Недвижимость и цены - вперед или назад?

[napTu3aH]

0,5% была, если Стэнли Ф. не уменьшил...

17%
может стоило для начала узнать ставку рефинансирования прежде чем писать это :

PS. Вот и у вас подождут-подождут "дна", терпение лопнет и тоже станут брать

[Миша КемпFF]

Про "пипец" от Вас первого слышу. Ссылку, плиз на полный "пипец"...

В Украине тоже счтали пару лет назад,что всё просто отлично.И банковкие гешефтеры давали мешканты без всяких справок о доходах.Как видите,теперь ни банковских гешефтеров,ни тем более-мешкантов

[Кристи Н.]

Про "пипец" от Вас первого слышу. Ссылку, плиз на полный "пипец"...

Вот например - самая свежая информация))
http://glavred.info/archive/2009/07/24/125133-17.html

[old_Piligrim]

В Украине тоже счтали пару лет назад,что всё просто отлично.И банковкие гешефтеры давали мешканты без всяких справок о доходах.Как видите,теперь ни банковских гешефтеров,ни тем более-мешкантов

Так у нас это уже проходили. Писал в ветке "Доколе...", и десятками тысяч семей в год выселяли за неуплату, но вот же люди, зная это, берут без страха и упрёка. Может, новые Законы способствуют этому. Теперь банк даже с помощью суда не может вышвырнуть семью, не предоставив за свой счет деньги на двухлетний съем квартиры. Ну и другие Законы, которые, как всегда у нас тут, на стороне сирых и убогих...
А по поводу - давать направо-налево кредиты без разбору... Это не совсем так. Свои надо иметь тоже. Процентиков 30-35 своих, если квартира покупается в Тель-Авиве и прилегающих городах... И шамай (оценщик) от банка, дающего кредит, теперь его не уговоришь, теперь он головой отвечает за оценку недвижки... Проверено. Сами уламывали пять лет назад, он лишь пальцем у виска покрутил и сказал, что ему его должность дорога...

[Кекс]

знаете мне мозги никто не промывал. Конечно удивлял рост цен на недвижку, и несмотря на рост доходов, она как была мне недоступной в 2002 так и оставалась такой до конца 2008 года.

я вам дам некоторые вводные, а вы ещё раз подумайте. Большинство (как минимум половина) жилого фонда Украины критически изношено. При темпах строительства 2000-2008 года требуется 100 лет чтобы обеспечить:

-каждую семью отдельной квартирой,
-каждую "изношенную" квартиру заменить новой.

Если в других странах есть варианты с пожизненным договором найма квартиры (я так понимаю не по драконовским условиям) то у нас такого и близко нет. Те кто снимают квартиры постоянно находятся в зоне повышенного риска: либо оплату поднимут, либо обстоятельства у хозяина поменяются.

Лепо ли в таких условиях ждать адекватных карману большинства цен?

допустим (к приеру) в улучшении жил условий в городе-миллионнике нуждается 300 тыс чел (100 тыс семей). У 10% из них есть кубышки от 25к до 50к. На рынке за год продаётся 3-5 тыс квартир. Сколько будут стоить эти квартиры? (цифры абстрактные, соотношение нуждающихся и предложений может существенно отличаться, а какой % с кубышками вапще тайна за 7ю печатями).

извините за отсутствие конкретики про изношенность фондов и семьях, нуждающихся в жилье, об этом неодкратно постили, не хочу повторяться.

ты всё правильно говориш. Дефицит нового жилья не даст опуститься ценам на вторичку (как и на первичку) и не позволит согражданам жить в новом благоустроенном жилье. Тем более это касается Одессы, где старый фонд давно надо было снести, а панельные хрущи и высотки в скором будущем

[old_Piligrim]

Вот например - самая свежая информация))
http://glavred.info/archive/2009/07/24/125133-17.html

Ну и где там про Израиль?
Миша писал про наш "пипец", а Вы мне даёте ссылку на украинский... Совсем уже не чувствуют разницу...

[Sapfir Nik]

Вы считаете что это хорошо?
Да у Вас в Израиле,пипец намечается похлеще чем в Украине

Ну Вы Миша вообще во всём мире пипец предвещаете.
А кудой тикать будем?

