на берег выбросило. Или она сама одуревшая от горячей воды, решила уже на берег уползти... Ну зато в Одессе хоть осень бывает, а тут будет жарить до конца ноября. Потом вс конца декабря по февраль дикие штормы с моря, душераздирающие грозы и ливни такие, что захлебнуться можно... Что-то я забывать стал... Вроде ж в Одессе зимой снег должен быть?

тут тоже жарко пипец, до 36 доходит, а с нашей влажностью ощущение что в сауне. Хотя кондиционеры спасают ситуацию. Осень да тут прекрасна, когда в России +7 и дожди у нас +20 и нежное солнце. А вот зима хмм. Я бы не идеализировал её, хватает и ветра и снега и дождей. Да ещё к тому как у нас отапливают коммунальники и чистят дороги, то каждая зима небольшой курс молодого бойца, урок на выживание.

[Миша КемпFF]

old_Piligrim,Вы поэтому ищите квартирку в Одессе,с приличным палисадом!?

Иран готов нанести удар по ядерным объектам Израиля
http://korrespondent.net/world/913860

[kelvin]

Я готов
Слишком сладкая уже не одну сотню лет частица земли.
За своих детей я почти спокоен...

Святая наивность... Эта сладкая земля всегда доставалась кому угодно, но не местным детям, и жизни местным детям нормальной на этой земле никогда не было... Вернее были проблески по 5-8 лет, а потом опять Ж... Ничего не напоминает?

[HoneyBear]

[QUOTE=ВиталийА;6210005] И никакой кризис не отменит потребности в собственном жилье, за которое готовы платить дорого, очень дорого, очень очень дорого. QUOTE]

Железная логика И кризис, и готовность платить бесконечно дорого.

[RJK]

[QUOTE=ВиталийА;6210005] И никакой кризис не отменит потребности в собственном жилье, за которое готовы платить дорого, очень дорого, очень очень дорого. QUOTE]

Все правильно, не указана лишь пару маленькая деталей - потребность в жилье не означает потребности в жилье именно в Одессе, а очень дорого у большинства начинается с нескольких тысяч.

[kelvin]

Пока в Украине большая часть жилого фонда критически изношена а кол-во семей, нуждающихся в жилье с каждым годом растёт, то лепо ли ждать обвального падения цены?

А кто сказал что оно растет?
Имхо как раз наоборот падает с каждым частным домиком на 200кв...
А сколько этих домиков в Одессе и пригороде... оо....

И никакой кризис не отменит потребности в собственном жилье, за которое готовы платить дорого, очень дорого, очень очень дорого.

Нет никакой потребности в собственном жилье, так же как и в собственной воздухе и собственной еде. Есть просто потребности в жилье, воздухе, еде... Человек который съел чужой завтрак не менее сыт, чем тот кто съел свой Так что не надо...

Среди моего круга общения молодые люди с доходами 1.5-3к и никто из них не готов платить очень много за жильё... И практически никто не собирает заначки на покупку жилья... Вернее заначки собираются-тратятся-собираются-тратятся, т.к. их размер несопоставим с ценой нормального жилья...

Как раз вчера за пивом возник квартирый вопрос, единодушное мнение было примерно следующим...
"Это что я должен лучшие свои годы вкалывать как папа Карло и отказывать себе и семье в удовольствиях чтобы отдать честно и тяжело заработанное какому-то (пииии) который нихрена в своей жизни делать не умеет за его конченную квартиру? Нет, уж лучше я буду жить и гулять сейчас, за деньги которыя я умею зарабатывать, а он пусть сидит в своей бетонной коробке и думает что богат "

И глядишь, через N лет бетоно-растишка, который сейчас с трудом получает(именно получает, а не зарабатывает) 300-500 баксов, но хочет за свою халупу 100к, продаст нам её за 10к и еще будет слезно просить взять его личным водителем, а дочку гувернанткой...

[ВиталийА]

[QUOTE=RJK;6210680]

И никакой кризис не отменит потребности в собственном жилье, за которое готовы платить дорого, очень дорого, очень очень дорого. QUOTE]

Все правильно, не указана лишь пару маленькая деталей - потребность в жилье не означает потребности в жилье именно в Одессе, а очень дорого у большинства начинается с нескольких тысяч.

не люблю заглядывать к большинству в карман но предполагаю что не олигархи арендуют однушки-двушки по 400 баксов за месяц.