Недвижимость и цены - вперед или назад?

[Сантьяга]

.С кэшем на Западе ты человек,так как сами Западные аборигены,по сути безденежные

Да, шо не пост, то перл. Это вы про Западную Украину говорите, да?

[Миша КемпFF]

Да, шо не пост, то перл. Это вы про Западную Украину говорите, да?

Ну да!Про вуек

[andrew]

Да, шо не пост, то перл. Это вы про Западную Украину говорите, да?

У нас западнее -приднестровье

[Reva]

И сам себе отвечаешь:

Когда бакс падал, многие начали пересчитывать свое сокровище по формуле СТАРАЯ_ЦЕНА_В_ДОЛЛАРАХ*5/4,65=НОВАЯ_ЦЕНА

Нет, просто хотели долларовые цены заменить на евровые, маклера так говорили.

Она у них рухнула в местной валюте. Что тут такого? Это другое явление. Это сдувание инвестиционного пузыря.

Так и у нас пузырь.

Я тоже так думаю. Правда, возможен и другой вариант, что будет инфляция, все будет дорожать, кроме перекупленной недвиги. Если удастся сделать плавное снижение, то плавная инфляция снивелирует процесс сдувания пузыря.

У нас ничего плавно не происходит.

Я с тобой во многом согласен: что пузырь, что буит_дешеветь и т.п.
Но считать неэкспортируемый товар местного производства в инвалюте - большая ошибка.

И я не против. Как это продавцам объяснить ?

[Сантьяга]

У нас западнее -приднестровье

Местами и Румыния встречается. Только МБ уже признался, что вуйки любят деньги.

[ВиталийА]

У нас - за шекели. Прошу это особо отметить...
Шалом всем!!! Соскучился до припадка, но терпел. Ой, как я всё ж таки был прав. ДенисК выращивай кокосовые пальмы сам. Ты не заслужил ни одного самого худосочного кокосика. Ничего не вижу не только за пять, но даже и за 35 к.у.е. Всё растёт. Я в шоке. Забыл даже пароль, еле вспомнил.
Но всё равно я вас всех люблю, потому что таких...мечтателей больше нигде нет. Ну разве что у нас, сидящих под пальмами...
Знакомая успела урвать в Харькове однушку (типа коммуналки) за 20 с лишним, на Одессу лишь облизнулась...
Дальше, говорят, цены будут выше. Я в панике. Надо было брать весной, как советовали тут умные люди.
Наслушался ДенисКиных сипуров про "бросовые цены" летом, и вот - остался с длинным носом...

Пилл здрасьте )) Вы не учитываете что ценообразование на одесскую недвижимость имеет серьёзную гешефт-составляющую - сезонную аренду. Сейчас (в разгар сезона) смотреть на цены не стоит, многие кто планируют продать (а продать дорого наверное, непросто) сейчас сдают. Вот и получился "сезонный дефицит" предложений. А в сентябре-октябре гляньте AVISу . Хоть в резкий-сильный-шквальный обвал я и не верю, но если девальвация гривни будет (видимо неизбежно), то долларовая цена ещё нормально припадёт, уверен, январско-мартовские цены вы увидите )) В случае с Харьковом я не заню как прокомментировать, но в Днепропетровске уже полно предложений 2шек по 30к и 3шек по 40к. Больше того в одном из "небоскрёбов" - те что были построены к евро 2012 практически в центре города (рядом парк и стадион Днепрарена) продают по 29к

http://gorod.dp.ua/gazeta/list.php?id=110&kind=2&page=1&page=0

(ОДНАКО для супермегаобвалистов сообщу, что если доллар будет стоить 100 грн то квартир по 5000 долларов всё рано НЕ БУДЕТ. При сильной девальвации гривневую цену начнут индексировать)

[Миша КемпFF]

(ОДНАКО для супермегаобвалистов сообщу, что если доллар будет стоить 100 грн то квартир по 5000 долларов всё рано НЕ БУДЕТ. При сильной девальвации гривневую цену начнут индексировать)

Пелетрировать её начнут!

[Миша КемпFF]

Для поддержки гривны у Нацбанка есть почти три миллиарда долларов
http://korrespondent.net/business/911528

Национальный банк Украины имеет возможность направить $2,8 млрд на поддержку гривни до начала сентября, что превышает совокупный объем интервенций центрального банка за весь второй квартал (около $2 млрд).
Об этом сообщил руководитель группы советников главы НБУ Валерий Литвицкий. "Нацбанк располагает внушительным запасом резервов для поддержания гривни. До 1 сентября на эту цель может быть направлено $2,8 млрд", - сказал он.

[Wahrheit]

И я не против. Как это продавцам объяснить ?

Да не надо им ничего объяснять. Главное, чтобы мы это понимали. Рынок все поправки сделает, и никто этого не изменит. Я ведь говорил, что это существует вне зависимости от того, знаем мы это или нет.

вы между строк читаете ?
где я показывал отсутствие связи между курсом USD/гривна ?
И где я заикался в правильности оценки ? ... я лишь анализирую ресурсы, которыми оперирует сегодняшний рынок.