[Миша КемпFF]

ты всё правильно говориш. Дефицит нового жилья не даст опуститься ценам на вторичку (как и на первичку) и не позволит согражданам жить в новом благоустроенном жилье.

Почему же тогда большинство сданных новостроев на 80\90% стоят пустые.Это из за дефицита жилья?

[napTu3aH]

old_Piligrim,
так кто куда побежит брать при такой ставке рефинансирования ?

[Миша КемпFF]

Ну Вы Миша вообще во всём мире пипец предвещаете.
А кудой тикать будем?

В Австралию,там тепло
А если серьёзно то как сказал один мудрый иудей:"Всё проходит".И этот кризис пройдёт.Живы,здоровы?-Ну и отличненько

[forfejting]

ты всё правильно говориш. Дефицит нового жилья не даст опуститься ценам на вторичку (как и на первичку) и не позволит согражданам жить в новом благоустроенном жилье. Тем более это касается Одессы, где старый фонд давно надо было снести, а панельные хрущи и высотки в скором будущем

Дефицит может и не даст, только где он?
Что касается Одессы? Во всей Украине будет дешеветь, а в Одессе нет?

[old_Piligrim]

old_Piligrim,
так кто куда побежит брать при такой ставке рефинансирования ?

Я про нашу ставку написал, подумал, что Вы про неё спрашиваете. Извиняюсь. Да, странная у вас ставка. Если бы запятую хотя бы поставить между цифрами...

[Кекс]

В Австралию,там тепло

ага, хорошо не там , где нас нет, а потому что там нас нет

[napTu3aH]

Я про нашу ставку написал, подумал, что Вы про неё спрашиваете. Извиняюсь. Да, странная у вас ставка. Если бы запятую хотя бы поставить между цифрами...

Вот в том то и дело
У нас экономика живёт по своим законам.

[old_Piligrim]

В Австралию,там тепло
А если серьёзно то как сказал один мудрый иудей:"Всё проходит".И этот кризис пройдёт.Живы,здоровы?-Ну и отличненько

Вот именно! "Всё пройдёт. И это тоже..." Вот интересно, будь сегодня жив мудрый Соломон, он уж наверняка разрулил бы этот кризис...
Больше оптимизма, господа!
Ну купим чуть подороже, а продадим подешевле... Будет что внукам рассказать...

[Забаненный]

Маленький оффтопик. Пишут что патриарх Кирилл должен приехать в Украину 27 июля. Но я полчаса назад видел человека как две капли воды похожего на него в церкви на углу Базарной и Лидерсовского. Кто из наших священиков еще ездит на кортеже из 2 Бентли, 4 Рэнж Роверов и 2 Мерседосов ????

[Кекс]

Почему же тогда большинство сданных новостроев на 80\90% стоят пустые.Это из за дефицита жилья?

это покупка жилья спекулянтами в надежде перепродать дороже. А дефицит новостроев как был, та и остаётся. Просто до тех, кому нужно это жильё, оно не доходит

[Reva]

Вот именно! "Всё пройдёт. И это тоже..." Вот интересно, будь сегодня жив мудрый Соломон, он уж наверняка разрулил бы этот кризис...
Больше оптимизма, господа!
Ну купим чуть подороже, а продадим подешевле... Будет что внукам рассказать...

Это вас касается, ты забыл опыт штатов, когда они пузырь надували, выдавая кредиты под низкий процент ?
У вас впереди.
Мы уже накушались.

[andrew]

Маленький оффтопик. Пишут что патриарх Кирилл должен приехать в Украину 27 июля. Но я полчаса назад видел человека как две капли воды похожего на него в церкви на углу Базарной и Лидерсовского. Кто из наших священиков еще ездит на кортеже из 2 Бентли, 4 Рэнж Роверов и 2 Мерседосов ????

Видимо таки он.

[Кекс]

Маленький оффтопик. Пишут что патриарх Кирилл должен приехать в Украину 27 июля. Но я полчаса назад видел человека как две капли воды похожего на него в церкви на углу Базарной и Лидерсовского. Кто из наших священиков еще ездит на кортеже из 2 Бентли, 4 Рэнж Роверов и 2 Мерседосов ????

вот она, церковная простата и скромность. а Кирилл менял свой маршрут пребывания в Украине, возможно и Одессу не забыл в него включить