Т.е. вы не возражаете против утверждения, что РН изначально оценивается в местной валюте, и оценивать его в инвалюте - нонсенс? Тогда о чем мы спорим?

Похоже, что продавцы выбрали себе этот критерий как индикативный . Курс пошел- цены изменились. Курс стоит - цены стоят, хоть и продаж ноль.

Не совсем, курс стоит, но гривневая инфляция опережает долларовую. Гривневый пузырь еще не до конца сдулся, благодаря "друзьям" из МВФ. Но время расставит все на свои места.

[Кекс]

У нас западнее -приднестровье

выяснили наконец, что приднестровские вуйки кэш любят.

[Кекс]

Для поддержки гривны у Нацбанка есть почти три миллиарда долларов
http://korrespondent.net/business/911528

именно поэтому гривна осенью ниже 9 не упадёт (и на осень деньги у НБУ имеются). Поэтому и обвала РН тоже не предвидется, а лиш незначительная коррекция (10-15%)

[andrew]

именно поэтому гривна осенью ниже 9 не упадёт

Угу - всем нбу мечтают как будут одним местом крутить 2,8 млрд........

ЗЫ. Не верю я в щедрость НБУ. Там видимо выплат на 6 млрд.....

[napTu3aH]

Т.е. вы не возражаете против утверждения, что РН изначально оценивается в местной валюте, и оценивать его в инвалюте - нонсенс?

РН сегодня не оценивается в местной валюте, именно потому что ресурсы, удовлетворяющие сегодняшний спрос, таковыми на сегодняшний день не являются.
А связь относительно курса гривны держится, потому как недвижимость сама по себе является товаром геоэкономического зонирования.

Надеюсь я ответил на вопрос ... и никакого нонсенса здесь нет ... в таком случае всю мировую экономику можно принять за нонсенс ... слишком много третьих сил.

[Кекс]

если не упадут хрущи до 20 000, куплю техэтаж,сделаю ремонт, буду Карлсону его сдавать

[napTu3aH]

Wahrheit,
добавлю ...
Рынок недвижимости в Украине изначально оценивался в USD.
Поначалу потому как в условиях становления Украины к долговым обязательствам государства (карбованцы,гривны) доверия не было.
Ну а в последствие потому как рынок уже ставил акцент на ресурсы в виде кредитования, основу которых составляли именно валютные кредиты.
Первичный рынок в последние годы также акцентировал внимание именно на валютные ресурсы, но наше законодательство не поддерживало предпринимательскую деятельность с применением валютных платежей между резидентами ... Ну не может СПД/ЧП/ООО ... будь какое юридическое лицо ... по законодательству осуществлять операции (кроме ВЭДа) в USD - только в национальной валюте ... ну и тут застройщики выкрутились, оформляя договора по курсу НБУ на момент осуществления сделки.

[Миша КемпFF]

если не упадут хрущи до 20 000, куплю техэтаж,сделаю ремонт, буду Карлсону его сдавать

А цоколь кому?

[ALMA]

под шаурму можно - и продажи хороши, и кошки заглядывать в гости будут

[Миша КемпFF]

Кстати о заветных Хрущах.
Как живется в реконструированных пятиэтажках?
Вот какими стали бывшие "хрущевки", в Подмосковных городках,типа Лыткарина.

Старые кирпичные дома в центре подмосковного городка чередуются с осовремененными, покрашенными и увенчанными мансардами. Один из самых живописных - дом 3/5 по Первомайской улице. Вместо прежних бледно-серых стен - отделка из гладкого красного кирпича, как у современных новостроек. На крыше толпятся надстройки и башенки. Над подъездами элегантно нависают новенькие шахты лифтов. А рядом лыткаринцы привычно обходят забор вокруг стройки, на долгие годы наглухо перекрывший улицу Советскую. Реконструкция, начавшаяся в 1997 году, все еще только близится к завершению. Жители рассказывают, что, когда в конце 1990-х показать ноу-хау привезли "высокое начальство", его провели вдоль здания только по улице, а то, что со стороны двора еще вовсю идет ремонт, не продемонстрировали...

Чтобы 50-летнее здание не рассыпалось под весом мансарды, новую крышу положили на мощные колонны, окружившие здание. Поначалу опоры хотели "вписать" в дом, расширив квартиры. Но жильцы возмутились: во-первых, их лишали прежних балкончиков - ни белье повесить, ни воздухом подышать. Во-вторых, некоторые комнаты стали бы похожи на коридоры: 3 метра ширины на 9 длины. В итоге строители "прирезали" к квартирам огромные лоджии. У Галины Феофановны их сразу две - с обеих сторон дома.

[Миша КемпFF]

О родненьких хрущиках

Хрущёвка

Жёлтый линолеум лежит под ногами,
Расцветка кирпичиком - стройным как камни.

Обои по стене развешаны строем
И плитка на кухне разложена боем.

Плинтуса по углам стен и полов,
Обнимая изгибом повороты углов.

Потолки белой скатертью - цвет облаков,
Раскрашены люстрами разных цветов.

Спальни и кухни двери и окна,
Не особняк, но довольно комфортно.

Хрущевка простая, ни кем не ранима,
Только войною испепелима

[Миша КемпFF]

Вот ещё хрущи после реконструкции.